Umbau und Sanierung Reinhold-Kleinau-Haus Potsdam mit Erweiterung - Los 28 - Trockenestrich

Auf-, Vorhalten und Beseitigen der Baustelleneinrichtung inkl. Baumaschinen, Geräte, Werkzeuge, Hebezeuge, Innenrüstungen bis 4,20 m, Container, Baubüro, Fahrwege, Beleuchtung, Kommunikation und Sicherheitseinrichtungen.

Nur freigegebene Aufstell- und Lagerflächen nutzen. Maximal drei Lkw gleichzeitig auf dem Gelände; Rettungs- und Fluchtwege freihalten.

Nutzung der Dokumenten- und Kommunikationsplattformen PLANFRED (Plan- und Dokumentenaustausch) und PlanRader (Kommunikation und Mängelmanagement); Aufwand ist in die Einheitspreise einzurechnen.

Bautagebuch wöchentlich an den AG übergeben. Teilnahme an Baubesprechungen. SiGe-Plan, Baustellenordnung, Bauordnung Brandenburg, Brandschutz- und Unfallverhütungsvorschriften einhalten.

Arbeitszeiten: Mo–Fr 07:00–17:00 Uhr; Sa 08:00–14:00 Uhr nur ohne Lärm; Krankenhausbetrieb beachten – Emissionen, Lärm und Beeinträchtigungen auf Minimum reduzieren.

Reinigung des Untergrunds, Entfernung haftungsmindernder Stoffe, Beseitigung von Bauschutt und Mörtelresten, Staubabsaugung.

Feuchtigkeitsmessung nach CM-Verfahren (Eventualposition).

Verlegepläne für sämtliche Räume erstellen, inkl. Schein-/Bewegungsfugen und Gefälle. Flächennivellement über den gesamten Einbaubereich durchführen, dokumentieren und der Bauüberwachung übergeben.

Untergrundprüfung vor Verlegearbeiten; Bedenken gegen Untergrund oder vorgesehene Ausführung sind der Bauleitung vor Verlegebeginn schriftlich mitzuteilen – nachträgliche Anerkennung ausgeschlossen.

Elektrischen Leistungsbedarf für Baugeräte/Großgeräte 1 Woche nach Auftragserteilung schriftlich anzeigen.

Gesamtdokumentation zur Endabnahme 2-fach in Papier und 1-fach digital zusammenstellen.

Gebundene Ausgleichsschüttungen auf FR- oder Stahlbetondecken in Dicken 30, 40, 50, 60, 70, 80, 90 und 100 mm – Planungsprodukt Thermobound TB 400 Power oder gleichwertig (zusammen ca. 1.813,5 m²).

Trittschall- und Wärmedämmung:

Trockenestrich:

Lieferung, Verlegung und alle systemgebundenen Nebenleistungen. Nur systemgebundenes Zubehör des Estrichherstellers verwenden. Verlegte Estrichflächen vor Feuchtigkeit, schneller Austrocknung und mechanischer Überlastung schützen.

Rand- und Trennstreifen 8 mm bis 20 cm Höhe – 2.150 lfm.

Bewegungs-/Dehnungsfugen mit und ohne Profil – 10 lfm; an Türübergängen – 120 lfm.

Höhenabstellungen bis 10 mm – 20 lfm.

Übergänge an Bestandstreppenhaus TH 1 (5,8 lfm) und an Neubautreppenhaus TH 2 (13,5 lfm).

Optionale Herstellung und nachträgliches Schließen von Aussparungen bis 0,1 m² (je 20 Stück, Option).

Bedarfsposition Stundenlohn Monteur/-in: 30 Stunden.

Termingerechte Ausführung in vier zeitlich versetzten Abschnitten: EG ca. KW 51/2026–05/2027; OG1–OG3 ca. KW 02–19/2027; Ausgleichsschüttung und Sportboden im 1. OG ca. KW 17–20/2027.

Verwendete Materialien, Geräte und Arbeitsmittel müssen erprobt, ungebraucht, mangelfrei, normgerecht bzw. bauaufsichtlich zugelassen sein.

