Ausschreibung von Generalplanungsleistungen für die Gesamtsanierung der Dr.-Friedrich-Chrysander-Schule in 19260 Vellahn

Es wird ein Generalplaner beauftragt, der alle erforderlichen Fachplanungen bündelt. Eine Einzelvergabe an getrennte Fachplaner ist nicht vorgesehen.

Stufenweise Beauftragung der Leistungsphasen (ein Anspruch auf Weiterbeauftragung besteht nicht):

• Stufe 1: LPH 1–3 (Grundlagenermittlung, Vor- und Entwurfsplanung)
• Stufe 2: LPH 4–6 (Genehmigungs-, Ausführungsplanung, Vorbereitung Vergabe)
• Stufe 3: LPH 7–8 (Mitwirkung Vergabe, Objektüberwachung)
• Stufe 4: LPH 9 (Objektbetreuung, Dokumentation)

Geplante Projektabläufe (vom Auftraggeber vorgegeben):

• Auftragserteilung: KW 30/2026
• Freigabe Vorentwurf + Kostenschätzung: KW 35/2026
• Freigabe Entwurf + Kostenberechnung: KW 40/2026
• Vorlage Plan-/Antragsunterlagen: KW 41/2026
• Vorlage ZBau-Prüfunterlagen: KW 42/2026
• Ausführungsplanung fertig: bis Ende KW 4/2027
• Ausschreibungsunterlagen fertig: bis KW 6/2027
• Vergabeveröffentlichung: KW 6/2027
• Auftragsvergabe Tiefbau/Gewerke: ab KW 18/2027
• Baustart: KW 27/2027
• Bauzeit: 21 Monate ab Baustart
• Geplante Fertigstellung: Ende März 2029

Folgende Fachplanungen und Beratungsleistungen sind vom Generalplaner zu erbringen:

• Objektplanung – Leistungsphasen 1–9 gem. § 34 HOAI 2021 für das Bestandsgebäude
• Freianlagenplanung – gem. § 39 HOAI 2021 für Eingangssituation und Schulhof
• Tragwerksplanung – gem. § 51 HOAI 2021, ergänzende Bestandsberechnung soweit nötig sowie bauliche Erweiterungen
• Technische Ausrüstung – gem. § 55 HOAI 2021 für das Bestandsgebäude (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro)
• Bauphysik-Beratung Wärmeschutz/Energiebilanzierung – gem. Anlage 1 zu § 3 Abs. 1 HOAI 2021
• Bauphysik-Beratung Raumakustik – gem. Anlage 1 zu § 3 Abs. 1 HOAI 2021
• Brandschutzkonzept – LPH 1–8, pauschal
• Bauüberwachung und Dokumentation
• Fördermittelmanagement – Mitwirkung bei Vorbereitung, Abrechnung, Verwendungsnachweis
• ZBau-Prüfung – Mitwirkung bei Erstellung der Unterlagen (Pauschale)
• Planserver – Einrichten und Unterhalten (z.B. Planfred o.ä.)

Besondere Leistungen: Stundensätze (differenziert nach Personalqualifikation) für ggf. erforderliche besondere Leistungen sowie für Abstimmungen/Zuarbeiten im Rahmen der baufachlichen Prüfung durch die Förderinstitution. SiGeKo ist nicht Teil des Auftrags (wird vom AG extern vergeben).

Wesentliche bauliche Maßnahmen, die der Generalplaner planen und umsetzen soll:

• Brandschutz, Wärmeschutz, Schallschutz, Akustik
• Errichtung einer Aufwärmküche
• Fassadendämmung und -verkleidung
• Erneuerung aller Fenster und Türen; Vergrößerung der Kellerfenster
• Dachumbau zum Satteldach mit Photovoltaik (inkl. Pufferspeicher)
• Umverlegung Regenentwässerung
• Barrierefreiheit (ausgenommen 3. OG), inkl. Aufzugsanlage
• Erneuerung Wand-/Bodenbeläge, Abhangdecken
• Heizungsanlage: Luft-Wärmepumpe, Erneuerung Elektro, Lüftung Klassenräume
• Dezentrale Klimatisierung Klassenräume, Verschattung pädagogische Räume/Atrium
• BMA, RWA, EMA, elektronische Schließanlage

Kostenobergrenze (brutto, inkl. aller Baumaßnahmen): 9.528.000,00 €

• KG 300 Bauwerk – Baukonstruktion: 4.950.000 €
• KG 400 Bauwerk – Technische Anlagen: 2.500.000 €
• KG 500 Außenanlagen: 375.000 €

Die Ausschreibung enthält vorbefüllte Honorartabellen mit anrechenbaren Kosten und Honorarzonen. Diese bilden die Kalkulationsgrundlage und sind in die Angebotsblätter zu übernehmen:

