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Ausschreibungen Baden-Wuerttemberg

Umbau und Sanierung Rössle Stadt Villingen-Schwenningen - Planerauswahlverfahren Brandschutz

Stadt Villingen-Schwenningen | Drees & Sommer SE | Drees & Sommer SE | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Villingen-Schwenningen, Baden-WürttembergVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Villingen-Schwenningen sucht ein Fachplanungsbüro für Brandschutz (gemäß AHO) für den Umbau und die Sanierung des ehemaligen Rössle-Areals in der Schwenninger Innenstadt.

Was passiert hier? Das seit Jahren leerstehende ehemalige Einkaufszentrum (ca. 19.800 m² Bruttogrundfläche) soll zu einem öffentlich zugänglichen Komplex mit Stadtbibliothek, Volkshochschule, Stadtverwaltung, Museum und Co-Working-Spaces umgebaut werden. Geplant ist nachhaltiges Bauen (KfW 55) und BIM-Planung.

Was wird gesucht? Ingenieure/Fachplaner für Brandschutz – speziell für die Leistungsphasen 2 bis 5 und 8 nach AHO. Eine stufenweise Beauftragung ist vorgesehen.

Wie läuft das Verfahren? Zweistufiges Verhandlungsverfahren nach VgV (europaweit):

Stufe 1 (jetzt): Teilnahmewettbewerb mit Eignungsprüfung – Frist 22.10.2026, 12:00 UhrStufe 2 (nach Einladung): Angebotsverhandlung mit Honorarangebot und Bieterpräsentation

Die Teilnahme erfolgt elektronisch über die Plattform Tender24. Ein Anspruch auf Beauftragung besteht aufgrund möglicher Fördermittelabhängigkeit nicht.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026 APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR OKT
Teilnahmefrist22. Okt. 2026
Einladungsfrist30. Nov. 2026
Ausführungsbeginn22. März 2027
Vertragslaufzeit22. März 2027 – 15. Jan. 2032
Vertragsende15. Jan. 2032
VeröffentlichungDatum offenVeröffentlichung der Ausschreibung liegt vor dem 22.10.2026 (genaues Datum nicht aus den Unterlagen ersichtlich).
Bieterfragen-FristDatum offenIn den vorliegenden Unterlagen ist keine Bieterfragen-Frist explizit genannt.
AngebotsfristDatum offenAngebotsabgabe erst in Stufe 2 nach Einladung; konkrete Frist in den Unterlagen nicht hinterlegt.
AngebotsöffnungDatum offenTermin der Angebotsöffnung in Stufe 2 ist in den vorliegenden Unterlagen nicht beziffert.
BindefristDatum offenBindefrist des Angebots in den vorliegenden Unterlagen nicht explizit genannt.
ZuschlagDatum offenZuschlagszeitpunkt in den vorliegenden Unterlagen nicht explizit genannt.
Projektumsetzung (Baukalkulation)Datum offenVorläufig 6 Jahre angenommene Gesamtdauer der Projektumsetzung (Bau); konkrete Daten nicht hinterlegt.
RügeobliegenheitDatum offen10 Kalendertage nach Erkennen eines Vergabeverstoßes (Rügeobliegenheit gemäß § 160 Abs. 3 GWB).
NachprüfungsantragDatum offenSpätestens 15 Kalendertage nach Mitteilung über Nichtabhilfe bei der Vergabekammer Baden-Württemberg, Karlsruhe.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität7 Kriterien
Preis 35%Qualität 65%
  • Bieterpräsentation65%

    Qualitative Bewertung der Bieterpräsentation in den Unterkriterien A1 bis A3, jeweils mit 0 bis 4 Punkten

  • Honorar35%

    Honorar auf Grundlage des Vertragsentwurfs (nach AHO)

Qualitätskriterien: Bewertung mit 0 bis 4 Punkten je Kriterium, multipliziert mit der jeweiligen Gewichtung. Honorar: 4*(1+(1-Angebot/günstigstes Angebot)).

