Ausschreibungen Bayern
Umbau Einrohr- auf Zweirohrheizungen als Generalunternehmer
Vergabekammer Südbayern | Schlichtungsstelle | Münchner Wohnen GmbH | Dienstleister Münchner Wohnen GmbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)München, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenOffenes Vergabeverfahren der Münchner Wohnen GmbH für die Sanierung der Heizungsanlage einer Wohnanlage mit 338 Wohnungen und 25 Treppenhäusern in München-Hasenbergl/Feldmoching (Wintersteinstr. 5–33 / Fortnerstr. 17–35). Das bestehende Einrohrheizsystem wird auf ein modernes Zweirohrheizsystem umgestellt – inklusive kompletter Erneuerung von Heizkörpern, Leitungen, Kellerverteilung und Dämmung.
Die Maßnahme wird im bewohnten Zustand ausgeführt und ist als Generalunternehmerleistung (GU) vergeben – der Auftragnehmer übernimmt Planung, Koordination, Ausführung und Inbetriebnahme aus einer Hand.
Angebote sind elektronisch über die Vergabeplattform meinauftrag.rib.de einzureichen, bis spätestens 26.10.2026 um 13:30 Uhr.
Zuschlag erhält das wirtschaftlichste Angebot (Zuschlagskriterium: Preis).
Bauzeit: voraussichtlich 18.01.2027 bis 31.12.2027, Wohnungsarbeiten zwischen 01.04.2027 und 30.09.2027.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristOKT2026 DEZ FEB APR JUN AUG OKT DEZ
Bieterfragen-Frist18. Okt. 2026
Angebotsfrist26. Okt. 2026
Angebotsöffnung26. Okt. 2026
Bindefristca. 26. Okt. – 25. Dez. 2026
Vorbereitende Maßnahmenca. 1. Jan. 2027
Ausführungsbeginnca. 18. Jan. 2027
Vertragslaufzeitca. 18. Jan. – 31. Dez. 2027
Druck- und Dichtheitsprüfung Kellerverteilung1. Apr. 2027
Wohnungsweise Sanierungsarbeiten1. Apr. – 30. Sep. 2027
Montage Wärmemengenzähler möglich1. Aug. 2027
Fertigstellung Heizperiode30. Sep. 2027
Nachlaufende Arbeiten1. Okt. 2027
Vertragsende31. Dez. 2027
AuftragserteilungDatum offenZugang des Auftragsschreibens beim Auftragnehmer; Startpunkt für alle vertraglichen Fristen (z.B. 12 Werktage für Terminplan, 10 Werktage für Nachweise).
Vorlage TerminplanDatum offenDetaillierter Bauablauf- und Terminplan (MS-Project + PDF) ist spätestens 12 Werktage (FLB) bzw. 1 Woche (Vertrag) nach Auftragserteilung vorzulegen.
Vorlage BaustellenunterlagenDatum offenBaustelleneinrichtungsplan, Personaleinsatzplan und Geräteverzeichnis sind innerhalb 1 Woche nach Beauftragung vorzulegen.
Nachweise nach AuftragserteilungDatum offenSozialversicherungs-, Steuer- und Versicherungsnachweise sowie Vertragserfüllungsbürgschaft (5 % brutto) sind innerhalb 10 Werktagen nach Auftragserteilung beizubringen.
Vorlage Schlussdokumentation VorabzugDatum offenVorabzug der Schlussdokumentation 18 Arbeitstage vor dem Abnahmetermin vorzulegen.
GewährleistungDatum offen5 Jahre ab Abnahme (§ 13 Abs. 4 VOB/B); konkreter Fristbeginn hängt vom Abnahmetermin ab.
Abnahmefrist nach VerlangenDatum offen15 Werktage nach Zugang der schriftlichen Abnahmeaufforderung beim Auftraggeber (§ 12 Abs. 1 VOB/B).
SchlusszahlungDatum offen60 Tage nach Zugang der prüffähigen Schlussrechnung gemäß § 16 Abs. 3 Nr. 1 VOB/B.
