Neubau Rathaus Fahrenzhausen - LV 305 Gebäudeautomation, MSR-Technik

Gemeinde Fahrenzhausen | Regierung von Oberbayern, Vergabekammer SüdbayernFahrenzhausen, BayernVeröffentlicht: 27. Mai 2026

Angebotsfrist: 02. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum geht's?

Die Gemeinde Fahrenzhausen schreibt die Gebäudeautomation und MSR-Technik (Mess-, Steuer- und Regelungstechnik) für den Neubau ihres Rathauses als öffentliche Ausschreibung aus.

Was ist zu liefern?

Ein komplettes Gebäudeautomationssystem (3 Ebenen: Management, Automation, Feld) mit 4 Informationsschwerpunkten: Heizung/Kälte, Lüftung Verwaltung, Lüftung Nebengebäude und RaumautomationCa. 4 Schaltschränke, ca. 300 Sensoren und Aktoren, ca. 1.700 Managementfunktionen, ca. 540 DatenpunkteInbetriebnahme, Schulung des Personals, Wartung (4 Jahre Gewährleistung + 1 Jahr)

Rahmenbedingungen:

Geschätzter Auftragswert: ca. 160.000 €Bauzeit: 02.11.2026 – 29.10.2027Angebotsfrist: 02.07.2026, 10:00 UhrEinreichung verpflichtend elektronisch über das Deutsche eVergabe-PortalNachunternehmer sind nicht zugelassen; nicht für KMU geeignet

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 02. Juli 2026

Termin / FristMAI2026 NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI NOV MAI

Veröffentlichung28. Mai 2026

Angebotsfrist2. Juli 2026

Angebotsöffnungca. 2. Juli 2026

Bindefrist2. Juli – 16. Aug. 2026

Vertragslaufzeit2. Nov. 2026 – 29. Okt. 2027

Vorlage W+M-Planung2. Dez. 2026

Beginn Rohmontage21. Jan. 2027

Beginn Fertigmontage31. Aug. 2027

Gewährleistungca. 29. Okt. 2027 – 29. Okt. 2031

Instandhaltungsvertrag max.ca. 29. Okt. 2027 – 29. Okt. 2032bis 2032

Wartung nach Gewährleistungca. 29. Okt. 2031 – 29. Okt. 2032bis 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Angebotssumme ohne Umsatzsteuer

KI-Hinweis: Die Vergabeunterlagen enthalten keine expliziten Zuschlagskriterien; es wird nur auf die Preisermittlung verwiesen, daher wird 'nur_preis' angenommen, aber die Vollständigkeit ist nicht gegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Systemaufbau und Standards

Lieferung und betriebsfertige Montage aller Komponenten des GA-Systems, inkl. Projektierung, Test, Inbetriebnahme, Parametrierung, Kalibrierung, Protokollierung und dauerhafter Beschriftung.Drei Ebenen: Management-, Automation- und Feldebene.Kommunikation über BACnet TCP/IP; offene Protokolle in der Feldbusebene (u.a. KNX, M-Bus). Keine Schnittstellen zwischen unterschiedlichen Protokollwelten erlaubt.Technische Umgebungsbedingungen: TNS-System 400 V AC, Umgebungstemperatur 0–45 °C, relative Feuchte 5–90 % (nicht kondensierend), Störfestigkeit DIN EN 61000-6-2, Störaussendung DIN EN 61000-6-3.Managementeinrichtung ist so auszulegen, dass künftig weitere Liegenschaften des Bauherrn integriert werden können.

Management- und Bedienebene (Titel 01)

1 DV-Einrichtung (Server), 1 Bedienstation (Industrie-PC mit 19"-Bildschirm).1 USV-Gerät (≥ 45 Min. Überbrückungszeit, ≥ 2,2 kVA).1 GSM-Störmelder (SMS-Alarmierung).Software für Bedien- und Managementfunktionen (BACnet-Client, OPC-Client, MS SQL Server), Antiviren- und Firewallsoftware, Lizenzrechte.Protokoll- und Statistikdarstellungen, ca. 695 Managementfunktionen (Kommunikation, Ereignis-Langzeitspeicherung, Historisierung, Bedienfunktionen, Grafik).

Automationsebene und Feldebene (Titel 02)

3 Automationsstationen Gebäudeautomation (ISP 001–003) + 1 Automationsstation Raumautomation (ISP 004), je als DDC mit BACnet AS-B-Profil.Datenschnittstelleneinheiten (BACnet-M-Bus für mind. 250 Feldgeräte; BACnet-KNX).Ca. 190 Integrationen, ca. 65 physikalische Ein-/Ausgabefunktionen (Schalten, Stellen, Melden, Zählen, Messen), ca. 285 beidseitige Leitungsanschlüsse an Feldgeräte und Schaltschränke.Sensoren/Aktoren Raumautomation (ca. 300 Stk.): 49 Präsenzmelder, 5 Fensterkontakte, 3 Taupunktwächter, 24 Lufttemperatursensoren, 2 Helligkeitssensoren, 7 Raumfühler Feuchte/CO₂, 1 Windsensor, 1 Niederschlagssensor; 77 Lichtaktoren, 4 DALI-Lichtaktoren, 26 Sonnenschutzaktoren, 69 Stellantriebsaktoren.Feldgeräte HLSK: 2 Außentemperatur-/Feuchtefühler IP65, 3 Strömungs-Kontaktgeber.30 Systemverteiler, 24 Raumbedien- und Anzeigemodule.

