Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenÖffentliche Ausschreibung (Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb, EU-weit) für Tragwerksplanung inkl. BIM-Teilleistungen im Rahmen der Generalsanierung des denkmalgeschützten Verwaltungsgebäudes Prinzregentenstraße 7 in München.
Das Gebäude ist ein Einzeldenkmal (Baujahr 1907–1909) mit ca. 3.830 m² BGF. Die Kostenobergrenze liegt bei 13,8 Mio. € brutto (KG 200–600 nach DIN 276:2018-12).
Gefordert werden die HOAI-Leistungsphasen 1–6 und 8, abgerufen stufenweise (zunächst LPH 1–4 = Stufen 1A–1D). BIM-Methodik ist Pflicht, ein eigener Lösungsvorschlag gemäß § 76 Abs. 2 VgV ist Teil des Angebots. Zuschlagskriterium ist Qualität (kein Preisgebot).
Teilnahmeanträge sind bis spätestens 21.09.2026, 23:00 Uhr MESZ elektronisch über die Vergabeplattform www.vergabe.bayern.de einzureichen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertAktive Ausschreibung
HEUTE
Termin / FristAUG2026 FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG
Veröffentlichung
Teilnahmefrist
Angebotsfrist
Vertragsbeginn
Vertragslaufzeit
Leistungszeitraum Stufen 1A–1B
Projektunterlage vertieft
Baubeginn
Fertigstellungstermin
Vertragsende
Übergabetermin
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenRichtwertmethode11 Kriterien
- Auftragsbezogenes Organisationskonzept15%
Organisation und Struktur der Projektabwicklung
- Auftragsbezogene Qualifikation und Erfahrung der Projektmitarbeiter30%
Qualifikation und Erfahrung der Projektmitarbeiter
- Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Planungsphase20%
Konzept zum Ablauf der Planungsphase
- Auftragsbezogenes Konzept zum Ablauf der Baudurchführungsphase25%
Konzept zum Ablauf der Baudurchführungsphase
- Auftragsbezogenes BIM Konzept10%
BIM-bezogenes Konzept für die Planung
Z = vergebene Leistungspunkte (L) x Faktor 100.000 / Angebotspreis bzw. Wertungssumme (P). Angebote mit weniger als 80% der Leistungspunkte (400 Punkte) werden nicht berücksichtigt. Bei gleicher Kennzahl Z entscheidet das Los.
KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien inkl. Gewichtungen und Bewertungsformel (Z = L x 100.000 / P) sind vollständig aus der Zuschlagsmatrix der Stufe 2 ersichtlich.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBauaufgabe und Projektkontext
Gebäude: Denkmalgeschütztes Verwaltungsgebäude Prinzregentenstraße 7, 80538 München (Einzeldenkmal im Ensembleschutz, Baujahr 1907–1909).Gebäudedaten: 7 Vollgeschosse + 2 Zwischengeschosse, BGF ca. 3.830 m².Maßnahme: Umfassende Generalsanierung/Umbau für zeitgemäße Verwaltungsnutzung.Kostenobergrenze: 13,8 Mio. € brutto (Kostengruppen 200–600 nach DIN 276:2018-12).Erfüllungsort: Prinzregentenstraße 7, 80538 München (NUTS DE212).Auftraggeber: Freistaat Bayern, vertreten durch das Staatliche Bauamt München 1.Nutzer: Bayerische Staatskanzlei.
Art und Umfang der Tragwerksplanung
Leistungsbild: Tragwerksplanung nach HOAI § 51 ff. (Anlage VII.12.4).Leistungsphasen: LPH 1, 2, 3, 4, 5, 6 und 8 (LPH 7 = Mitwirkung bei Vergabe ist nicht beauftragt).Beauftragung in Stufen:Stufe 1A – Grundlagenermittlung (LPH 1)Stufe 1B – Vorplanung (LPH 2)Stufe 1C – Entwurfsplanung (LPH 3)Stufe 1D – Genehmigungsplanung (LPH 4)Stufe 2 – Ausführungsplanung (LPH 5)Stufe 3A – Vorbereitung der Vergabe (LPH 6)Stufe 3B – Mitwirkung bei der VergabeStufe 4 – Objektüberwachung (LPH 8)Stufe 5 – Dokumentation und ObjektbetreuungMit Vertragsschluss werden die Leistungsstufen 1A–1D beauftragt; die weiteren Stufen werden nach Bedarf schriftlich abgerufen (aufschiebende Bedingung).
