Freianlagen - Schwaigweg 1

Standort: 82441 Ohlstadt, Schwaigweg 1 / Am Dorfbach 15 (Flurnummern 47, 47/1)

Grundstücksgröße: ca. 1.077 m²

Gebäude (bereits in separater Vergabe): Neubau Bürgerhaus als Holzbau (Gebäudeklasse 3) mit Tiefgarage (12 Stellplätze), Generationentreff, Veranstaltungs- und Vereinsräumen, Tourist-Info, öffentlichen Toiletten, Multifunktionsraum, 3 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten mit Galerien.

Geltungsbereich Bebauungsplan: 'Am Schwaigweg' (Dorfgebiet, gültig seit 26.10.2023).

Geplante Bauzeit: 06.07.2026 bis 31.12.2027 (ca. 18 Monate).

Hinweis: Im Bereich der östlichen Freianlagen ist eine zeitliche Unterbrechung wegen der parallel laufenden nachbarschaftlichen Baumaßnahme Schwaigweg 3 einzuplanen.

• Baustelleneinrichtung inkl. zentraler Bauzaun (Grundstandzeit 60 Wochen), Sanitärcontainer für den Auftraggeber, eigene BE-Flächen
• Baustrom- und Bauwasserversorgung (AN-seitig) inkl. monatlicher und vierteljährlicher Prüfprotokolle
• Mobile Toilettenkabinen
• Bauschuttentsorgung
• Digitale Geländeaufmaße vor Beginn und nach Fertigstellung (Aufmaß vor Beginn spätestens 12 Werktage nach Durchführung an Bauleitung)
• Baustelleneinrichtungsplan (15 Werktage nach Auftragserteilung vorzulegen)
• Firmen-Ablaufplan zum Ausführungsbeginn
• Einholung erforderlicher öffentlich-rechtlicher Genehmigungen (Straßenverkehrs-, Wasser-, Gewerberecht)
• Erstellung Gefährdungsbeurteilung, Beachtung SiGe-Plan
• Öffentlich-rechtliche und vertragliche Abfalltrennung gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz

• Erstellung eines jahreszeitlichen Pflanzkonzepts mit Ausführungs-Pflanzplan (Position 01.05.013): Pflanzenliste mit botanischen und deutschen Namen, Stückzahl, Qualität/Größe, Pflanzabstand, Blühkalender
• Verwendung gebietseigener Pflanzen (Erklärung Formblatt 2481)
• Pflanzung von Solitärbäumen, Großsträuchern, Sträuchern, Heckenpflanzen (z. B. Hainbuche), Stauden, Gräsern (Bienengarten, Almwiese, Halbschatten)
• Naschgarten-Pflanzungen
• Pflanzverankerung, Verdunstungsschutz, Eignungs- und Eigenüberwachungsprüfungen für Baumsubstrat (vor Einbau schriftlich)
• Erweiterte Fertigstellungspflege über eine komplette Vegetationsperiode (i. d. R. bis Anfang Oktober; bei Nichterreichen der Abnahmekriterien Abnahme im Folgefrühjahr nach Austrieb)
• Ansaat Blumenwiese im September/Oktober oder ab Mitte April
• Pflegeberichte nach jeder Pflegemaßnahme

• Pflicht zur Abfallvermeidung bei Leistungserbringung
• Getrennte Erfassung und sachgerechte Entsorgung gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz und anerkannter Regeln der Technik
• Dokumentation aller Verwertungs- und Entsorgungsvorgänge (Wiegescheine, Entsorgungsnachweise) chronologisch und positionsbezogen in 1-fach Ordner
• Bei kontaminierten Materialien (z. B. PAK-haltiger Asphalt, Z0/Z1.1/Z1.2-Böden) Nachweis ordnungsgemäßer Entsorgung
• Auf Verlangen: Nachweise zu Verwertungs-/Beseitigungsanlagen (Anlagenberechtigung, Betreiberbestätigung, Anzeige nach § 53 KrWG, Erlaubnis nach § 54 KrWG)

Anzuwendende Regelwerke (Auswahl):

• TL Min-StB, ZTVE-StB, ZTV-Pflaster-StB
• ZTV-Baumpflege, RAS-LG4, DIN 18915 bis DIN 18920
• FLL-Richtlinien, FLL-RSM (Regel-Saatgut-Mischungen)
• RSTO

