Funktionale Leistungsbeschreibung für neue Forschungshalle mit Büroeinbauten

Stadt Cham - Hochbau93413 Cham, BayernVeröffentlicht: 11. Juni 2026

Angebotsfrist: 14. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Die Stadt Cham schreibt den Neubau einer Forschungshalle mit zweigeschossigen Büroeinbauten am Technologiecampus Cham (Altenstadter Straße) als öffentliche Ausschreibung nach VOB/A aus.

Gefordert ist die schlüsselfertige Erstellung des kompletten Roh- und Ausbaus inklusive TGA (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) sowie die Regenentwässerung – Außenanlagen und Straßenbau sind ausdrücklich nicht Bestandteil. Das Gebäude dient vorwiegend Forschung und Entwicklung (Robotertechnik), ca. 21 Mitarbeiter, 21 °C Innentemperatur.

Abgabefrist: 14.07.2026, 10:00 Uhr (elektronisch über aumass)Bindefrist: bis 07.08.2026Bauzeit: ca. 21.10.2026 (Baustelleneinrichtung) bis 24.09.2027 (Flächenbereitstellung)Zuschlag: nach Preis (günstigstes Angebot), Nebenangebote sind zugelassenAbgabe als Pauschalfestpreis (funktionale Leistungsbeschreibung)Keine Losaufteilung – ein Gesamtlos

Bieter müssen u. a. mindestens 3 vergleichbare Referenzen aus den letzten 5 Jahren, eine Eigenerklärung zur Eignung (FB 124) bzw. PQ-Nummer, den Wettbewerbsregisterauszug sowie diverse Formblätter (u. a. 213.H, 221/222, 127, 248, 2481, 2491, 236) einreichen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 14. Juli 2026

Termin / FristJUN2026 AUG OKT DEZ FEB APR JUN AUG

Veröffentlichung12. Juni 2026

Bieterfragen-Frist7. Juli 2026

Beantwortung Bieterfragen8. Juli 2026

Angebotsfrist14. Juli 2026

Angebotsöffnung14. Juli 2026

Bindefrist14. Juli – 7. Aug. 2026

Ausführungsbeginn5. Aug. 2026

Vertragsstrafe maximale Höheca. 5. Aug. 2026 – 24. Sep. 2027

Baustelleneinrichtung21. Okt. 2026

Baubeginn Erdarbeiten2. Nov. 2026

Beginn TGA24. Feb. 2027

Fertigstellung Dach dicht17. März 2027

Vertragsende24. Sep. 2027

Flächenbereitstellung24. Sep. 2027

Gewährleistung allgemeinca. 24. Sep. 2027 – 24. Sep. 2031bis 2031

Gewährleistung elektromechanische Teileca. 24. Sep. 2027 – 24. Sep. 2029bis 2029

Gewährleistung Leuchtmittelca. 24. Sep. 2027 – 24. März 2028bis 2028

Gewährleistung Dachdichtungsarbeitenca. 24. Sep. 2027 – 24. Sep. 2037bis 2037

Mängelanspruchsbürgschaftca. 24. Sep. 2027 – 24. Sep. 2031bis 2031

Sicherheitsbetrag (Mängelansprüche)ca. 24. Sep. 2027 – 24. Sep. 2032bis 2032

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden ermittelt aus den nachgerechneten Angebotssummen, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Bei bevorzugten Bietern (Werkstätten für behinderte Menschen, Inklusionsbetriebe, Blindenwerkstätten) wird ein Abschlag von 10% auf den Preis gewertet.

KI-Hinweis: Das Formblatt 227.H 'Gewichtung der Zuschlagskriterien' ist als Anlage aufgeführt, aber im bereitgestellten Vergabeunterlagen nicht enthalten. Im Formblatt 216 wird ein Zuschlagskriterium 'Beschleunigungsregelung' erwähnt, dessen konkrete Gewichtung und Bewertungsformel daher nicht extrahierbar sind.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gebäude und Projektrahmen

Standort: Altenstadter Straße 16, 93413 Cham, Fl.-Nr. 811/3 (Bauherr: Stadt Cham).

