BLB NRW / NL DO / RUB (WE2188) / NC-Komplex Erhaltung / LP 8 Objektüberwachung / 010-26-00194

Ausgeschrieben ist die Objektüberwachung (Leistungsphase 8 nach HOAI) als Generalplanerleistung mit BIM-Einsatz. Die Leistung wird für ein einzelnes Los vergeben und enthält sowohl die Objektplanung Gebäude (HOAI § 34) als auch die Fachplanung Technische Ausrüstung (HOAI § 55). Andere Leistungsphasen und Leistungsbilder (z. B. Innenräume, Freianlagen, Tragwerksplanung, weitere Anlagengruppen, Bauphysik, Geotechnik) können stufenweise später abgerufen werden.

Weitere Leistungsbilder im Vertrag (aber erst bei Abruf aktiv):

• O 2 Objektplanung Innenräume
• O 3 Objektplanung Freianlagen
• O 4 Objektplanung Ingenieurbauwerke
• O 5 Objektplanung Verkehrsanlagen
• F 1 Tragwerksplanung
• F 2 Technische Ausrüstung (Anlagengruppen 1–8)
• B 1 Umweltverträglichkeitsstudie
• B 2 Bauphysik
• B 3 Geotechnik
• B 4 Ingenieurvermessung

Kernaufgaben gemäß HOAI § 34 / § 55 für LP 8 sind unter anderem:

• Bauüberwachung und Koordination der ausführenden Firmen vor Ort
• Terminplanung, -fortschreibung und -kontrolle
• Führen eines Bautagebuchs
• Aufmaß, Rechnungs- und Kostenprüfung sowie Kostenkontrolle
• Vorbereitung und Durchführung der Abnahme
• Mängelfeststellung und -verfolgung
• Dokumentation und Übergabe an den Auftraggeber
• Übermittlung von Besprechungsniederschriften innerhalb von 4 Werktagen
• Monatliche Terminkontrollberichte (jeweils erste Monatswoche)
• Benennung eines verantwortlichen Bauleiters mit Anforderungen nach BauO NRW
• Aufbewahrung der Projektunterlagen für 5 Jahre nach Fertigstellung (mind. bis Ablauf der Verjährungsfristen)

Die Objektüberwachung bezieht sich auf folgende Maßnahmen im NC-Gebäude (NCDF = Institutsgebäude Chemie, HNC = Hörsaalgebäude):

• Abwasser-/Strangsanierung der WC-Bereiche: Austausch der Schmutzwasserstränge nach DIN EN 1056/DIN 1986
• Erneuerung Trinkwassernetz: neuer Hausanschluss (DIN EN 806, DIN 1988), Edelstahlrohre mit Pressverbindungen, Armaturen aus Rotguss/entzinkungsfreiem Messing, neue Druckerhöhungsanlage, temperatur- und zeitgesteuerte Spülventile, Strömungsteiler zur Vermeidung von Stagnation
• Trennung Trinkwasser / Laborwasser nach Flüssigkeitskategorie 5 (DIN EN 1717) mittels Trennstation; eigene Druckerhöhungsanlage für Laborwasser; Anschluss aller Augen- und Notduschen an das neue Trinkwassernetz; Austausch von Augenspülflaschen gegen feste Augenduschen; neue Laborbecken-Anschlüsse in Groß- und Kleinlaboren
• Sanierung WC-Bereiche: Demontage und 1:1-Neuerstellung der Sanitärobjekte und Trennwände, neue Objekte (WCs, Urinale, Waschbecken, Spiegel), Erneuerung Linoleumböden, malermäßige Instandsetzung
• Behinderten-WCs: geringfügige Anpassung zur Annäherung an DIN 18040
• Umkleideraum Ebene 1 mit Duschen: 1:1-Sanierung inkl. Trinkwasser-/Abwasserleitungen
• Hochbau-Begleitarbeiten: Öffnen/Wiederverschließen von Rückwänden, Durchbrüche, Trockenbau, Malerarbeiten, ggf. abgehängte Decken
• Brandschutzmaßnahmen: Schließen aller Durchbrüche gemäß DIN 4102 mit geprüften Bauprodukten

