Ausschreibungen Brandenburg
Wärmecontracting, San. MFHAugust-Bebel-Str. 14,16, 16225 Eberswalde, Deutschland
WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs-GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Minesterium für Wirtschaft und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Eberswalde, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenLieferung, Errichtung und 15-jähriger Betrieb einer Wärmeversorgungsanlage für zwei Wohnhäuser der WHG in Eberswalde.
Die WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs-GmbH schreibt für das Weinberg-Quartier (August-Bebel-Str. 14 und 16) ein Wärmecontracting aus. Der Auftragnehmer (Contractor) plant, errichtet und betreibt über 15 Jahre eine bivalent-teilparallele Wärmepumpenanlage (2 × ca. 35 kW, ggf. mit Gas-Spitzenlastkessel) zur Heizwärmeversorgung von ca. 955 m² Wohnfläche (17 WE, ca. 108.800 kWh/a, 64 kW Anschlussleistung).
Wesentliche Anforderungen:
COP-Werte der Wärmepumpe nach Vorgabe, Primärenergiefaktor < 0,59 gem. GEG365-Tage-Störungsdienst, Reaktionszeit max. 4h, Schallschutz gem. TA LärmGeeichte Wärme-/Wasser-/Stromzähler, jährliche AbrechnungNach Vertragsende Rückbau und Wiederherstellung des Ursprungszustands
Zuschlag: niedrigster Preis (Barwertmethode über 15 Jahre).
Hinweis: Die Angebotsfrist endet am **21.09.2026
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristNOV2025 MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI
Veröffentlichung3. Juli 2026
Bieterfragen-Frist10. Sep. 2026
Angebotsfrist21. Sep. 2026
Angebotsöffnung21. Sep. 2026
Baumaßnahme Gesamtca. 1. Nov. 2025 – 31. Dez. 2026
Bauzeit Vorgesehene Arbeiten3. Aug. – 2. Okt. 2026
Bindefristca. 21. Sep. – 3. Nov. 2026
Bereitstellung Bauwärme1. Okt. 2026
Ausführungsbeginn1. Jan. 2027
Vertragslaufzeitca. 1. Jan. 2027 – 31. Dez. 2041bis 2041
Gewährleistungca. 1. Jan. 2027 – 31. Dez. 2031
Vertragsendeca. 1. Jan. 2042
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenBauvorhaben – energetische Sanierung (Kontext)
Im Rahmen der Gesamtmaßnahme werden zwei denkmalgeschützte Wohnhäuser (August-Bebel-Str. 14 + 16, Baujahr um 1900, je 3 Geschosse + Kellergeschoss, Gebäudeklasse 4) energetisch modernisiert. Bestand: 12 Wohnungen (~767 m²). Nach Modernisierung: ca. 954,58 m² Wohnfläche, 17 Wohneinheiten.
Fassaden: Straßenfassade denkmalgerechte Instandsetzung (Farbgebung nach restauratorischem Gutachten); Hoffassade WDVS (12 cm, WLG 035)Fenster: Holz-Isolierglas straßenseitig, Kunststoff-Isolierglas hofseitigDach: Rückbau und Neuerrichtung des Dachstuhls als flach geneigtes Satteldach; Ausbau Dachgeschoss zu 2 Wohnungen mit DachterrassenAufzug: barrierefreier Personenaufzug an Nr. 16 (4 Stationen: EG, 1.OG, 2.OG, DG)Balkone: hofseitige Stahlkonstruktionen auf PunktfundamentenInnenausstattung: Grundrissänderungen, Gipskartonständerwände, Bodenbeläge (Dielen, CV, Fliesen), Wandfliesen Bäder, InnentürenHaustechnik: Erneuerung Elektro; Strangsanierung Sanitär; dezentrale Warmwasserbereitung über ElektrodurchlauferhitzerAußenanlagen: Müllsammelplatz, Spielfläche, Wäschetrockenplatz, Fahrradstellplätze, Wege, SitzmöglichkeitenGesamtbauzeit: ca. 14 Monate (Bauablaufplan; Vorgesehene Arbeiten 03.08.2026 – 02.10.2026; Bauwärme ab 01.10.2026; Fertigstellung Dezember 2026)
Wärmeversorgungsanlage – Anlagenkonzept
Beheizte Fläche: ca. 954,58 m² Wohnfläche in 17 Wohneinheiten (2 Wohnhäuser)
Anschlussleistung: 64 kW (Heizung); max. gleichzeitig elektr. Aufnahme 64 kW
Jahreswärmebedarf: ca. 108.800 kWh/a (Planungswert)
Systemtemperatur: 55/45 °C (Vor-/Rücklauf)
Erforderlicher EE-Anteil: mind. 65 % gem. GEG 2024
Anlagentyp: bivalent-teilparallele Wärmepumpenanlage (Außenluft) zur vollumfänglichen Heizwärmeversorgung. Optional: Gas-Spitzenlastkessel im Heizungskeller oder alternative gleichwertige Lösung.
