Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH sucht einen Fachplaner für Technische Gebäudeausrüstung im Bereich Elektrotechnik (ELT), der als Totalunternehmer-Controlling die Qualitätssicherung bei der Generalsanierung des Kulturzentrums Gasteig in München übernimmt.
Was ist zu tun?
Die Planungs- und Bauleistungen des Totalunternehmers (TU) in den Leistungsphasen 3, 4, 5 und 8 überwachen, prüfen und kontrollieren.Betrifft die Anlagengruppen 4 (Starkstrom) und 5 (Fernmelde-/Informationstechnik) gemäß HOAI.Value Engineering, Kostenkontrolle, Termin- und Qualitätscontrolling über die gesamte Projektlaufzeit bis Ende 2034.
Wie läuft das Verfahren?
Zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb.Teilnahmefrist: 16.09.2026, 11:00 Uhr – Einreichung ausschließlich elektronisch über das Vergabeportal Staatsanzeiger eServices.Zuschlag nach Fachliche Qualifikation des Personals (60 %) und Honorarangebot (40 %).
Wichtige Anforderungen:
Mindestumsatz 400.000 € netto/Jahr in den letzten 3 Geschäftsjahren.3 vergleichbare Referenzen für den Projektleiter (Projektvolumen ≥ 25 Mio. €, Inbetriebnahme ab 2016).Erklärung zum Nichtvorliegen eines Russlandbezugs (Pflicht für jedes Bietergemeinschafts-Mitglied).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Antworten auf Bieterfragen
Teilnahmefrist
Verhandlungsgespräche
Zuschlag
Vertragsbeginn
Vertragsabschluss
Vertragsende
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität4 Kriterien
Preis 31.2%Qualität 68.8%
- Fachliche Qualifikation und Erfahrung (Qualität) des eingesetzten Personals60%
Bewertung der Qualifikation und Erfahrung des Projektleiters, des stellvertretenden Projektleiters und des Kontrollbauleiters anhand von Referenzprojekten (max. 147 Wertungspunkte, umgerechnet in max. 600 Leistungspunkte).
- Honorarangebot40%
Bewertet wird das angebotene Gesamtfestpreishonorar für alle Leistungsstufen gem. Preisblatt. Die abgefragten Stunden- und Tagessätze gehen nicht in die Wertung ein. Max. 400 Leistungspunkte, Umrechnung: niedrigstes Honorar erhält 5 Punkte, alle weiteren nach Verhältnis niedrigster Preis / angebotener Preis × Maximalpunktzahl.
Leistungspunkte = (erreichte Wertungspunkte / maximal erreichbare Wertungspunkte) × maximal erreichbare Leistungspunktzahl. Beim Honorarangebot erhält das niedrigste Honorarangebot 5 Punkte; alle weiteren Angebote werden nach dem Verhältnis niedrigstes Honorar / angebotenes Honorar multipliziert mit der Maximalpunktzahl bepunktet.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen (60% Qualifikation Personal, 40% Honorarangebot) und die Bewertungsformel sind vollständig dokumentiert.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenKernaufgabe: Qualitätssicherung der ELT-Fachplanung
Überwachung, Koordination, Prüfung und Kontrolle der Planungs- und Bauleistungen des Totalunternehmers (TU).Value Engineering: Einsparpotenziale identifizieren und aufzeigen.Sicherstellen der vom TU zu erbringenden Planungsqualität in den Anlagengruppen 4 (Starkstromanlagen) und 5 (Fernmelde- und informationstechnische Anlagen) gem. § 53 Abs. 2 HOAI.Betrifft die Leistungsphasen 3, 4, 5 und 8 gemäß §§ 53, 55 HOAI.Kostenkontrolle und -prognose, Termin- und Qualitätscontrolling, Rechnungs- und Nachtragsprüfung.
Leistungsstufen
Stufe 1 – Einarbeitung
Einarbeitung in die projektbezogenen Unterlagen (FLB, TU-Vertrag, Vorplanung).Analyse und Bewertung des Terminplans.Identifikation von Risiken, Unstimmigkeiten und offenen Punkten.Erstellung eines Prüfberichts.