Gebäudedaten Forschungshalle:

Länge 43,14 m, Breite 25,13 m, Attikahöhe 6,53 m, lichte Innenhöhe 6,00 mRaster 7/4 Felder à 6,16 × 6,28 mHallenfläche ca. 1.084 m², umbauter Raum ca. 6.504 m³Bodenbelastung Bodenplatte Halle 50 kN; EG-Büro 12,5 kN; OG-Decke 12,5 kNAußentore: 1× 4,00 × 4,00 m, 1× 4,00 × 6,00 mDach: Flachdach oder flach geneigtes Satteldach zulässigSchalldämm-Maße u. a.: Außenwand Rw,R = 37 dB, Dach 40 dB, Fenster 35 dB, Tore 17 dB, Türen 25 dBBaustoffklasse A1 (nicht brennbar), Wärmeschutz nach GEG/DIN 4108

Büroeinbauten: EG und OG1, lichte Höhe roh 3,00 m; ca. 1/3 der Halle wird über zwei Geschosse als Büro genutzt.

Nutzung: vorwiegend Forschung und Entwicklung (Robotertechnik), ca. 21 Mitarbeiter, mäßig schmutzende Tätigkeiten, keine besonderen Gefährdungen.

Bauzeit: Baustelleneinrichtung ab 21.10.2026, Dach dicht 17.03.2027, Beginn TGA 24.02.2027, Flächenbereitstellung/Abnahmereife 24.09.2027.

Rohbau und Baukonstruktion

Schlüsselfertige Erstellung des Roh- und Ausbaues inkl. Grundleitungsverlegung und Regenentwässerung.

Leistungsbestandteile u. a.:

BaustelleneinrichtungErdarbeiten (Abbruch, Voraushub, Baugrundertüchtigung; Hinweise Geotechnik beachten)Beton-/Stahlbetonarbeiten, BodenplatteGrundkonstruktion HalleFassadenblecharbeiten (Sandwichpaneele, PU-Dämmung, Elementdicke nach GEG)Dacharbeiten inkl. Dachabdichtung (Trapezblech, Dampfsperre, zweilagige nicht brennbare Dämmung, Folien- oder Bitumenabdichtung, Rinnen/Fallrohre Titanzink/verzinkt, Attikaabdeckung, Notentwässerung, Dachrandabsturzsicherung, Sekuranten)RWA / Lichtband (6 m × 1,5 m) im HallenbereichFenster: 66 Dreh-/Kippfenster, 32 festverglast, Aluminium (RAL 7016), außenliegende Jalousien, Wind-/RegensensorTüren und Tore (Stahl-Außentüren, Fluchttüren, T30/T90-Stahlblechtüren, Alu-T30 mit Rauchschutz, Rolltore 4 × 4 m / 4 × 6 m)Trockenbau (Gipskartonwände ca. 1.080 m², abgehängte Decken ca. 400 m², WC-Trennwände, Innenfensterbänke)Fliesen-/Plattenarbeiten (Wand 30/60, Boden 30/60 R10, elastische Wartungsfugen)Schlosserarbeiten (Edelstahlhandlauf, Absturzgeländer Showroom, Stahlleiter Dach)Anstricharbeiten (Türen/Tore Kunstharzlack, ca. 2.100 m² Wandflächen)Bodenbelag Linoleum ca. 290 m² (Büros, Empfang, Besprechung, Teeküche, Flur OG)Beschichtungen: OS 8 (Epoxidharz, mind. 2,5 mm) ca. 40 m²; ESD-Beschichtung ca. 80 m²Personenaufzug (maschinenraumloser Seilaufzug, 630 kg / 8 Pers., 1,0 m/s, Förderhöhe 3,00 m, 2 Etagen, Teleskop-Schiebetür 900 × 2000 mm, Kabine 1100 × 1400 × 2000 mm)Baureinigung (mind. 1× pro Woche während Bauzeit)FeuerlöscherRegiearbeiten (Stundenansätze Monteur, Geselle, Meister, Helfer, Bagger)

Nicht enthalten: Außenanlagen- und Straßenbauarbeiten.

Technische Gebäudeausrüstung (TGA)

Heizung, Lüftung, Sanitär (KG 410–430):

Abwasser-/Wasseranlagen: 3 Waschtische, 4 WC, 1 Dusche, 2 Urinale, Bodenablauf, Kondensat; Trinkwasserversorgung; Durchlauferhitzer 5/11/22 kWDruckluft: 1.000 l/min bei 6–8 bar, ölfrei/trocken, Kompressor + ZubehörWärmeerzeugung: Luft-Wärmepumpe-Kaskade (3 Stück) ca. 90 kW, Pufferspeicher 2× 1.000 lWärmeverteilung: Edelstahl-Heizungsrohr, Fußbodenheizung (47 Heizkreise), Lufterhitzer in HallenLüftung: Abluft nach DIN 18017, HallenbereichKälte: Split-Kälte für Labore 4+5 (7 kW Außengerät, 2× 3,5 kW Innengeräte)Inbetriebnahme, Einregulierung, Dichtheits-/Hygieneprüfungen, Schallpegelmessung, Probebetrieb, Dokumentation