• CAD-Daten nach BLB-NRW-Standard (siehe www.blb.nrw.de/standards) in den Formaten DWG, RVT, IFC, PDF, 2D DWF
• 3D-Informationen mit exakten Höhenangaben
• Datenstruktur nach BLB-CAD-Standard LAND oder BUND
• Übergabe der Daten über E-Mail (max. 10 MB), DVD-R, USB-Festplatte, Bauprojektmanagementplattform des Landes oder BSCW-Server
• Nutzung des elektronischen Bauprojektmanagementsystems (Anlage 9)
• Verwendung des Standardleistungsbuchs Bau (StLB-Bau) mit GAEB-Schnittstelle für Leistungsverzeichnisse
• Dokumentation gemäß RiDo NRW

Die Kostenobergrenze für die Baumaßnahme (Kostengruppen 300 und 400 nach DIN 276) ist mit 5.800.000 € netto angegeben, davon KG 300 = 800.000 € netto und KG 400 = 5.000.000 € netto. Das geschätzte Honorar für die LP-8-Leistung liegt bei rund 423.773 €.

Zugelassen ist, wer nach Architekten- oder Ingenieurgesetz eines Bundeslandes die Berufsbezeichnung Architekt oder Beratender Ingenieur tragen darf – oder wer nach den EU-Richtlinien zur gegenseitigen Anerkennung von Berufsqualifikationen (Diplom-Anerkennung) in Deutschland entsprechend tätig werden darf.

Sollte auch Leistungsphase 4 der Objektplanung Gebäude beauftragt werden, müssen zusätzlich die Voraussetzungen zur Bauvorlageberechtigung nach § 70 BauO NRW erfüllt sein.

Nachweis (oder verbindliche Zusage) einer Berufs- oder Betriebshaftpflichtversicherung – ersatzweise Projekt-/Objektversicherung – mit folgenden Mindestdeckungen je Schadensfall:

• Personenschäden: 2.000.000 €
• Sonstige Schäden: 2.000.000 €

Die Deckung muss mindestens 2-fach maximiert sein (bei natürlichen Personen) bzw. 3-fach maximiert (bei juristischen Personen).

• Objektplanung Gebäude: mindestens 100.000 € Jahresdurchschnitt
• Planung Technische Ausrüstung: mindestens 200.000 € Jahresdurchschnitt

Mindestgröße des eingesetzten Ingenieur-Teams im Jahresmittel der letzten 3 Jahre (2023–2025):

• 4 Ingenieure im Bereich Objektplanung Gebäude
• 4 Ingenieure im Bereich Planung Technische Ausrüstung

Insgesamt 6 Referenzen sind erforderlich, jeweils als bearbeitete LP 8 in den letzten 3 Jahren:

1. 2 Referenzen Objektplanung Gebäude (HOAI § 34)

• Mind. 1× Honorarzone ≥ III
• Mind. 1× mit KG 300 > 0,5 Mio. € brutto und KG 400 > 4 Mio. € brutto

2. 2 Referenzen Technische Ausrüstung Anlagengruppe 1 (HOAI § 55, z. B. Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen)

• Mind. 1× Honorarzone ≥ II
• Mind. 1× mit KG 400 > 4 Mio. € brutto

3. 2 Referenzen Technische Ausrüstung Anlagengruppe 8 (HOAI § 55, Gebäudeautomation)

• Mind. 1× Honorarzone ≥ II
• Mind. 1× mit KG 400 > 0,1 Mio. € brutto

Die Referenzen müssen vergleichbar sein. Nachweis wahlweise über das Referenzformblatt oder ein Referenzschreiben des Auftraggebers. Sie werden sowohl für die Eignungsprüfung als auch für die Bewerberauswertung herangezogen.

• Eigenerklärung zu Ausschlussgründen (Standard-EU-Ausschlussgründe, z. B. Insolvenz, schwere Steuer-/Straftaten) über Formular 521 EU
• Eigenerklärung zum Sanktionspaket 5 EU über Formular 523 EU
• Nachweis der Daten für die Wettbewerbsregister-Abfrage erst nach Zuschlag

• Bietergemeinschaften sind zulässig; bei Auftragserteilung wird eine gesamtschuldnerisch haftende ARGE mit bevollmächtigtem Vertreter gebildet (Formular 531 EU)
• Unteraufträge sind zulässig; Beauftragung muss nach § 36 VgV offengelegt werden (Formulare 533a / 533b EU)
• Eignungsleihe (Nutzung von Kapazitäten Dritter) ist gemäß § 47 VgV zulässig (Formulare 534a / 534b EU); der Eignungsleiher muss bei Auftragserteilung gesamtschuldnerisch mithaften
• Eigene AGB des Auftragnehmers sind ausgeschlossen; Änderungen an den Vergabeunterlagen durch den Bieter sind unzulässig; Nebenangebote sind nicht zugelassen