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Ausschreibungen Brandenburg

Zentrum für regionale Erzeugnisse Lübbenau (Gurkenwelt) Fachplanung ELT

Spreewelten GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Lübbenau, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht: Die Spreewelten GmbH sucht ein Ingenieurbüro für die technische Gebäudeausrüstung (TGA) des Projekts "Gurkenwelt" in Lübbenau/Spreewald – ein Erlebnisort rund um die Spreewaldgurke im umgebauten alten Lokschuppen am Bahnhof.

Was zu tun ist: Fachplanung nach HOAI 2021 für die Anlagengruppen 4, 5, 7 und 8 (Starkstrom, Fernmelde-/Informationstechnik, nutzungsspezifische Anlagen, Gebäudeautomation) in den Leistungsphasen 1–9, stufenweise beauftragt.

Verfahren: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb (VgV). Bewerbung digital über die Vergabeplattform bis 09.11.2026, 10:00 Uhr.

Was Sie mitbringen müssen: Mindestens 3 Referenzen aus den letzten 5 Jahren (Fertigstellung ab 01.01.2021) mit TGA-Anrechenbaren Kosten von mindestens 2 Mio. € netto; nachzuweisende Berufshaftpflicht (3 Mio. € Personenschäden, 3 Mio. € Sach-/Vermögensschäden); qualifiziertes Projektteam; Mindestjahresumsatz 300.000 € netto.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert
Aktive Ausschreibung
Termin / FristOKT2026NOVDEZJAN2027FEBMÄR
Veröffentlichung7. Okt. 2026
Bieterfragen-Frist2. Nov. 2026
Bieterfragen-Frist3. Nov. 2026
Teilnahmefrist9. Nov. 2026
Versand der Teilnahmeaufforderungen10. Nov. 2026
Vertragslaufzeit1. März 2027 – 31. Dez. 2028bis 2028
Ausführungsbeginn1. März 2027
Verlängerung 1Datum offenOptionale Vertragsverlängerung – Dauer nicht beziffert, maximal 3 Verlängerungen möglich.
Verlängerung 2Datum offenOptionale Vertragsverlängerung – Dauer nicht beziffert, maximal 3 Verlängerungen möglich.
Verlängerung 3Datum offenOptionale Vertragsverlängerung – Dauer nicht beziffert, maximal 3 Verlängerungen möglich.
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen
Preis & Qualität10 Kriterien
Preis 44%Qualität 56%
  • Qualität

    Bewertung der Qualität der Angebotsdarstellung, unterteilt in mehrere Teilaspekte (Personelle Besetzung, Vorgehensweise bei vergleichbarem Projekt, Projekt- und Qualitätsmanagement, Vision Board, Präsentation). Gesamtwertung Qualität max. 350 Punkte.

  • Vergütung

    Bewertung der Vergütung mit mehreren preislichen Teilaspekten; Gesamtwertung Vergütung max. 150 Punkte.

Lineare Interpolation für Preis-/Stundensatz-Kriterien: P = 5 - [(5/N) * (X - N)], wobei P = zu ermittelnde Punktzahl, N = niedrigster Wert (Stundensatz/Gesamthonorar), X = zu wertender Wert des Bieters. Für Nebenkosten: höchster Prozentsatz = 0 Punkte, bei 0% = 5 Punkte. Qualitätskriterien werden von einer Vergabejury (3-5 Juroren) mit 0-5 Punkten bewertet; Mittelwert der Juroren geht in die Gesamtbewertung ein, Zwischenwerte (±0,3) möglich.

KI-Hinweis: Alle Zuschlagskriterien, Gewichtungen und Bewertungsformeln sind in der Anlage ZfrE_14_ELT_Zuschlagskriterien.pdf vollständig dokumentiert. Die Auswahlkriterien aus Stufe 1 (Teilnahmewettbewerb) sind Eignungs-/Auswahlkriterien und daher nicht enthalten. Nicht belegte Gewichtungen wurden entfernt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Vertragsgegenstand und Vertragsform

Fachplanung Technische Ausrüstung (TGA) gemäß § 53 HOAI 2021 für den Um- und Neubau des denkmalgeschützten Lokschuppens zum "Zentrum für regionale Erzeugnisse (Gurkenwelt)" in Lübbenau/Spreewald.

