Ausschreibungen Heizung, Lüftung & Sanitär
Sanierung Mensa der offenen Schule Waldau in Kassel, Gewerk Heizung
Stadt Kassel Immobilien GmbH & Co. KG | RP DarmstadtKassel, HessenVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurzbeschreibung
Öffentliche Ausschreibung (offenes Verfahren nach VOB/A) für die Sanierung der Heizungsanlage in der Mensa der Offenen Schule Waldau in Kassel (Baujahr 1985). Es handelt sich um eine Teilsanierung der Wärmeversorgung mit Demontage und Neuinstallation von Heizungsleitungen, Wärmedämmung, Heizkörpern und Brandschutzmaßnahmen – ohne Erneuerung der Wärmeerzeugung (bereits neu vorhanden).
Was ist zu tun?
Demontage und Neuinstallation von ca. 350 m Edelstahlrohrleitungen (Pressfitting) sowie ca. 440 m Stahlleitung demontierenca. 850 m Wärmedämmung erneuern (auch an Bestandsleitungen)14 Heizkörper teilsanieren, inkl. Hygieneheizkörper für die KücheBrandschutz bei Rohrdurchführungen sicherstellenInbetriebnahme, hydraulischer Abgleich und Dokumentation durchführenWartung über 4 Jahre (separater Vertrag)Bauphase: Interimsküche errichten, Mensa umbauen, Interimsküche zurückbauen (Fertigstellung 08.05.2028)
Was wird gefordert?
Einhaltung der Tariftreue (HVTG Hessen)Eigenerklärung zur EignungVollständige Leistungs- und Preisangaben gemäß LeistungsverzeichnisAngebotsabgabe bis 30.07.2026, 10:00 Uhr über die Plattform www.deutsche-evergabe.de
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN DEZ
Veröffentlichung25. Juni 2026
Bieterfragen-Frist15. Juli 2026
Angebotsfrist30. Juli 2026
Bindefrist30. Juli – 9. Nov. 2026
Einspruchsfristca. 30. Juli 2026
Nachprüfungsantragca. 30. Juli 2026
Zuschlag26. Aug. 2026
Vertragsbeginn27. Aug. 2026
Montageplanung Beginn27. Aug. 2026
Winterbauheizung Periode 11. Okt. 2026 – 31. März 2027
Werk- und Montageplanung Fertigstellung9. Okt. 2026
Baubeginn Interimsküche4. Nov. 2026
Interimsküche betriebsbereit12. Jan. 2027
Abriss/Demontage HKLS Mensa19. Jan. 2027
Rückbau Heizregister Periode 11. Apr. – 30. Apr. 2027
Rohmontage HKLS Mensa19. Apr. 2027
Winterbauheizung Periode 21. Okt. 2027 – 31. März 2028
Feinmontagen HKLS Mensa29. Okt. 2027
Inbetriebnahme Mensa28. Feb. 2028
Rückbau Heizregister Periode 21. Apr. – 30. Apr. 2028
Rückbau Interimsküche17. Apr. 2028
Vertragsende8. Mai 2028
Vertragslaufzeitca. 8. Mai – 3. Juli 2028
Wartung 1. Jahrca. 8. Mai 2028 – 7. Mai 2029
Leistungserbringung Ende3. Juli 2028
Wartung 2. Jahrca. 8. Mai 2029 – 7. Mai 2030
Wartung 3. Jahrca. 8. Mai 2030 – 7. Mai 2031
Wartung 4. Jahrca. 8. Mai 2031 – 7. Mai 2032bis 2032
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Gesamtpreis100%
Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebots ermittelt. Maximale Punktezahl (100 von 1000) erhält das Angebot mit dem niedrigsten Angebotspreis. Lineare Punkteabzüge bis 100% über dem niedrigsten Preis.
