Ausschreibungen Heizung, Lüftung & Sanitär

Kirschgarten 2. BA, Neubau von zwei Mehrfamilienhäusern mit 12 frei finanzierten WE, Haus 8A und einer Pflege WG mit 12 Zimmern + 2 frei finanzierten WE, Haus 8B, Am Heimathaus 12-18, 48157 Münster-Handorf - Heizung- und Sanitärarbeiten

Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH48157 Münster-Handorf, Nordrhein-WestfalenVeröffentlicht: 15. Juni 2026

Angebotsfrist: 08. Juli 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Kurzbeschreibung

Die Wohn + Stadtbau GmbH ( Münster) schreibt im Rahmen des Neubauprojekts „Kirschgarten, 2. Bauabschnitt, Haus 8 A+B“ in Münster-Handorf die Heizungs- und Sanitärarbeiten (Gewerk 409) öffentlich aus.

Es handelt sich um eine Gesamtvergabe ohne Losaufteilung: Bieter müssen ein Angebot für alle Leistungen abgeben.

Was gebaut wird:

2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 barrierefreien Eigentumswohnungen (FF WE) – Haus 8APflege-WG mit 12 Zimmern im Haus 8B2 weitere barrierefreie Eigentumswohnungen im Haus 8B

Was zu leisten ist:

Komplette HLS-Installation (Heizung, Lüftung, Sanitär) in beiden HäusernHeizung: Sole-Wasser-Wärmepumpe mit passiver Kühlung, Fußbodenheizung, elektrische Bad-Heizkörper, Heizkörper im TreppenhausSanitär: Trinkwasserleitungen (Edelstahl + Verbundrohr), Schmutzwasserleitungen, Hebeanlagen, zentrale Warmwasserbereitung über Frischwasserstationen, sanitäre Einrichtungen (inkl. barrierefreie Ausstattung für Pflege-WG)Lüftung: Abluftanlagen für Wohnungen und Keller, Be-/Entlüftung für WärmepumpeZusätzlich: Brandschutzabschottungen, Dämmungen, Dokumentation, Wartung (4 Jahre für Lüftungsanlagen)

Wichtigste Eckdaten:

Ausführungszeitraum: 23.11.2026 – 30.06.2027 (gemäß Bauzeitenplan)Angebotsfrist: 08.07.2026, 10:00 UhrSubmission/Eröffnung: 08.07.2026, 11:00 Uhr (Steinfurter Str. 60, 48149 Münster)Zuschlags- und Bindefrist: 05.09.2026Nebenangebote sind nicht zugelassenSicherheitsleistungen: 10 % Vertragserfüllungsbürgschaft, 5 % Gewährleistungsbürgschaft

Ausschreibung ansehen ↗

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 08. Juli 2026

Termin / FristFEB2026 AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB AUG FEB

Veröffentlichungca. 19. Feb. 2026

Bieterfragen-Frist30. Juni 2026

Angebotsfrist8. Juli 2026

Angebotsöffnung8. Juli 2026

Bindefrist8. Juli – 5. Sep. 2026

Zuschlagca. 5. Sep. 2026

Vertragsbeginnca. 5. Sep. 2026

Ausführungsbeginn23. Nov. 2026

Vertragslaufzeit23. Nov. 2026 – 30. Juni 2027

Vertragsende30. Juni 2027

Rahmenvertrag Laufzeitca. 30. Juni 2027 – 30. Juni 2031

Verlängerung 1ca. 30. Juni 2031 – 30. Juni 2032

Verlängerung 2ca. 30. Juni 2032 – 30. Juni 2033bis 2033

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Wertungskriterium Preis: Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt. Grundlage der Bewertung ist der Brutto-Gesamtangebotspreis (inkl. MwSt.) unter Berücksichtigung von Nachlässen.