Maß-, Konstruktions- und Planangaben sind vor Ausführung zu prüfen; Abweichungen der Bauleitung/Architekt unverzüglich melden.

Abfälle werktäglich fachgerecht entfernen und entsorgen; Entsorgungsnachweise mit Rechnungslegung vorlegen.

Versicherungsschutz über gesamte Bauzeit und Gewährleistungszeit; Nachweis über letzte Beitragszahlung auf Anforderung.

Bauabfälle und Untergrundreinigung gemäß Baugenehmigungs-Auflagen dokumentieren; Baustrom-, Bauwasser-, Sanitär-, Baustellensicherungsabzüge sowie Bauwesenversicherung werden prozentual verrechnet (vgl. Auftragswert/Mengengerüst).

Eignungsnachweis bevorzugt durch Eintragung im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. Nicht präqualifizierte Unternehmen reichen die ausgefüllte Eigenerklärung zur Eignung mit dem Angebot ein.

Bei Einsatz von Nachunternehmen: auf Verlangen Präqualifikation oder Eigenerklärung der NU; nicht präqualifizierte NU benötigen eigene Eigenerklärungen.

Bei Bietergemeinschaften: Erklärung aller Mitglieder (ARGE-Bildung, Mitgliederliste, Bevollmächtigter, gesamtschuldnerische Haftung). BG, die sich erst nach Aufforderung bilden, werden bei nicht öffentlicher Ausschreibung nicht zugesetzt.

Keine rechtskräftige Verurteilung/Geldbuße wegen Straftaten nach §§ 129, 129a, 129b, 89c, 261, 263, 264, 299, 299a, 299b, 108e, 108f StGB, §§ 333, 334 i.V.m. § 335a StGB, Art. 2 IntBestG, §§ 232, 232a I–V, 232b–233a StGB. Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen erfüllt. Keine Verstöße gegen umwelt-, soziale oder arbeitsrechtliche Verpflichtungen. Keine Zahlungsunfähigkeit, kein Insolvenzverfahren, keine Liquidation, keine eingestellte Tätigkeit, keine schwere berufliche Verfehlung. Keine Ausschlussgründe nach § 21 AEntG, § 98c AufenthG, § 19 MiLoG, § 21 SchwarzArbG, § 22 LkSG. Bei einschlägigem Grund können Ausgleichsmaßnahmen nachgewiesen werden.

Mindestens zwei vergleichbare Referenzprojekte, fertig gestellt zwischen 2022 und September 2026. Vergleichbarkeit in Art, Umfang, Ausführungsdauer und Auftragswert; detaillierte Angaben zu Auftraggeber, Ansprechpartner, Auftragswert netto, Baubeginn/-ende, Leistungsumfang. Keine konkreten Mindestauftragswerte vorgegeben.

Rechtsverbindliche Unterzeichnung, vollständige Preisermittlung, VOB/B und VOB/C in neuester Fassung, DIN-/VDE-/VDI-/ZDB-/BEB-Vorgaben. Eignung der Materialien/Systeme; grundsätzlich Nachweis technischer Eignung; gleichwertige Produkte zulässig. Haftpflichtversicherung mit Nachweis auf Anforderung. Verantwortung für NU und Einhaltung der Unfallverhütungsvorschriften. Gewährleistung sach- und fachgerechter Ausführung sowie unverzüglicher Mängelbeseitigung. Koordination der Gewerke im eigenen Leistungsbereich.

Eigenerklärung Beschäftigtenzahl (2023, 2024, 2025, aktuell 2026) tabellarisch, getrennt nach gewerblichen Mitarbeitern und Angestellten. Eigenerklärungen Finanzamt, Krankenkassen und Berufsgenossenschaft (Rückstände in EUR angeben, falls vorhanden). Verpflichtungserklärung Datenschutz und Geheimhaltung (incl. Schulung und Verpflichtung des Personals, sichere Aufbewahrung von Papier- und digitalen Daten, IT-Nutzung nur mit Erlaubnis). Bei Werkstätte für Behinderte: Nachweis mit dem Angebot für 15 %-Bonus. Verhandlungsphase bei Leistungsänderungen: 2 Wochen nach Zugang des Änderungswunsches des AG.