Allgemeine Pflichten:

• Bemusterung aller sichtbaren Materialien (Pflasterbeläge, Betonblockstufen, Zierkies, Lavasubstrat etc.) vor Bestellung/Montage mit Freigabe durch AG
• Musterflächen für Pflaster vor Großflächenausführung
• Dynamische Lastplattendruckversuche durch unabhängiges zugelassenes Prüfinstitut (baubegleitend)
• Prüfprotokolle für Oberboden-, Kompost- und Mineralsubstratlieferungen
• Stundenlohnarbeiten als Bedarfsposition (Landschaftsgärtner, Facharbeiter, Helfer, Geräte wie Flächenrüttler, Stampfer, Radlader, Minibagger, LKW, Schmutzwasserpumpe)

• Mindestens 70 % der angebotenen Leistung muss im eigenen Betrieb ausgeführt werden (§ 4 Abs. 8 Nr. 1 VOB/B)
• Nachunternehmerverzeichnis (Formblatt 233) bei Einsatz von Nachunternehmern
• Nebenangebote, die diese Eigenleistungsquote unterlaufen, sind nicht zugelassen

• Präqualifikation (PQ) oder ersatzweise Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124)
• Keine Ausschlussgründe nach §§ 123, 124 GWB (schwere Verfehlungen, Insolvenz, Steuer-/Sozialversicherungsverstöße)
• Eintragung Handwerksrolle (für auszuführende Leistungen) oder IHK-Eintragung oder kein Eintragungsverbot bei nicht eintragungspflichtigen Betrieben
• Eintragung im Handelsregister, soweit vorgeschrieben
• Kein Insolvenzverfahren anhängig; kein Antrag mangels Masse abgelehnt; keine Liquidation
• Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen
• Keine Eintragungen im Wettbewerbsregister (bei Auftragssumme ≥ 30.000 € netto)
• Bei Bedarf: Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)

• Aufgliederung der Einheitspreise (Formblatt 223)
• Unbedenklichkeitsbescheinigungen Finanzamt, Berufsgenossenschaft, tarifliche Sozialkasse
• Freistellungsbescheinigung nach § 48b EStG
• Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerksrolle
• Erklärung zur durchschnittlichen Arbeitskräfteanzahl letzte 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen, mit technischem Leitungspersonal
• Rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan (falls einschlägig)
• Formblatt 236 (Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen)
• Formblatt 126 (Sicherheitsauskunft Nachunternehmer)
• Personalien aller Geschäftsführer/Prokuristen
• Nachweis Selbstreinigung (falls Ausschlussgrund vorgelegen hat)
• Umsatzbestätigung (Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse)
• Urkalkulation bei auffälligen Einheitspreisen

• Einhaltung aller rechtlichen Verpflichtungen, insbesondere:
• Mindestlohngesetz (MiLoG)
• Arbeitnehmer-Entsendegesetz (AEntG)
• Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz (AGG)
• Entgelttransparenzgesetz (EntgTranspG)
• Bestellung eines Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordinators mit erforderlicher Qualifikation (RAB 30)
• Mitteilungspflicht bei Änderungen der Freistellungsbescheinigung (§ 48b EStG)

• Einsatz von Nachunternehmern über Formblatt 233 (Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen) und ggf. Formblatt 236 (Verpflichtungserklärung) und Formblatt 126 (Sicherheitsauskunft)
• Bei Eignungsleihe: Formblatt 235 (Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen)
• Mindestens 70 % der Leistung im eigenen Betrieb
• Keine Nebenangebote, die die Nachunternehmerquote unterlaufen

Diese Anforderungen stammen aus dem VHB-Standardformular und sind für reine Freianlagen in der Regel nicht relevant, werden hier aber der Vollständigkeit halber aufgeführt:

• Qualifikation Fachkraft Fahrbahnmarkierungen (MVAS oder gleichwertig)
• Qualifikation Verantwortlicher für Sicherungsarbeiten an Arbeitsstellen
• Prüfurkunde Schutzplanken-Montagefachmann gemäß ZTV

• Mindestens 3 vergleichbare Referenzprojekte aus den letzten 5 Kalenderjahren (2021–2025)
• Vergleichbarkeit mit der ausgeschriebenen Leistung A/29 Freianlagen
• Nachweis über Formblatt 444 (Referenzbescheinigung), zwingend vom Referenzgeber unterschrieben