Stufe 2 – Pre-Construction-Phase (PC-Phase)
Value Engineering und Identifikation von Optimierungspotenzialen.Prüfung der Entwurfs- und Genehmigungsplanung sowie der technischen Berechnungen/Dimensionierungen.Teilnahme an Bemusterungen.Analyse der Auflagen der Baugenehmigung.Prüfung des fortgeschriebenen TU-Angebots (Zielkosten II) und der funktionalen Leistungsbeschreibung.Zusammenstellung der Vertragsunterlagen für den C-Phasen-Abruf.Ergebnisbericht und fachtechnische Stellungnahme für den Stadtrat.
Stufe 3 – Construction-Phase (C-Phase) / Ausführungsüberwachung
Überprüfung von Leistungsverzeichnissen, Angeboten, Bieter- und Klärungsgesprächen.Kontinuierliche baubegleitende Prüfung der Ausführungsplanung (LPH 5.2).Tägliche Bauüberwachung vor Ort (Baubüro).Prüfung und Überwachung des Terminplans, Bautagebuch, Aufmaß, Rechnungs- und Nachtragsprüfung.Mängelverfolgung, fachtechnische Abnahmen, öffentlich-rechtliche Abnahmen.Koordination der Einspielung der Philharmonie und der objektrelevanten Dokumentation.
Übergeordnete Querschnittsaufgaben (alle Stufen)
Teilnahme an Koordinations-, Projekt- und Baubesprechungen sowie Nutzerworkshops.Schnittstellenkoordination zu Ver-/Entsorgern, Gutachtern, Behörden und Sachverständigen.Abstimmung mit dem Auftraggeber zu Nutzerbelangen (z.B. Volkshochschule Fotolabor, Goldschmiede, Orgel).Bemusterungen, Musterbereiche, Koordination Orgel-Ab-/Aufbau.Überwachung des akustischen Einjustierens (Philharmonie, Carl-Orff-Saal, Kleiner Konzertsaal, Stimmzimmer).Vorbereitung von Vorlagen für Gremien des Auftraggebers.Monatsberichte (vierwöchentlich) zu Planungsstand, Qualitäten, Terminen, Kosten, Risiken; während der Inbetriebnahme zweiwöchentlich.
Kostengruppen und Leistungsabgrenzung
Im Controlling-Leistungsumfang enthalten:
KG 440 – Elektrotechnische AnlagenKG 450 – Kommunikations-, Sicherheits- und Informationstechnische Anlagen (inkl. aktive/passive IT)KG 476 – KinotechnikKG 540 – Technische Anlagen in Außenanlagen (ELT)KG 200, 400, 500, 600 – grundlegende KostengruppenAnlagengruppen 1, 2, 3, 7, 8
Nicht enthalten – nur Schnittstellenbetreuung:
BühnentechnikBuchförderanlageKüchentechnik
Projektrahmen
Projekt: Generalsanierung des Kulturzentrums Gasteig, München (Deutschlands größtes Kulturzentrum, ca. 1,8 Mio. Besucher/Jahr, über 1.800 Veranstaltungen).Erweiterung: ca. 10.000 m² zusätzliche Bruttogrundfläche (Kulturbrücke, Technikzentralen, Tiefgarageneinfahrt).Projektziele: DGNB-Gold-Zertifizierung, vollständig BIM-basierte Abwicklung.Geplante Vertragslaufzeit: 22.02.2027 – 31.12.2034 (ca. 7 Jahre 10 Monate).Vergabe: Stufenweise – zunächst Stufe 1 und 2; kein Rechtsanspruch auf weitere Stufen.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestumsatz: ≥ 400.000 € netto/Jahr für vergleichbare Leistungen.Bezugszeitraum: jeweils die letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre.Vergleichbare Leistungen: Fachplanungsleistungen TGA ELT für allgemeine Hochbauprojekte sowie diesbezügliche Controlling-Leistungen.