AbschlagszahlungenDatum offen21 Tage nach Zugang prüffähiger Abschlagsrechnung (abweichend von § 16 Abs. 1 Nr. 3 VOB/B).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGesamtumfang und Projektrahmen
Generalunternehmerleistung für die Sanierung der Wärmeversorgungsanlage der Wohnanlage Wintersteinstraße 5–33 und Fortnerstraße 17–35 in München-Hasenbergl Nord (Stadtbezirk 24 – Feldmoching-Hasenbergl).
10 Gebäudegruppen / 25 Hauseingänge / 338 WohnungenUmstellung des bestehenden Einrohrheizsystems auf ein geschlossenes ZweirohrheizsystemKomplette Erneuerung aller Raumheizflächen, Wohnungsverteilung, Steige- und Anbindeleitungen sowie KellerverteilungVollständige Leistung aus einer Hand: Planung, Genehmigungsplanung, Koordination, Ausführung, Inbetriebnahme, Probebetrieb und DokumentationAusführung im bewohnten Zustand – Mietwohnungen bleiben grundsätzlich in NutzungBauzeitraum voraussichtlich 18.01.2027 – 31.12.2027Wohnungsweise Arbeiten zwischen 01.04.2027 und 30.09.2027 (außerhalb der Heizperiode)Rest- und Abschlussarbeiten außerhalb der Wohnungen ab 01.10.2027Mindest-Bauleistung: 16 Wohnungen pro KalenderwocheZulässige Arbeitszeiten: Mo–Fr 07:00–19:00, Sa 08:00–15:00
Planung und Genehmigung
Fortschreibung und Detaillierung der Referenzplanung (DWG) zur Ausführungs- und MontageplanungErstellung genehmigungsfähiger Unterlagen inkl. Tekturen der BaugenehmigungPlanungsleistungen Architektur, Fachplanungen (HLS/Statik/Brandschutz), Gutachter und PrüferEigenverantwortliche Planung durch den AN, Risiko der Genehmigungsverzögerung > 4 Monate nach Einreichung liegt beim AGBemusterung mit mind. 3 kostenneutralen Varianten; Liste 4 Wochen vor erstem Termin übergeben, AG-Prüfzeit 10 ArbeitstageMitwirkung an Förderungsnachweisen (z.B. Münchner Förderprogramm Energieeinsparung)
Heizungstechnik – Kernleistung
KG 420 – Wärmeversorgungsanlagen: Rückbau Bestandsheizung, Neuinstallation Zweirohrsystem, Heizkörper, Steigleitungen, Verteilleitungen, Wohnungsanschlüsse, Armaturen, Dämmung, hydraulischer AbgleichKellerverteilung als Zweirohrsystem in schwarzen Gewinderohren/StahlrohrenSteigleitungen in Treppenhäusern oder TreppenaugeWohnungsinstallation mit Edelstahlrohrleitungen (Pressverbindungen); Wandausfädelung oder DeckenausfädelungRaumheizflächen: Plattenheizkörper Kompaktausführung (Wohnungen), Profil-Vertikalheizkörper (Bäder), Kompaktheizkörper (Treppenhäuser)Demontage Verdunstungs-Heizkostenverteiler; neue Wärmemengenzähler durch Brunata (ab August 2027 montagefertige Gebäude bereitstellen)Wärmedämmung GEG-konform nach VDI 2055Druck- und Dichtheitsprüfung Kellerverteilung und Steigleitungen bis spätestens 01.04.2027Druckprobe, Spülung, Erstbefüllung mit VE-Wasser, EntlüftungHydraulischer Abgleich nach VOB/C – DIN 18380 / VDI 2073PVC-Ausnahme für Heizungsleitungsumantelungen und Fußbodenleisten (projektspezifisch)
Gebäudeautomation (KG 480)
Schlechtpunktgeber mit DifferenzdruckfühlerMSR-Verdrahtung für die Heizungsregelung
Hochbau- und Ausbauarbeiten
