Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen
Totalunternehmerauftrag Abbruch & Neubau, Generalinstandsetzung, sowie Umbau der GGS Hohe Straße inkl. einer 1-Feld-Sporthalle - Köln Porz im 2. Schulbaumaßnahmenpaket GU/TU
Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Köln Porz, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWas wird beschafft?
Die Stadt Köln vergibt einen Totalunternehmerauftrag (Planung und Bau) für die dreizügige Grundschule Hohe Straße 77-79 in Köln-Porz. Der Auftragnehmer übernimmt Planung, Bau und die Ausstattung aller festen Einbauten in Schule und Sporthalle.
Was ist gefordert?
Generalinstandsetzung und Umbau von Bauteil A (teilweise denkmalgeschützt)Umbau des Anbaus an Bauteil A und des Anbaus an Bauteil BAbriss und Neubau des Altbaus Bauteil BAbriss und Neubau der Sporthalle in Bauteil CUmbau des Bestandsbauteils DPlanung und Abwicklung mit BIM
Verfahren
Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig). Bewerbungsfrist ist der 23.11.2026 um 10:30 Uhr. Es werden mindestens 3 und höchstens 4 Bewerber zur Angebotsabgabe aufgefordert.
Zeitraum der Ausführung
Planmäßig vom 02.03.2028 bis 13.06.2033 (ca. 5 Jahre und 3 Monate).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJAN2016 JUL JAN2017 JUL JAN2018 JUL JAN2019 JUL JAN2020 JUL JAN2021 JUL JAN2022 JUL JAN2023 JUL JAN2024 JUL JAN2025 JUL JAN2026 JUL JAN2027 JUL JAN2028
Referenzzeitraum1. Jan. 2016 – 23. Nov. 2026
Veröffentlichung13. Okt. 2026
Teilnahmefrist23. Nov. 2026
Rüge bei Verstößen aus Bekanntmachung23. Nov. 2026
Ausführungszeitraum2. März 2028 – 13. Juni 2033bis 2033
Rüge bei erkennbaren VerstößenDatum offenRügefrist von 10 Kalendertagen ab dem Zeitpunkt, an dem der Verstoß erkannt wurde.
AbhilfeentscheidungDatum offenDie Stadt Köln entscheidet innerhalb von 15 Tagen nach Eingang der Rüge, ob sie abhilft.
Feststellungsantrag § 135 GWBDatum offenFrist von 30 Kalendertagen nach Information der Bieter über den Vertragsabschluss.
Feststellungsantrag § 135 GWB max.Datum offenSpätestens 6 Monate nach Vertragsschluss.
Feststellungsantrag EU-AmtsblattDatum offenFrist von 30 Kalendertagen nach Veröffentlichung der Vergabe im Amtsblatt der EU.
Speicherdauer DatenDatum offenPersonenbezogene Daten werden mindestens 3 Jahre ab Tag des Zuschlags gespeichert, alternativ bis Vertragsende.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenArt der Leistung
Totalunternehmerleistung: Planung und Bau durch einen AuftragnehmerUmsetzung einer dreizügigen Grundschule mit Ganztags-, Verwaltungs- und gemeinschaftlichen NutzungsbereichenDer Auftragnehmer übernimmt die Planung, den Bau und die Ausstattung aller festen Einbauten in Schule und SporthalleDie lose Möblierung stellt der Auftraggeber
Bauteile und Maßnahmen
Bauteil A: Generalinstandsetzung und Umbau des Anbaus von Bauteil ABauteil B: Abriss und Neubau des Altbaus sowie Umbau des Anbaus an Bauteil BBauteil C: Abriss und Neubau der Sport- und Schwimmhalle. Im Titel wird sie als 1-Feld-Sporthalle bezeichnetBauteil D: Umbau des Bestandsbauteils DAbbruch der Außenanlagen laut Phase 1 der Baulogistikpläne
Vorgaben für Planung und Ausführung
Bauteil A steht teilweise unter Denkmalschutz, die gesamte Schulanlage steht unter EnsembleschutzPlanung und Abwicklung erfolgen mit BIM (Building Information Modeling)Zu berücksichtigen sind der Planungsrahmen für pädagogische Raumkonzepte an Kölner Schulen, die Schulbauleitlinie der Stadt Köln sowie die BIM-Methodik und der Denkmal- und Ensembleschutz
Baulogistik und Bauablauf