KI-Hinweis: Der Preis ist das alleinige Zuschlagskriterium (100%). Das alternative Feld für Qualitäts- und Leistungsmerkmale enthält keine ausgefüllten Gewichtungen.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenDemontage und Rückbau
Partieller Rückbau bestehender Heizungsleitungen (ca. 440 m Stahlleitung demontieren)Demontage ausgewählter Heizkörper, Wärmetauscher, Armaturen und PumpenDemontage der bestehenden KMF-Dämmung (bauseitige Schadstoffentsorgung wird vorausgesetzt)Erschwerniszuschlag für Arbeit im Kriechkeller (Höhe ca. 1,2 m)Ordnungsgemäße Entsorgung sämtlicher demontierter Materialien auf Kosten des AuftragnehmersVor Demontage: gemeinsamer Termin mit der Objektüberwachung, Markierung der Leitungen und FotodokumentationVor Arbeitsbeginn: Gefährdungsbeurteilung und Name des Ersthelfers gemäß §26 DGUV schriftlich an AGKMF-Arbeiten nach TRGS 521
Wärmeerzeugung und Übergabestation
Wärmeerzeugung ist NICHT Bestandteil der Leistung (Fernwärmeübergabestation bereits durch Versorger aufgestellt)Gesamtleistung ca. 250 kW (davon ca. 130 kW Gebäudeheizlast und ca. 120 kW Heizregister Lüftung)Pufferspeicher und Frischwasserstation für Trinkwarmwasserbereitung bleibt im BestandNenndruck PN 10
Rohrleitungen und Heizzentrale
Edelstahlrohrsystem (Temponox, Viega) DN 12 bis DN 40, ca. 350 m PressfittingSchwarz-Stahlrohr P235GH nahtlos DN 15 bis DN 40 (Heizzentrale, Verteileraufbau, Entleerungsleitungen, Einspritzschaltung, Kreislaufverbundsystem)Rohraufhängungen, Muffen, Bögen, T-Stücke, Reduzierstücke, ÜbergängeMontageboxen für Heizkörperanschlüsse (Geberit)Korrosionsschutz und schallentkoppelte Festpunkte (VDI 6036, Klasse III)Alle heizwasserseitigen Einbauteile und Rohrleitungen für Druckstufe PN 6Montagehöhe bis 3,0 m über Fußboden inklusiveRohrpreise inklusive Verschnittzuschlag, Verbindungs-/Dichtmaterial
Armaturen, Pumpen und Druckhaltung
Absperrventile, Kugelhähne, Schmutzfänger, Mischventile und 3-Wege-Ventile mit Antrieben9 Wärmemengenzähler (Gesamtstation + je Heizungsabgang)Pumpen P1–P11 (Wilo Stratos MAXO in unterschiedlichen Größen für RLT Speisesaal, RLT Mensa, RLT Küche, Heizkreise Speisesaal/Untergeschoss/Küche/Nebenräume, Warmwasserbereitung)Einklemm-Rückschlagventile DN 32/PN 6 (KSB BOA-RVK)Nachspeisung mit Impulsgeber und Wasserzähler (Reflex Fillset Combi)Schmutz- und Schlammabscheider (Reflex Exdirt) inkl. Dauermagnet und WärmedämmungSchnellentlüfter (Reflex Exvoid)Druckhaltung, Füll- und Entleerungsarmaturen
Wärmedämmung und Brandschutz
Komplette Erneuerung der Wärmedämmung (auch an Bestandsleitungen), ca. 850 m gesamtAlukaschierte Mineralwolle 100 % nach GEG, Blechmantel in der TechnikzentraleSicherungsmaßnahmen bei Rohrdurchführungen (Wände und Decken), R90-RohrabschottungenBrandschutzmörtel (Mörtelgruppe III, F90)Schallschutz nach DIN 4109 Beiblatt 2Brandschutzkonzept gemäß MLAR 11/2005
Heizkörper und Wärmeübertragung
Teilsanierung von 14 HeizkörpernCa. 30 Röhrenradiatoren (weiß RAL 9016)Hygieneheizkörper (feuerverzinkt, weiß) neu in der KücheHeizregister der Lüftung (Erwärmung der Zuluft auf Raumtemperatur)Selbstregelnde Thermostatventile mit BehördenkappenRücklaufverschraubungen, Entleerung, SchlauchanschlussmöglichkeitAuslegungstemperaturen Heizkörper 60/40 °C; Bestands-FBH 40/35 °CBefestigung nach VDI 6036 Klasse IIIArmaturen und Verteiler im Bestand bleiben erhalten (werden nicht erneuert)
Winterbauheizung und Provisorien
Mobile elektrische Heizregister bis ca. 10 kW (230/400 V) als WinterbaubeheizungPeriode 1: 01.10.2026 bis 31.03.2027 (6 Monate)Periode 2: 01.10.2027 bis 31.03.2028 (6 Monate)Transportwagen mit Überspannungsschutz, 20 m Anschlusskabel, Vorhalten/Miete pro Woche, Auf-/RückbauRückbau der Heizregister jeweils im April 2027 und April 2028
Besondere Leistungen