KI-Hinweis: Vollständig; die dreistufige Gliederung A1 bis A3 wurde auf zwei Ebenen vereinfacht, die Gewichtungen sind unverändert übernommen und stimmen mit der Bekanntmachung überein.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektkontext

Das ehemalige Einkaufszentrum Rössle in der Schwenninger Innenstadt (ca. 19.800 m² Bruttogrundfläche, Grundstück ca. 8.300 m²) wird umgebaut und saniert. Geplante Nutzungen sind:

StadtbibliothekVolkshochschule (VHS)mehrere Abteilungen der StadtverwaltungMuseumCo-Working-Spaces/Café

Das Projekt wird in Abschnitten über einen vorläufigen Zeitraum von ca. 6 Jahren umgesetzt. Angestrebt wird nachhaltiges Bauen gemäß KfW 55.

Rückbau-Bestandteil: Riegel im 3. OG (362 m²) und Brückenüberdachung (1.034 m²).

Beauftragter Leistungsumfang – Brandschutzplanung AHO

Fachplanung Brandschutz gemäß AHO (Arbeitshilfen für die HOAI) mit vollständiger Erbringung der Leistungsphasen 2 bis 5 und 8.

Mindesthonorarzone: III oder höher.

Beauftragung: Stufenweise Beauftragung vorgesehen. Ein Anspruch auf Realisierung weiterer Stufen besteht je nach Fördermittel- und Finanzsituation möglicherweise nicht.

BIM-Anforderungen und digitale Zusammenarbeit

Die Planung erfolgt mit BIM (Building Information Modeling) über alle Fachdisziplinen hinweg – Brandschutz ist hier eingebettet in Tragwerk, HLS, Elektro und Bauphysik. Konkret für den Brandschutz:

BIM-Modellierung nach den Auftraggeber-Informationsanforderungen (AIA, als Anlage)Pragmatisches BIM als ArbeitsansatzEinarbeitung in bestehende Planunterlagen des BestandsgebäudesPrüfung bestehender Anlagenkomponenten auf weitere VerwendungIFC-Dateien-Lieferung im 2-Wochen-Rhythmus über Trimble ConnectPlattform für Zusammenarbeit: Trimble Connect

Besondere Rahmenbedingungen

Bauen im Bestand: Einarbeitung in bestehende Unterlagen und Prüfung bestehender Anlagenkomponenten erforderlichSechs unterschiedliche Nutzungsbereiche brandschutztechnisch zu beachtenGeplanter Leistungszeitraum: ca. 22.03.2027 bis 15.01.2032 (ca. 4 Jahre und 10 Monate)Keine Objektplanung durch den Auftragnehmer – diese erfolgt direkt durch die Stadt

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlusskriterien (Formalien und Rechtslage)

Diese Kriterien sind Pflicht und führen bei Nichterfüllung zum Ausschluss.

Formalien:

Fristgerechter Eingang des Teilnahmeantrags (22.10.2026, 12:00 Uhr)Vollständigkeit des Teilnahmeantrags

Rechtslage / Ausschlussgründe:

Keine strafrechtliche Verurteilung (§ 123 Abs. 1–3 GWB), ggf. mit Selbstreinigung nach § 125 GWBKeine Steuerschulden oder ausstehende Abgaben (§ 123 Abs. 4 GWB)Keine Insolvenz und keine relevante Abhängigkeit von Ausführungs- und Lieferinteressen (§ 124 GWB)Eigenerklärung zu EU-Sanktionen (Art. 5k der EU-VO 833/2014 – Russland-Sanktionen)Verpflichtungserklärung zu Tariftreue und Mindestlohn (landesspezifische Vorgaben)

Berufsbefähigung:

Eintragung in Berufs- oder HandelsregisterBerufsqualifikation als Ingenieur

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (Pflicht)

Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung (auftragsübergreifend oder auftragsbezogen):

Personenschäden: mindestens 3 Mio. EURSonstige Schäden: mindestens 5 Mio. EUR

Auswahlkriterien mit Gewichtung (Stufe 1, Gesamtgewichtung 500 Punkte)

II A – Technische und berufliche Leistungsfähigkeit (20 % / 100 Punkte):