KI-Hinweis: Es ist nur ein Zuschlagskriterium (Preis) angegeben, weitere Wertungskriterien gemäß Formblatt Wertungskriterien wurden nicht angekreuzt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Gemeinsame Anforderungen für alle Bereiche

Allgemeine Vorgaben:

Lieferung und Montage inkl. aller Dichtungs-, Befestigungs-, Bohr- und VerbindungsmaterialienMontagehöhe bis +4,0 m OKFFBEinhaltung der geltenden Normen (DIN EN 806, DIN EN 1717, DIN 1988 für Trinkwasser; DIN 4109/A1 für Schallschutz max. 30 dB(A); DIN 4102 für Brandschutz; DIN EN 442 für Heizkörper; DIN 18017-3 für Lüftung; DIN 18040-1 / DIN 18025-1/2 für barrierefreies Bauen)Elektroarbeiten (Verdrahtung) nur durch Fachkraft für ElektrotechnikProduktvorgaben: genaue Fabrikate oder „oder gleichwertig" – Bieter müssen Gleichwertigkeit nachweisenSofort nach Auftragserteilung: Einreichung der erforderlichen Anträge auf vorgeschriebenen VordruckenAbstimmung mit Bauleitung und anderen FachgewerkenBei Tagelohnarbeiten: vorherige Genehmigung durch Bauleitung, tägliche Unterschrift auf StundenlohnzettelnStromversorgung bis zu den Schaltschränken durch den Auftraggeber; Kabelauflage und Verdrahtung durch den AuftragnehmerBaubeginn: spätestens 12 Werktage nach Aufforderung (Werktage = 6 Tage/Woche inkl. Samstag)

Sicherheits- und Bürgschaftsleistungen:

Vertragserfüllungsbürgschaft: 10 % der BruttoauftragssummeGewährleistungsbürgschaft: 5 % der BruttoabrechnungssummeBauleistungsversicherung: 0,3 % der Schlussrechnungssumme nettoBaustrom/Bauwasser: 0,2 % der Brutto-SchlussrechnungssummeUmlage für Sanitärcontainer: 200 € brutto WC, 400 € brutto Wasch-/Sanitärcontainer

Übergabe und Dokumentation:

Revisionspläne, Schaltschemen, technische Unterlagen (3-fach als Pausen, farbig)Digitale Aufzeichnung als DWG/DXF und PDFFirmenseitige GarantiebescheinigungenZusammengefasste Bedienungsanleitungen mit Funktionsbeschreibung (3-fach)Einweisung des Bedienpersonals mit Beleg (3-fach)Protokolle über Druckproben, Probebetrieb und EinregulierungProspekte und Kopien der EinbauteileAuflistung der Firmen- und Vertreteranschriften

Sanitärinstallation (Trinkwasser, Abwasser, Warmwasser) – übergreifend

Trinkwasserleitungen:

Edelstahl-Systemrohre DN 12 bis DN 40 (verschiedene Längen), DVGW-PrüfzeichenFormstücke: Bögen, Muffen, Reduzierstücke, T-Stücke aus EdelstahlVerbundrohre DN 12–20 (Mehrschicht-Verbundrohr mit PE-Xc-Innenrohr, Pressverbindungen)Druckhülsen, Kupplungen, Wandscheiben, Schallschutzelemente

Trinkwasserarmaturen (in beiden Häusern):

Wasserzähler-Anschlussgarnitur DN 32Freistrom-Kombi-Rückflussverhinderer DN 32 (DVGW)Filter-Kompletteinheit DN 32 (automatischer Rückspülfilter)Bauwasseranschluss (mit AP-Wasserzähler, Zapfventile)Probenahmeventile DN 8 (Edelstahl, TrinkwV-konform)TW-Zählerstationen mit und ohne Zirkulation (DN 15–32)Freistrom-Absperrventile DN 15/20/25/32 (Rotguss, EPDM-Lippendichtung)Entleerventile DN 8Füllstation (Systemtrenner DIN EN 1717)Enthärtungsarmatur für Nachfüllwasser (Ionenaustausch)Überwachungsarmatur Füllwassermenge (elektronisch)

Schmutzwasser:

Ablaufrohre DN 40 bis DN 100, mineralstoffverstärkter Kunststoff (PP-C/PP-TV)Formstücke: Bögen, Siphon-Bögen, Abzweige, Übergänge, Langmuffen, ReinigungsöffnungenRohrschellen mit Gummieinlage (schalldämmend)Dämmung der AbflussrohreBrandschutzmanschetten DN 70/100 (R90)

Dämmung (Trinkwasser + Abwasser):

50 %-Dämmung an TW-Leitungen (VA und PEX)Bewicklung der AbflussrohreBrandschutz-Rohrabschottungen R90 für VA-Rohre DN 12–32