Geplante Komponenten:
2 Monoblock-Wärmepumpen im Außenbereich (Innenhof), je ca. 35 kWFundamentplatte (2,00 × 3,00 m, 20 cm dick) – bauseits hergestelltggf. Gas-Spitzenlastkessel oder Elektroheizstab im HeizungskellerGas-Hausanschluss inkl. Schornstein und Genehmigungen (falls Gas-Spitzenlastkessel)Warmwasser dezentral über Elektrodurchlauferhitzer (NICHT über Wärmepumpe)Heizungszentrale: Keller Raum 00.12, August-Bebel-Str. 16 (ca. 4,75 × 4,59 m, 2,50 m Raumhöhe)
Technische Anforderungen Wärmepumpe (COP bei 55 °C Vorlauf):
bei -7 °C Außentemperatur: COP ≥ 2,6bei 2 °C Außentemperatur: COP ≥ 3,0bei 7 °C Außentemperatur: COP ≥ 3,8Primärenergiefaktor < 0,59 gem. GEG (per Zertifikat nachzuweisen)
Anschluss und Verrohrung
Hydraulischer Anschluss der Wärmepumpen bis 30 m Entfernung (durch Wände, Keller, Außenwand, Erdreich)Elektroanschluss: Last-Trennschalter NH 00 bis 100 A, Unterverteilung 35 AElektroleitungen (5 × 16 mm²), Beleuchtung (LED 35 W/IP66, LED 66 W/IP66), BK/Telekom-Zugsystem M32/M25, LWL-Zugsystem M25DN-100-Leerrohr für KommunikationskabelDruckhaltung mit automatischer Nachspeisung (Entsalzung, Enthärtung), EntgasungSchmutzwasserleitung, Pumpensumpf (bauseits hergestellt)Wand- und Deckendurchbrüche gemäß FeuerwiderstandsklasseDämmung der Rohrleitungen gemäß EnEV/DIN 1988Kennzeichnung aller Leitungen und AbsperreinrichtungenFundamentplatte, Heizkreis-Vorlauf bis Heizungsraum, Last-Trennschalter und Schornstein bauseits
Betrieb und Wartung über 15 Jahre
Vertragslaufzeit: 15 Jahre ab Betriebsbeginn (geplant 01.01.2027, Ende 31.12.2041 bzw. 01.01.2042)
Übernommene Pflichten des Contractors:
Herstellung, Instandsetzung, Sanierung, Umbau aller Anlagenteile der HeizzentralePlanungs- und GenehmigungsleistungenVollständige Betriebsführung, Wartung und InstandhaltungÜbernahme aller Betriebskosten: Schornsteinfeger, Wartung, Betriebsstrom, Anschlussgrundgebühren, Gebühren, Steuern, AbgabenDruckhaltung, Wasseraufbereitung, EntgasungEigene Wärme-, Wasser- und Stromzähler (geeicht, inkl. routinemäßiger Erneuerung)Jährlicher Nachweis der Jahreswerte (Jahresendabrechnung)Übergabe von Plänen und SchaltschemaSchönheitsreparaturen Heizraum, Kennzeichnung/BeschilderungFührung Bautagebuch, wöchentliche Vorlage bei BauüberwachungFraktionstrennung und Dokumentation gemäß GewerbeabfallverordnungDatenfernzugriff für Bauherrn (offenes Bussystem, nur Sicht)Nutzungsvertrag Heizraum: 1,00 EUR/Jahr
