Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht:
Das Umweltbundesamt (UBA) in Dessau-Roßlau vergibt die Generalplanung für die Sanierung seiner Trinkwasser-Hauptleitung, die Sicherstellung der Trinkwasserhygiene und die Erneuerung der Abwasserstränge im Bestandsgebäude (Wörlitzer Platz 1).
Was gefordert wird:
Was zu beachten ist:
Vertragslaufzeit: rund 5 Jahre (voraussichtlich 12/2026 bis 12/2031).
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Referenzen25%
Bewertung von drei fertiggestellten Referenzprojekten (2018-2026): Sanierung eines Büro-/Verwaltungsgebäudes mit hoher technischer Ausstattung (KG 300+400 ≥ 5 Mio. €), Sanierung im laufenden Betrieb (AG 1.1.1 ≥ 1 Mio. €), Sanierung/Neubau mit BNB/DGNB-Zertifizierung. Je Referenz max. 5 Punkte.
- Kompetenz und Verfügbarkeit Projektteam45%
Vorstellung des Bieter-Unternehmens, Darstellung der Qualifikation und Verfügbarkeit des Projektteams, Projektabwicklung, Organisation und Erfahrung des eingesetzten Personals (Projektleiter, stellv. Projektleiter, Bauleiter).
- Honorarangebot30%
Bewertung der Honorargesamtsumme einschließlich Nebenkosten. Niedrigstes Angebot erhält 5 Punkte, das 1,5fache des niedrigsten Angebots erhält 1 Punkt, Angebote über dem 1,5fachen erhalten 0 Punkte. Interpolation der Zwischenwerte.
Interpolation: Niedrigstes Honorarangebot erhält 5 Punkte, das 1,5fache des niedrigsten Angebots erhält 1 Punkt. Angebote über dem 1,5fachen Wert erhalten 0 Punkte. Alle Kriterien werden auf Höchstpunktzahl 5 umgerechnet und entsprechend der prozentualen Wichtung in die Gesamtpunktzahl eingerechnet. Bei Punktgleichheit erhält der Bieter mit dem niedrigeren Gesamthonorar den Zuschlag.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBauvorhaben und Bestand
Objekt: Bestandsgebäude des Umweltbundesamtes (Fertigstellung 2005, DGNB Gold 2009), Wörlitzer Platz 1, 06844 Dessau-Roßlau.
Anlass:
Geschätzte Baukosten (Kostenrahmen): 5.800.000 € brutto, Kostengruppen 200–600 nach DIN 276.
Bauzeit: voraussichtlich Baubeginn 01/2028, Baufertigstellung inkl. Abnahmen 01/2031, Inbetriebnahme/Übergabe Nutzer bis 04/2031, Dokumentation/Schlussrechnung bis 07/2031.
Art der Leistung und Beauftragung
Leistungsart: Generalplanung (freiberufliche Architekten- und Ingenieurleistungen nach HOAI).
Beauftragung: stufenweise – Stufe 1 (Vor-/Entwurfs-/Genehmigungsplanung inkl. EBU), Stufe 2 (Ausführungsplanung), Stufe 3 (Vergabevorbereitung und Mitwirkung), Stufe 4 (Objektüberwachung und Dokumentation), Stufe 5 (Objektbetreuung).
Vertragsmodule:
Vertragslaufzeit (geplant): 01.12.2026 – 31.12.2031 (rund 61 Monate).
Generalplanungsmanagement und BIM
Generalplanungsmanagement (GPM):
BIM (Building Information Modeling, Level 2):
Fachplanung Sanitär (Trinkwasser + Abwasser)
Trinkwasser:
Abwasser:
Rückbau/Trinkwasserhygiene:
Fachplanung HKLS (Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär)
Sanierung HKLS im Zuge der Trinkwasser- und Abwasserleitungsarbeiten.
Anrechenbare Kosten: 4.408.000 € (enthalten in KG 400).
Leistungen: alle Leistungsphasen nach § 55 HOAI für die Anlagengruppe Abwasser/Wasser/Gas (1.4) inkl. Besonderer Leistungen wie BIM-Fachkoordination, TA-Modelle und nachhaltigkeitsrelevante Zuarbeiten für BNB-Steckbriefe.
Fachplanung ELT (Elektrotechnik)
Rückbauarbeiten im Zuge der Trinkwassersanierung:
Anrechenbare Kosten: 232.000 € (enthalten in KG 400).
Leistungen: alle Leistungsphasen nach § 55 HOAI für Starkstromanlagen (1.4) inkl. BIM-Fachkoordination, TA-Modelle und BNB-Steckbriefe. Mehrere Vor-Ort-Termine sind in der Kalkulation zu berücksichtigen.