Elektrische Anlagen (KG 440):

Netzanschluss Stadtwerke Cham, ca. 300 kW, Erdkabel NYY 4-polig 240 mm², Wandlermessung 630 APV-Anlage 55 kWp, Ost-West, 15° Neigung, monokristallin, mit Wechselrichter, Blitz-/Überspannungsschutz, Anmeldung Netzbetreiber/MaStRNS-Hauptverteilung GHV 630 A, Unterverteilungen (Technik ELT/HLS, Putzraum, Labore 1–3, Büro, Lager); mind. 30 % ReserveInstallation: NYY/NYM, (N)HXH E30/E90, J-Y(St)Y, konventionelle Schalttechnik, Raumthermostate, SonnenschutzsteuerungLED-Beleuchtung nach DIN EN 12464-1/ASR A3.4; Sicherheitsbeleuchtung EBA mind. 1 hBlitzschutz Klasse III: Ringerder V4A Ø 10 mm, Fundamenterder, SPD Typ 1+2 / Typ 2

Fernmelde-/IT-Anlagen (KG 450):

Notrufanlage Behinderten-WC (DIN VDE 0834), TürsprechanlageBrandmeldeanlage Kategorie 2 (DIN 14675, DIN VDE 0833-1/-2); RWA-Anschluss bauseitsStrukturierte Verkabelung Cat. 7A / Klasse FA, 171 Datenanschlüsse + 25 % Reserve (215 Ports), LWL-Übergabe, Access-Point-Vorbereitung, Zutrittskontrolle vorbereitet

Planungs- und Nachweisleistungen (Baunebenkosten, im Auftrag enthalten)

Vom Auftragnehmer sind eigenständig zu erbringen:

Genehmigungsplanung (HOAI LPH 4)Ausführungsplanung (HOAI LPH 5)Brandschutzkonzept inkl. Brandschutzplan und Flucht-/RettungswegeplanGEG-Nachweis (Gebäudeenergiegesetz) inkl. Energie- und Wärmeschutzberechnung, Energieausweis, BauteilkatalogStatische Berechnung mit Positionsplänen, Bewehrungs- und Schalplänen (prüffähig)System-Werkplanung, Ausführungs-, Montage- und Verlegepläne, Werkstattzeichnungen, Verlegpläne Dach/Wand/FassadeImmissionsgutachtenSchlitz- und Durchbruchpläne (rechtzeitig vor Ausführungsbeginn)Bestandsdokumentation in digitaler Form zur Abnahme

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Zuschlagsvoraussetzungen

Diese Bedingungen müssen erfüllt sein, damit ein Angebot überhaupt wertungsfähig ist:

1. Wettbewerbsregister: Ausgefülltes Formular zur Abfrage beim Wettbewerbsregister ist den Angebotsunterlagen beizulegen (Pflichtbedingung).

2. Objektbesichtigung: Das Objekt muss vor Angebotsabgabe vollständig in Augenschein genommen worden sein (gilt mit Unterzeichnung der Besonderen Vertragsbedingungen als erklärt).

3. Keine unzulässigen Wettbewerbsabsprachen: Preisabsprachen oder Absprachen zwischen Bietern führen zum Ausschluss.

4. Sprache und Form: Angebot in deutscher Sprache, ausschließlich auf den vorgegebenen Vordrucken/Formblättern, keine Mischkalkulation.

Allgemeine Eignung (Fachkunde, Leistungsfähigkeit, Zuverlässigkeit)

Bevorzugt wird der Nachweis durch Präqualifikation (PQ-Verzeichnis). Andernfalls ist die Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) vorzulegen. Auf Verlangen sind die Eigenerklärungen durch Bescheinigungen zu bestätigen.