Stufenweise Beauftragung als Stufenvertrag:

Stufe 1 (Pflicht): Leistungsphasen 1–4Stufe 2 (optional, abrufbar): Leistungsphase 5Stufe 3 (optional, abrufbar): Leistungsphasen 6–7Stufe 4 (optional, abrufbar): Leistungsphasen 8–9

Leistungsbeginn: 01.03.2027, geplantes Ende: 31.12.2028. Erbringung weiterer Leistungsstufen unter Vorbehalt der Förderung. Kein Rechtsanspruch auf Gesamtbeauftragung.

Anlagengruppen und Kostengrundlage

Die Planung umfasst vier Anlagengruppen (jeweils Honorarzone III, Basissatz):

Anlagengruppe 4 – Starkstromanlagen (Kostengruppe 440)Anlagengruppe 5 – Fernmelde- und informationstechnische Anlagen (Kostengruppe 450)Anlagengruppe 7 – Nutzungsspezifische Anlagen (Kostengruppe 470, z. B. Gebäudeautomation)Anlagengruppe 8 – Gebäudeautomation (Kostengruppe 480)

Anrechenbare Kosten (gesamt): 2.633.440,00 € (netto)

Objekt und besondere Planungsanforderungen

Objekt: Um- und Neubau des denkmalgeschützten Lokschuppens am Lübbenauer Bahnhof zum "Zentrum für regionale Erzeugnisse".

Geplante Nutzungen mit besonderen Anforderungen an die TGA-Planung:

Markthalle / Lebensmittelbereich (gleichbleibende Raumtemperatur, Hygienevorgaben)GastronomieAusstellungs- und ErlebnisflächenVeranstaltungen / EventsSchulungenRetailVerwaltung

Kapazität: bis zu 1.500 Personen gleichzeitig.

Besondere Planungsanforderungen:

Klimatechnik / Lüftung mit lebensmittelhygienischen VorgabenAkustikkonzept (Schallpegel-Eindämmung, Raumakustik, Schallabsorption)Erlebnisorientiertes Beleuchtungskonzept bis hin zu virtueller ProjektionstechnikIntegration erneuerbarer Energien und nachhaltige MaterialienDenkmalschutz-AnforderungenSchadstoffkonzept (Entsorgung)

Einhaltung von Baugesetzbuch (BauGB), Brandenburgischer Bauordnung (BbgBO), Arbeitsstättenverordnung (ArbStättV) und Technischen Regeln für Arbeitsstätten (ASR).

Abgrenzung – nicht Bestandteil der Ausschreibung

Nicht zu erbringen im Rahmen dieser Vergabe:

Objektplanung Gebäude / Innenräume / Freianlagen (bereits beauftragt: K2O Architekten)TragwerksplanungSchadstoffgutachten, Standsicherheitsgutachten, BaugrundgutachtenParkhaus

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufshaftpflichtversicherung: mindestens 3.000.000 € Deckungssumme für Personenschäden und mindestens 3.000.000 € für Sach- und Vermögensschäden (bei einem in der EU zugelassenen Versicherer).Jahresumsatz (netto): durchschnittlich ≥ 300.000 € in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren.Umsatzanteile je Anlagengruppe (Mindestumsatz in den letzten 3 Jahren):Anlagengruppe 4: ≥ 75.000 €Anlagengruppe 5: ≥ 75.000 €Anlagengruppe 7: ≥ 30.000 €Anlagengruppe 8: ≥ 35.000 €

Bei Bewerbergemeinschaften: Berufshaftpflichtnachweis je Mitglied erforderlich; gesamtschuldnerische Haftung aller Mitglieder.

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

**Technisch qualifizierte Mitarbeiter*innen:** im jährlichen Mittel der letzten 3 Geschäftsjahre mindestens 3.Berufsqualifikation der Projektleitung: Dipl.-Ing., M.Sc. oder B.Sc. der Fachrichtung Elektrotechnik, Gebäudetechnik oder Maschinenbau – alternativ staatlich geprüfter Techniker ELT.Berufserfahrung im Projektteam (Mindestanforderung je Rolle):Projektleitung ELT-Planung: ≥ 5 JahreBauüberwachung / Objektüberwachung LPh 8 (Bauleitung ELT-Anlagen): ≥ 5 JahreProjektbearbeiter je Anlagengruppe (4, 5, 7, 8): ≥ 5 JahrePersonal-Identität: benannte Projektbearbeiter müssen in den eingereichten Referenzen namentlich tätig gewesen sein.