Störungsdienst:
365 Tage/Jahr, ganztägig verfügbarAutomatische StörmeldungZugriffszeit max. 4 StundenRückmeldung auf Störanzeigen innerhalb 5 StundenStörungsbeseitigung innerhalb 2 Werktagen
Schallschutz und Umweltanforderungen
TA Lärm – Innen: 35/25 dB(A) Tag/NachtTA Lärm – Außen: Einhaltung der Grenzwerte gem. Nr. 6.2/5Schallschutzgutachten und Schallschutzmessungen nach FertigstellungEinhaltung aller relevanten Normen und Vorschriften (VOB, DIN, GEG, TA Lärm, AVBFernwärmeV)Schwerpunktmäßige Verwendung qualifizierten, deutschsprachigen Personals
Nach Vertragsende
Kompletter Rückbau der Anlage (Wärmepumpen, Kessel, Peripherie, Fundamente, Umbauten)Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands (Räumung, Oberflächen)Schlussdokumentation
Bauzeitliche Sonderleistung
Bereitstellung von Bauwärme für die Bauphase ab 01.10.2026 gemäß Bauablaufplan (Erfordernis für die parallel laufende Sanierung der Gebäude).
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenBefähigung zur Berufsausübung
Nachweis der Eintragung in Berufs-/Handelsregister oder Handwerksrolle (Sitz/Wohnsitz)Alternativ (eines der folgenden):Präqualifikation (PQ) Bauunternehmen oder Liefer-/DienstleistungsbereichULV-Eintragung (Senatsverwaltung Berlin oder Auftragsberatungsstelle Brandenburg)Formblatt „Eigenerklärung zur Eignung I" (Pflichtformblatt)
Bei engerer Auswahl nachzureichen:
Unbedenklichkeitsbescheinigung FinanzamtUnbedenklichkeitsbescheinigung KrankenkasseQualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung BerufsgenossenschaftNachweis Betriebshaftpflicht-/Berufshaftpflicht- und UmwelthaftpflichtversicherungFormblatt „Eigenerklärung Zuverlässigkeit" (GESOBAU AG)Formblatt „Eigenerklärung / Verpflichtungserklärung" (GESOBAU AG)Beglaubigte deutsche Übersetzung bei ausländischen Bietern
Gültigkeit: Bescheinigungen am Tag des Eröffnungstermins max. 1 Jahr alt.
Mindestversicherungssummen
Laut Leistungsverzeichnis (LV):
2,55 Mio. EUR je Schadensfall5 Mio. EUR Jahresdeckungssumme (je Versorgungsstandort/Heizzentrale)
Laut Anlage 6.12 (WHG-Eigenerklärung):
Personenschäden: 10.000.000 EUR (pauschal)Sachschäden: 10.000.000 EUR (pauschal)Vermögensschäden: 500.000 EUR (pauschal)Umweltschäden: 5.000.000 EURBDSG-Schäden: 50.000 EURSchlüsselverlust: 500.000 EURDreifache Maximierung pro Schadensfall und Jahr
Hinweis: Bieter sollten beide Werte beachten; bei Zuschlag ist der höhere Wert (Anlage 6.12) zu erbringen.