Durchschnittliche jährliche Beschäftigtenzahl und Zahl der Führungskräfte (2023–2025)Volle Punktzahl (5 Punkte) ab > 3 Mitarbeitenden

II B – Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit (20 % / 100 Punkte):

Durchschnittlicher Gesamtjahresumsatz (2023–2025)Volle Punktzahl (5 Punkte) ab > 150.000 EUR netto

II C – Fachliche Eignung (60 % / 300 Punkte):

Jeweils 1 Referenzprojekt für Museum/Galerie (30 %) und Verwaltungsgebäude/Bibliothek (30 %)Bewertung: 50 % Nutzungsart, 50 % Inbetriebnahmedatum (Punkte nach Inbetriebnahme-Stichtag)

Zuschlagskriterien in Stufe 2 (Bieterpräsentation und Honorar)

Nach Einladung zur Stufe 2 erfolgt die Bewertung anhand folgender Kriterien:

Bieterpräsentation: 65 % – Berufliche Qualifikation des Projektteams (10 %) und Erfahrung des Projektteams (40 %)Honorar: 35 %

Erfahrungsthemen, die in Stufe 2 bewertet werden:

Erfahrungen mit vergleichbaren Projektsituationen (öffentlicher Bauherr, Nachhaltigkeit, Termindruck)Erfahrungen mit Bauen im Bestand und BIM-PlanungErfahrungen mit Kosten- und TerminzielenProjektgröße, städtebauliche Einbindung, Gremienlandschaft, Entscheidungsprozesse

Bietergemeinschaften und Eignungsleihe

Bietergemeinschaften reichen einen gemeinsamen Antrag ein; jedes Mitglied gibt gesonderte Erklärungen zu Ausschlusskriterien abBei Eignungsleihe/Unterauftragsvergabe sind Verpflichtungserklärungen der beteiligten Unternehmen beizufügenBei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe: Mithaftung des EignungsverleihersReferenzen dürfen beliebig von verschiedenen Büros der Bietergemeinschaft eingereicht werden (kenntlich gemacht)Keine Nachforderung von Unterlagen gemäß § 56 Abs. 2 Satz 2 VgVKMU-Eignung: Nein (das Verfahren ist nicht als KMU-geeignet gekennzeichnet)
Referenzprojekte
1 Projekt ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nach 01.01.2019 (volle Punktzahl nach 01.01.2023)Volumen: Nutzungsart: Museum oder Galerie

Brandschutzplanung gemäß AHO, Leistungsphasen 2 bis 5 und 8 vollständig erbracht, Mindesthonorarzone III oder höher

Anlage 2 Referenzliste – Gewichtung 30 % (50 % Nutzungsart, 50 % Inbetriebnahmedatum)

1 Projekt ReferenzenZeitraum: Inbetriebnahme nach 01.01.2019 (volle Punktzahl nach 01.01.2023)Volumen: Nutzungsart: Verwaltungsgebäude oder Bibliothek

Brandschutzplanung gemäß AHO, Leistungsphasen 2 bis 5 und 8 vollständig erbracht, Mindesthonorarzone III oder höher

Anlage 2 Referenzliste – Gewichtung 30 % (50 % Nutzungsart, 50 % Inbetriebnahmedatum)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 93%4–10 · 6%11+ · 1%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 17 erledigt
Formale Anforderungen
Eigenerklärungen zu Ausschlussgründen
Befähigung und Berufsqualifikation
Technische und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Referenzen (Anlage 2)
Spezifische Anlagen zum Teilnahmeantrag

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen
  1. 30.09.2026Ausschreibungauf dieser Seite
  2. 21.09.2026Ausschreibung
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Stadt Villingen-Schwenningen | Drees & Sommer SE | Drees & Sommer SE | Vergabekammer Baden-Württemberg beim Regierungspräsidium Karlsruhe | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
78054 Villingen-Schwenningen
Ort
78054 Villingen-Schwenningen
Kategorie
Baden-Wuerttemberg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.villingen-schwenningen.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
78054 Villingen-Schwenningen
Baden-Württemberg

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