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Ausschreibungen Bayern

Umnutzung des ehemaligen Alten- und Pflegeheims Josefistift an der Bahnhofstraße 3, 83646 Bad Tölz, Objektplanung Gebäude und Innenräume, gem. §§ 33 ff. HOAI 2021, LPH 1-9, stufenweise Beauftragung

Josefispitalstiftung mit Darlapp´scher Zustiftung verwaltet durch die Stadt Bad Tölz | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern | Meixner-Partner Projektentwicklung Projektsteuerung GmbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Bad Tölz, BayernVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht: Die Stadt Bad Tölz (über die Josefispitalstiftung) sucht ein Architekturbüro für die Umnutzung des bisherigen Alten- und Pflegeheims Josefistift an der Bahnhofstraße 3 in 83646 Bad Tölz zu einem Wohngebäude mit rund 51 Wohneinheiten.

Was geplant ist:

Rückbau des Gebäudeinneren bis auf den RohbauzustandEinbau neuer Bäder und KüchenzeilenErneuerung der gesamten Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizung)Erneuerung der AußenfassadeIm Erdgeschoss zusätzlich Flächen für soziale Nutzungen, Büro-/Gemeinschaftsbereiche und eine Gewerbeeinheit

Was gesucht wird: Architektenleistungen (Objektplanung Gebäude und Innenräume) für alle Leistungsphasen 1–9 nach HOAI, stufenweise beauftragt.

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (zweistufig). Erst Teilnahmeantrag, dann Angebote. Zuschlag nach Qualität (Konzepte und Projektteam) und Preis.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026 APR OKT APR OKT APR OKT
Veröffentlichung6. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist30. Okt. 2026
Angebotsfrist5. Nov. 2026
Vertragslaufzeitca. 1. März 2027 – 1. März 2030
Vertragsbeginnca. 1. März 2027
Vertragsendeca. 1. März 2030
Verlängerung max.Datum offenLPH 9 läuft über das geplante Vertragsende (2030-03-01) hinaus; Verlängerung bei Projektverzögerungen oder verzögerter Genehmigung durch Behörden/Fördergeber/Gremien.
Verhandlungsfrist LeistungsänderungenDatum offen30 Kalendertage nach Zugang des Änderungsbegehrens (aus Vertragsmuster).
Ankündigungsfrist AnschlussauftragDatum offenMindestens 4 Wochen vorher; zusätzlich max. 6 Monate nach Fertigstellung der letzten Leistungsstufe (stufenweise Beauftragung).
RügefristDatum offen10 Kalendertage ab Kenntnis erkannter Verstöße gegen die Vergabevorschriften.
NachprüfungsantragDatum offen15 Kalendertage nach Mitteilung, dass einer Rüge nicht abgeholfen wird.
Unwirksamkeit NachprüfungDatum offen30 Kalendertage ab Kenntnis, max. 6 Monate nach Vertragsschluss (bei EU-Amtsblatt-Veröffentlichung: 30 Tage nach Veröffentlichung der Auftragsvergabe).
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität12 Kriterien
Preis 25%Qualität 75%
  • A - Darlegung des vorgesehenen Projektteams36%

    Darlegung des für die Durchführung des Projekts vorgesehenen Projektteams (Projektleiter, stellvertretender Projektleiter, Objektüberwachung) mit Qualifikationen, beruflichem Werdegang, Lebenslauf und Erfahrung mit vergleichbaren Projekten. Unterkriterien A1-A5.

  • B - Herangehensweise an die konkrete Planungsaufgabe39%

    Darlegung der Herangehensweise an die konkrete Planungsaufgabe unter Berücksichtigung der Gesamtkoordination aller fachlich Beteiligten durch den Objektplaner (HOAI/ZVB). Unterkriterien B1-B6.

  • C - Honorar25%

    Honorarermittlung im Rahmen der HOAI. Lineare Bewertung: günstigstes Honorar = 5,00 Punkte; Abweichung prozentual = Abzug von Höchstpunktzahl (100% = 5,00 P; 120% = 4,00 P; 150% = 2,50 P; 200% = 0,00 P). Max. 125 Gewichtungspunkte.

