GU-Rahmenvertrag 2026 Los 3 - TGA_Schlüsselfertiges Bauen

Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin Projektgesellschaft mbH & Co. KG vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Land Berlin – Sondervermögen für Daseinsvorsorge- und nicht betriebsnotwendige Bestandsgrundstücke des Landes Berlin (SODA) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Anmietvermögen - Land Berlin vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | BBF Berliner Bodenfonds GmbH | Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten (LAF) vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Land Berlin vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (THV 1) vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin Projektgesellschaft mbH & Co. KG (THV 2) vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Geschäftsversorgungsverträge -Jeweiliger Auftraggeber der Geschäftsbesorgung vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Datenservice Öffentlicher Einkauf (in Verantwortung des Beschaffungsamts des BMI)Berlin, BerlinVeröffentlicht: 12. August 2026

Angebotsfrist: 20. August 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Das Land Berlin (vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) schließt einen Generalunternehmer-Rahmenvertrag für technische Gebäudeausrüstung (TGA) ab. Es sollen fünf Rahmenvertragspartner gebunden werden, die bei Bedarf kurzfristig Bauleistungen auf Abruf erbringen.

Was wird gemacht?

Schnelle Herrichtung und Ausbau von:

Büro- und Verwaltungsräumen (inkl. Besprechungsräume, WCs, Teeküchen)Kulturräumen (Musik, Tanz, Malerei – in Standardausführung)Flexiblen ArbeitsortenFlüchtlingsunterkünftenAbbau von Leerstandsflächen

Welche Gewerke umfasst Los 3?

Gas-, Wasser- und EntwässerungsanlagenHeizungs- und Warmwasseranlagen (mit Wärmepumpen, Solar, Fernwärme)Raumlufttechnische Anlagen (Lüftung, Klima, Kälte)Nieder- und Mittelspannungs-Elektroanlagen (bis 36 kV)BlitzschutzDämm- und BrandschutzarbeitenGeringfügige Hochbauarbeiten

Rahmenbedingungen:

Vertragslaufzeit: 01.10.2026 bis 30.09.2028 (24 Monate)Verlängerungsoption: bis 30.09.2030Geschätztes Auftragsvolumen: ca. 20,5 Mio. EUR nettoEinzelabrufe: 50.000 EUR bis 2 Mio. EUR nettoErfüllungsort: Diverse Liegenschaften in Berlin

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 20. August 2026

Termin / FristAPR2026 OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR

Veröffentlichung7. Mai 2026

Bieterfragen-Frist1. Juli 2026

Angebotsfrist9. Juli 2026

Tarifgültigkeit1. Apr. 2026 – 31. März 2027

Angebotsöffnung9. Juli 2026

Bindefrist9. Juli – 7. Sep. 2026

Hinterlegung Urkalkulationca. 9. Juli – 23. Juli 2026

Sicherheitsüberprüfung bisca. 9. Juli – 20. Aug. 2026

Vertragsbeginn1. Okt. 2026

Rahmenvertrag Laufzeit1. Okt. 2026 – 30. Sep. 2028

Vertragslaufzeit max.1. Okt. 2026 – 30. Sep. 2030

Verlängerung 11. Okt. 2028 – 30. Sep. 2029

Verlängerung 21. Okt. 2029 – 30. Sep. 2030

Vertragsende30. Sep. 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Angebotspreis (Wertungspreis) als alleiniges Zuschlagskriterium

KI-Hinweis: Das einzige Zuschlagskriterium ist 'Preis' mit 100% Gewichtung, vollständig dokumentiert.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Allgemeine Leistungsbestandteile (für alle Gewerke)

Lieferung, Verbringung und Montage aller Materialien und AnlagenAusbauen, Aufnehmen oder Ersetzen von Stoffen und BauteilenFachgerechte Entsorgung inkl. Verpackungsmaterialien und leerer GebindeNeben- und Begleitarbeiten gemäß VOB/C (Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen)Baustofflieferung für StundenlohnarbeitenEigenverantwortliche Werk- und Montageplanung mit Vorlage zur Prüfung/FreigabeGesamtkoordination und -steuerung der Bauausführung als GeneralunternehmerKontrolle und Koordination aller NachunternehmerBaustellenpräsenz und Teilnahme an BaubesprechungenErstellung von Bautagesberichten (mindestens wöchentlich)Wöchentliche prüffähige StundenlohnnachweiseSchnittstellenkoordination mit anderen GewerkenErstellung von FertigstellungsmeldungenVerpflichtende Nutzung der BIM-Baustellenmanagement-Software (SaaS)Anzeige von Mehrkosten/Nachträgen spätestens 10 Kalendertage nach ErkennenUnverzügliche Schadensanzeige bei Beschädigungen am Eigentum des AuftraggebersSofortige Meldung bei begründetem Schadstoffverdacht an schadstoffkataster@bim-berlin.de

Wertgrenzen und Volumen

Geschätztes Auftragsvolumen: ca. 20.500.000 EUR netto (Höchstwert inkl. Verlängerungsoption)Einzelabrufaufträge: Minimum > 50.000 EUR netto, Maximum bis 2.000.000 EUR nettoMindestens 85 % der Leistung je Einzelabruf aus Positionen des vereinbarten LeistungsverzeichnissesMaximal 15 % zusätzliche Leistungspositionen je EinzelabrufZuschlag für Nachunternehmerleistungen ist nicht zulässig