Putz-, Spachtel- und MalerarbeitenTrockenbauarbeitenTischler- und SchreinerarbeitenFliesen- und PlattenarbeitenSchließungen und Schlüsselverwaltung während der BauzeitFeinreinigung und Wiederherstellung des NutzungszustandsÖffnungs- und Durchbruchsarbeiten für neue LeitungsführungenDemontage und Entsorgung KMF-haltiger Dämmstoffe (Gefahrstoffentsorgung gem. TRGS 521)
Baustelleneinrichtung, Logistik und Mieterkoordination
Zentrale und dezentrale BaustelleneinrichtungsflächenBaubüros für AG und QS (2 Wohnungen), Mieteranlaufstelle (Mo–Fr 07:00–10:00 und 15:00–17:00, Sa 08:00–10:00)Sanitär- und Sozialeinrichtungen, BaustellenlogistikSchutzmaßnahmen im bewohnten Bestand: Staubschutz, Abschottungen, Aufzugsnutzung, Sicherung der VerkehrswegeZu- und Abfahrten, Spartenverlegungen inkl. GenehmigungenBaustrom, Bauwasser, Bauabwasser, Baugas, Bauwärme inkl. VerbrauchskostenMieterkoordination: Terminankündigungen, Informationsschreiben, Aushänge, Abstimmung Zutrittsfenster, BeschwerdemanagementProvisorien, Schutz-, Sicherungs- und Verkehrssicherungsmaßnahmen
Probebetrieb, Abnahme und Dokumentation
3-wöchiger Probebetrieb vor förmlicher Abnahme, danach Einweisung des BetreibersTechnische Vorbegehung ca. 6 Wochen vor FertigstellungsterminFörmliche Abnahme gemäß § 12 Abs. 1 VOB/B (Frist 15 Werktage nach Zugang des Abnahmeverlangens)Vorabzug Schlussdokumentation 18 Arbeitstage vor AbnahmeterminBestands- und Revisionsdokumentation (inkl. Brandschutzdokumentation)Strangschema Heizung farbig hinter ESG-GlasFotodokumentationFörderungsnachweise für die vom AG beantragten FördermittelNachweis der Abfallentsorgung, Entsorgungsnachweise KMFUnternehmererklärungen, Übereinstimmungserklärungen, ProduktzulassungenBedienungsanleitungen, Wartungsunterlagen, technische Merkblätter, Pflegehinweise, PrüfhefteHerstellerliste der verwendeten Materialien
Zusätzliche Querschnittsleistungen
Beweissicherung vor, während und nach Ausführung durch Fachleute des ANSiGeKo (Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinator) als Bestandteil der LeistungStändig anwesender deutschsprachiger Projektverantwortlicher, Fachbauleiter, Poliere; Öffentlich-rechtliche BauleitungÖkologischer Kriterienkatalog 2025: Produktdatenblätter, Sicherheitsdatenblätter, Herstellererklärungen, ZertifikateBrandschutznachweise inkl. Zulassungen, Bauartgenehmigungen, FachunternehmererklärungenStatische Nachweise inkl. TragwerksplanungProjektraum-Nutzung: webbasierter Projektraum für DatenaustauschRechteübertragung sämtlicher Nutzungs- und Urheberrechte an den AGInkl. Vertragsformular für Instandhaltung (GU-Vertrag inkl. Instandhaltungsvertrag)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung zur Berufsausübung
Eintragung im Handelsregister des Niederlassungsmitgliedstaates (Ort und Nummer)Ggf. Nachweis der Mitgliedschaft in einer bestimmten Organisation (z.B. Handwerksrolle, IHK)Befähigungsnachweis nach EU-rechtlichen BestimmungenBei ausländischen Unternehmen: zusätzliche Bescheinigungen (Kreditinstitut, ausländische Auskunft in Steuersachen, USt-IdNr.)