Heizung – Wasseraufbereitung und Analyse:

Befüllen, Spülen, Entlüften der Heizungsanlage mit Wasseraufbereitung (Aquasave Profiflex)Heizungswasseranalyse (Labor, 22 Parameter) nach Inbetriebnahme und nach 8 WochenZusätzliches Entlüften 10–30 Tage nach Erstbefüllung

Heizungsinstallation – übergreifend

Wärmeversorgungskonzept:

Sole-Wasser-Wärmepumpe mit passiver Kühlfunktion (über Contracting durch Stadtwerke Münster)Witterungsgeführte VorlauftemperaturregelungZentrales System für beide Häuser

Heizungsverteilung:

Hocheffizienzpumpen DN 32 für FußbodenheizungSchwerkraftbremsen, 3-Wege-Regelkugelhähne DN 32Strangregulierventilsets DN 20Wärmemengenzähler-Passstücke DN 25/32Sicherheitsventile, Membran-Druckausdehnungsgefäße 140 LZeigerthermometer, Manometer, Kugelabsperrhähne

Rohrleitungen:

Kupferrohre DN 15–35 mm mit Bögen, T-Stücken, Muffen, Reduzierstücken, ÜbergangsnippelnVollständige Dämmung der Heizungsleitungen (100 %, 20–30 mm je nach Rohrdurchmesser)Diffusionsdichte Dämmung (30 mm) für freiverlegte Bereiche und SchächteBrandschutz-Rohrabschottungen R90 (Rockwool Conlit 150U oder gleichwertig) für CU-Rohre DN 12–32

Heizflächen:

Fußbodenheizung in allen Wohnungen (mit passiver Kühlfunktion)Raumthermostate (Heizen/Kühlen)Regelantriebe 230 V, Basisklemmleisten, VerdrahtungProfil-Kompaktheizkörper (Typ 33) im TreppenhausElektrische Bad-HeizkörperEck-Thermostat-Ventilunterteile, absperrbare HK-Verschraubungen, Thermostatköpfe (Behördenmodell)

Lüftung – übergreifend

Abluftanlage (Keller und Wohnungen):

EC-Radial-Rohrventilatoren (DN 125, 600 m³/h) mit Drehzahl-PotentiometerKellerentfeuchtungssteuerung (AKE)Flexible Manschetten, Rohrverschlussklappen, Luftfilter-Boxen (G4)Lüftungsrohrnetz: Wickelfalzrohre DN 80–125, Formstücke, SchalldämpferMetall-Tellerventile, Lüftungsgitter, RohrschalldämpferBrandschutzschotts DN 100Dachhauben DN 100Feuchte- und präsenzabhängige Steuerung

Be- und Entlüftung Sole-Wasser-Wärmepumpe (R290):

Explosionsgeschützte Radial-Rohrventilatoren (100 m³/h)Fort-/Außenluftgitter DN 250 / DN 160Anschlussleitungen, flexible VerbindungsstückeSchalldämpfer, RohrverschlussklappenMontagekonsolen, Revisions-/HauptschalterDämmung der Luftkanäle nach DIN 4140, Baustoffklasse B1

Wartung (gilt für Lüftungsanlagen):

Wartungsvertrag über 4 Jahre ab InbetriebnahmeVerlängerungsoption um je 1 Jahr (Kündigungsfrist 3 Monate vor Ablauf)Jährliche Wartungspreise (Eventualpositionen für Jahr 1–4)Inkl. Ersatzteile bis 25 € netto pro WartungGemäß AmeV-Arbeitsblättern KG 410+420+430

Sonstige Leistungen – übergreifend

Tagelohnarbeiten:

Monteur- und Montagehelfer-Stunden (auf Anordnung der Bauleitung, tägliche Unterschrift)

Wandschlitze und Kernbohrungen:

Diverse Durchmesser (60, 80, 150 mm) durch 250 mm BetondeckeWandschlitze (z. B. 800 × 150 × 150 mm)Durchführungen in Kalksandstein (11,5/17,5/24 cm)

Mobile Estrichtrocknung:

Mietgerät 35 kW, 400 V / 63 AMietdauer 60 Tage

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Persönliche Eignung (Zuverlässigkeit)