Besonderheiten für UBA-Standort:
Objektplanung Gebäude und Innenräume (§ 34 HOAI)
Leistungsstufe 1 – LPH 2–4:
Leistungsstufe 2 – LPH 5:
Leistungsstufe 3 – LPH 6 + 7:
Leistungsstufe 4 – LPH 8:
Leistungsstufe 5 – LPH 9:
Übergreifend: DIN 276:2018-12 für Kostenberechnung, BFR GBestand, Muster-Projektdatenblatt RBBau.
Tragwerksplanung und Schnittstellen
Tragwerksplanung ist nicht Teil des Auftrags. Der Tragwerksplaner ist gesondert beauftragt und vom Generalplaner bei Eingriffen in tragende Bauteile (z. B. Rohbauöffnungen für Leitungsdurchführungen) einzubinden – die Aufgabe umfasst nur die statische Überprüfung / Koordination.
Nachhaltigkeit (BNB) und Schadstoffe
Planung und Dokumentation nach Bewertungssystem Nachhaltiges Bauen (BNB), Modul Komplettmodernisierung. Relevante Steckbriefe u. a.:
Schadstoffvorgehen:
Personaleinsatz
Benennung fachlich verantwortlicher Personen für jede Leistungsstufe (1–5):
Die für Leistungsstufe 4 benannte Person ist berechtigt, Bescheinigungen für den Auftragnehmer zu vollziehen. Im Übrigen gelten die Regelungen des Vertragsmusters (Bauleiter nach § 55 BauO LSA).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung zur Berufsausübung
Anforderung: Architekt oder Ingenieur mit Bauvorlageberechtigung (§ 44 Abs. 1 VgV).
Nachweis: Kopie des Kammereintrags (Name, Mitgliedsnummer, Eintragungsdatum).
Zusatz: Bestätigung der Unabhängigkeit der Planungsleistung von Ausführungs- und Lieferinteressen (§ 73 Abs. 3 VgV).
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestumsatz (§ 45 Abs. 1 Nr. 1 VgV): durchschnittlich ≥ 500.000 € pro Jahr im Bereich Generalplanung in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (2022, 2023, 2024).
Berufshaftpflichtversicherung (§ 45 Abs. 1 Nr. 3 VgV):
KMU-Status: freiwillige Angabe – Auftrag ist für kleine/mittlere Unternehmen geeignet (< 250 Beschäftigte, ≤ 50 Mio. € Jahresumsatz).
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Bewertet im Rahmen der Angebotswertung (keine harte Mindestschwelle außerhalb der Referenzen):
Zusätzliche Pflicht:
Ausschlussgründe
Zwingend (§ 123 GWB): keine strafrechtlichen Verurteilungen.
Fakultativ (§ 124 GWB): keine Insolvenz, keine schweren Verfehlungen, keine Interessenkonflikte.
Bei Selbstreinigung (§ 125 GWB): Angabe zur Art der Straftat / des Fehlverhaltens sowie Beschreibung der Selbstreinigungsmaßnahmen als Anlage.
Nachunternehmer (§ 36 VgV): Erklärung, dass keine Ausschlussgründe gegen diese vorliegen; ggf. Verpflichtungserklärung beifügen.
Mindestanforderungen für die Wertung
Folgende Punkte gelten als zwingende Mindestanforderungen – bei Nichterfüllung erfolgt der Ausschluss vom Verfahren:
Sanierung eines Büro- oder Verwaltungsgebäudes mit hoher technischer Ausstattung
Referenzformblatt 4.3.1 + max. 2 DIN A4 / 1 DIN A3 Projektbeschreibung (mit Bildern); Wichtung 10 %
Sanierung eines Büro- oder Verwaltungsgebäudes im laufenden Betrieb
Referenzformblatt 4.3.1 + Projektbeschreibung; Wichtung 10 %
Sanierung oder Neubau eines Büro-/Verwaltungsgebäudes mit anerkanntem Zertifizierungssystem (BNB oder DGNB)
Referenzformblatt 4.3.1 + Projektbeschreibung; Wichtung 5 %
Projektleiter: komplexe Sanierungsmaßnahmen mit wesentlichem TGA-Anteil (AG 1.1.1, KG 400) im laufenden Betrieb + Umbaumaßnahmen Trinkwasserhygiene
Angaben im Bewerberbogen 4.3.2.3
Stellvertretender Projektleiter: komplexe Sanierungsmaßnahmen mit wesentlichem TGA-Anteil + Umbauarbeiten Trinkwasserhygiene
Angaben im Bewerberbogen 4.3.2.3
Bauleiter: komplexe Sanierungsmaßnahmen mit wesentlichem TGA-Anteil im laufenden Betrieb + Umbaumaßnahmen Trinkwasserhygiene
Angaben im Bewerberbogen 4.3.2.3