Schulzentrum Geretsried: (1) Generalsanierung - Wiederherstellung Zugänge und Außenanlagen BA 6 + BA 8

Bauherr und Standort:

• Auftraggeber: Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
• Erfüllungsort: Schulzentrum Geretsried, Adalbert-Stifter-Straße 14, 82538 Geretsried, Gemarkung Geretsried, Flst. 101/29

Leistungszeitraum:

• Ausführungsbeginn: KW 32/2026 (spätestens am letzten Werktag der Kalenderwoche)
• Abnahmereife Fertigstellung: KW 38/2026 (ca. 6 Wochen Bauzeit)
• Geplanter Gesamtzeitraum der Sanierung BA 6 + 8: August 2024 bis Juni 2026 (der hier vergebene Auftrag betrifft die Außenanlagen-Wiederherstellung in 2026)
• Auf Verlangen muss der Auftragnehmer innerhalb von 12 Werktagen nach Aufforderung mit dem Bau beginnen

Baustellenlogistik und Koordination mit Schulbetrieb:

• Bauarbeiten bei laufendem Schulbetrieb – Rücksichtnahme auf Schüler, Lehrer und Schulleitung
• Beengte Zufahrten, eingeschränkte Lagerflächen
• Anlieferungsverbot zu Schulzeiten: 07:30–08:00 Uhr und 12:00–13:50 Uhr (Montag–Freitag)
• Lärmschutz: 07:00–20:00 Uhr, max. 55 dB(A); Nachtarbeit (20:00–07:00 Uhr) nur mit Sondervereinbarung
• Feuerwehrzufahrten und Fluchtwege sind jederzeit freizuhalten
• Hands-On-Safety-Konzept der Schule: Handwerker benötigen Firmen-/Namensschilder

Pflichten des Auftragnehmers (organisatorisch):

• Fachbauleiter ist spätestens 8 Kalendertage nach Auftragserteilung schriftlich zu benennen und für die gesamte Leistungsdauer (inkl. Mängelbeseitigung) zu stellen
• Terminplan (Bauablaufplan, Balkenplan mit Einzelfristen) ist innerhalb von 3 Wochen nach Auftragserteilung einzureichen
• Vor Beginn der Tiefbauarbeiten: gemeinsame Begehung mit Auftraggeber und Bauleitung zur Beweissicherung (Fassade) und Höhenaufnahme des Geländes
• Entsorgungsnachweise für sämtliche Abbruch- und Aushubmaterialien (Eigentum geht an AN über)
• Aufmaßpläne in Papier und digital (PDF + DWG) vor Abrechnung
• Bei ausländischen Arbeitnehmern: ständig ein deutschsprechender Aufsichtsführer vor Ort, alle Schriftstücke auf Deutsch

Versicherungen:

• Betriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckung 2,0 Mio. € Personenschäden und 2,0 Mio. € Vermögens-/Sachschäden je Schadensfall – Nachweis durch Versichererbestätigung
• Versicherungsschutz für Nachunternehmer ist sicherzustellen

Gewährleistung:

• Bauwerke/Anlagensysteme: 4 Jahre ab Abnahme
• Maschinelle/elektrotechnische Anlagen: 2 Jahre ab Abnahme
• Beleuchtungsmittel: 6 Monate ab Abnahme

Abfallwirtschaft (KrWG):

• Pflichten als Abfallerzeuger und -besitzer: Trennung, Erfassung, Lagerung, Verwertung und ggf. Beseitigung der Bau- und Abbruchabfälle
• Bei abweichender Verwertungs-/Beseitigungslösung: Nachweise über Berechtigungen der Anlage, Annahmebestätigung, ggf. Anzeige nach § 53 KrWG oder Erlaubnis nach § 54 KrWG
• Kosten der Verwertung sind in die Einheitspreise einzurechnen; Beseitigungskosten werden vom AG getragen

Lage und Funktion: EG und OG des Schulgebäudes (Realschule/Gymnasium), Nordseite vom Haupteingangshof bis Westseite zum Parkplatz. Angrenzend an BA 5 und BA 8.

