Tragwerksplanungsleistung, Soziales Wohnprojekt Alice-Salomon-Straße 1
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Freiburg schreibt Tragwerksplanungsleistungen (Statik) nach HOAI Teil 4, Abschnitt 1, § 49 ff. für den Neubau eines sozialen Wohnprojekts aus.
Kurz erklärt: Geplant ist ein viergeschossiges Wohngebäude (3 Vollgeschosse + Attikageschoss) mit 29 Wohneinheiten für rund 60 Personen – darunter Kleinstwohnungen, Familienwohnungen und eine Einheit für Sozialbetreuung. Wohnfläche ca. 1.600 m². Es werden die Leistungsphasen 1–3 sofort beauftragt, die Phasen 4–9 folgen stufenweise.
Verfahren: Offenes Verfahren nach VgV, Zuschlag allein nach Preis (100 % Honorarangebot).
Wichtigste Frist: Angebote müssen bis 29. Oktober 2026, 09:40 Uhr elektronisch über die Vergabeplattform Deutsche eVergabe eingereicht werden.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Honorarangebot100%
100 % Honorarangebot. Es handelt sich um Tragwerksplanungsleistungen, deren Lösung vorab eindeutig beschrieben werden kann; § 76 VgV (Richtwertmethode) ist nicht anwendbar. Der Zuschlag erfolgt auf das Angebot mit dem niedrigsten Preis.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Projekt
Standort: Alice-Salomon-Straße 1, 79111 Freiburg-St. Georgen (Flurstück 30451/2).
Gebäude: Viergeschossiger Neubau (3 Vollgeschosse + Attikageschoss).
Wohnungen: 29 Wohneinheiten für ca. 60 Personen, Wohnfläche ca. 1.600 m².
Bauherrin und künftige Betreiberin: Stadt Freiburg.
Geschätzte Projektkosten KG 200–700: ca. 7,125 Mio. € brutto.
Anrechenbare Kosten für Honorar (Preisblatt): KGR 300 Baukonstruktion ca. 2.934 Mio. € netto; KGR 400 Technische Anlagen ca. 0,958 Mio. € netto; gesamt ca. 3,892 Mio. € netto.
Meilensteine: Planungsbeginn ca. Dezember 2026; Baubeginn spätestens Mitte 2028; Baufertigstellung März 2030.
Leistungsumfang und Beauftragungsstufen
Tragwerksplanung nach HOAI Teil 4, Abschnitt 1, § 49 ff. (Grundleistungen gemäß § 3 Abs. 1 HOAI, Leistungsbild §§ 3, 51, Anlage 14 HOAI):
| Leistungsphase | Anteil |
|---|---|
| LPH 1 – Grundlagenermittlung | 3 % |
| LPH 2 – Vorplanung | 10 % |
| LPH 3 – Entwurfsplanung | 15 % |
| LPH 4 – Genehmigungsplanung | 30 % |
| LPH 5 – Ausführungsplanung | 40 % |
| LPH 6 – Vorbereiten der Vergabe | 2 % |
Beauftragung: Mit Vertragsabschluss werden die Leistungsphasen 1–3 (Grundlagenermittlung bis Entwurfsplanung) sofort beauftragt. Die Leistungsphasen 4–9 werden stufenweise weiter beauftragt – es besteht kein Rechtsanspruch auf Übertragung der weiteren Phasen.
Besondere Leistungen und Fachaspekte
Mit Angebotsabgabe einzureichen bzw. in der Planung zu berücksichtigen:
Vertragliche Grundlagen
Der Beauftragung liegt der Mustervertrag Tragwerksplanung (Fassung 01/2026) zugrunde. Die Vergütung richtet sich nach HOAI 2021 auf Basis der anrechenbaren Kosten und der Honorarzone III.
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFormale Eignung und Ausschlussgründe
Fachliche Qualifikation (Berufsqualifikation, Projektteam, Beschäftigte)
Wirtschaftliche/finanzielle Anforderungen
Referenzprojekte (Unternehmen + Projektleitung)
Es sind drei Referenzprojekte nachzuweisen – können nicht nachgereicht werden:
Eignungsvoraussetzungen zu Tariftreue, Sozialstandards und Sanktionen
Folgende Erklärungen sind Eignungsvoraussetzung und zugleich Ausführungsbedingung:
Bei Bietergemeinschaften sind die Erklärungen und Nachweise jeweils für jedes Mitglied zu erbringen; jede Referenz ist dem Mitglied zuzuordnen, das die Teilleistung erbracht hat.
Zuschlagskriterium
Zuschlag allein nach Preis (100 % Honorarangebot).
Wohngebäude (kein Erdbebennachweis erforderlich); mind. Honorarzone III; Baukosten KG 300+400 mind. 2 Mio. € netto; Leistungsphasen 2–6 sowie ingenieurtechnische Kontrolle in LPH 8 vollständig selbst erbracht
Eignungsnachweis Unternehmen (Referenzprojekt 1); kann nicht nachgereicht werden
Wohngebäude (kein Erdbebennachweis erforderlich); mind. Honorarzone III; Baukosten KG 300+400 mind. 2 Mio. € netto; Leistungsphasen 2–6 sowie ingenieurtechnische Kontrolle in LPH 8 vollständig selbst erbracht
Eignungsnachweis Projektleitung (Referenzprojekt 2); kann nicht nachgereicht werden
Neubau mit Nachweis der Erdbebensicherheit für Erdbebenzone 1; mind. Honorarzone III; Baukosten KG 300+400 mind. 2 Mio. € netto; Leistungsphasen 2–6 sowie ingenieurtechnische Kontrolle in LPH 8 vollständig selbst erbracht
Eignungsnachweis Projektleitung (Referenzprojekt 3); kann nicht nachgereicht werden
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer VergabenAuf einen Blick
Erfüllungsort
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