Ausschreibungen Heizung, Lüftung & Sanitär
Erneuerung Wärmeerzeugung Schirrhof West
Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg14471 Potsdam, BrandenburgVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum es geht: Die Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg erneuert am Standort Schirrhof West in Potsdam die 1994 errichtete Heizzentrale samt Wärmeverteilung.
Was zu tun ist: Die alte Anlage wird durch ein bivalentes Wärmeerzeugungssystem ersetzt: ein Hackschnitzelkessel (200 kW) und zwei kaskadierte Gas-Brennwertkessel (zusammen 280 kW) versorgen künftig acht Unterstationen. Ergänzt wird die Anlage durch einen Pufferspeicher (~5.500 l), Druckhaltung, Wasseraufbereitung und die vollständige Rohrleitungs- und Dämmtechnik.
Rahmenbedingungen:
Bauzeit: 10.08.2026 – 15.01.2027; Wärmeversorgung über Gas-Brennwertkessel bis 01.10.2026 hergestellt.Angebotsabgabe bis 14.07.2026 um 08:00 Uhr elektronisch über den Vergabemarktplatz Brandenburg.Zuschlag nach niedrigstem Preis.Zusätzlich ist ein Wartungsvertrag über 4 Jahre anzubieten.
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ
Veröffentlichung18. Juni 2026
Bieterfragen-Frist8. Juli 2026
Angebotsfrist14. Juli 2026
Angebotsöffnung14. Juli 2026
Bindefrist14. Juli – 5. Aug. 2026
Zuschlagca. 5. Aug. 2026
Ausführungsbeginn10. Aug. 2026
Wärmeversorgung über Gas-Brennwertkessel10. Aug. – 1. Okt. 2026
Probebetriebca. 18. Dez. 2026 – 15. Jan. 2027
Vorlage Wartungsvertragca. 18. Dez. 2026
Vorlage Dokumentationca. 18. Dez. 2026
Vertragsende15. Jan. 2027
Wartungsvertrag Laufzeitca. 15. Jan. 2027 – 15. Jan. 2031
Leistungs- und Funktionsnachweisca. 15. Jan. – 15. März 2027
Verlängerung 1ca. 15. Jan. 2031 – 15. Jan. 2032
Verlängerung 2ca. 15. Jan. 2032 – 15. Jan. 2033
Verlängerung 3ca. 15. Jan. 2033 – 15. Jan. 2034
Verlängerung 4ca. 15. Jan. 2034 – 15. Jan. 2035
Verlängerung 5ca. 15. Jan. 2035 – 15. Jan. 2036bis 2036
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Die Wertungssummen werden aus den nachgerechneten Angebotssummen ermittelt, insbesondere unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten. Bei Instandhaltung: angebotene Preise für die vertraglich vorgesehene Laufzeit; bei >5 Jahren Laufzeit Anwendung des Barwertfaktors gemäß Anlage 1 zu § 20 ImmoWertV.
Wertungssumme = nachgerechnete Angebotssumme unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich der Preis (Zuschlagskriterium Preis angekreuzt, 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt). Instandhaltung fließt über die Wertungssumme in das Preiskriterium ein.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenAnlagentechnik – Wärmeerzeuger und Pufferspeicher
Bivalentes Wärmeerzeugungssystem zur Versorgung der acht Unterstationen mit einem Gesamtwärmebedarf von ca. 300 kW:
Hackschnitzelkessel Fröling TM200 (200 kW, Biomasse, vorrangig), Systemtemperatur 85/65 °C, inkl. Stokereinheit/Zellradschleuse, Förderschnecken, Gelenkrührwerk, automatischer Austragung, Feinstaubfilter (Abscheidegrad bis 85 %), Pufferspeichermanagement und ModBus-SchnittstelleGas-Brennwertkessel-Kaskade 2 × Buderus GB272-150 H (je 142 kW, gesamt 280 kW) mit Kaskadenunit, Regelgerät Logamatic 5313, Plattenwärmetauscher, Neutralisationsbox und CO-MelderPufferspeicher ca. 5.500 l (ca. 25 l/kW Kesselleistung), stehend, inkl. WärmedämmungDruckhaltung und Wasseraufbereitung: Steuereinheit Reflex VX 1, Membran-Ausdehnungsgefäß 600 l, Motorkugelhahn Safecontrol, Kompakt-Hydraulikmodul Greenbox S1, Enthärtungsanlage Grünbeck softliQ:LB50
Das System muss die Anforderung des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) mit mindestens 65 % erneuerbaren Energien erfüllen.