Bewertung 0-5 Punkte je Unterkriterium. Punkte = Gewichtungspunkte × Bewertung (0-5). A: 36% = 180 max. B: 39% = 195 max. C (Honorar): 25% = 125 max. Gesamt: 500 Punkte. Honorar linear: günstigstes Honorar = 5,00 Punkte; Abweichung prozentual = Abzug in Prozent von Höchstpunktzahl (Beispiel: 100% = 5,00 P; 120% = 4,00 P; 150% = 2,50 P; 200% = 0,00 P).

KI-Hinweis: Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsformel sind vollständig aus der Bewertungsmatrix (Zuschlagskriterien V3) und der Bekanntmachung bekannt. Die Auswahlkriterien (Referenzen) und Eignungskriterien sind Teilnahmewettbewerb und nicht Teil der Zuschlagswertung.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Bauvorhaben: Umnutzung des ehemaligen Alten- und Pflegeheims Josefistift, Bahnhofstraße 3, 83646 Bad Tölz, zu einem überwiegend dem Wohnen dienenden Gebäude. Geplant sind ca. 51 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe in den Obergeschossen. Im Erdgeschoss sind neben Wohnungen Flächen für soziale Nutzungen, Büro-/Gemeinschaftsbereiche sowie eine Gewerbeeinheit vorgesehen.

Bestand: Ost- und Westflügel mit Verbindungsbau, Baujahre 1964–1968, Aufstockung 2003/2004. Das Gebäude wird nach Umzug des Pflegeheimbetriebs in einen Neubau (Sommer 2027) frei.

Geplante Maßnahmen:

Rückbau des Gebäudeinneren bis auf den Rohbauzustand (Neuverputzung/-streichung)Neuer Bodenaufbau und neue Türen in den ApartmentsEinbau von Bädern und KüchenzeilenVollständige Erneuerung der Haustechnik (Elektro, Sanitär, Heizungsverteilung)Erneuerung der Außenfassade

Leistungsumfang Objektplanung

Objektplanung Gebäude und Innenräume gem. §§ 33 ff. HOAI 2021, LPH 1–9, stufenweise Beauftragung:

Stufe 1: Grundlagenermittlung / VorplanungStufe 2: Entwurfsplanung / GenehmigungsplanungStufe 3: Ausführungsplanung / Vorbereitung Vergabe / Mitwirkung VergabeStufe 4: Bauüberwachung / Dokumentation / Objektbetreuung

Die LPH 9 (Objektbetreuung) läuft über das geplante Vertragsende (01.03.2030) hinaus; eine Verlängerung bei Projektverzögerungen oder verzögerter Genehmigung durch Behörden/Fördergeber/Gremien ist möglich.

Optional können Besondere Leistungen beauftragt werden.

Besondere Aufgaben und Koordination

Gesamtkoordination aller fachlich Beteiligter durch den Objektplaner (Projektsteuerung, Freianlagen, Tragwerksplanung, Prüfung Tragwerksplanung, Wärmeversorgung, Abwasser/Wasser/Gas, Lüftung, Starkstrom, Fernmelde/IT, Förderanlagen, nutzungsspezifische Anlagen, Gebäudeautomation, Wärmeschutz/Energiebilanzierung, Bau-/Raumakustik, Vermessung, Baugrund/Gründung, SiGeKo)Erkundung, Bewertung und fachgerechte Behandlung vorhandener Schadstoffe, insbesondere AsbestRückbaukonzept mit Baustellenlogistik, Schutzmaßnahmen für Beschäftigte und Umfeld, Trennung/Entsorgung/Dokumentation belasteter BaustoffeÖrtliche Bauüberwachung und Gesamtkoordination (Ortspräsenz, Besprechungen, Mängelverfolgung, Dokumentation)Aufgabenverteilung zwischen Auftragnehmer und Auftraggeber in LPH 6 und 7 (Ausschreibung und Objektüberwachung)Kenntnisse VOB bei Ausschreibung und Objektüberwachung

Vertragslaufzeit

Geplante Vertragslaufzeit: 01.03.2027 bis 01.03.2030 (ca. 36 Monate, Abschluss LPH 8 inkl. Nachlaufzeiten). LPH 9 läuft darüber hinaus.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlussgründe

Zwingende Ausschlussgründe (§ 123 GWB): keine Vorliegen von Straftaten wie Menschenhandel, Zwangsprostitution, Zwangsarbeit, Terrorismusfinanzierung, Bildung krimineller/terroristischer Vereinigungen, Bestechung, Geldwäsche, Betrug, Subventionsbetrug, Bestechlichkeit im geschäftlichen Verkehr etc.Fakultative Ausschlussgründe (§ 124 GWB): keine Vorliegen von Kartellabsprachen, schwerer Verfehlung, Mängeln bei früheren Aufträgen, Täuschung, versuchter unzulässiger Einflussnahme, Verstößen gegen Umwelt-/Sozial-/Arbeitsrecht, Insolvenz, Interessenkonflikten, Wettbewerbsverzerrung.Weitere Erklärungen: § 21 MiLoG (Mindestlohngesetz), Wettbewerbsregister, wirtschaftliche Verknüpfungen zu anderen Unternehmen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Spezifischer Jahresumsatz: Jahresmittel ≥ 500.000 € brutto im Leistungsbild Objektplanung Gebäude und Innenräume (letzte 3 abgeschlossene Geschäftsjahre).Berufshaftpflichtversicherung: Mindestens 2.500.000 € für Personenschäden und 2.500.000 € für Sachschäden; Deckungssumme mindestens das Doppelte pro Jahr; Police nicht älter als 6 Monate ab Bekanntmachung; Versicherer in EU/EWR zugelassen; Deckung muss über die Vertragslaufzeit bestehen. Nachweis: Eigenerklärung; Versicherungsbestätigung vor Auftragserteilung.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Technische Mitarbeiter: Mindestmittel 5 technische festangestellte Vollzeit-Mitarbeiter (40 h/Woche) im Leistungsbild Objektplanung Gebäude und Innenräume, inkl. Geschäftsführung.Berufsqualifikation: Mindestens 1 Architekt (Geschäftsführer oder Führungskraft) – Eintragung in die zuständige Architektenkammer + Abschlussurkunde (Diplom, Master, Bachelor o. vgl.).Berufserfahrung: Mindestens 5 Jahre Berufserfahrung im Leistungsbild Objektplanung Gebäude und Innenräume (nach Abschluss) – nachzuweisen durch aussagekräftigen Lebenslauf.Juristische Personen: Nachweis, dass der verantwortliche Leistungserbringer die Anforderungen erfüllt.

Referenzprojekte (Auswahlkriterien)

Mindestens 3 Referenzen aus dem Zeitraum 01.10.2018 – 30.09.2026; LPH 2 darf nicht vor dem 01.10.2018 begonnen haben, LPH 5 (Referenz 1+2) bzw. LPH 8 (Referenz 3) muss in diesem Zeitraum abgeschlossen sein. Mindestens Honorarzone III.

Referenz 1: Umbau/Umnutzung/Sanierung, Massivbauweise, Bauvolumen ≥ 4,80 Mio. € brutto (KG 300+400), LPH 2–5Referenz 2: wie Referenz 1, jedoch Bauvolumen ≥ 3,00 Mio. € brutto (KG 300+400), LPH 2–5 (muss verschieden von Referenz 1 sein)Referenz 3: Umbau/Umnutzung/Sanierung, Massivbauweise, Bauvolumen ≥ 4,80 Mio. € brutto (KG 300+400), LPH 6–8 (kann identisch mit Referenz 1 oder 2 sein)

Zusatzpunkte (je einmal vergebbar, wenn in mindestens einer wertbaren Referenz erfüllt):

Mitwirkung bei Beschaffung öffentlicher Fördermittel: 5 Pkt.Massivbauweise (Mauerwerk/Stahlbeton): 6 Pkt.Beengtes Baufeld/erschwerte Zufahrt (mit Nachweis): 4 Pkt.Beengtes Baufeld/erschwerte Zufahrt (ohne Nachweis): 2 Pkt.Zusammenarbeit mit öffentlichem Auftraggeber oder Einhaltung Vergaberichtlinien (ANBest-P, NBest-Bau): 6 Pkt.Umbau/Umnutzung/Sanierung: 6 Pkt.Anbau an Bestand: 3 Pkt.

