Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg
Umbau und Sanierung Rössle Stadt Villingen-Schwenningen - Planerauswahlverfahren Fachplanung HLS & MSR
Stadt Villingen-Schwenningen | Drees & Sommer SE | Drees & Sommer SE | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Villingen-Schwenningen, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Stadt Villingen-Schwenningen sucht ein Fachplanungsbüro für Heizung, Lüftung, Sanitär (HLS) sowie Mess-, Steuerungs- und Regelungstechnik (MSR) für den Umbau und die Sanierung des leerstehenden ehemaligen Einkaufszentrums 'Rössle' in der Schwenninger Innenstadt.
Das Gebäude (rund 19.800 m² BGF) soll zu einem Bildungs- und Kulturhub mit Bibliothek, Volkshochschule, Stadtverwaltung, Museum, Co-Working und Gastronomie umgebaut werden – angestrebter Standard ist KfW 55. Die Planung erfolgt nach HOAI § 55 (Leistungsphasen 2–8) und ist zwingend mit BIM (Trimble Connect / IFC) zu erbringen.
Es handelt sich um ein zweistufiges Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Bewerbungsfrist ist der 22.10.2026 um 12:00 Uhr.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristSEP2026 MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP MÄR SEP
Veröffentlichung21. Sep. 2026
Teilnahmefrist22. Okt. 2026
Einladungsfrist30. Nov. 2026
Ausführungsbeginnca. 1. Jan. 2027
Vertragsbeginn22. März 2027
Vertragslaufzeit22. März 2027 – 15. Jan. 2032
Vertragsende15. Jan. 2032
Sicherheitsüberprüfung bisDatum offenTest-IFC-Validierung innerhalb von 10 Werktagen nach Beauftragung.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenPreis & Qualität7 Kriterien
Preis 35%Qualität 65%
- Bieterpräsentation65%
Bieterpräsentation mit den Unterkriterien A1 bis A3. Gewichtung bezogen auf die Gesamtwertung.
- Honorar35%
Honorar auf Grundlage des Vertragsentwurfs nach HOAI, Wertung über die Formel 4*(1+(1-Angebot/günstigstes Angebot))
Qualitative Kriterien (Bieterpräsentation): Bewertung je Kriterium mit 0 bis 4 Punkten (4 = sehr überzeugend, 3 = überzeugend, 2 = teilweise überzeugend, 1 = wenig überzeugend bzw. im Ganzen unzureichend, 0 = ungenügend bzw. keine Angaben), gewichtet nach den angegebenen Prozentsätzen. Honorar: 4*(1+(1-Angebot/günstigstes Angebot))
KI-Hinweis: Stufe 2 nennt alle Zuschlagskriterien mit Gewichtungen, Bewertungsskala und Preisformel; Bekanntmachung stimmt mit den Unterlagen überein.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenLeistungsgegenstand und Leistungsbild
Art der Leistung: Fachplanung (Planungsleistung)Leistungsbild: HOAI Teil 3, Abschnitt 1, § 55 HOAI (Fachplanung HLS & MSR/Gebäudeautomation)Umfang: Leistungsphasen 1–9, nachzuweisen sind insbesondere die vollständig erbrachten Phasen 2–8Ort der Leistung: Villingen-Schwenningen, PLZ 78054
Projektkontext Rössle-Areal
Gebäude: Ehemaliges Einkaufszentrum 'Rössle', Schwenninger InnenstadtBruttogeschossfläche (BGF): ca. 19.800 m²Grundstück: ca. 8.300 m²Bestand: seit mehreren Jahren leerstehend, weder funktional noch baulich für moderne innerstädtische Nutzung geeignetEigentum: Grundstück bereits durch die Stadt erworbenGeplante Nutzungen: Stadtbibliothek, Volkshochschule (VHS), Abteilungen der Stadtverwaltung, Museum, Co-Working-Spaces, Café/BetreiberflächenZielsetzung: Stärkung der Innenstadt, Wandel vom Einzelhandel hin zu Kultur und Gemeinbedarf ('Bildungshub')Energiestandard: angestrebt KfW 55Projektumsetzung: abschnittsweise über ca. 6 JahreObjektplanung: wird direkt durch die Stadt Villingen-Schwenningen erbracht
BIM-Anforderungen und digitale Zusammenarbeit
BIM-Planung verpflichtendCDE-Plattform: Trimble Connect (kostenfreier Zugang durch Auftraggeber)IFC-Lieferung: mindestens im 2-Wochen-Rhythmus, jeweils Montag 12:00 UhrZulässige IFC-Versionen: IFC 4 (Reference View) oder IFC 2x3 (Coordination View 2.0)Kollaborative Kollisionsprüfung über Trimble ConnectTest-IFC-Validierung: innerhalb von 10 Werktagen nach BeauftragungZu liefernde Modellinhalte (gem. AIA, Anlage 02):Trassen, Verteilungsstränge, Schächte und SteigebereicheGroßgeräte, Schaltschränke, SanitärobjekteRevisions- und Wartungsräume als vereinfachte 3D-PlatzhalterkörperNicht zu modellieren: einzelne Schalter/Steckdosen, Befestigungsschellen, Ventile