• Objektplanung (§ 34 HOAI): anrechenbare Kosten 5.721.461,05 € netto (KG 300+400); Honorarzone III
• Tragwerksplanung (§ 51 HOAI): anrechenbare Kosten 2.493.699,01 € netto; Honorarzone II
• Freianlagenplanung (§ 39 HOAI): anrechenbare Kosten KG 500 = 300.000 € netto; Honorarzone III
• Technische Ausrüstung (§ 55 HOAI): anrechenbare Kosten KG 400 = 2.100.875 € netto; Honorarzone II
• Bauphysik Wärmeschutz/Energiebilanzierung: Honorarzone III
• Bauphysik Raumakustik: Honorarzone II

In den Angebotsblättern sind zudem Umbauzuschlag, Nebenkosten, Stundensätze je Personalqualifikation (Büroinhaber, Fachplaner, Dipl.-Ing., Bautechniker, Bauzeichner, Hilfskräfte) sowie die prozentuale LPH-Verteilung einzutragen.

Folgende Mindestanforderungen müssen erfüllt sein – bei Nichterfüllung erfolgt der Ausschluss vom Verfahren:

• 4 Referenzkategorien mit jeweils mindestens 3 Referenzen, die nicht älter als 5 Jahre sind (Anlagen 05/1 bis 05/4). Bei weniger als 3 Referenzen je Kategorie: Ausschluss.
• Qualifikation Nachhaltigkeit: Zertifikat oder vergleichbare Qualifikation im nachhaltigen Bauen (DGNB-Anlehnung).
• Präsenz vor Ort: Teilnahme an Bauberatungen mindestens 1× pro Woche in der Planungsphase und mindestens 2× pro Woche während der Bauzeit. Anwesenheit innerhalb von 1 Stunde bei dringlichen Angelegenheiten.
• Kostenrahmeneinhaltung: schriftliche Bestätigung, dass die Kostenobergrenze von 9.528.000 € brutto eingehalten wird.
• Zeitplaneinhaltung: schriftliche Bestätigung der Einhaltung des vorgegebenen Zeitplans.
• Berufshaftpflichtversicherung: Mindestdeckung 3.000.000 € für Sachschäden und 5.000.000 € für Personenschäden. Bei Bietergemeinschaften für jedes Mitglied.

Über die Fach-Eignung hinaus sind die üblichen Ausschlussgründe und Nachweise gemäß § 123/124 GWB zu beachten. Der Bieter gibt eine Eigenerklärung zur Eignung (Formular 124_LD) ab:

• Keine rechtskräftige Verurteilung wegen schwerer Straftaten (z.B. Bildung krimineller/terroristischer Vereinigungen, Terrorismusfinanzierung, Geldwäsche, Subventionsbetrug, Bestechung, Menschenhandel/Zwangsarbeit).
• Ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.
• Kein eröffnetes oder beantragtes Insolvenzverfahren; keine Liquidation.
• Keine relevanten Eintragungen im Gewerbezentralregister (wird ab Auftragssumme > 30.000 € vom Auftraggeber angefordert).
• Eintragung im Berufsregister (soweit eintragungspflichtig).
• Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft.
• Benennung der vorgesehenen Projektleitung (auf Verlangen).
• Durchschnittliche Mitarbeiterzahl der letzten 3 Jahre (auf Verlangen).

Hinweis: Bei Vorliegen eines Ausschlussgrundes nach § 123 GWB ist Selbstreinigung nach § 125 GWB möglich.

• Bietergemeinschaften (ARGE) sind zulässig. Erklärung aller Mitglieder in Textform (Formular 234), gesamtschuldnerische Haftung, Benennung eines bevollmächtigten Vertreters. Die Nachweise (z.B. Berufshaftpflicht) sind für jedes Mitglied zu erbringen.
• Nachunternehmer: Die Namen der Nachunternehmer sind bereits bei Angebotsabgabe anzugeben (Formular 233), inklusive Art und Umfang der Teilleistungen.
• Eignungsleihe (Kapazitäten anderer Unternehmen): zulässig über Formular 235 (Verzeichnis) und 236 (Verpflichtungserklärung). Bei wirtschaftlicher/finanzieller Eignungsleihe haften beide Unternehmen gemeinsam.

Pflicht-Erklärungen nach dem Tariftreue- und Vergabegesetz Mecklenburg-Vorpommern:

• Anwendbaren repräsentativen Tarifvertrag (§ 5 TVgG M-V) bzw. Branchentarifvertrag (§ 6 TVgG M-V) im Formular ankreuzen.
• Falls keine Tarifpflicht besteht: Verpflichtung zur Zahlung des vergaberechtlichen Mindestlohns von 14,68 € brutto/Stunde (§ 8 TVgG M-V).
• Weitergabe der Pflichten an Nachunternehmen (§ 9 TVgG M-V).
• Bei Auftragsdauer > 2 Monate gelten zusätzliche Arbeitsbedingungen des jeweiligen Tarifvertrags.