Umbau und Sanierung Rössle Stadt Villingen-Schwenningen - Planerauswahlverfahren Bauphysik

Stadt Villingen-Schwenningen | Drees & Sommer SE | Drees & Sommer SE | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Villingen-Schwenningen, Baden-WürttembergVeröffentlicht: 28. September 2026

Angebotsfrist: —

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Villingen-Schwenningen sucht ein Fachplanungsbüro für Bauphysik (HOAI Anlage 1.2, Leistungsphasen 2–7) für den Umbau und die Sanierung des ehemaligen Einkaufszentrums Rössle in der Schwenninger Innenstadt.

Das Verfahren ist zweistufig:

Stufe 1 (Teilnahmewettbewerb) bis 22.10.2026, 12:00 Uhr: Eignungsprüfung über Referenzen, Mitarbeiterzahl und Umsatz.Stufe 2 (Verhandlungsverfahren): Präsentation und Honorarangebot.

Die Leistung umfasst u.a. BIM-gestützte Planung, Mitwirkung an Förderanträgen zur energetischen Sanierung (KfW 55 angestrebt) und sechs unterschiedliche Nutzungsbereiche (u.a. Bibliothek, VHS, Verwaltung, Museum).

Einreichung ausschließlich elektronisch über die Plattform Tender24.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Termin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP

Veröffentlichung21. Sep. 2026

Teilnahmefrist22. Okt. 2026

Einladungsfrist30. Nov. 2026

Vertragsbeginn22. März 2027

Vertragslaufzeit22. März 2027 – 15. Jan. 2032

Vertragsende15. Jan. 2032

ProjektumsetzungDatum offenVorläufige Projektumsetzung über ca. 6 Jahre; genauer Start- und Endzeitpunkt nicht festgelegt.

Nachprüfungsfrist (postalisch)Datum offen15 Kalendertage nach Information über beabsichtigte Zuschlagserteilung (gemäß GWB).

Nachprüfungsfrist (elektronisch)Datum offen10 Kalendertage bei elektronischer Übermittlung der Information über beabsichtigte Zuschlagserteilung (gemäß GWB).

RügefristDatum offen10 Kalendertage nach Erkennen eines Verstoßes gegen Vergabevorschriften (gemäß GWB).

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Preis & Qualität7 Kriterien

Preis 35%Qualität 65%

Bieterpräsentation65%
Präsentation des Projektteams und Konzepte, bewertet mit 0 bis 4 Punkten je Unterkriterium
Honorar35%
Honorar auf Grundlage des Vertragsentwurfs (nach HOAI)

Leistungskriterien: Bewertung je Kriterium mit 0 bis 4 Punkten (4 sehr überzeugend, 3 überzeugend, 2 teilweise überzeugend, 1 wenig überzeugend, 0 ungenügend), gewichtet nach Anteil. Honorar: 4*(1+(1-Angebot/günstigstes Angebot)).

KI-Hinweis: Kriterien und Gewichtungen sind in Stufe 2 vollständig angegeben und stimmen mit der Bekanntmachung überein.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gegenstand der Leistung

Fachplanung Bauphysik gemäß HOAI Anlage 1.2 für das Projekt Umbau und Sanierung Rössle, Stadt Villingen-Schwenningen.

Leistungsphasen: 2 bis 7Leistungsort: Villingen-Schwenningen, 78054Vorläufige Projektumsetzung: 6 Jahre (in Abschnitten)Vertragslaufzeit: ca. 22.03.2027 bis 15.01.2032

BIM-Planung und Fördermittel

Planung mit Building Information Modeling (BIM) gemäß den Auftraggeber-Informationsanforderungen (AIA).

BIM-Planung in den Leistungsphasen 3 bis 5Datenaustausch über die gemeinsame Datenumgebung Trimble ConnectIFC-Lieferung im 2-Wochen-RhythmusMitwirkung bei der Erstellung der Unterlagen für Förderanträge zur energetischen Sanierung

Nutzungsvielfalt und Nachhaltigkeit

Beachtung von sechs unterschiedlichen Nutzungsbereichen im Gebäude. Angestrebt wird ein nachhaltiges Bauen gemäß KfW 55.

