Hallenneubau Kläranlage - Planungsbegleitung und Bauüberwachung

Auf dem Gelände der Kläranlage Worms (Zum wilden Birnbaum 2, 67547 Worms) soll eine großflächige Halle (ca. 11.400 m²) neu errichtet werden. Die Halle umfasst drei Segmente mit Satteldächern (ca. 6 m Traufhöhe, ca. 10 m Firsthöhe):

• Mittleres Segment: überdachte Klärschlammlagerung
• Westliches Segment: Unterstellung und Wartung betrieblicher Fahrzeuge/Geräte
• Östliches Segment: weiteres Hallensegment

Die Halle dient zugleich als Trägerstruktur für eine Photovoltaikanlage. Die Versickerung von Niederschlagswasser auf dem Grundstück ist die Referenz-/Bewertungsvariante. Der Hallenoberbau (Asphalt) wird bauseits durch eine Drittfirma hergestellt. Planung und Bau erfolgen durch einen separat beauftragten Totalunternehmer; der hier ausgeschriebene Auftragnehmer ist nicht selbst planend, sondern prüfend, koordinierend und überwachend tätig.

Laufzeit: ca. 7 Monate · Vergütung: Pauschale

Der Auftragnehmer unterstützt den Auftraggeber in der Planungs- und Genehmigungsphase. Er übernimmt keine eigene Planung; die Planungsverantwortung bleibt vollständig beim Totalunternehmer.

Konkret umfasst die Stufe 1:

• Fachliche Prüfung der Planungsunterlagen des Totalunternehmers (Entwurfs-, Genehmigungs- und Ausführungsplanung)
• Plausibilitätsprüfung: technische Umsetzbarkeit, Wirtschaftlichkeit, Vollständigkeit
• Identifikation von Planungsdefiziten, Widersprüchen und Risiken
• Prüfung im Hinblick auf Nachtragsrisiken
• Mitwirkung bei Abstimmungen mit Behörden
• Teilnahme an Planungsbesprechungen
• Unterstützung beim Genehmigungsverfahren
• Kontinuierliche Erreichbarkeit, Protokollierung, Termin- und Fristenmanagement
• Dokumentation der Planungsstände, offenen Punkte und wesentlichen Entscheidungen
• Schnittstellenkoordination zwischen Auftraggeber, Totalunternehmer und Fachplanern

Laufzeit: ca. 7 Monate · Vergütung: nach HOAI (Honorarzone III, anrechenbare Kosten 5,4 Mio. €, LPH-8-Anteil 32 %)

Diese Stufe wird erst nach Vorliegen der erforderlichen Genehmigungen und nur durch gesonderte schriftliche Beauftragung aktiviert. Ein Anspruch auf Beauftragung besteht nicht.

Leistungen in Anlehnung an Leistungsphase 8 HOAI:

• Objektüberwachung der Bauausführung auf Vertragskonformität
• Überwachung der Bauausführung in Hinblick auf Qualität, Termine und Kosten
• Teilnahme an Baubesprechungen, Koordination der am Bau Beteiligten
• Prüfung von Ausführungs- und Abrechnungsunterlagen
• Prüfung von Nachträgen dem Grunde und der Höhe nach
• Bewertung von Planungsanpassungen und Ausführungsänderungen
• Mitwirkung bei Abnahmen sowie Feststellung und Nachverfolgung von Mängeln
• Unterstützung bei der Bewertung von Bauablauf, Qualität und Kostenentwicklung

• Kontinuierliche Erreichbarkeit und Ansprechbarkeit
• Protokollierung von Besprechungen und Nachverfolgung von Maßnahmen
• Termin- und Fristenmanagement
• Laufende Dokumentation (Planungsstände, Baufortschritt, offene Punkte)
• Schnittstellenkoordination zwischen Auftraggeber, Totalunternehmer und Fachplanern
• Transparente Dokumentation wesentlicher Ergebnisse, Entscheidungen und Risiken
• Besondere Leistungen sind derzeit nicht beauftragt; sie bedürfen einer gesonderten schriftlichen Beauftragung