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Erklärung Gesamtumsatz 2022, 2023, 2024 (Formblatt Eignung II)Erklärung Umsatz Anlagencontracting Heizung 2022, 2023, 2024 (Formblatt Eignung II)Mindeststandard (LV): mittlerer Jahresumsatz Anlagencontracting Heizung 2022–2024 ≥ 1.000.000 EUR bruttoMindeststandard (Anlage 6.4): mind. 200.000 EUR netto/Jahr in jedem der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (2023–2025) im Bereich Wärme-Contracting/EnergiedienstleistungEignungsleihe bei Bietergemeinschaften zulässig (Addition der Umsätze möglich)
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
Personal: durchschnittlich ≥ 5 Arbeitskräfte in den Jahren 2022–2024 (Formblatt Eignung II)Referenzen: mind. 3 vergleichbare Referenzen Anlagencontracting Heizung seit 01.01.2012; laufende Verträge mind. 1 Jahr bestehend (Formblatt Eignung III / Anlage 702_Referenzen)Notdienst- und Servicekonzept: Darstellung inkl. Anzahl ServicemitarbeiterQualitätssicherungskonzept: schriftlich bis Baubeginn (Überwachung verdeckter Arbeiten, Personal, externe Überwacher)Personalkonzept: eigenständiges Dokument (Anlage 6.6)
Zusätzlich (Anlage 6 – Pflicht-Eigenerklärungen):
Ausschlussgründe §§ 123, 124 GWB (keine einschlägigen Verurteilungen in den letzten 5 Jahren; § 124 Ereignisse > 3 Jahre ausgenommen)Keine Verstöße gegen AEntG, AufenthG § 98c, MiLoG, SchwarzArbGErfüllung der Steuer-, Abgaben- und SozialversicherungspflichtenTariftreue / Mindestentgelt mind. 13,90 EUR brutto/h gem. Brandenburgischem VergabegesetzILO-Kernarbeitsnormen (Übereinkommen 29, 87, 98, 100, 105, 111, 138, 182)Frauenförderung (§14 BbgLGG)Nachunternehmer-Erklärung (bei geplantem NU-Einsatz)Datenschutzerklärung, Einwilligung elektronische Unterschrift
Bietergemeinschaften und Nachunternehmer
Bietergemeinschaften sind zulässig (Eigenerklärung 6.3 erforderlich)Bei BG zusätzlich: Kopien Handelsregistereintragungen/Gewerbeanmeldungen aller Mitglieder, Referenzliste aller Mitglieder, Erklärung Steuern/Abgaben/Sozialbeiträge aller Mitglieder, Angaben Berufsgenossenschaftsmitgliedschaft aller MitgliederNachunternehmereinsatz zulässig (`late-all`); alle tätigen Nachunternehmer sind bei Bauüberwachung anzumelden; Montagepersonal mit Namensschildern (Vorname, Nachname, Firma)Keine Sicherheitsleistung / Bietergarantie gefordertKeine Sicherheitsüberprüfung erforderlich
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: seit 01.01.2012 bis Ende der Angebotsfrist (laufende Verträge mind. 1 Jahr bestehend)Volumen: mittlerer Jahresumsatz Anlagencontracting Heizung 2022–2024 ≥ 1.000.000 EUR brutto
Vergleichbare Referenzen im Bereich Anlagencontracting Heizung
Auftraggeber (Name, Adresse), Ansprechpartner mit Telefon, Projektbezeichnung, Art der Leistung, Leistungsumfang, Auftragssumme brutto, Ausführungszeitraum; Formblatt Eigenerklärung zur Eignung III (Anlage 702_Referenzen)
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Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben11+Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 15 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 33%4–10 · 34%11+ · 34%
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Auftraggeber
WHG Wohnungsbau- und Hausverwaltungs-GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Minesterium für Wirtschaft und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
16227 Eberswalde
Ort
16225 Eberswalde
Kategorie
Brandenburg
Zuschlagskriterium
Preis
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.whg-ebw.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
16225 Eberswalde
Brandenburg
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Stadt Eberswalde · EberswaldeFrist: BrandenburgCisco Router
Landesvermessung und Geobasisinformation Brandenburg · PotsdamFrist: BrandenburgLieferung von Admin-Notebooks, User-Notebooks und Convertibles
Landkreis Dahme-Spreewald · LubinFrist: BrandenburgPlanungsleistung Neubau eines 4-zügigen Gymnasiums mit Drei-Feld-Sporthalle - Energie- und Ökobilanzierung (inkl. LCA)
Landkreis Havelland - Der Landrat - | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie (MWAE) | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · WustermarkFrist: BrandenburgLos 1: Kühlcontainer für Sanitätsmaterial (SanMat)
Bundesamt für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr | Vergabekammer des Bundes | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI) · KrugauFrist:Bereit für die Zukunft der Vergabe?
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