Baulogistik-Variante 2 mit Teilauslagerung der Schule und laufendem SchulbetriebContainer ggf. auf angemieteter Fläche, Baumfällungen ggf. auf öffentlichem GrundFeuerwehrzufahrt freihalten. Durchfahrtsbreite mit der Feuerwehr abstimmenZu- und Ausfahrten der Baustelle planen, Nachbargebäude dürfen nicht überschwenkt werdenStandort des Bauzauns ist noch festzulegen, ggf. ist ein zusätzlicher Bauzaun nötigDenkmalgeschützte Gebäude und Mauern berücksichtigenVerlegung der Schulbushaltestelle Gilgastraße und Sperrung der Parkplätze in der Gilgastraße einplanenLagerflächen sind begrenzt, Schulhofflächen als Ausweichfläche sind noch unklarAlle Maße in den Plänen vor Ort selbst bestätigen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenUnternehmensangaben
Eintrag im Handelsregister oder Erklärung zur NichteintragungspflichtMitgliedschaft in einer BerufsgenossenschaftOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern und Sozialabgaben
Wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Umsatz in den Jahren 2023 bis 2025 in vergleichbaren Leistungen: mindestens 15 Mio. Euro netto pro Jahr. Bei einer Bewerbergemeinschaft kann dies gemeinsam erbracht werdenBetriebshaftpflichtversicherung: Personenschäden mindestens 5 Mio. Euro, Vermögens- und Sachschäden mindestens 1 Mio. Euro, jeweils zweifach maximiert
Personal
Beschäftigte in den Jahren 2023 bis 2025: mindestens 40, davon mindestens 20 technisches Leitungspersonal
Technische Leistungsfähigkeit
Nachweis über Referenzen, siehe Abschnitt ReferenzprojekteMindestens 3 TU-Referenzen (Anlage 1) und Fachplaner-Referenzen (Anlage 2) für alle geforderten Leistungsbilder
Ausschlussgründe und Erklärungen
Keine rechtskräftige Verurteilung wegen der genannten Straftatbestände (u. a. Bestechung, Betrug, Subventionsbetrug)Keine Ausschlussgründe nach VOB/A § 6e, z. B. Insolvenz, schwere Verfehlung, Wettbewerbsabsprachen oder schwerwiegende TäuschungKein Russlandbezug nach Art. 5k EU-VO 833/2014: Bewerber dürfen z. B. nicht russische Staatsangehörige sein, nicht in Russland niedergelassen sein und nicht zu mehr als 50 % von russischen Personen oder Unternehmen gehalten werden
Auswahl der Bewerber
Auswahlverfahren mit mindestens 3 und höchstens 4 Bewerbern. Eine schrittweise Reduzierung ist möglichBei mehr als 4 geeigneten Bewerbern werden die 4 Bewerber mit der höchsten Punktzahl aufgefordertPunkte für Totalunternehmer: maximal 195 (je Referenz bis 30 Punkte für Vergleichbarkeit, Planung auf Basis FLB LP 2 bzw. LP 4 und Baukosten; bis 35 Punkte für Schulbau, Sporthalle, Bestand, Denkmal und Erdreich-Sporthalle)Punkte für Fachplaner: maximal 135Gesamt maximal 330 PunkteBei Gleichstand entscheidet das LosDas Vorhaben ist nicht als KMU-geeignet gekennzeichnet
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: 01.01.2016 bis Ablauf der Teilnahmefrist (Fertigstellung und Abnahme)Volumen: Baukosten KGR 200-600 mindestens 15.000.000 Euro brutto in mindestens einer Referenz. BGF a mindestens 3.000 m2 in mindestens einer Referenz
TU-Referenz (Anlage 1): Fertigstellung und bauaufsichtliche Abnahme im Zeitraum, innerhalb der EU oder der Schweiz, Totalunternehmer als Ausführender. Wesentliche Leistungen KGR 300 und 400 (DIN 276) und wesentliche Planungsleistungen LP 4, 5 und 8 HOAI
Anlage 1 je Referenz, Erläuterung auf 1 bis 6 A4-Blättern, Auftraggeber-Kontakt zwingend, Bescheinigung optional
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: 01.01.2016 bis Ablauf der Teilnahmefrist
Mindestens eine TU-Referenz mit Ausführungsplanung LP 5 in Objektplanung (§ 34 HOAI), Tragwerksplanung (§ 51 HOAI) und TGA (§ 55 HOAI) sowie Bauleitung und Bauausführung
Anlage 1 mit Erläuterung und Auftraggeber-Kontakt
2 ReferenzenZeitraum: 01.01.2016 bis Ablauf der Teilnahmefrist, innerhalb EU oder SchweizVolumen: BGF a mehr als 3.000 m2