BIM-Leistungen
Arbeitsmethode: Building Information Modeling (BIM) ist verpflichtend (open BIM, IFC-basiert).CDE (Common Data Environment): Catenda Hub.Bestandsmodell: Mitwirkung an Erstellung/Aufbereitung des BIM-Bestandsmodells (AwF 010) als Grundlage für die weitere Planung.BIM-Abwicklungsplan (BAP): Zuarbeit zum BAP und Mitwirkung in Workshops/Jour-Fixes (AwF 001/006/007).Schlitz- und Durchbruchsplanung (SUD): modellbasierte Prüfung der Schlitz- und Durchbruchsplanung in IFC-Modellen bis zur Freigabe (AwF 002).Leistungsstufen 1D, 3A, 3B, 4: keine besonderen BIM-Leistungen über die Regel-Tragwerksplanung hinaus.Digitale Werkzeuge (gemäß Datenaustauschbogen): u. a. AutoCAD Architecture 2024, Revit 2026, IFC 4.0, GAEB XML 3.3, MS Project 2021, Solibri Office, Desite MD.
Fachliche Schwerpunkte der Planung
Auswertung der Bestandsuntersuchungen (historische Bauweisen, Materialkennwerte).Frühzeitige Identifikation kritischer Risiken (z. B. versteckte Schäden) mit Kosten- und Terminrelevanz.Denkmalgerechte, minimalinvasive Eingriffe; Abstimmung mit Denkmalpflege / Unterer Denkmalschutzbehörde.Beurteilung und Konzept zum Erhalt bestehender Abhangdecken (Rabitzdecken, Holzkassettendecken) sowie Ertüchtigung/Erneuerung von Deckenfeldern (u. a. Korrosionsschäden UG, erhöhte Ausbaulasten OG).Barrierefreie Erschließung; ggf. Rückbau und Neubau eines Aufzugsschachts.Brandschutztechnische Beurteilung tragender Bauteile (Feuerwiderstandsdauer).Ingenieurtechnische Kontrolle der Ausführung und Baustellenbegleitung.Vorgezogene Mengenermittlungen und Leistungsverzeichnisse (GAEB-XML-Schnittstelle).
Geltende Regelwerke und Doku-Anforderungen
HOAI (Leistungsbild Tragwerksplanung § 51 ff., Leistungsphasen 1–6 und 8).DIN 276:2018-12 (Kostengruppen 200–600).VHB / VHL / VHF Bayern (Vergabe- und Vertragshandbuch).Richtlinien für den digitalen Datenaustausch (GAEB XML 3.1 ff., IFC 4.0, buildingSMART-Zertifizierung).BIM-BVB-Hochbau (VI.21.H), POHB inkl. AIA, Modellierungsrichtlinie (Anlage 1 zum POHB) und AWF-Steckbriefe (Anlage 6 zum POHB).BayBO Art. 62/62a (Berechtigungsanforderungen Tragwerksplaner).Einreichung aller Unterlagen in digitaler Form gemäß Anhängen VI.4.H, VI.4.1.H, VI.4.2.H, VI.5, VI.10, VI.21.H.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Befähigung (Fachliche Voraussetzungen)
Studium des Bauingenieurwesens gemäß Art. 62a Abs. 1 Nr. 1 BayBO i.V.m. Art. 62 Abs. 3 BayBO.Mindestens 3 Jahre Berufserfahrung in der Tragwerksplanung.Eintragung in die Liste der Ingenieurekammer Bau.Bei juristischen Personen: der verantwortliche Berufsangehörige muss die vorgenannten Anforderungen erfüllen.Für EU-/EWR-Ausländer: Gleichstellung gemäß Richtlinie 2005/36/EG (dauerhaft niedergelassen oder vorübergehende Dienstleistung mit Anzeige).Studien- und Ausbildungsnachweise der verantwortlichen Berufsangehörigen.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Spezifischer Jahresumsatz (3-Jahres-Durchschnitt 2023–2025) im Tätigkeitsbereich des Auftrags: ≥ 500.000 € netto (10 P); < 500.000 € bis > 250.000 € (reduziert); ≤ 250.000 € (0 P).Berufshaftpflichtversicherung (vor Vertragsschluss nachzuweisen, während gesamter Vertragszeit aufrechtzuerhalten):Personenschäden: mind. 3.000.000 € DeckungssummeSonstige Schäden: mind. 3.000.000 € DeckungssummeMaximierung pro Versicherungsjahr mindestens 2-fache Deckungssumme.Bei Kapazitätsinanspruchnahme Dritter: gemeinsame Haftung (Formblatt III.8) + Verpflichtungserklärung.
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (Personal)
Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl 2023–2025 (inkl. Führungskräfte): ≥ 8 Beschäftigte (10 P); < 8 bis > 5 (reduziert); ≤ 5 (0 P).Aufstellung der für die Auftragsdurchführung verantwortlichen Personen (Name, Qualifikation, Berufserfahrung).Personaleinsatzplanung (III.15) mit namentlicher Benennung der fachlich verantwortlichen Person über die gesamte Vertragsdauer/jeweilige Leistungsstufe.