Referenzen (Mindestanforderungen)

Mindestens 3 Referenzen sind einzureichen. Bei Bedarf können weitere Referenzen (bis zu 2 zusätzliche) beigefügt werden.Zeitraum: abgeschlossene Leistungen nach dem 01.01.2021 (Planungsbeginn innerhalb der letzten 10 Jahre, ab 01.01.2016, möglich).Anrechenbare Kosten der Anlagengruppen 4, 5, 7, 8 (KG 440, 450, 470, 480 nach DIN 276) zusammen ≥ 2.000.000 € netto.Leistungsphasen: zusammenhängende Erbringung LPh 2–8 (oder mindestens LPh 3–8) in einem Projekt.Themen-Abdeckung (idealerweise je eine Referenz): Sanierung/Umbau denkmalgeschütztes Bestandsgebäude, öffentlich gefördertes Gebäude, Gastronomiegebäude/Räume/Küchen, Ausstellungsgebäude/Räume, Einzelhandel/Markthalle, Versammlungsstätten.Qualität geht vor Quantität: Qualitative Mängel, die durch Masse ersetzt werden, wirken sich negativ auf die Bewertung der Auswahlkriterien aus.

Ausschlussgründe und rechtliche Erklärungen

Keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB (Eigenerklärung Anlage 02).Keine Verurteilungen wegen Schwarzarbeit (§ 21 SchwarzArbG), Verstoß gegen das Arbeitnehmerentsendegesetz (§ 21 AEntG) oder gegen das Mindestlohngesetz (§ 19 MiLoG).Eigenerklärung Russlandbezug (Anlage 03).Eintragung im Berufs- oder Handelsregister.Bei Eignungsleihe: Verpflichtungserklärung des Eignungsverleihers (Anlage 04); bei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe gesamtschuldnerische Haftung; bei beruflicher Eignungsleihe Leistung höchstpersönlich durch Befähigte.

Verfahrenshinweise

Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb nach VgV (§ 17 VgV).Bewertung der Teilnahmeanträge anhand der Auswahlkriterien (wirtschaftliche/finanzielle Leistungsfähigkeit, technische/personelle Leistungsfähigkeit, Referenzen).Zuschlag auf das Angebot mit der höchsten Gesamtpunktzahl (mind. 3, max. 5 Juroren).Bei Punktegleichstand entscheidet das Los.
Referenzprojekte
mindestens 3 ReferenzenZeitraum: Fertigstellung/Übergabe/Inbetriebnahme zwischen 01.01.2021 und heute (Planungsbeginn ab 01.01.2016 möglich)Volumen: anrechenbare Kosten AG 4/5/7/8 (KG 440, 450, 470, 480 nach DIN 276) zusammen ≥ 2.000.000 € netto

Fachplanung Technische Ausrüstung (TGA) – Projektleitung, Bauüberwachung LPh 8 oder Projektbearbeitung in den Anlagengruppen 4, 5, 7 und/oder 8; anrechenbare Kosten AG 4/5/7/8 zusammen ≥ 2.000.000 € netto; Leistungsphasen 2–8 (oder mind. 3–8) zusammenhängend in einem Projekt

Themen sollten idealerweise abdecken: Denkmalschutz-Sanierung, öffentlich gefördertes Gebäude, Gastronomie, Ausstellung, Einzelhandel/Markthalle, Versammlungsstätte. Pro Referenz: Objekt, Auftraggeber, Ansprechpartner + Telefonnummer, Anlagengruppe(n), Projektbearbeiter, Baukosten netto, Honorarzone, anrechenbare Kosten, Leistungsphasen, Planungs-/Baubeginn, Fertigstellung. Personal-Identität: benannte Projektbearbeiter müssen in den Referenzen tätig gewesen sein.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben
1–3Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 2 Angebote
Geringe Konkurrenz
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 66%4–10 · 33%11+ · 2%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 20 erledigt
Teilnahmeantrag – Pflichtdokumente
Eignung – wirtschaftliche und technische Nachweise
Referenzen
Konstellationen und Erklärungen
Verfahrensfristen beachten
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Auf einen Blick

Auftraggeber
Spreewelten GmbH | Vergabekammer des Landes Brandenburg beim Ministerium für Wirtschaft, Arbeit und Energie | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)
Anschrift
03222 Lübbenau/Spreewald
Ort
03222 Lübbenau
Kategorie
Brandenburg
Veröffentlicht
Angebotsfrist
—
Auftraggeber-Website
spreewelten.de/ ↗
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Erfüllungsort

Ort der Leistung
03222 Lübbenau
Brandenburg

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