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit:

Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen), inkl. Anteile bei GemeinschaftsunternehmenVertragserfüllungsbürgschaft einer deutschen Großbank in Höhe von 5 % des Auftragswertes (brutto)Mängelanspruchsbürgschaft 3 % der Schlussrechnungssumme (brutto), 5 Jahre nach Gebrauchsabnahme, unverzinslichNach Zuschlag: Nachweis einer Feuer- und Betriebshaftpflichtversicherung (Police + Zahlungsnachweis) für die gesamte Bauzeit

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit:

Verfügbarkeit der erforderlichen Arbeitskräfte (durchschnittliche Beschäftigtenzahl der letzten 3 Jahre, gegliedert nach Lohngruppen mit technischem Leitungspersonal)Mindestens 3 vergleichbare Referenznachweise aus den letzten 5 Kalenderjahren (mit Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang, Arbeitnehmerzahl, Auftraggeberbestätigung)Eintragung im Handelsregister und in der Handwerksrolle (oder IHK-Eintrag)Fachqualifikationen (z. B. Verantwortlicher für Sicherungsarbeiten MVAS oder gleichwertig) – auf Verlangen

Zuverlässigkeit / Ausschlussgründe (§ 6e EU VOB/A):

Kein Insolvenzverfahren, Liquidation oder bestätigter Insolvenzplan (bzw. Nachweis der Selbstreinigung)Keine schweren VerfehlungenKeine Eintragungen im WettbewerbsregisterOrdnungsgemäße Erfüllung der Steuer-, Abgaben- und SozialversicherungspflichtenMitgliedschaft in der BerufsgenossenschaftEinhaltung von Mindestlohngesetz, AEntG, AGG, EntgTranspGMitteilungspflicht bei Änderungen der Freistellungsbescheinigung § 48b EStG

Russland-Bezug (Verbot): Keine russische Staatsangehörigkeit/Niederlassung/Beteiligung > 50 %; Eignungsverleiher, NU und Lieferanten mit Russland-Bezug auf < 10 % begrenzt.

Eignung von Nachunternehmern und Bietergemeinschaften

Nachunternehmer: Auf Verlangen PQ-Nummer oder Eigenerklärung zur Eignung, ggf. auftragsspezifische Einzelnachweise; eigene Nachunternehmererklärung (Formblatt 2330) – mind. 70 % der Leistung im eigenen Betrieb.Verzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233) und Verzeichnis Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235) sind bei Beteiligung beizufügen.Bietergemeinschaften: Erklärung (Formblatt 234); ein Mitglied ist schriftlich als federführend zu bevollmächtigen, alle haften gesamtschuldnerisch.

Auf Verlangen nachzureichende Unterlagen (zusammengefasst)

Sicherheitsauskunft/Verpflichtungserklärung Nachunternehmer (Formblatt 126), Verpflichtungserklärung anderer Unternehmen (Formblatt 236)Aufgliederung der Einheitspreise (Formblatt 223), ggf. Auszüge aus der UrkalkulationReferenznachweise, Erklärung zur Arbeitskräftezahl, Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, HandwerksrolleUnbedenklichkeitsbescheinigungen (Sozialkasse, Finanzamt, Berufsgenossenschaft), Freistellungsbescheinigung § 48b EStGDaten aller Geschäftsführer und ProkuristenNachweise SelbstreinigungFachqualifikationen (MVAS o. ä.), Produktdatenblätter benannter Fabrikate, BASt-Nachweise, Zertifikate Holz/PflanzenBestätigung Umsatz (Wirtschaftsprüfer/Steuerberater/testierte Jahresabschlüsse)

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Nicht beziffert

Mindestens 3 Referenznachweise für vergleichbare Bauleistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (Hochbau / Roh- und Ausbau schlüsselfertig, idealerweise mit Forschungs- oder Industriebauanteil, TGA).

Angabe Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblicher Leistungsumfang mit Mengenangaben, Zahl durchschnittlich eingesetzter Arbeitnehmer, besondere technische/gerätespezifische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau), vertragliche Bindung (Haupt-ARGE-Nachunternehmer), ggf. koordinierte Gewerke; Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung (Formblatt 444 empfohlen).

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 21%4–10 · 50%11+ · 28%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1GOLDBECK Ost GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Telluride Architektur GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3SPOMA Parkett und Ausbau GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4pbr planungs- und beratungsgesellschaft mbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗5AKTÍV Ipari, Építőipari és Kereskedelmi Korlátolt Felelősségű Társaság1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 43 erledigt

Angebotskern (Preis & Kalkulation)

Eignung & rechtliche Erklärungen

Technische Planungs- und Ausführungsunterlagen

Unterlagen auf Verlangen (Nachreich-Pflicht)

Pflichten nach Zuschlag

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Stadt Cham - Hochbau

Ort

93413 Cham, Bayern

Kategorie

Hallen- & Systembau

Veröffentlicht

11. Juni 2026

Angebotsfrist

14. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

93413 Cham

Bayern

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