Referenzen
Maximal 2 Referenzprojekte (Mindestanzahl 1) aus dem Zeitraum 01.01.2020 bis Fristablauf Teilnahmeantrag.Vergleichbarkeit mit dem Auftragsgegenstand (Tragwerksplanung, Honorarzone ≥ 3, BIM-Methodik, Bauen im Bestand, möglichst Denkmalschutz/Einzeldenkmal und/oder öffentlicher Bauherr).Wertung insgesamt 70 %:Je Referenz: Vertragsverhältnis, LPH, Fläche NF, Honorarzone, BIM, Bauen im Bestand, Honorar, Zeitraum (Punkte siehe Reference Projects).Einmal über beide Referenzen: mind. 1 Referenz mit öffentlichem Bauherrn (5 P) und mind. 1 Referenz mit Einzeldenkmal/Denkmalschutz (5 P).Bei Bewerbergemeinschaften dürfen sich Referenzen nicht überlappen; insgesamt nicht mehr als ein Einzelbewerber vorzulegen.
Ausschlussgründe und sonstige Pflichten
Keine zwingenden oder fakultativen Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (bzw. Erklärung + ggf. Selbstreinigungskonzept).Keine Verurteilungen gemäß § 21 Abs. 1 SchwarzArbG, § 98c AufenthG, § 21 Abs. 1 AEntG, § 19 Abs. 1 MiLoG (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €) in den letzten 2 Jahren.Erklärung Bezug Russland (Formblatt III.27) für Bieter und – soweit zutreffend – für Unterauftragnehmer/Lieferanten/Eignungsverleiher mit > 10 % Auftragswert.Anerkennung der gesetzlichen Mindestbedingungen (Mindestlohn, AEntG, AGG).Bewerbergemeinschaften: gemeinsame Haftung und bevollmächtigter Vertreter (Formblatt III.9 VHF).Eignungsleihe ist zulässig (Formblatt III.8 VHF).
Verfahrensrahmen und Wertung
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (EU-weit).Zuschlagskriterium: Qualität (kein Preisgebot).Eignungsprüfung (Stufe 1, 100-Punkte-Matrix): wirtschaftliche Leistungsfähigkeit 10 %, technische/berufliche Leistungsfähigkeit 90 %.Mindest-/Höchstzahl einzuladender Bewerber (Stufe 2): 3 bis 5; Auswahl nach Punktesystem; bei Punktegleichheit Losentscheid (§ 51 VgV i.V.m. § 75 Abs. 6 VgV).Lösungsvorschlag gemäß § 76 Abs. 2 VgV ist mit dem Angebot einzureichen.Sicherheitsleistung: 5 % Einbehalt jeder Zahlung (bis max. 5 % des Gesamthonorars) oder selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines EU-zugelassenen Instituts ohne Einrede der Vorausklage.
Referenzprojekte
maximal 2 Projekte (Mindestanzahl 1) ReferenzenZeitraum: Leistungen müssen zwischen 01.01.2020 und dem Fristablauf zur Abgabe der Teilnahmeanträge erbracht sein (Bauzeit mit Baubeginn und -fertigstellung)Volumen: Honorar netto je Referenz: ≥ 250.000 € (5 P), 150.000–<250.000 € (3 P), >75.000–<150.000 € (1 P), ≤ 75.000 € (0 P); Fläche NF: ≥ 1.000 m² (5 P), 800–<1.000 m² (3 P), 500–<800 m² (1 P), ≤ 500 m² (0 P)
Tragwerksplanungs-Projekte vergleichbarer Art (Generalsanierung, idealerweise Denkmalschutz/Einzeldenkmal, Bauen im Bestand, BIM-Methodik), Honorarzone ≥ 3
Je Referenz: Name/Anschrift Referenzgeber, Vertragsverhältnis (Hauptauftragnehmer/bevollmächtigter ARGE-Partner = 5 P; ARGE-Partner nicht bevollmächtigt = 3 P; Unterauftragnehmer = 1 P), erbrachte Leistungsphasen (LPH 2–4 je 1 P, LPH 5–6 je 2 P, LPH 8 je 1 P), Honorarzone ≥ 3 (1 P), BIM-Methodik angewandt (1 P), Bauen im Bestand (3 P). Zusätzlich (einmal über beide Referenzen): mind. 1 Referenz mit öffentlichem Bauherrn (5 P) und mind. 1 Referenz mit Bearbeitung Einzeldenkmal Denkmalschutz (5 P). Empfänger-Kontaktdaten nur für 1 Referenz erforderlich.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 48%4–10 · 31%11+ · 21%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Formale Unterlagen und Bewerberbogen
Fachliche und persönliche Eignung
Referenzen
Angebotsbezogene Unterlagen (Stufe 2 / nach Aufforderung)
Bietergemeinschaften, Eignungsleihe, Unterauftragnehmer
Neue passende Ausschreibungen per E-Mail
Erhalten Sie ähnliche Vergabeverfahren, sobald sie veröffentlicht werden.
Kostenlos · jederzeit abbestellbar
Auf einen Blick
Auftraggeber
Staatl. Bauamt München 1 | Vergabekammer Südbayern | Staatl. Bauamt München 1, Vergabestelle | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
81547 München
Ort
80538 München
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.stbam1.bayern.de ↗Weitere Ausschreibungen Bayern
Alle anzeigen →Bayern