Jede Referenz ist mit aussagekräftiger Darstellung (max. 2 DIN A4 oder 1 DIN A3) einzureichen, inkl. Grundrisse, Ansichten, Fotos, Kurzbeschreibung.

Bewerbergemeinschaften und Unteraufträge

Bewerbergemeinschaften sind zulässig; gesamtschuldnerische Haftung; bevollmächtigter Vertreter erforderlich; keine Mehrfachbeteiligungen; jedes Mitglied muss die Erklärungen (Teil 0) vorlegen.Unterauftragnehmer sind zu benennen; Verpflichtungserklärung (Anlage 1) ist beizufügen; Verpflichtung gilt auch für freie Mitarbeiter.

Weitere Erklärungen

Verpflichtungsgesetz: Erklärung gem. § 1 Verpflichtungsgesetz (Anlage 2)Russland-Bezug: Erklärung Bezug Russland (Formblatt 127) gem. VO (EU) 2022/576 – Bereitschaft zur Unterzeichnung im AuftragsfallEinhaltung Vergaberichtlinien: Erklärung zur Einhaltung der Vergaberichtlinien (öffentlich-rechtlicher Auftraggeber)Fördermittel-Beteiligung: ggf. Erklärung zur Fördermittel-Beteiligung
Referenzprojekte
1 ReferenzenZeitraum: 01.10.2018 – 30.09.2026 (LPH 2 nicht vor 01.10.2018 begonnen, LPH 5 muss abgeschlossen sein)Volumen: Bauvolumen (KG 300+400) ≥ 4,80 Mio. € brutto

Umbau/Umnutzung/Sanierung in Massivbauweise, mind. Honorarzone III, beengtes Baufeld oder erschwerte Zufahrt, öffentlicher Auftraggeber oder Einhaltung Vergaberichtlinien, ggf. Mitwirkung Fördermittel-Beschaffung

LPH 2–5 (Entwurfs- und Genehmigungsplanung); Projektdarstellung max. 2 Seiten A4 oder 1 Seite A3 inkl. Grundrisse, Ansichten, Fotos, Kurzbeschreibung

1 ReferenzenZeitraum: 01.10.2018 – 30.09.2026 (LPH 5 muss abgeschlossen sein)Volumen: Bauvolumen (KG 300+400) ≥ 3,00 Mio. € brutto

Umbau/Umnutzung/Sanierung in Massivbauweise, mind. Honorarzone III, öffentlicher Auftraggeber oder Einhaltung Vergaberichtlinien, ggf. Mitwirkung Fördermittel-Beschaffung

LPH 2–5; muss verschieden von Referenz 1 sein; Projektdarstellung max. 2 Seiten A4 oder 1 Seite A3

1 ReferenzenZeitraum: 01.10.2018 – 30.09.2026 (LPH 8 muss abgeschlossen sein)Volumen: Bauvolumen (KG 300+400) ≥ 4,80 Mio. € brutto

Umbau/Umnutzung/Sanierung in Massivbauweise, mind. Honorarzone III, öffentlicher Auftraggeber oder Einhaltung Vergaberichtlinien

LPH 6–8 (Ausführungs- und Vergabeplanung); kann identisch mit Referenz 1 oder 2 sein

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Mittlere Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 41%4–10 · 54%11+ · 5%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Teilnahmeantrag (Formular)
Eignung – wirtschaftlich & finanziell
Eignung – technisch & beruflich
Referenzprojekte (3 Stück)
Erklärungen und Anlagen
Zuschlagskriterien – Angebotsphase (Konzepte & Honorar)
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Josefispitalstiftung mit Darlapp´scher Zustiftung verwaltet durch die Stadt Bad Tölz | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer Südbayern | Meixner-Partner Projektentwicklung Projektsteuerung GmbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
83646 Bad Tölz
Ort
83646 Bad Tölz
Kategorie
Bayern
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
www.stadt.bad-toelz.de ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
83646 Bad Tölz
Bayern

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