Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Das Land Berlin (vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH) schließt einen Generalunternehmer-Rahmenvertrag für technische Gebäudeausrüstung (TGA) ab. Es sollen fünf Rahmenvertragspartner gebunden werden, die bei Bedarf kurzfristig Bauleistungen auf Abruf erbringen.
Was wird gemacht?
Schnelle Herrichtung und Ausbau von:
Büro- und Verwaltungsräumen (inkl. Besprechungsräume, WCs, Teeküchen)Kulturräumen (Musik, Tanz, Malerei – in Standardausführung)Flexiblen ArbeitsortenFlüchtlingsunterkünftenAbbau von Leerstandsflächen
Welche Gewerke umfasst Los 3?
Gas-, Wasser- und EntwässerungsanlagenHeizungs- und Warmwasseranlagen (mit Wärmepumpen, Solar, Fernwärme)Raumlufttechnische Anlagen (Lüftung, Klima, Kälte)Nieder- und Mittelspannungs-Elektroanlagen (bis 36 kV)BlitzschutzDämm- und BrandschutzarbeitenGeringfügige Hochbauarbeiten
Rahmenbedingungen:
Vertragslaufzeit: 01.10.2026 bis 30.09.2028 (24 Monate)Verlängerungsoption: bis 30.09.2030Geschätztes Auftragsvolumen: ca. 20,5 Mio. EUR nettoEinzelabrufe: 50.000 EUR bis 2 Mio. EUR nettoErfüllungsort: Diverse Liegenschaften in Berlin
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertDie Angebotsfrist ist abgelaufen.
HEUTE
Termin / FristAPR2026 OKT APR OKT APR OKT APR OKT APR
Veröffentlichung
Bieterfragen-Frist
Angebotsfrist
Tarifgültigkeit
Angebotsöffnung
Bindefrist
Hinterlegung Urkalkulation
Sicherheitsüberprüfung bis
Vertragsbeginn
Rahmenvertrag Laufzeit
Vertragslaufzeit max.
Verlängerung 1
Verlängerung 2
Vertragsende
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Angebotspreis (Wertungspreis)100%
Wirtschaftlichstes Angebot auf Basis des Angebotskalkulationsblatts; Wertung erfolgt über die Summe der gewichteten Angebotspreise je LV-Titel unter Berücksichtigung der Auf-/Abgebote. Zuschlag erhält der Bieter mit dem wirtschaftlichsten Angebot im Rotationsprinzip für Einzelabrufaufträge.
KI-Hinweis: Die Vergabeunterlagen (Rahmenvereinbarungsentwurf und Angebotskalkulationsblatt) enthalten keine explizite Beschreibung der Zuschlagskriterien wie z.B. eine Wertungsmatrix; es ist lediglich von 'wirtschaftlichstem Angebot' und Rotationsprinzip die Rede. Es fehlen weiterhin die Zuschlagskriterien-Informationen aus dem eigentlichen Vergabeverfahren (z.B. Bewertungsmatrix mit Preis-/Leistungsgewichtung).
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAllgemeine Leistungsbestandteile (für alle Gewerke)
Lieferung, Verbringung und Montage aller Materialien und AnlagenAusbauen, Aufnehmen oder Ersetzen von Stoffen und BauteilenFachgerechte Entsorgung inkl. Verpackungsmaterialien und leerer GebindeNeben- und Begleitarbeiten gemäß VOB/C (Allgemeine Technische Vertragsbedingungen für Bauleistungen)Baustofflieferung für StundenlohnarbeitenEigenverantwortliche Werk- und Montageplanung mit Vorlage zur Prüfung/FreigabeGesamtkoordination und -steuerung der Bauausführung als GeneralunternehmerKontrolle und Koordination aller NachunternehmerBaustellenpräsenz und Teilnahme an BaubesprechungenErstellung von Bautagesberichten (mindestens wöchentlich)Wöchentliche prüffähige StundenlohnnachweiseSchnittstellenkoordination mit anderen GewerkenErstellung von FertigstellungsmeldungenVerpflichtende Nutzung der BIM-Baustellenmanagement-Software (SaaS)Anzeige von Mehrkosten/Nachträgen spätestens 10 Kalendertage nach ErkennenUnverzügliche Schadensanzeige bei Beschädigungen am Eigentum des AuftraggebersSofortige Meldung bei begründetem Schadstoffverdacht an schadstoffkataster@bim-berlin.de
Wertgrenzen und Volumen
Geschätztes Auftragsvolumen: ca. 20.500.000 EUR netto (Höchstwert inkl. Verlängerungsoption)Einzelabrufaufträge: Minimum > 50.000 EUR netto, Maximum bis 2.000.000 EUR nettoMindestens 85 % der Leistung je Einzelabruf aus Positionen des vereinbarten LeistungsverzeichnissesMaximal 15 % zusätzliche Leistungspositionen je EinzelabrufZuschlag für Nachunternehmerleistungen ist nicht zulässig
Erfüllungsort und Vertragslaufzeit
Erfüllungsort: Diverse Liegenschaften im gesamten Berliner StadtgebietVertragslaufzeit Basis: 01.10.2026 bis 30.09.2028 (24 Monate)Verlängerungsoption: bis 30.09.2030 (maximal 48 Monate gesamt)Kündigungsfrist für Verlängerung: 3 Monate vor Ablauf
Stundenlohnarbeiten
Meister: 85,00 EUR/hFacharbeiter: 75,00 EUR/hHilfskraft: 60,00 EUR/hAzubi: 21,00 EUR/hBetriebsbedingte Warte-/Einschlusszeiten: 40,00 EUR/Stunde (Kalkulationsgrundlage: 30 Min. je Mitarbeiter)Erschwerniszulage für schwierige Bereiche: 25,00 EUR/h
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Berufs-/Betriebshaftpflichtversicherung: Mindestdeckungssumme 5.000.000 EUR für Personen- und Sachschäden pauschal (2-fach maximiert pro Jahr). Nachweis spätestens 14 Tage nach Leistungsaufnahme, unaufgefordert. Alternativ rechtsverbindliche Erklärung, dass Versicherung im Auftragsfall abgeschlossen wird.Durchschnittlicher Jahresumsatz: Mindestens 2.000.000 EUR netto im Durchschnitt der letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahre, mit vergleichbaren Bauleistungen.