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Durchschnittlicher Gesamtumsatz der letzten 3 Geschäftsjahre ≥ 10.000.000 EUR bruttoBetriebs-/Berufshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen:Personenschäden: 5.000.000 EUR pro Schadensfall und PersonSach- und Vermögensschäden: 5.000.000 EUR pro Schadensfallalternativ Erklärung, im Auftragsfall abzuschließen und aufrechtzuerhaltenDirektanweisung an Versicherer zur Information des AG bei Wegfall des Versicherungsschutzes (unwiderruflich)Auf Verlangen: Bestätigung durch Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte JahresabschlüsseUnbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt, Berufsgenossenschaft); Freistellungsbescheinigung § 48b EStG
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
3 Referenzen über GU/TU-Leistungen
Ausschlussgründe
Keine zwingenden Ausschlussgründe nach § 123 GWB (z.B. Verurteilungen wegen Korruption, Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, Betrug, Bestechung, Menschenhandel)Keine fakultativen Ausschlussgründe nach § 124 GWB (Verstöße gegen Arbeitsrecht, Insolvenz, schwere Verfehlungen)Keine Ausschlussgründe nach § 21 Schwarzarbeitsbekämpfungsgesetz, § 21 Arbeitnehmer-Entsendegesetz, § 19 MindestlohngesetzKein Bezug zu Russland gemäß Verordnung (EU) 2022/576 (Formblatt 127) – betrifft auch Unterauftragnehmer, Lieferanten und Eignungsverleiher mit >10 % AuftragswertBei Ausschlussgründen: Nachweis über Selbstreinigungsmaßnahmen gemäß § 125 GWB
Eignungsleihe und Nachunternehmer
Eignungsleihe zulässig: gemeinsame Haftung mit dem Dritten; Haftungserklärung gemeinsam mit Verpflichtungserklärung (Formblatt 236)Nachunternehmer: Eignungsnachweise auf Verlangen; Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233); Verpflichtungserklärung (Formblatt 126); Sicherheitsauskunft und Verpflichtungserklärung (Formblatt 126)Bei Bietergemeinschaften: Erklärung Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (Formblatt 234); separater Bieterbogen je Mitglied
Sonstige compliance- und qualifikationsbezogene Anforderungen
Holzprodukte: Erklärung nach Formblatt 248Gebietseigene Pflanzen: Erklärung nach Formblatt 2481Fahrzeug-Rückhaltesysteme: Erklärung Formblatt 2292.StB (BASt-Technische Kriterien)Keine Produkte aus ausbeuterischer Kinderarbeit (Afrika, Asien, Lateinamerika) – Formblatt 2491Qualifikation Verantwortlicher Sicherungsarbeiten (MVAS oder gleichwertig)Qualifikation Fachkraft Fahrbahnmarkierungen + Unternehmensqualifikation (ZTV oder gleichwertig)Prüfurkunde Schutzplanken-Montagefachmann (ZTV oder gleichwertig)Einhaltung MiLoG, AEntG, AGG, EntgTranspG (Tariftreue / Mindestlohn)Auf Verlangen: Vorname, Name, Geburtsdatum und Geburtsort aller Geschäftsführer und Prokuristen
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Abnahme durch den Auftraggeber innerhalb der letzten 7 abgeschlossenen KalenderjahreVolumen: Mindestens 2.500.000 EUR brutto je Referenz
Vergleichbare General- und Totalunternehmerleistung (GU/TU) – Sanierung im bewohnten Zustand, als Totalunternehmerleistung erbracht
Pflichtangaben je Referenz: Projektbeschreibung (Planung und Ausführung), Projektbezeichnung, Ort, Art des Projekts, ausgeführte Leistungen, Gebäudekenndaten, Auftragssumme, Erbringungszeitpunkt, Auftraggeber/Referenzauskunft. Anlage: kurze Projektdarstellung max. 4 DIN-A4-Seiten. Bei Bietergemeinschaften max. 3 Referenzen insgesamt; bei mehr als 3 eingereichten Referenzen zählen nur die 3 aktuellsten (Stichtag: Abnahmedatum).
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 5 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 36%4–10 · 52%11+ · 12%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 43 erledigt
Pflichtangaben im Angebot (mit dem Angebot einzureichen)
Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen
Fragen / Rückfragen vor Angebotsabgabe
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 15.10.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 26.10.2026 → 04.11.2026
- Frist für Fragen: 18.10.2026 → 27.10.2026
- 24.09.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Vergabekammer Südbayern | Schlichtungsstelle | Münchner Wohnen GmbH | Dienstleister Münchner Wohnen GmbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
80534 München
Ort
80933 München
Kategorie
Bayern
Zuschlagskriterium
Preis
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.regierung.oberbayern.bayern.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
80933 München
Bayern
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