Ausschreibungen Heizung, Lüftung & Sanitär

Gas-, Wasser- und Entwaesserungsanlagen innerhalb von Gebaeuden, Heizung- und Sanitaerarbeiten

Land Berlin (Sondervermoegen Immobilien des Landes Berlin)13597 Berlin, BerlinVeröffentlicht: 17. Juni 2026

Angebotsfrist: 09. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Das Land Berlin (Sondervermögen Immobilien) saniert in einem Polizeigebäude in der Moritzstr. 10 in 13597 Berlin die sanitären Anlagen in den Gebäudeteilen A und C komplett.

Dafür werden die alten Trinkwasserleitungen demontiert, schadstoffhaltige Dämmungen beseitigt und neue Edelstahl-Rohrleitungen (ca. 800 m) samt Wärmedämmung verlegt. Außerdem werden ca. 27 WCs, 17 Waschtische, 16 Urinale und 11 Duschen neu eingebaut, eine Enthärtungsanlage installiert und ein digitales Wassermanagementsystem (CNX) angeschlossen.

Im Bereich Heizung werden eine Frischwasserkompaktstation und zwei Pufferspeicher (je 750 l) aufgebaut, ca. 130 m C-Stahlrohr verlegt und Heizkörper ausgetauscht. Ergänzend gehören Tiefbauarbeiten (Rückbau von 4 Außenhydranten) sowie kleine Umbauarbeiten an der Raumlufttechnik zum Auftrag.

Die Arbeiten finden in einer Polizeidienststelle statt – daher ist eine Zuverlässigkeitsüberprüfung der Mitarbeiter nötig. Angebot nur elektronisch über die Vergabeplattform Berlin, Abgabefrist: 09.07.2026 um 13:10 Uhr.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 09. Juli 2026

Termin / FristJUN2026 AUG OKT DEZ FEB APR JUN

LV-Datum16. Juni 2026

Veröffentlichung18. Juni 2026

Dokumentendatum18. Juni 2026

Bieterfragen-Frist18. Juni – 4. Juli 2026

Angebotsfrist9. Juli 2026

Angebotsöffnung9. Juli 2026

Bindefrist9. Juli – 8. Aug. 2026

Zwischentermin 13. Aug. 2026

Bemusterungslisteca. 8. Aug. – 25. Aug. 2026

Urkalkulation hinterlegenca. 8. Aug. – 22. Aug. 2026

Sicherheitsüberprüfung bisca. 8. Aug. – 19. Sep. 2026

Zuverlässigkeitsüberprüfung beantragenca. 8. Aug. – 15. Aug. 2026

Erstantrag Zugangsausweisca. 8. Aug. – 22. Aug. 2026

Versicherungsnachweisca. 8. Aug. – 22. Aug. 2026

Vertragslaufzeitca. 8. Aug. 2026 – 30. Juli 2027

Ausführungsbeginnca. 8. Aug. 2026

Bautagesberichteca. 10. Aug. 2026 – 6. Aug. 2027bis 2027

Gefährdungsbeurteilung & Rückbaukonzeptca. 29. Aug. 2026

Zwischentermin 2 / Vertragsende30. Juli 2027

Aufbewahrungsfrist Formblatt 2ca. 30. Juli 2027 – 30. Juli 2030bis 2030

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Angebotspreis als alleiniges Zuschlagskriterium nach § 16d Abs. 1 Nr. 4 VOB/A

KI-Hinweis: Die Vergabeunterlagen enthalten in der Zuschlagskriterientabelle (Seite 174) ausschließlich das Kriterium 'Preis' ohne weitere Qualitätskriterien oder Unterkriterien.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Projektrahmen

Bauort: Moritzstr. 10, 13597 Berlin-Spandau (Polizeidienststelle)

Auftraggeber: BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH (für das Land Berlin, Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin)

Bauüberwachung / Sicherheitskoordination: HGH-Plan Ing.-büro f. Versorgungstechnik GmbH, Niedstr. 39, 12159 Berlin

Verfahrensart: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A (offenes Verfahren)

Lose: Keine Losaufteilung – alles wird als ein Auftrag vergeben.

Bauteil B: Bereits saniert, ist nicht Teil dieser Ausschreibung.

Nicht enthalten (separate Vergaben): Hochbau, Elektroinstallation, MSR-Technik, Abbruch/Schadstoffsanierung.