Schaltschränke (Titel 03)

Ca. 4 Schaltschränke inkl. Einbauten:ISP 001 Heizzentrale Verwaltung EG: Wandschrank (1000×800×400 mm) mit Be-/Entlüftung, Innenbeleuchtung, Steckdosen, Touch-Display 15", Lasttrennschalter 63A, NOT-AUS, Phasenüberwachung, Überspannungsschutz, FI-Schutzschalter, USV-Anschlüsse, Zeitrelais, Spannungsversorgungen 230 V / 24 V, digitaler Drehstromzähler M-Bus, Ethernet-Switch.ISP 002 Lüftungszentrale Verwaltung DG: Anreihschrank, Ausstattung wie ISP 001, zusätzlich Steuerbaugruppen für 30 Brandschutzklappen, Rauchmelder und Brandmeldeanlage.ISP 003 Technikraum Nebengebäude: Wandschrank, Ausstattung wie ISP 001 plus Rauchmelder- und Brandmeldeanlagen-Steuerung, digitaler Drehstromzähler.ISP 004 Raumautomation: Wandschrank mit Be-/Entlüftung, Lasttrennschalter, Überspannungsschutz, FI-Schutzschalter, Datenanschlussdosen, Ethernet-Switch, Spannungsversorgung.

Sonstige Leistungen (Titel 04)

Bedien- und Beobachtungskonzept: Erstellung und Abstimmung mit AG/Betreiber (Zugriffsrechte, -ebenen, -bereiche, Bediengeräte, Layout, Grafiken).Datenbank-Einrichtung: Abstimmung und Vordefinition der Strukturen für Ereignis-Langzeitspeicherung, Historisierung und Verbrauchsstatistik.Protokoll-/Statistikdarstellungen: Übersichts- und Tendenzprotokolle, Listen und Grafiken.Informationsaustausch: Übergabe von Grund- und Verfahrensfließschemata, Funktionsbeschreibungen und -listen nach DIN EN ISO 16484-3, Übersichtsplan, Abstimmung mit allen Beteiligten.Schulung: 8 Stunden Vor-Ort-Schulung des Bedien- und Wartungspersonals, bis 3 Teilnehmer, inkl. Unterlagen (Papier & Datenträger).Wiederholte Einweisung bei Bedarf, dokumentiert.Inbetriebnahme Gebäudeautomation je ISP (3 Stk.) inkl. 1:1-Test je Datenpunkt und Messprotokoll.Inbetriebnahme Raumautomation je Raum (ca. 46 Stk.) inkl. Datenpunkttest und Messprotokoll.Beschriftung: Mehrschicht-Kunststoff-Bezeichnungsschilder 37×52 mm und Kabelbezeichnungsschilder 30×10 mm inkl. Befestigungsband.Stundenlohnarbeiten: Techniker, DDC/GLT-Techniker, Monteur, Helfer – auf Anordnung des AG; Verrechnungssatz inkl. aller Kosten, Zuschläge, Gemeinkosten, Wagnis und Gewinn.Dokumentation: Bestandspläne im CAD-Format (DWG/DXF), 3-fach in separaten DIN A4-Ordnern + 1-fach auf Datenträger; Inhalte u.a. Anlagenbeschreibungen, Bedienungs- und Installationsanleitungen, Wartungsplan, Gesamtfunktionsschema, Herstellerzertifikate, Messprotokolle, Programm- und Einstellwerte, Aufbau-/Stromlauf-/Klemmenbelegungspläne, Installations- und Trassenpläne, Software-Datenträger.

Wartung und Inspektion (Titel 05)

Wartung und Inspektion Gebäudeautomation und Raumautomation über 5 Jahre (4 Jahre Gewährleistung + 1 Jahr nach Ablauf).Durchführung gemäß VDMA 24186, AMEV KG 480, VdS, DIN und Herstellerangaben.Kosten inkl. An- und Abreise, km-Geld, Auslösungen, Stundenlohn, kleine Verschleißteile, Wartungsbuch.

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Formale Eignung (vorab nachzuweisen)

Präqualifizierte Unternehmen: Eintrag im PQ-Verzeichnis + ggf. ergänzende Nachweise.Nicht präqualifizierte Unternehmen: Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE).Hinweis: Nachunternehmereinsatz ist laut Bekanntmachung nicht erlaubt; das Verfahren ist nicht für KMU geeignet.

Ausschlussgründe (§ 6e EU VOB/A)

Keine schweren Verfehlungen, die die Zuverlässigkeit in Frage stellen.Kein anhängiges Insolvenzverfahren.Keine Eintragungen im Wettbewerbsregister.Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.

Finanzielle und technische Anforderungen

Finanziell: Umsatz in den letzten 3 Jahren (Bauleistungen, vergleichbare Leistungen).Technisch: Ausführung vergleichbarer Leistungen in den letzten 5 Kalenderjahren; ausreichende Arbeitskräfte verfügbar.Eignungsleihe: Bei Einbindung anderer Unternehmen gemeinsame Haftung.

Bei Zuschlag in engere Wahl nachzureichen

Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerksrolle/IHK-Eintrag.Rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (falls zutreffend).Unbedenklichkeitsbescheinigungen von Sozialkasse, Finanzamt und Berufsgenossenschaft.Freistellungsbescheinigung § 48b EStG.Angaben zu Geschäftsführern/Prokuristen.3 Referenznachweise vergleichbarer Leistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren.

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 5 KalenderjahreVolumen: nicht spezifiziert

3 vergleichbare Referenznachweise aus den letzten 5 Kalenderjahren

Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Haupt-AN/ARGE/NU), Bestätigung des AG über vertragsgemäße Ausführung. Nur bei Zuschlag in engere Wahl vorzulegen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.