Planerische Anforderungen an HLS & MSR
Einarbeitung in die bestehende AnlagentechnikPrüfung der bestehenden Anlagenkomponenten und Leitungen auf weitere VerwendungBeachtung der unterschiedlichen Nutzungsanforderungen (sechs Nutzungsbereiche)Zuarbeitung der Gebäudeautomation mit dem Elektroplaner
Verfahrensrahmen und Termine
Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig)Stufe 1: Präqualifikation / TeilnahmeantragStufe 2: Verhandlungsverfahren, geplanter Beginn 30.11.2026Bewerbungsfrist (Stufe 1): 22.10.2026, 12:00 Uhr MESZGeplanter Vertragsbeginn: 22.03.2027Geplantes Vertragsende: 15.01.2032 (Gesamtlaufzeit ca. 4 Jahre 10 Monate)Bildung Kernplanungsteam: Q1/2027 nach Abschluss des VergabeverfahrensHinweis: Unterlagen werden nicht nachgefordert (§ 56 Abs. 2 S. 2 VgV) – Vollständigkeit ist zwingend
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlusskriterien (Pflicht – 'Nein' führt zum Ausschluss)
Keine Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 1–3 GWB (strafrechtliche Verurteilung)Keine Ausschlussgründe nach § 123 Abs. 4 GWB (Steuern/Abgaben)Keine Ausschlussgründe nach § 124 GWB (Insolvenz, Interessenkonflikte, Fehlverhalten)Keine für den Auftrag relevante Abhängigkeit von Ausführungs- und Lieferinteressen (§ 73 Abs. 3 VgV)Keine Russland-Sanktionsbetroffenheit gemäß Art. 5k VO (EU) 833/2014Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und MindestlohnGgf. Nachweis erfolgreicher Selbstreinigung nach § 125 GWB
Befähigung und Erlaubnis zur Berufsausübung
Eintragung in einem Berufs- oder HandelsregisterBerufsqualifikation als Ingenieur vorhanden
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung (auftragsübergreifend oder auftragsbezogen):Personenschäden ≥ 3 Mio. EURSonstige Schäden ≥ 5 Mio. EURØ Gesamtjahresumsatz 2021–2023 (Auswahlkriterium, 20 % Gewichtung):Mindestanforderung ≥ 500.000 € nettoVolle Punktzahl ≥ 1.100.000 € netto
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Ø jährliche Beschäftigtenzahl 2021–2023 (Auswahlkriterium, 20 % Gewichtung):Mindestanforderung ≥ 11 MitarbeitendeVolle Punktzahl ≥ 15 MitarbeitendeReferenzen (Auswahlkriterium, 60 % Gewichtung), siehe Referenzprojekte:Inbetriebnahme-Datum: 10 % Gewichtung (ab 01.01.2019 / ab 01.01.2023)Summe Projektkosten KG 410, 420, 430, 480 nach DIN 276: 10 % Gewichtung (≥ 3 Mio. € / ≥ 5 Mio. € netto)Weitere fachliche Kriterien (verbleibende Gewichtung)
Hinweise zu Bietergemeinschaften und Eignungsleihe
Bei Bietergemeinschaften sind für jedes Mitglied separate Ausschluss-Erklärungen vorzulegenBei Eignungsleihe / Unterauftragsvergabe sind entsprechende Verpflichtungserklärungen des Drittunternehmens beizufügenReferenzen dürfen beliebig auf die Büros verteilt werden, sofern erkennbar ist, welches Büro das jeweilige Projekt erbracht hat
Referenzprojekte
maximal 3 Referenzen ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme ab 01.01.2019 (Mindestpunktzahl) bzw. ab 01.01.2023 (Maximalpunktzahl)Volumen: Summe Projektkosten KG 410, 420, 430, 480 nach DIN 276: ≥ 3 Mio. € netto (Mindestpunktzahl) bzw. ≥ 5 Mio. € netto (Maximalpunktzahl)
Fachplanung HLS gemäß § 55 HOAI, Leistungsphasen 2 bis 8 vollständig erbracht, Mindesthonorarzone II oder höher
Bewertung über Referenzliste (Anlage 2); bei Bietergemeinschaften beliebig auf die Büros verteilbar, sofern das erbringende Büro erkennbar ist
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 61%4–10 · 38%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 19 erledigt
Formular & Anlagen
Ausschlusskriterien & Pflicht-Erklärungen
Auswahlkriterien
Bietergemeinschaften & Eignungsleihe
Einreichung
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 28.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- 21.09.2026Ausschreibung
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Auftraggeber
Stadt Villingen-Schwenningen | Drees & Sommer SE | Drees & Sommer SE | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
78054 Villingen-Schwenningen
Ort
78054 Villingen-Schwenningen
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.villingen-schwenningen.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
78054 Villingen-Schwenningen
Baden-Württemberg
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