Fachplaner Objektplanung: Referenz für eine Bildungs- oder Kultureinrichtung mit mehr als 3.000 m2 BGF a, LP 3 bis 5 HOAI
Anlage 2 je Referenz mit Erläuterung und Auftraggeber-Kontakt
1 ReferenzenZeitraum: 01.01.2016 bis Ablauf der Teilnahmefrist, innerhalb EU oder SchweizVolumen: BGF a mehr als 3.000 m2
Fachplaner TGA Anlagengruppen 1 bis 3 (HLSK): Gebäude über 3.000 m2 BGF a, LP 3 bis 5 HOAI
Anlage 2 mit Erläuterung und Auftraggeber-Kontakt
1 ReferenzenZeitraum: 01.01.2016 bis Ablauf der Teilnahmefrist, innerhalb EU oder SchweizVolumen: BGF a mehr als 3.000 m2
Fachplaner TGA Anlagengruppe 8 (GA/MSR): Gebäude über 3.000 m2 BGF a, LP 3 bis 5 HOAI
Anlage 2 mit Erläuterung und Auftraggeber-Kontakt
1 ReferenzenZeitraum: 01.01.2016 bis Ablauf der Teilnahmefrist, innerhalb EU oder SchweizVolumen: BGF a mehr als 3.000 m2
Fachplaner TGA Anlagengruppen 4 bis 6 (Elektro): Gebäude über 3.000 m2 BGF a, LP 3 bis 5 HOAI
Anlage 2 mit Erläuterung und Auftraggeber-Kontakt
1 ReferenzenZeitraum: 01.01.2016 bis Ablauf der Teilnahmefrist, innerhalb EU oder SchweizVolumen: BGF a mehr als 3.000 m2
Fachplaner Tragwerksplanung: Gebäude über 3.000 m2 BGF a, LP 3 bis 5 HOAI
Anlage 2 mit Erläuterung und Auftraggeber-Kontakt
1 ReferenzenZeitraum: 01.01.2016 bis Ablauf der Teilnahmefrist, innerhalb EU oder SchweizVolumen: Grundstücksfläche mindestens 4.000 m2
Fachplaner Freianlagen: Referenz mit LP 3 bis 5
Anlage 2 mit Erläuterung und Auftraggeber-Kontakt. Eine Referenz darf für mehrere Kategorien verwendet werden
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 5 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 37%4–10 · 54%11+ · 10%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 25 erledigt
Teilnahmeantrag und Bewerberangaben
Nachweise zur Eignung (Wirtschaft, Versicherung, Personal)
Erklärungen und Ausschlussgründe
Referenzen
Weitere Unterlagen bei Nutzung anderer Unternehmen
Angebotsphase (nur für ausgewählte Bewerber)
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 19.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- 13.10.2026Ausschreibung
Mit TendiGo
Finden Sie weitere passende Ausschreibungen und prüfen Sie mit KI, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Zur Original-Ausschreibung ↗Auf einen Blick
Auftraggeber
Amt für Recht, Vergabe und Versicherungen | Vergabekammer Westfalen | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
50679 Köln
Ort
51149 Köln Porz
Kategorie
Nordrhein-Westfalen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.stadt-koeln.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
51149 Köln Porz
Nordrhein-Westfalen
Weitere Ausschreibungen Nordrhein-Westfalen
Alle anzeigen →Nordrhein-Westfalen
Abbruch- und Entsorgungskonzept Fusternberger Str. 77
Landesbetrieb Straßenbau NRW – Regionalniederlassung Niederrhein · WeselFrist: Nordrhein-WestfalenNeubau Serviceannahme Betriebsgelände Madrider Ring 20
Aachener Stadtbetrieb · AachenFrist: Nordrhein-WestfalenLieferung eines Pick-Up mit Doppelkabine und Allradantrieb
Stadt Aachen – Zentrale Vergabestelle FB60/310 · AachenFrist: Nordrhein-WestfalenErweiterung OGS Voiswinkel, Parkettarbeiten 1.BA
Gemeinde Odenthal · OdenthalFrist: Nordrhein-WestfalenErweiterung OGS Voiswinkel, Fliesenarbeiten
Gemeinde Odenthal · OdenthalFrist: Nordrhein-WestfalenFachplanung TGA Bf. Schauspielhaus
Stadt Bochum, Referat Zentrale Vergabestelle · BochumFrist:Bereit für die Zukunft der Vergabe?
Setzen Sie auf den neuen technologischen Standard und verschaffen Sie sich den entscheidenden Vorsprung in der Auftragsakquise.
806+ VergabequellenMit Experten entwickeltSofort einsatzbereit