Erfüllungsort und Vertragslaufzeit

Erfüllungsort: Diverse Liegenschaften im gesamten Berliner StadtgebietVertragslaufzeit Basis: 01.10.2026 bis 30.09.2028 (24 Monate)Verlängerungsoption: bis 30.09.2030 (maximal 48 Monate gesamt)Kündigungsfrist für Verlängerung: 3 Monate vor Ablauf

Stundenlohnarbeiten

Meister: 85,00 EUR/hFacharbeiter: 75,00 EUR/hHilfskraft: 60,00 EUR/hAzubi: 21,00 EUR/hBetriebsbedingte Warte-/Einschlusszeiten: 40,00 EUR/Stunde (Kalkulationsgrundlage: 30 Min. je Mitarbeiter)Erschwerniszulage für schwierige Bereiche: 25,00 EUR/h

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung: Mindestdeckungssumme 5.000.000 EUR für Personen- und Sachschäden pauschal (2-fach maximiert pro Jahr). Nachweis spätestens 14 Tage nach Leistungsaufnahme, unaufgefordert. Alternativ rechtsverbindliche Erklärung, dass Versicherung im Auftragsfall abgeschlossen wird.Durchschnittlicher Jahresumsatz: Mindestens 2.000.000 EUR netto im Durchschnitt der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, mit vergleichbaren Bauleistungen.

Fachliche und technische Leistungsfähigkeit

Personalkapazität: Mindestens 6 Fachkräfte (Facharbeiter oder höher qualifiziert mit abgeschlossener Berufsausbildung) während der gesamten Vertragslaufzeit.Sprachkenntnisse: Mindestens ein verantwortlicher Mitarbeiter mit ausreichenden deutschen Sprachkenntnissen in Wort und Schrift muss jederzeit auf der Baustelle anwesend sein.Referenzen: Mindestens 2 projektvergleichbare Referenzen von 2 verschiedenen Auftraggebern. Jede Referenz muss innerhalb der letzten 3 Jahre (Stichtag: Angebotsöffnung 09.07.2026) abgenommen worden sein und einen Auftragswert von mindestens 50.000 EUR netto aufweisen. Referenzen der BIM/Land Berlin sind zugelassen.Fachkunde Gefahrstoffarbeiten: Qualifikationsnachweise für Asbest (TRGS 519), KMF (TRGS 521) und ähnliche Tätigkeiten. Abgestimmtes Rückbaukonzept ist vorzulegen.

Registrierung und rechtliche Eignung

Eintragung im Berufs-/Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (oder gleichwertige Nachweise wie Präqualifikation, EEE, Selbstauskunft)Keine Ausschlussgründe gemäß VOB/A EU und GWB (Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen)Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen (bei fehlender Präqualifikation)

Zuschlagskriterium

Preis (Zuschlagskriterium)Eignungsprüfmethode: Standard zum Durchschnitt (slc-stand-to-avg)Nachforderung von Unterlagen gemäß VOB/A EU

Referenzprojekte

Mindestens 2 Referenzen von 2 verschiedenen Auftraggebern ReferenzenZeitraum: Abnahme gemäß § 12 VOB/B innerhalb der letzten 3 Jahre (maßgeblich: Tag der Angebotsöffnung 09.07.2026)Volumen: Mindestens 50.000 EUR netto Auftragswert je Referenz

Projektvergleichbare Referenzen über Bauleistungen im TGA-Bereich (Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektro), vergleichbar mit dem ausgeschriebenen Leistungsverzeichnis.

Leistungsinhalt und -umfang vergleichbar mit den ausgeschriebenen Bauleistungen. Referenzen der ausschreibenden Stelle (BIM/Land Berlin) sind ausdrücklich zugelassen. Referenzen von konzernverbundenen Unternehmen, die nicht für die Leistungserbringung vorgesehen sind, sind nicht zulässig.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 30%4–10 · 47%11+ · 24%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1ZETCON Ingenieure5 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Lindner SE4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3iproplan Planungsgesellschaft mbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4WICHT + Partner Beratende Ingenieure PartmbB2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5VOLL IM PLAN GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt

Formale Angebotsunterlagen

Eignungsnachweise

Unterlagen bei Bietergemeinschaft / Nachunternehmer

Nach Zuschlag einzureichen

Verlauf dieser Vergabe

4 Bekanntmachungen

12.08.2026Ausschreibungauf dieser Seite
- Abgabefrist: 11.08.2026 → 20.08.2026
- Frist für Fragen: 03.08.2026 → 14.08.2026
27.07.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 30.07.2026 → 11.08.2026
- Frist für Fragen: 21.07.2026 → 03.08.2026
09.07.2026Ausschreibung
- Abgabefrist: 09.07.2026 → 30.07.2026
- Frist für Fragen: 01.07.2026 → 21.07.2026
04.06.2026Ausschreibung

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Auftraggeber

Anschrift

10178 Berlin

Ort

10178 Berlin

Kategorie

Gerüstbau

Veröffentlicht

12. August 2026

Angebotsfrist

20. August 2026

Auftraggeber-Website

www.bim-berlin.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

10178 Berlin

Berlin

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Gerüstarbeiten

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Zusammenfassung

Zeitplan & Fristen

Zuschlagskriterien

Leistungsumfang

Allgemeine Leistungsbestandteile (für alle Gewerke)

Wertgrenzen und Volumen

Erfüllungsort und Vertragslaufzeit

Stundenlohnarbeiten

Eignungskriterien

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Fachliche und technische Leistungsfähigkeit

Registrierung und rechtliche Eignung

Zuschlagskriterium

Wettbewerb & Angebotsprognose

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

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Erfüllungsort

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