Ausführungszeiten

Ausführungsbeginn: Unverzüglich nach Vertragsschluss bzw. binnen 12 Werktagen nach Aufforderung (gem. Bauzeitenplan)Zwischentermin 1: 03.08.2026 (verbindliche Vertragsfrist)Zwischentermin 2: 30.07.2027 (verbindliche Vertragsfrist)Bindefrist des Angebots: 08.08.2026Die genauen Bauzeiten ergeben sich aus dem beigefügten Bauzeitenplan.

Sanitär – Trinkwasserversorgung

Demontage der Trinkwasserverteilungsleitungen in Bauteil A und C sowie aller Tot- und StagnationsleitungenSchadstoffbeseitigung an kontaminierten Rohrleitungsdämmungen (TRGS 519/521)Neuinstallation Trinkwasserverteilungsleitungen (Zentrale im UG, Aufputz-Variante): ca. 800 m Edelstahlrohr (Geberit Mapress Edelstahl 1.4401, DN 12 bis DN 65) inkl. Form- und VerbindungsstückeWärmedämmung der Trinkwasserleitungen ca. 800 m (gem. TrinkwV und GEG)Neuinstallation Trinkwarmwasserbereitung als zentrales Durchflusssystem (Duschen/Waschräume) und dezentrale Trinkwarmwasserbereitung an Waschtischen (WC-Bereiche, Teeküchen)Einbau Kochendwassergeräte in den TeeküchenEinbau CNX-gesteuerter Armaturen (Waschtisch, Urinal, Dusche, Küchenarmaturen) mit Wassermanagementsystem, Anbindung an die Bestands-MSR-Anlage DEOSEntnahmearmaturen mit integrierter HygienespülfunktionEinschleifen der WC-Anlagen in die TrinkwasseranlageEinbau frostsicherer Außenarmaturen inkl. Systemtrenner und GartenwasserzählerHerstellen der Anschlüsse für die TeeküchenAustausch der Zirkulationsventile und hydraulischer Abgleich WarmwasserTrinkwasserbeprobung (mikrobiologisch und chemisch) und Dokumentation

Sanitär – Enthärtung und Schmutzwasser

Lieferung und Einbau einer Enthärtungsanlage (Fabrikat Grünbeck softliQ:LB70) für eine Gesamthärte von 14–23 °dH, inkl. Inbetriebnahme durch den WerkskundendienstSchmutzwasserinstallation: Abwasserrohre und Formstücke (z. B. Geberit Silent-PP)Demontage und Freischalten vorhandener AnlagenteileBauwasserversorgung für die Bauphase

Sanitär – Objekte und Armaturen

27 wandhängende, spülrandlose WCs (Geberit Renova o. ä.)17 Waschtische16 Urinale (berührungslos)11 Duschen mit Duschpaneelen (CNX-System)HaartrocknerKüchenanschlüsse in den TeeküchenLieferung, Montage und Anschluss sämtlicher Sanitärarmaturen (Waschtisch-, Urinal-, Dusch- und Küchenarmaturen)Inbetriebnahme, Einregulierung und Dokumentation der gesamten Sanitärtechnik

Heizungsinstallation

Demontagearbeiten: Stilllegung und Demontage vorhandener Rohrleitungen und HeizflächenWärmeerzeugung: Frischwasserkompaktstation Logalux FS 160/3 E in Kaskade und 2 Pufferspeicher Logalux P750.6 (je 750 l) mit ZirkulationspumpenRohrleitungssystem: ca. 130 m C-Stahl-Pressfitting-System (Mapress, DN 15–50)Heizkörper: Gussheizkörper und Röhrenradiatoren, Demontage, Remontage und Tausch, ThermostatventileWärmedämmung: Blechmantel im Treppenraum, halogenfreie Folie, R-90-Rohrabschottungen

Tiefbau- und Rückbauarbeiten

Beton- und Erdarbeiten, Verbau, VerkehrsflächenRückbau von 4 Außenhydranten inklusive TiefbauarbeitenFachgerechte Entsorgung der Rückbaumaterialien (Nachweis nach GewAbfV)

Raumlufttechnik-Umbau

Luftmengenmessung, Lieferung und Einbau von Tellerventilen und flexiblen LuftrohrenInbetriebnahme der umgebauten RLT-Bereiche