Bewerber dürfen nicht ausgeschlossen sein:

• Keine Ausschlussgründe gemäß §§ 123, 124 GWB (schwere Verfehlungen, Insolvenz, Liquidation, mangelnde Zuverlässigkeit)
• Keine Verurteilung wegen Verstößen (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze, Geldbuße > 2.500 €) in den letzten 2 Jahren
• Ordnungsgemäße Erfüllung der Steuerschulden und Sozialversicherungsbeiträge (Unbedenklichkeitsbescheinigung Finanzamt auf Verlangen)
• Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft
• Eintragung im Berufsregister des Sitzes/Wohnsitzes (oder Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht)
• Kein offenes Insolvenzverfahren; ggf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan auf Verlangen
• Ab Auftragssumme > 30.000 € wird ein Auszug aus dem Gewerbezentralregister angefordert
• Russland-Sanktionen gemäß EU-Verordnung 2022/576 (Art. 5k): kein Russland-Bezug bei Bewerber, Nachunternehmern, Lieferanten und Eignungsverleihern

Berufshaftpflichtversicherung (Pflichtnachweis; Kopie des Versicherungsscheins oder Erklärung des Versicherers über Abschluss im Auftragsfall):

• Personenschäden: mindestens 3.000.000 € Deckungssumme
• Sach- und Vermögensschäden: mindestens 2.000.000 € je Schadensfall (zweifach maximiert pro Jahr)
• Aufrechterhaltung auch bei Versichererwechsel; auf Verlangen Nachweis regelmäßiger Prämienzahlung

Umsatz: Erklärung über den Gesamtumsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre. Es wird kein Mindestumsatz gefordert.

Bietergemeinschaften: Gesamtschuldnerische Haftung, bevollmächtigter Vertreter, ARGE-Erklärung; auf Verlangen unterschriebene Erklärung. Kapazitäten anderer Unternehmen: Benennung im Angebot; auf Verlangen Verfügbarkeitsnachweis, Verpflichtungserklärung (Formular 236); bei Eignungsleihe gemeinsame Haftung.

Nachzuweisen sind:

• Bürostruktur / Organigramm des Unternehmens
• Anzahl festangestellter Ingenieure und technischer Mitarbeiter
• Mindestens 3 Referenzprojekte aus den letzten 5 Jahren (siehe Referenzprojekte)
• Erklärung zur Verfügbarkeit während der gesamten Projektlaufzeit
• Vorgesehene Projektorganisation (Projektleitung, Bauüberwachung, Berufserfahrung, Qualifikation, Kapazitäten für beide Leistungsstufen, Baustellenpräsenz) – max. 2 Seiten
• Darstellung Organisation und Projektabwicklung (Aufbauorganisation, Kommunikation, Vorgehen bei Prüfung/Controlling/Nachträgen, Schnittstellenmanagement) – max. 2 Seiten
• Personelle Kapazitäten: Bewertet wird ein Projektteam von mindestens 2 qualifizierten Personen; Projektleitung/Bauüberwachung mit mindestens 5 Jahren Berufserfahrung bringt Maximalpunktzahl

• Verfahrensart: Verhandlungsverfahren mit Teilnahmewettbewerb gemäß VgV (§ 17 Abs. 1 VgV), EU-Ausschreibung
• Beschränkter Bewerberkreis: mindestens 3, höchstens 5 Bewerber werden zur Angebotsabgabe zugelassen
• Stufenweise Reduzierung: ja
• Verhandlung: nicht vorgesehen
• Beschleunigtes Verfahren: ja
• Zuschlag (Stufe 2): ausschließlich nach dem niedrigsten Preis (wirtschaftlichstes Angebot)
• SME-Eignung: nein (nicht für kleine und mittlere Unternehmen geeignet)