Rohrleitungen, Schornstein, Dämmung und Brandschutz
Stahlrohre geschweißt schwarz, DN15–DN65 (DIN EN 10217-1) für die Zentrale, inkl. Formstücken und RohraufhängungenEdelstahlrohre 1.4520, DN15–DN40 (Viega Pressverbinder oder gleichwertig) für die UnterstationenMineralwolle-Wärmedämmung DN15–DN65, Dämmschichtdicken 20–60 mm, alukaschiert, mit Stahlblech-Ummantelung; inkl. Formstücke, Ventil- und FlanschdämmungEdelstahlschornstein DN300 für den HackschnitzelkesselBrandschutzabschottungen Conlit 150 U (R90) für Rohrdurchführungen, inkl. Ringspaltversiegelung, Nummerierung und BeschilderungDruck- und Dichtheitsprüfungen Trinkwasser (2-facher Betriebsdruck, 24 h) sowie Heizungsnetz
Gebäudeautomation, Regelung und Unterstationen
Heizmanagement / Gebäudeautomation (GA): übergeordnete Koordination beider Wärmeerzeuger mit Priorisierung der Hackschnitzelanlage; Anbindung über BACnet/Modbus/M-Bus8 Unterstationen (Sekundärkreis Vorlauf/Rücklauf 60/40 °C): Versorgung Museumstechnischer Dienst, Skulpturenhalle, Tischlerei (HK und RLT), Gewerbe I+II, Aufenthaltsbaracke, WC/Sozialtrakt/Büro, Wohn-/Sozialgebäude, SicherheitPumpen durchgängig Grundfos MAGNA3 (Hocheffizienz, EEI ≤ 0,23)Wärmemengenzähler Molliné Ultramess E (qp 0,6–10 m³/h) je VerbraucherArmaturen: Kugelhähne, Rückschlagventile, Schmutzfänger, Regelventile DN15–DN65
Demontage, Entsorgung und Vorbereitung
Rückbau der bestehenden Anlagenteile (Kessel, Pumpen, Armaturen, Rohrleitungen, Dämmung, GA-Komponenten) in Heizzentrale und UnterstationenEntsorgung nach AVV: KMF-Dämmmaterialien (170604), Metall (170407), Kunststoff – Nachweise gemäß KrWG/NachwVBaustelleneinrichtung: Baustrom, Wasser und WC vorhanden; Lieferfahrzeuge max. Klasse N2 (angrenzendes Wohngebiet); Parkmöglichkeiten für Monteure begrenztEinbringung über Haupteingang Lennéstraße 9 (Tor ca. 2,0 × 3,0 m); Mindestraumhöhe 2.370 mmStemm-, Kernbohr- und Durchbrucharbeiten, Kraneinsatz, Wetterschutzgitter, Druck-/Dichtheitsprüfung, Füllen/Entlüften (~12.000 l), Pufferspeicher-Entschlackung
Inbetriebnahme, Probebetrieb, Dokumentation und Wartung
Inbetriebnahme aller Komponenten inkl. Druckhaltung, Hackschnitzel- und Gaskessel, Feinstaubfilter, Kaskade, GA-Visualisierung und Schornsteinfeger-AbnahmeProbebetrieb 4 Wochen vor VOB-Abnahme mit 14-tägigen Besprechungen, hydraulischem Abgleich und FunktionsprüfungLeistungs- und Funktionsnachweis in der Heizperiode 2026Dokumentation mindestens 4 Wochen vor Abnahme: Anlagen-/Funktionsbeschreibung, Bedienungs- und Wartungsanleitungen, Revisionspläne (M 1:50/1:20), Schnitte, Strang-/Anlagenschemata, Stromlauf-/Klemmpläne, Datenblätter, CE-/Konformitätserklärungen, Ersatzteilliste, Herstellerverzeichnis, Inbetriebnahme-/Einweisungsprotokolle – digital + 2 A4-OrdnerWartungsvertrag über 4 Jahre ab Abnahme, mind. 1× pro Jahr gemäß VDMA 24186; Arbeitskarten und Stundensätze sind anzubieten (Mustervertrag Wartung)Stundenlohnarbeiten (Obermonteur, Monteur, Helfer) nur auf schriftliche Anweisung der Bauleitung, tägliche Stundenzettel erforderlich
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenPersönliche Lage und Zuverlässigkeit