Fachliche und technische Leistungsfähigkeit
Personalkapazität: Mindestens 6 Fachkräfte (Facharbeiter oder höher qualifiziert mit abgeschlossener Berufsausbildung) während der gesamten Vertragslaufzeit.Sprachkenntnisse: Mindestens ein verantwortlicher Mitarbeiter mit ausreichenden deutschen Sprachkenntnissen in Wort und Schrift muss jederzeit auf der Baustelle anwesend sein.Referenzen: Mindestens 2 projektvergleichbare Referenzen von 2 verschiedenen Auftraggebern. Jede Referenz muss innerhalb der letzten 3 Jahre (Stichtag: Angebotsöffnung 09.07.2026) abgenommen worden sein und einen Auftragswert von mindestens 50.000 EUR netto aufweisen. Referenzen der BIM/Land Berlin sind zugelassen.Fachkunde Gefahrstoffarbeiten: Qualifikationsnachweise für Asbest (TRGS 519), KMF (TRGS 521) und ähnliche Tätigkeiten. Abgestimmtes Rückbaukonzept ist vorzulegen.
Registrierung und rechtliche Eignung
Eintragung im Berufs-/Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (oder gleichwertige Nachweise wie Präqualifikation, EEE, Selbstauskunft)Keine Ausschlussgründe gemäß VOB/A EU und GWB (Gesetz gegen Wettbewerbsbeschränkungen)Eigenerklärung über das Nichtvorliegen von Ausschlussgründen (bei fehlender Präqualifikation)
Zuschlagskriterium
Preis (Zuschlagskriterium)Eignungsprüfmethode: Standard zum Durchschnitt (slc-stand-to-avg)Nachforderung von Unterlagen gemäß VOB/A EU
Referenzprojekte
Mindestens 2 Referenzen von 2 verschiedenen Auftraggebern ReferenzenZeitraum: Abnahme gemäß § 12 VOB/B innerhalb der letzten 3 Jahre (maßgeblich: Tag der Angebotsöffnung 09.07.2026)Volumen: Mindestens 50.000 EUR netto Auftragswert je Referenz
Projektvergleichbare Referenzen über Bauleistungen im TGA-Bereich (Sanitär, Heizung, Lüftung, Elektro), vergleichbar mit dem ausgeschriebenen Leistungsverzeichnis.
Leistungsinhalt und -umfang vergleichbar mit den ausgeschriebenen Bauleistungen. Referenzen der ausschreibenden Stelle (BIM/Land Berlin) sind ausdrücklich zugelassen. Referenzen von konzernverbundenen Unternehmen, die nicht für die Leistungserbringung vorgesehen sind, sind nicht zulässig.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 29%4–10 · 49%11+ · 22%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 23 erledigt
Formale Angebotsunterlagen
Eignungsnachweise
Unterlagen bei Bietergemeinschaft / Nachunternehmer
Nach Zuschlag einzureichen
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin Projektgesellschaft mbH & Co. KG vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Land Berlin – Sondervermögen für Daseinsvorsorge- und nicht betriebsnotwendige Bestandsgrundstücke des Landes Berlin (SODA) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Anmietvermögen - Land Berlin vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | BBF Berliner Bodenfonds GmbH | Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten (LAF) vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG (THV 1) vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Liegenschaftsfonds Berlin Projektgesellschaft mbH & Co. KG (THV 2) vertreten durch die Liegenschaftsfonds Verwaltungsgesellschaft mbH vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Geschäftsversorgungsverträge -Jeweiliger Auftraggeber der Geschäftsbesorgung vertreten durch die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10178 Berlin
Kategorie
Gerüstbau
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Weitere Ausschreibungen Gerüstbau
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