Erdgeschoss: Umbau zu einer Lernlandschaft mit 5 Klassen, einem zentralen Lernbereich und einem Lehrerpoint. In Teilbereichen muss das Fußbodenniveau abgesenkt werden. Erstellung der internen Erschließung (Treppen, Laufstege) für den Zugang zum Obergeschoss durch den AN Baumeister.

Obergeschoss: Umbau des bestehenden Fachklassenbereichs in einen Physik-Fachklassenbereich sowie eine weitere Lernlandschaft mit 5 Klassen und zentralem Lernbereich.

Dachgeschoss: Dämmarbeiten der Decke über dem 1. OG, Installations- und Anpassungsarbeiten an der bestehenden Aluminium-Lamellen-Fassade, Umbau von Flachdachbereichen.

Baukonstruktion und Fassade:

• Statische Ertüchtigungsmaßnahmen im Bestand
• Erneuerung der Fassade: thermisch getrennte Holz-Aluminium-Pfosten-Riegel-Konstruktion sowie HPL-vorgehängte Fassade
• Schal- und Bewehrungspläne sowie die Statik-/Prüfstatik für alle Ortbetonbauteile sind vom AN zu erbringen und vor Ausführung zur Freigabe vorzulegen

Technische Ausrüstung (BA 6):

• Dezentrale Lüftungsanlage für die Klassenbereiche
• Erneuerung strukturierte Verkabelung, Umstellung auf LED-Beleuchtung
• Anpassung Heizung, Sanitär und Lüftung (HLS) an die neuen Grundrisse
• Neue Fachklassenausstattung Physik

Lage und Funktion: Sporthalle mit Nebenräumen, an der Nordseite an BA 6 angrenzend.

Erdgeschoss: Umkleide- und WC-Bereich, Eingangsbereich Sporthalle, Tribüne.

Untergeschoss: Geräteräume, Lager- und Technikräume, Sporthalle (erstreckt sich bis ins OG).

Baukonstruktion und Dach:

• Statische Ertüchtigung des Bestands
• Erneuerung der Fassade
• Änderung der Dachkonstruktion: Flachdach wird abgerissen, Stahlbau ergänzt, neue Eindeckung mit Aluminium-Stehfalz. Das Dach wird zu Beginn der Bauarbeiten wieder geschlossen.

Technische Ausrüstung (BA 8):

• Neue zentrale Lüftungsanlage im Untergeschoss für Nebenräume und Umkleiden
• Sporthalle wird an die bestehende zentrale Lüftung im Technik-Zwischenbau angeschlossen
• HLS-Anpassung, Anschluss an bestehende Fernwärmetrasse
• Erneuerung Elektroinstallation

Sporthallenausstattung:

• Neuer Schwingboden mit Linoleumbelag
• Erneuerte Prallwände
• Neue feste Sportgeräteausstattung
• Deckenarbeiten: abgehängte Akustikdecken mit Einbauleuchten

Umgriff: Ostseite BA 6 + BA 8, ca. 400 m².

Abbrucharbeiten:

• 320 m² Betonverbundstein-/Betonflächen entfernen
• 40 m Hochbord aus Beton entfernen
• 60 m Betonscheiben (10 und 15 cm dick) abschneiden bzw. entfernen
• 20 m vorhandene Betonscheiben aufmauern
• Granitkleinstein, Mauerscheiben, Kiessand, Metalltor versetzen

Erdarbeiten und Gründung:

• 70 m³ Bodenaushub für Fundamente
• Schürfgruben, Oberboden abtragen (2 m³), Untergrund verdichten (300 m², EV2 ≥ 45 MN/m², DPr 97 %)
• Planum (±2 cm Toleranz), Frostschutzmaterial 0/45 (20 cm dick)
• Sauberkeitsschicht C12/15 (10 cm), Ortbetonfundamente C25/30 (XC4, XF1) als abgetreppte Plattenfundamente
• Betonstahl BSt 500 S/M, Fugenfüllung und Fugeneinlagen
• Verdichtung Untergrund EV2 ≥ 120 MN/m²

Pflasterflächen und Borde:

• 300 m² Betonpflaster 20/10/8 cm, sandgestrahlt, Kreuzfugenverband
• 3 Traufplatten 140×50×10 cm, SV-Beton C70-C85
• 15 m Pflasterstreifen, 20 m Betondielen
• 35 m Hochbord, 4 m Übergangsstein, 4 m Tiefbord
• Kiesstreifen unter Wasserspeiern

Treppen und Rampen (barrierefrei):

• 12 + 4 Betonblockstufen in diversen Formaten (15/35 cm, 15/38 cm, 17/38 cm; Längen 95–315 cm), C35/45 XF4, Sichtbeton grau gesandet R11, mit Kontraststreifen (5 cm, Basaltbeton)
• 150 m Kontraststreifen
• 13 m Ortbeton-Treppenwange
• 2 Rampen mit ca. 6 % Gefälle und Zwischenpodest, inkl. Begleitmauer
• 16 m² Betonpflasterbelag im Rampenbereich (mit 6 %-Zuschlag)
• 1 Sitzblock aus Beton, zweiteilig, 508×95×50 cm

Stützmauern aus Ortbeton:

• Stützwand entlang der Rampe: C35/45, Sichtbeton SB3 (XF2, XC4, XD1)
• Vorsatzschalen 5 cm, Aufbetonieren bestehender Mauerscheiben (um 10 bzw. 60 cm)
• Edelstahldornsysteme, Klemmfugenband, Kernbohrungen
• Oberflächenbehandlung sandgestrahlt/fein gesandet
• Statik und Prüfstatik gesamter Ortbeton durch AN

Entwässerung:

• 20 m Entwässerungsrinne (150/100 mm Lichtweite)
• 2 Straßensinkkästen
• Hofablauf entfernen und ersetzen
• Schächte DN 1000, Schachtringe 50 cm, Ausgleichsringe 40–120 mm
• Erdaushub für Schächte bis 1,50 m Tiefe
• Kombistirnwände, Rosthaken, Sickerung

Allgemeine Einbauten:

• 1 St. Metalltor neu versetzen
• 1 psch Stabgitterelement einbauen
• 24 m² provisorische Abdeckplatten
• 1 m³ Stahlbeton C20/25 für Einzelbauteile

Baustelleneinrichtung und Stundenlohnarbeiten:

• Einrichten und Räumen der Baustelle, Lagerplätze, Gerüste, Zufahrtswege (1 psch)
• Stundenlohnarbeiten für Bauvorarbeiter, Spezialbaufacharbeiter, Baufacharbeiter, Bauwerker sowie Geräte (Bagger, Kompressor, Abbauhammer etc.) – je 1 h

• Elektronischer Datenaustausch ist für Angebotsanforderung, Angebotsabgabe und Abrechnung vorgesehen
• Datenformat: GAEB DA 90 oder GAEB DA XML
• Datenträger sind eindeutig dem Vergabeverfahren bzw. Vertrag zuzuordnen
• Inhaltliche Abweichungen zwischen Datenträger und schriftlicher Fassung sind in der schriftlichen Fassung vom AN zu kennzeichnen
• Abrechnung nach den Verfahrensbeschreibungen der Regelungen für Elektronische Bauabrechnung