Keine schwerwiegenden Verfehlungen, keine Strafen > 90 Tagessätze/Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 JahrenKein Insolvenzverfahren, keine Liquidation; ggf. bestätigter InsolvenzplanOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenEintragung im Berufsregister (Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK) je nach GewerkBei Auftragssumme ab 30.000 € wird das Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt abgefragt
Fachliche und wirtschaftliche Leistungsfähigkeit
Präqualifikation: Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (Verein für Präqualifikation von Bauunternehmen) ODER Formblatt 124 (Eigenerklärung zur Eignung)Umsatz der letzten 3 Geschäftsjahre mit vergleichbaren LeistungenMindestens 1 vergleichbare Leistung in den letzten 5 Kalenderjahren; bei engerer Wahl 3 Referenznachweise (Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Mengen, Mitarbeiterzahl, Bestätigung Auftraggeber)Ausreichende Personalkapazitäten, gegliedert nach Lohngruppen und mit Leitungspersonal
Nachunternehmer und Bietergemeinschaften
Nachunternehmer müssen präqualifiziert sein oder die Voraussetzungen dafür erfüllen; entsprechende Eigenerklärungen/PQ-Nummern sind bereits mit dem Angebot vorzulegenBietergemeinschaften: gemeinsame Erklärung (VVB 234), bevollmächtigter Vertreter, gesamtschuldnerische HaftungBei Einsatz von Kapazitäten Dritter: Verzeichnis VVB 235
Vergaberechtliche und vertragliche Anforderungen
Vereinbarung Mindestanforderungen BbgVergG (Formular 5.3): Mindestentgelt mind. 13,00 €/Std., ab 01.01.2026 13,90 €/Std. gem. MiLoG; Bereithaltung von Lohnunterlagen; Nachunternehmer/Verleiher mit gleichlautender Erklärung (5.4)Auflagen der Stiftung Preußische Schlösser und Gärten anerkennenSchiedsgerichtsvereinbarung unterzeichnenVerschwiegenheitserklärung als Zugangsbedingung zu den Vergabeunterlagen
Referenzprojekte
Referenzliste mit dem Angebot; bei engerer Wahl 3 Referenznachweise mit Ansprechpartner, Leistungsbeschreibung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Mengen, Mitarbeiterzahl und Bestätigung des Auftraggebers ReferenzenZeitraum: Letzte 5 KalenderjahreVolumen: Nicht beziffert (Leistungsgrößen: Hackschnitzelkessel ~200 kW, Gas-Brennwertkaskade ~280 kW)
Vergleichbare Leistungen aus den letzten 5 Kalenderjahren (Errichtung/Modernisierung von Heizzentralen mit Biomassekessel und/oder Gas-Brennwerttechnik sowie Unterstationen).
Vergleichbare Projekte aus Heizungsbau/Wärmeversorgung mit Biomasse- und/oder Brennwerttechnik; Bestätigung der vertragsgemäßen Ausführung durch den jeweiligen Auftraggeber
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 21%4–10 · 50%11+ · 28%
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 27 erledigt
Angebotskern (Preis & Leistungsverzeichnis)
Eignungsnachweise
Vergaberechtliche Erklärungen (Brandenburg)
Technische Dokumentation & Nachweise (im Auftrag zu erstellen)
Formales & Logistik
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Auftraggeber
Stiftung Preußische Schlösser und Gärten Berlin-Brandenburg
Ort
14471 Potsdam, Brandenburg
Kategorie
Heizungsanlagen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Erfüllungsort
Ort der Leistung
14471 Potsdam
Brandenburg
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