Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenDas Land NRW sucht einen Investor/Vermieter, der auf eigenem Grundstück im definierten Zielgebiet in Marsberg ein Polizeidienstgebäude plant, errichtet (Neubau oder Umbau) und für mindestens 15 Jahre an die Kreispolizeibehörde Hochsauerlandkreis vermietet.
Das Gebäude muss mindestens 372 m² Nutzungsfläche, ca. 19 Pkw-Stellplätze und 5 Fahrradstellplätze umfassen. Übergabe ist bis Ende 2029/Anfang 2030 geplant, Vertragsschluss ab 01/2028, Mietdauer 15 Jahre mit Option auf 5 Jahre Verlängerung.
Es handelt sich um ein Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb. Zunächst ist ein Teilnahmeantrag mit Eignungsnachweisen einzureichen; ausgewählte Bieter werden zur Angebotsabgabe eingeladen.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertZuschlagskriterien
Gewichtung laut Vergabeunterlagen- Qualität25%
Bewertung der Qualität der vorgesehenen Baukonstruktion/Baustoffe/technischen Anlagen/Außenanlagen
- Funktionalität30%
Bewertung der Erfüllung des Raumprogramms und der Qualität der äußeren und inneren Erschließung
- Preis45%
Mietzahlungen an den Vermieter (Kalt- und Stellplatzmiete) über einen Zeitraum von fünfzehn Jahren
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGegenstand des Auftrags
Anmietung eines neuen Dienstgebäudes einschließlich Polizeiwache, Außenanlagen und Stellplatzflächen in Marsberg.
Der Vermieter plant, errichtet (Neubau oder Umbau eines Bestandsgebäudes) und vermietet das Gebäude. Das Gebäude muss autark und räumlich von anderen Gebäuden vorrangig getrennt sein.
Nutzung als Polizeidienstgebäude mit Verwaltungsfunktion.
Flächen- und Raumprogramm
Stellplätze und Außenanlagen
Zwingendes Zielgebiet in Marsberg
Das Mietobjekt muss zwingend innerhalb des folgenden Zielgebiets in Marsberg liegen:
Die Lage ist aus polizeitaktischen Gründen zwingend.
Energiestandard und Ausbau
Polizeispezifische Anforderungen und Gebäudesicherung
Instandhaltung und Mietzeit
Verfahrensrahmen
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZwingende Teilnahmevoraussetzungen
1. Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU Abs. 1–4 und 6 VOB/A (Vordruck 2).
2. Einhaltung der freiheitlich demokratischen Grundordnung (Vordruck 3).
3. Einhaltung der EU-Sanktionen (Art. 5k VO (EU) Nr. 833/2014 – Russland-Sanktionen, Vordruck 4).
4. Verfügbarkeit eines geeigneten Projektgrundstücks im definierten Zielgebiet in Marsberg (Vordruck 6, Grundbuchauszug, Lageplan). Verfügbarkeit muss spätestens zum Vertragsschluss 01/2028 nachgewiesen werden. Es können max. 3 Grundstücke angeboten werden.
5. Bauplanungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Eignung des Grundstücks zur Errichtung und Nutzung eines Polizeidienstgebäudes.
6. Unternehmensdarstellung (Vordruck 1).
Kein Eigentum oder Erbbaurecht am Grundstück zum Zeitpunkt der Teilnahme erforderlich, aber zwingende Bedingung für den Vertragsschluss.
Finanzielle Leistungsfähigkeit
Erklärung zum Netto-Gesamtumsatz der letzten 3 Kalenderjahre (Vordruck 5):
Technische Leistungsfähigkeit – Referenzen
Es sind mindestens 1, maximal 3 Referenzen pro Kategorie einzureichen. Pro Kategorie können maximal 12 Punkte erreicht werden, insgesamt maximal 24 Punkte.
Mindestkriterium: Mindestens eine Referenz pro Kategorie muss alle vier Mindestkriterien erfüllen (sonst 0 Punkte in der Kategorie).
Kategorie A – Bauausführung (Vordruck 7):
Kategorie B – Objektplanung (Vordruck 8):
Punkte je Referenz (max. 4):
Bewerbergemeinschaften und Eignungsverleih
Zuschlagskriterien (für die Wertung der Angebote)
Die Bewertung der endgültigen Angebote erfolgt nach folgenden Kriterien:
| Kriterium | Gewichtung |
|---|---|
| Qualität (Baukonstruktion, Baustoffe, technische Anlagen, Außenanlagen) | 25 % |
| Funktionalität (Raumprogramm, innere und äußere Erschließung) | 30 % |
| Preis (Kaltmiete + Stellplatzmiete über 15 Jahre) | 45 % |
Bauausführung: Polizei-/Büro-/Verwaltungsgebäude, schlüsselfertig errichtet (als Bauherr/Investor/Projektentwickler ODER General-/Totalunternehmer)
Referenzbogen Vordruck 7; Funktion als Bauherr oder ausführendes Unternehmen angeben; Eignungsverleih über verbundene Unternehmen/Nachunternehmer möglich
Objektplanung: Neubau Polizei-/Büro-/Verwaltungsgebäude, Objektplanung nach § 34 HOAI
Referenzbogen Vordruck 8; mindestens Leistungsphasen 2–5 (ggfs. 5 anteilig) müssen bearbeitet worden sein