Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDie Gemeinde Wiesenburg/Mark schreibt die Objektplanung für Freianlagen (Landschaftsarchitektur) zur Umgestaltung des Vorplatzes der Alten Brauerei in Wiesenburg/Mark öffentlich aus.
Die Planung umfasst die Leistungsphasen 1–9 nach § 39 HOAI und wird zwingend modellbasiert im openBIM-Standard (IFC4) durchgeführt. Der Vorplatz (ca. 1.500 m²) soll zu einer klimaangepassten, multifunktionalen und barrierefreien Freifläche umgestaltet werden – mit Erhalt des Baumbestands, PKW-Stellplätzen, einer digitalen Stele für eine Open-Air-Ausstellung zur Biodiversität sowie Entsiegelung und Regenwasserversickerung. Die Förderung erfolgt über das Bundesprogramm „Region gestalten" (LEADER).
Einziges Los, stufenweise Beauftragung:
Angebotsfrist: 14.08.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Angebotspreis55%
Gesamthonorar netto für dieses Fachlos. Lineare Interpolation: günstigster Preis erhält 55 Punkte, übrige werden linear interpoliert.
- CDE & BCF-Prozess15%
Konzept zur Koordinierung des Freianlagenmodells auf der CDE mit den Modellen der Objektplanung (Gebäude) und der TGA (insb. Anlagengruppe 1: Außenentwässerung) via BCF. Bewertung: (Note/5) x Max.
- BIM-Ressourcen15%
Nachweis der Erfahrung des Landschaftsarchitekten mit digitaler Geländemodellierung (DGM) im BIM-Standard sowie personelle Stellvertretung im Planungsbüro. Bewertung: (Note/5) x Max.
- Fachlos-Methodik15%
Methodik zur modellbasierten Planung und Überprüfung der Barrierefreiheit (Rampen, Gefälle, Zuwege) an den Schnittstellen zwischen dem Bestandsgebäude (Dorfgemeinschaftshaus/Gewerbe) und dem Außengelände. Bewertung: (Note/5) x Max.
Preiswertung: Lineare Interpolation – günstigster Preis erhält 55 Punkte, übrige Angebote werden linear interpoliert. Qualitätswertung: (Note/5) x Max für jedes Kriterium.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAuftragsgegenstand & Methodik
Gegenstand: Objektplanung Freianlagen nach § 39 HOAI 2021 für die Umgestaltung des Vorplatzes der Alten Brauerei in Wiesenburg/Mark.
Methodik: Die Planung ist zwingend modellbasiert im openBIM-Standard (IFC4) durchzuführen. Alle Mengenermittlungen und Planableitungen erfolgen ausschließlich aus dem digitalen Modell. Es gelten die LOIN-Vorgaben je Leistungsphase. Vor jeder Modellübergabe ist eine IFC-Validierung durchzuführen.
Koordination: Modellbasierte Schnittstellenkoordination mit Hochbau (Objektplanung Gebäude) und TGA-Fachplanern (insb. Anlagengruppe 1 – Außenentwässerung) über BCF-Prozess in einer gemeinsamen Datenumgebung (CDE). Monatlicher BIM-Jour-Fixe, 14-tägige BCF-Mängelprotokolle.
Stufenweise Beauftragung:
BIM-Grundleistungen (zusätzlich): Intelligentes 3D-Geländemodell (Bestand + Planung), 3D-Modellierung aller Entwässerungselemente (IFC-Objekte), intelligente Pflanzobjekte mit alphanumerischen Daten, Barrierefreiheits-Prüfung im Modell, Verschattungsanalysen.
Inhaltliche Planungsaufgaben
Bestandsanalyse: Topografie, Boden, Flora/Fauna, avifaunistische Einschätzung.
Klimaangepasste Freiflächengestaltung: Konzepte für klimaangepasste Gestaltung; Erhalt des vorhandenen Baumbestands.
Stellplätze & Wege: Integration von PKW-Stellplätzen (Teilfläche, versickerungsfähige Beläge); barrierefreie Gestaltung nach DIN 18040-3 (Rampen, Gefälle, Zuwege).
Ausstattung: Wegeführung, Beleuchtung, Sicherheitsaspekte; Open-Air-Ausstellung zur Biodiversität mit digitaler Stele (Strom- und Datenanbindung erforderlich, Schutzart IP65).
Ökologische Planung: Entsiegelung, Regenwasserversickerung, Biodiversitätsmaßnahmen; Berücksichtigung Naturpark „Hoher Fläming" mit artenschutzrechtlichen Anforderungen (Fledermausquartiere, Brutzeitenregelung).
Abstimmung: Mit kommunalem Bauhof und Schlossparkverwaltung zur Pflegefreundlichkeit; CAFM-/Grünflächenmanagement-Aufbereitung.