Eintragung im Handelsregister oder Handwerksrolle mit Registernummer (bzw. Nachweis der Nicht-Verpflichtung)Keine Eröffnung oder Beantragung eines Insolvenzverfahrens; keine LiquidationOrdnungsgemäße Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenKeine schwere Verfehlung nach § 70 StGB, § 35 GewO oder einschlägigen Straftaten (Diebstahl, Betrug, Bestechung, Insolvenzdelikte) in den letzten 2 JahrenKein Eintrag im GewerbezentralregisterMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft (qualifizierte Unbedenklichbescheinigung)Sprache der Bescheinigungen: deutsch (ggf. mit Übersetzung)

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Umsatznachweis: Eigenerklärung zum Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre für vergleichbare Bauleistungen (Heizungs- und Sanitärarbeiten)Auf Verlangen: testierte Jahresabschlüsse oder vergleichbare Nachweise (z. B. Steuerberaterbescheinigung)Eignungsleihe: Andere Unternehmen können herangezogen werden, müssen dann aber gemeinsam mit dem Bieter haften

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Referenzen: Mindestens 3 vergleichbare Referenzen über Heizungs- und Sanitärarbeiten aus den letzten 5 Jahren (bzw. 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren)Personal: Nachweis der durchschnittlich Beschäftigten in den letzten 3 Jahren, gegliedert nach Lohngruppen mit gesonderter Angabe des LeitungspersonalsNachunternehmer: Angabe, welche Teilleistungen als Unteraufträge vergeben werden sollen; Nachunternehmer müssen ebenfalls präqualifiziert sein oder die Eignungsanforderungen erfüllen

Präqualifikation (alternative Eignungsnachweis-Form)

Präqualifizierte Unternehmen können ihre Eignung durch Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis des Vereins für Präqualifikation von Bauunternehmen e.V. nachweisenBei Präqualifikation genügt der Hinweis auf das PQ-Verzeichnis

Formale Angebotsanforderungen

Angebot in deutscher SpracheVerwendung der Vordrucke der Vergabestelle mit Unterschrift an den vorgesehenen StellenPreise in Euro, max. 3 Nachkommastellen, ohne UmsatzsteuerKeine MischkalkulationenKeine Nebenangebote zugelassenPreisnachlässe nur als unbedingte Vomhundertsätze auf die Abrechnungssumme

Referenzprojekte

Mindestens 3 vergleichbare Referenzen (laut Formular 124); bei Präqualifikation genügt PQ-Verzeichnis ReferenzenZeitraum: Innerhalb der letzten 5 Jahre (Ausschreibung) bzw. letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren (Eigenerklärung Formular 124)Volumen: Nicht konkret beziffert – vergleichbare Bauleistungen

Referenzliste über die Ausführung von Heizungs- und Sanitärarbeiten (vergleichbare Bauleistungen)

Je Referenz: Auftraggeber, Ansprechpartner (Telefon/E-Mail), Art und Umfang der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, stichwortartige Beschreibung des eigenen Leistungsanteils, eingesetzte Arbeitnehmer, vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer). Bei Bietern in der engeren Wahl kann der Auftraggeber Bescheinigungen über die ordnungsgemäße Ausführung nachfordern. Eignungsleihe möglich, aber das andere Unternehmen muss die Arbeiten selbst ausführen.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1K & N Gebaeudetechnik GmbH4 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2KLN GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Hermann Jackson GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Paul Ruhwinkel GmbH & Co.KG1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗5BM Baulogistik + Service GmbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt

Angebotsunterlagen (zwingend mit dem Angebot)

Nachunternehmer & Bietergemeinschaft (falls zutreffend)

Auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen

Eignungsnachweise (bei engerer Wahl)

Ausführungs- und Dokumentationspflichten (während und nach Bauausführung)

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Auf einen Blick

Auftraggeber

Wohn + Stadtbau Wohnungsunternehmen der Stadt Münster GmbH

Ort

48157 Münster-Handorf, Nordrhein-Westfalen

Kategorie

Heizungsanlagen

Veröffentlicht

15. Juni 2026

Angebotsfrist

08. Juli 2026

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

48157 Münster-Handorf

Nordrhein-Westfalen

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