Geplante Nutzungen:

StadtbibliothekVolkshochschule (VHS)Stadtverwaltung (mehrere Abteilungen)MuseumCo-Working-SpacesCafé

Projektrahmen (Rössle-Areal)

Bestandsgebäude steht seit Jahren leer; rund 19.800 m² BGF auf ca. 8.300 m² Grundstück. Vorgesehene Rückbaumaßnahmen: Riegel 3. OG ca. 362 m², Brückenüberdachung ca. 1.034 m². Aktueller Stand Q4 2026: Vorplanungsphase; Bildung des Kernplanungsteams in Q1 2027.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Ausschlussgründe (Pflicht – führen bei „Nein" zum Ausschluss)

1. Fristgerechter Eingang des Teilnahmeantrags (22.10.2026, 12:00 Uhr)

2. Vollständigkeit des Teilnahmeantrags

3. Keine Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 1, 2, 3 GWB (strafrechtliche Verurteilung); ggf. Nachweis der Selbstreinigung nach § 125 GWB

4. Keine Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 4 GWB (Steuern/Abgaben)

5. Keine Ausschlussgründe nach § 124 GWB (Insolvenz)

6. Keine für den Auftrag relevante Abhängigkeit von Ausführungs- und Lieferinteressen

7. Eigenerklärung zu Artikel 5k der Verordnung (EU) Nr. 833/2014 (Russland-Sanktionen)

8. Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestlohn

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Mindestens ein Mitglied der Bewerbergemeinschaft muss nachweisen:

Eintragung in einem Berufs- oder HandelsregisterBerufsqualifikation als Ingenieur gemäß § 75 Abs. 1 VgV

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung mit mindestens:

3 Mio. EUR Deckung für Personenschäden5 Mio. EUR Deckung für sonstige Schäden

Auswahlkriterien (Wertung, gewichtet)

|---|---|---|---|

| Referenzprojekte (max. 3) | 60 % | je Referenz: LPH 2–7, HZ III+, KG300+400 ≥ 10 Mio. € netto, Inbetriebnahme ≥ 01.01.2019 | je Referenz: KG300+400 ≥ 30 Mio. € netto, Inbetriebnahme ≥ 01.01.2023 |

Wichtige Verfahrenshinweise

Keine Nachforderung von Unterlagen gemäß § 56 Abs. 2 Satz 2 VgV – es zählt nur, was fristgerecht eingereicht wirdBei Bietergemeinschaften können Referenzen beliebig von verschiedenen Büros stammen (mit Kennzeichnung)Beschränkung auf qualifizierte Bewerber (Shortlist) vorgesehenZuschlagskriterium der Verfahrensstufe 2: Qualität

Referenzprojekte

max. 3 Referenzprojekte ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme ab 01.01.2019 (maximale Punktzahl ab 01.01.2023)Volumen: Summe KG300 + KG400 nach DIN 276 mind. 10 Mio. € netto (maximale Punktzahl ab 30 Mio. € netto)

Fachplanung Bauphysik gem. HOAI Anlage 1.2, Leistungsphasen 2–7 vollständig erbracht

Mindesthonorarzone III oder höher; bei Bietergemeinschaft beliebig auf Mitglieder verteilbar mit Kennzeichnung

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

1–3Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote

Geringe Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 93%4–10 · 6%11+ · 1%

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 21 erledigt

Formale Anforderungen

Eigenerklärungen & rechtliche Nachweise (Anlage 3, Teil 1)

Befähigung & wirtschaftliche Lage (Teil 2)

Referenzen (Anlage 2)

Bietergemeinschaft & Unteraufträge (Anlage 1)

Stufe 2 – Vorbereitung Verhandlungsverfahren

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Anschrift

78054 Villingen-Schwenningen

Ort

78054 Villingen-Schwenningen

Kategorie

Baden-Wuerttemberg

Veröffentlicht

28. September 2026

Angebotsfrist

—

Auftraggeber-Website

www.villingen-schwenningen.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

78054 Villingen-Schwenningen

Baden-Württemberg

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Zuschlagskriterien

Leistungsumfang

Gegenstand der Leistung

BIM-Planung und Fördermittel

Nutzungsvielfalt und Nachhaltigkeit

Projektrahmen (Rössle-Areal)

Eignungskriterien

Zwingende Ausschlussgründe (Pflicht – führen bei „Nein" zum Ausschluss)

Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Auswahlkriterien (Wertung, gewichtet)

Wichtige Verfahrenshinweise

Wettbewerb & Angebotsprognose

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