Besondere Leistungen (Auszug)
Leistungsphasen im Detail
| LP | Bezeichnung | Schwerpunkte |
|----|-------------|--------------|
| 1 | Grundlagenermittlung | Bestandsdatenprüfung, AIA-Abgleich |
| 2 | Vorplanung | 3D-Fachmodell, Variantenuntersuchung, Kostenschätzung aus Modell, Erläuterungsbericht |
| 3 | Entwurfsplanung | Detailliertes Modell (LOG 300), Kostenberechnung via Datenexport nach DIN 276, Naturschutzabstimmung |
| 4 | Genehmigungsplanung | Ableitung aller Genehmigungsunterlagen aus Modell, Artenschutzanträge |
| 5 | Ausführungsplanung | Finalisierung Ausführungsmodell (LOG 400), vollständige Attribuierung |
| 6 | Vorbereitung Vergabe | Modell-to-Bill, GAEB DA XML X81 |
| 7 | Mitwirkung Vergabe | Bieterfragen, Angebotswertung, Bietergespräche |
| 8 | Objektüberwachung | Modellgestützte Bauüberwachung, BCF-Mängelmanagement |
| 9 | Objektbetreuung | Mängelbewertung, As-built-Übergabe, 5 Jahre Gewährleistung |
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBerufliche Qualifikation
Eintragung in einem Berufsregister eines EU-Mitgliedstaates als Architekt/in oder Ingenieur/in (Architekten- oder Ingenieurkammer). Die Leistung erfordert landschaftsarchitektonische Qualifikation im Bereich Freianlagen.
Wirtschaftliche & finanzielle Leistungsfähigkeit
Mindestumsatz: Durchschnitt der letzten 3 Jahre ≥ 40.000 € netto/Jahr im Bereich Landschaftsarchitektur/Freianlagen.
Berufshaftpflichtversicherung:
Keine Ausschlussgründe: Keine schweren Verfehlungen; keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (Eigenerklärung Formular 4.1).
Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen
Referenzprojekt 1 – Barrierefreiheit: Mindestens ein Referenzprojekt innerhalb der letzten 5 Jahre über die Planung von öffentlich zugänglichen Außenanlagen unter zwingender Beachtung der Barrierefreiheit nach DIN 18040.
Referenzprojekt 2 – BIM-Kompetenz (eine der beiden Varianten wählbar):
BIM-Kompetenz & personelle Ausstattung
Nachweis von BIM-fähiger Hard- und Software (digitale Geländemodellierung, freianlagenspezifische Bauteilkataloge).
Qualifiziertes Personal für BIM-Anwendung, IFC-Validierung und modellbasierte Koordination; Erfahrung des Landschaftsarchitekten mit digitaler Geländemodellierung im BIM-Standard sowie personelle Stellvertretung im Planungsbüro.
Kooperationsfähigkeit: Teilnahme am monatlichen BIM-Jour-Fixe, fristgerechte Modellbereitstellung auf CDE.
Rechtliche & sonstige Anforderungen
Mindestlohn/Einhaltung Mindestarbeitsbedingungen: Eigenerklärung gemäß § 5 Brandenburgisches Vergabegesetz (BbgVergG).
Russland-Embargo: Sonderformular ausfüllen und unterzeichnen – Bestätigung, dass weder der Bieter noch eingesetzte Unterauftragnehmer/Lieferanten (> 10 % Auftragswert) russlandbezogen im Sinne Art. 5k EU-VO 833/2014 sind; Verpflichtung für die gesamte Vertragslaufzeit.
Frauenförderung (optional): Erklärung nach Frauenförderverordnung (Formular 4.5) möglich, um bei Gleichwertigkeit oder bis 20 % über dem wirtschaftlichsten Preis bevorzugt zu werden.
Eignungsleihe nach § 34 UVgO zulässig (Formulare 4.3 + 4.4); Unteraufträge nach § 26 UVgO zulässig (Formular 4.3).
Planung von öffentlich zugänglichen Außenanlagen unter zwingender Beachtung der Barrierefreiheit nach DIN 18040
Öffentlich zugängliche Außenanlage mit DIN-18040-Barrierefreiheit; Nachweis als Referenzprojekt.
BIM-Referenzprojekt: Freianlagenplanung mit digitalem Geländemodell (DGM) im BIM-Standard und modellbasiertem Schnittstellenabgleich (z. B. Entwässerungsleitungen mit Fachmodellen) – Variante A
DGM im BIM-Standard, modellbasierte Schnittstellenkoordination. Alternativ Variante B (Personalzertifikat + IFC4-Software + Prozesserklärung) möglich.