Berufliche / fachliche Eignung
Eigenerklärung, dass der Bewerber zur Ausführung von TGA-Fachplanungsleistungen berechtigt ist (§ 44 Abs. 1 VgV).Nachweis der Berufszulassung und Ausbildung für den vorgesehenen Projektleiter, stellvertretenden Projektleiter und Kontrollbauleiter (Studien-/Ausbildungsnachweise).Die genannten Personen müssen über die geforderten Referenzen (siehe nächster Abschnitt) verfügen.
Ausschlussgründe
Keine Ausschlussgründe gem. §§ 123, 124 GWB.Keine Ausschlussgründe gem. § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSG, § 14 BTTG.Kein Russlandbezug gemäß Art. 5k der EU-VO Nr. 833/2014 (Erklärung für jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft erforderlich).Für ausländische Unternehmen: Erklärung, dass keine vergleichbaren Ausschlussgründe nach den Rechtsvorschriften des jeweiligen Landes vorliegen.
Referenzen (Auswahl der Bewerber)
Grundwertung: 3 Referenzen für Fachplanungsleistungen TGA ELT (Anlagengruppen 4 + 5, LPH 3/4/5/8, Projektvolumen KGR 440/450 ≥ 25 Mio. € netto, Inbetriebnahme nicht älter als 2016).Sonderwertung: bis zu 2 zusätzliche Controlling-Referenzen (Überwachung/Prüfung/Kontrolle von ELT-Fachplanung eines anderen Büros, AG 4+5, LPH 3/4/5/8, Volumen ≥ 10 Mio. € netto, nicht vor 2016).Zusatzpunkte je Referenz möglich für: Sanierungsanteil ≥ 5 Mio. € netto und/oder Konzertsaal mit ≥ 500 Plätzen.Für jedes Mitglied einer Bietergemeinschaft ist eine separate Referenzliste vorzulegen.Bei Eignungsleihe ggf. zusätzliche Referenzliste des leihenden Unternehmens (Ziffer 5.1.9 lit. D der Bekanntmachung).
Verfahrensregeln und organisatorische Anforderungen
Bietergemeinschaften sind zulässig (gesamtschuldnerische Haftung, je Mitglied separate Formblätter und Erklärungen).Eignungsleihe ist zulässig (mit Verpflichtungserklärung des Dritten).Unterauftragnehmer möglich.Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gem. § 119 Abs. 5 GWB, §§ 14 Abs. 3 Nr. 3, 17, 74 VgV.Bindefrist: 60 Kalendertage ab Angebotsabgabe.Keine elektronische Signatur erforderlich.Einreichung ausschließlich über das Vergabeportal Staatsanzeiger eServices.
Referenzprojekte
3 (Grundwertung, max. 3) + bis zu 2 Controlling-Referenzen (Sonderwertung) ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nicht älter als 2016 (letzte 10 Kalenderjahre); Controlling-Referenzen nicht vor 2016Volumen: Grundwertung: Projektvolumen KGR 440/450 ≥ 25 Mio. € netto; Controlling-Referenzen: ≥ 10 Mio. € netto (KGR 440/450)
Fachplanungsleistungen Technische Ausrüstung (Elektroplanung ELT) – Anlagengruppen 4 (Starkstrom) und 5 (Fernmelde-/Informationstechnik), Leistungsphasen 3, 4, 5 und 8
Allgemeine Hochbauprojekte (Neubau oder Sanierung); vorgesehener Projektleiter muss in der Referenz als Projektleiter tätig gewesen sein, stellv. PL als stellv. PL, Kontrollbauleiter als Bauleiter für die gesamte LPH 8. Zusatzpunkte für Sanierungsanteil ≥ 5 Mio. € und/oder Konzertsaal ≥ 500 Plätze.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 47%4–10 · 34%11+ · 19%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt
Teilnahmeantrag – Unternehmensunterlagen (Stufe 1)
Angebot – Formulare und Nachweise (Stufe 2)
Vertragsunterlagen und Anlagen
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Auf einen Blick
Auftraggeber
MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH | Regierung von Oberbayern - Vergabekammer Südbayern | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
81829 München
Ort
81667 München
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.mrg-gmbh.de ↗Weitere Ausschreibungen Bayern
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