• Präqualifikation oder Eigenerklärung: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. (mit PQ-Nummer) ODER Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) ODER Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) – eines davon ist mit dem Angebot einzureichen.
• Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit: Umsatz in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren für vergleichbare Leistungen ist anzugeben.
• Technische und berufliche Leistungsfähigkeit: Verfügbarkeit der für die Leistung erforderlichen Arbeitskräfte; bei engerer Wahl ist die durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre nach Lohngruppen (inkl. technisches Leitungspersonal) nachzuweisen.
• Registereintragungen: Handelsregister-Eintragung ODER Handwerksrolle-Eintragung ODER IHK-Eintragung ODER Erklärung, dass keine Eintragungspflicht besteht.
• Insolvenzfreiheit: Kein beantragtes/eröffnetes Insolvenzverfahren, kein abgelehnter Antrag mangels Masse, keine Liquidation; ggf. rechtskräftig bestätigter Insolvenzplan.
• Keine Ausschlussgründe: Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/A, keine Eintragungen im Wettbewerbsregister (bei Auftragssumme ≥ 30.000 € netto wird das Wettbewerbsregister abgefragt).
• Steuern und Abgaben: Ordnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen.
• Berufsgenossenschaft: Mitgliedschaft in der BG ist nachzuweisen (qualifizierte Unbedenklichkeitsbescheinigung mit Lohnsummen).

• Nachzuweisen sind vergleichbare Bauleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren.
• Bei engerer Wahl sind 3 Referenznachweise mit folgenden Mindestangaben einzureichen: Ansprechpartner, Art der ausgeführten Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartige Benennung des maßgeblichen Leistungsumfangs inkl. Mengen, durchschnittliche Zahl eingesetzter Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau, Umbau, Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer, ARGE-Partner, Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke.
• Jede Referenz benötigt eine Bestätigung des Auftraggebers über die vertragsgemäße Ausführung.

• Russland-Sanktionen (EU-VO 2022/576): Kein Verbotstatbestand darf vorliegen (keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung, keine Mehrheitsbeteiligung solcher Personen, kein Handeln auf deren Weisung). Beauftragung von Unternehmen mit Russlandbezug nur zulässig, wenn deren Leistungsanteil ≤ 10 % des Auftragswerts beträgt oder eine Ausnahme nach Art. 5k Abs. 2 VO (EU) 2022/576 vorliegt – nachzuweisen mit Formblatt 127.
• Mindestlohn und Arbeitsrecht: Einhaltung von Mindestlohngesetz, AEntG, AGG und EntgTranspG.
• Wettbewerbsrecht: Keine unzulässigen Wettbewerbsbeschränkungen; bei Verstößen pauschaler Schadensersatz von 5 % der Auftragssumme.
• Eignungsleihe: Bei Inanspruchnahme von Kapazitäten anderer Unternehmen haften diese gemeinsam mit dem Bieter.

• Versicherung: Betriebshaftpflichtversicherung mit mind. 2,0 Mio. € Personenschäden und 2,0 Mio. € Vermögens-/Sachschäden je Schadensfall (schriftliche Bestätigung des Versicherers).
• Fachbauleiter: Benennung spätestens 8 Kalendertage nach Auftragserteilung; durchgängige Stellung während der gesamten Leistung inkl. Mängelbeseitigung.
• Bauzeit und Terminplan: Vorlage eines unterschriebenen Bauablaufplans (Balkenplan) innerhalb von 3 Wochen nach Auftragserteilung; verbindliches Bauzeitende darf nicht nach dem Bauende gem. BVB liegen.
• Qualifikation Verkehrssicherung: Qualifikation Verantwortlicher für Sicherungsarbeiten an Arbeitsstellen (MVAS oder gleichwertig) – auf Verlangen nachzuweisen.
• Sichtbeton-Muster: Mustervorlagen für Pflasterbelag, Oberflächen und Sichtbeton sind vor Ausführung zur Freigabe durch den AG vorzulegen.
• Druckfestigkeits- und Biegezugfestigkeitsprüfungen sind durch ein Materialprüfinstitut zu erbringen.
• Überwachung Betoneinbau: Überwachungsklasse 2 durch eine anerkannte Überwachungsstelle.