Sonstige Leistungen

Stundenlohnarbeiten (Monteur, Obermonteur, Helfer, Auszubildende)Hochbauliche Nebenarbeiten: Bohrungen in Wände und Decken, Ausschnitte in Trennwänden und KüchenmöbelnBaustelleneinrichtungÜbergabedokumentation in BIM-Struktur (Bestands- und Revisionsdokumentation)

Vorgesehene Hauptfabrikate (Beispiele):

Abwasser: Geberit Silent-PPTrinkwasser: Geberit Mapress Edelstahl 1.4401Enthärtung: Grünbeck softliQ:LB70Sanitärobjekte: Geberit RenovaHeizung: Buderus (Logalux/Logafix)Presswerkzeuge: entsprechend Mapress

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Zwingende Ausschlussgründe

Kein eröffnetes oder beantragtes Insolvenz-/Vergleichsverfahren, kein InsolvenzplanKeine Liquidation des UnternehmensOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenKeine schweren Verfehlungen in den letzten 3 Jahren nach § 21 SchwarzArbG, § 23 AEntG, § 21 MiLoG, § 404 SGB IIIBestehende Haftpflichtversicherung (Personen-, Sach-, Vermögensschäden) ohne Beitragsrückstände

*Hinweis:* Selbstreinigung nach § 125 GWB ist möglich, bevor ein Ausschluss erfolgt.

Fachliche Eignung und Registrierung

Eintragung im ULV (Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis) oder im PQ-Verzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Eintragung in der Handwerksrolle für die auszuführenden Leistungen oder IHK-Mitgliedschaft (soweit einschlägig)Mitgliedschaft in der zuständigen BerufsgenossenschaftQualifikationsnachweise für den Umgang mit Gefahrstoffen (z. B. TRGS 519, TRGS 521), da Schadstoffbeseitigung an Dämmungen vorgesehen istAngabe der Unternehmensgröße (Kleinst-/Klein-/Mittel-/Großunternehmen) gemäß Selbstauskunft

Leistungsfähigkeit

Angabe der Zahl der im Betrieb verfügbaren gewerblichen Arbeitskräfte (Anzahl und Berufsgruppen)Allgemeine Fachkunde, Leistungsfähigkeit und Zuverlässigkeit nach § 6a Abs. 3 VOB/A (Nachweis über die oben genannten Wege)

Bietergemeinschaften und Nachunternehmer

Tariftreue, ILO und Frauenförderung

Verpflichtung zur Einhaltung der ILO-Kernarbeitsnormen (soweit in der Leistungsbeschreibung gefordert)Tariftreue und Mindestentgelt (Besondere Vertragsbedingungen BVB)Bei Auftragswert über 200.000 € netto: Erklärung gem. § 1 Abs. 2 der Frauenförderverordnung BVB – Teil B (§§ 2–4 FFV)

Sicherheitsanforderungen (Polizeidienststelle)

Bereitschaft zur Zuverlässigkeitsüberprüfung aller eingesetzten Mitarbeiter durch die Berliner Polizei (Dauer ca. 6–8 Wochen)Beantragung der Prüfung spätestens innerhalb 1 Woche nach AuftragserteilungErstantrag auf Zugangsausweis muss vor Leistungsbeginn vorliegen; jährliche Verlängerung rechtzeitig beantragen (mind. 8 Wochen vor Ablauf)

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1B+M Heizung-Sanitär-Bau GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗2Smetanik Heizung-Sanitär-Klima GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗3Hans-Heinrich Otte e. K.1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗4Depken GmbH & Co. KG1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗5Weiß GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 35 erledigt

Registrierung & Plattform-Zugang

Angebotsunterlagen

Eignungsnachweise

Nachunternehmer (falls eingesetzt)

Bietergemeinschaft (falls gebildet)

Sicherheits- und Tariftreue

Abfall & Entsorgung

Technische Nachweise & Dokumentation

Nach Zuschlag / während Ausführung

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Land Berlin (Sondervermoegen Immobilien des Landes Berlin)

Ort

13597 Berlin, Berlin

Kategorie

Sanitärinstallation (Wasser/Abwasser)

Veröffentlicht

17. Juni 2026

Angebotsfrist

09. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

13597 Berlin

Berlin

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