Arbeitsgerüst (Rollgerüst, Deckenhöhe > 5,5 m)Bauschutzfolie (> 0,2 mm)Profilstahlkonstruktion verzinkt, schallentkoppeltKernbohrungen DN 80–150 mm (Wandstärken bis 40 cm), inkl. StahlzulageElektrischer Anschluss Schaltschrank/FeldgerätePotenzialausgleich, Bezeichnungsschilder, FließrichtungsaufkleberInbetriebnahme und Einweisung des BedienpersonalsZuarbeit Brandschutzabnahme, Zwischen- und EndreinigungÄnderungsdokumentation und Abstimmung MSR/GebäudeautomationHydraulische Einregulierung und DruckprüfungHeizungsbefüllanlage (enthärtetes Wasser inkl. Chemikalien gem. VDI 2035), Befüllen, AnalysekofferSchemaplan im Rahmen
Inbetriebnahme, Dokumentation und Zertifizierung
Inbetriebnahme, Einregulierung und SachkundigenabnahmeDokumentation gem. VDI 6026: Inhaltsübersicht, Anlagenbeschreibung mit Betriebsdaten, Prüfbescheinigungen, Protokolle (Einregulierung, Messungen, Dichtheitsprüfung, Befüllung), Wartungs- und Bedienungsanleitungen, Ersatzteilliste, Elektroschaltpläne, Konformitäts-/Fachunternehmererklärung, Bestandspläne (Grundrisse, Strangschemata, Schaltschemata)Abgabe als Ordner + USB-Stick (PDF + DWG/DXF)Dokumentation 2 Wochen vor Abnahme vorzulegenAufmaß digital als PDF und GAEB-Datei (DA11), mind. 1 Woche vor RechnungsstellungDGNB Silber- und QNG-Plus-Zertifizierung, Cradle to Cradle (C2C): DGNB-Ansprechpartner benennen, Produktdeklarationen über Building Material Scout, FotodokumentationRegelmäßige Fotodokumentation Brandschotts
Wartung über 4 Jahre
Wartung über 4 Jahre gemäß VDMA 24186 und DIN EN 806-5Beginn nach Abnahme der BauleistungKleine Instandsetzungen, Störungsbeseitigung, Dokumentation in Arbeitskarte, Entsorgung ausgetauschter TeileStundenverrechnungssatz für Störungsbeseitigung außerhalb der WartungEinsatzbereitschaft innerhalb und außerhalb der betriebsüblichen Arbeitszeit (Nachts/Sonn-/Feiertage) – optional
Bauzeit, Arbeitszeiten und organisatorische Pflichten
Vertragsbeginn 27.08.2026 (Beginn Montageplanung); Fertigstellung 03.07.2028 (Leistungserbringung); gesamte Fertigstellung inkl. Mängelbeseitigung 08.05.2028Werk- und Montageplanung fertig bis 09.10.2026Interimsküche betriebsbereit bis 12.01.2027Beginn Abriss/Demontage HKLS Mensa 19.01.2027; Rohmontage 19.04.2027; Feinmontage 29.10.2027; Inbetriebnahme Mensa 28.02.2028; Rückbau Interimsküche 17.04.2028Arbeitszeiten: werktags 7–20 Uhr; Nachts/Sonn-/Feiertage nur nach AbstimmungWöchentliche BaubesprechungenAuftragskalkulation innerhalb von 10 Tagen, Terminplan innerhalb von 14 Tagen nach AuftragserteilungBaustelle täglich besenrein hinterlassen; Projektkommunikationssystem kann vom AG vorgegeben werden
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenFachliche und technische Eignung
Eigenerklärung zur Eignung (Formblatt 124) bzw. Präqualifikationsnachweis oder Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Einsatz qualifizierten Fachpersonals; erforderliche Arbeitskräfte stehen zur VerfügungAnzahl der in den letzten drei Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräfte, gegliedert nach Lohngruppen mit extra ausgewiesenem LeitungspersonalSchweißerqualifikation nach EN 287 für Stahlrohrschweißarbeiten (vor Einsatz nachzuweisen)Verwendung typgeprüfter/zugelassener Produkte, Eignungsnachweise und Prüfzeugnisse vor Ausführung auf VerlangenFachbauleitererklärung gemäß AG-Muster vor Baubeginn; Fachbauleiter muss über erforderliche Sachkunde und Erfahrung gem. §45 HBO verfügenMaterialökologische Vorgaben der Stadt Kassel (Blaue Engel, RAL-UZ u.ä.) und Eignung für DGNB/QNG-Zertifizierung
Wirtschaftliche und finanzielle Eignung
Umsatz des Unternehmens in den letzten drei abgeschlossenen Geschäftsjahren, soweit er Bauleistungen und andere Leistungen betrifft, die mit der zu vergebenden Leistung vergleichbar sind (inkl. Anteil bei ARGE)Nachweis einer Haftpflichtversicherung (Sach-, Vermögens- und Personenschäden); Pflicht für ausländische Bieter über EU-zugelassenes Versicherungsunternehmen mit ausreichenden Deckungssummen
Referenzen
Mit Angebotsabgabe: Eigenerklärung über die Ausführung vergleichbarer Leistungen (Standard, ohne Detailnachweise)Bei engerer Wahl: drei Referenznachweise mit Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, maßgeblichem Leistungsumfang inkl. Mengen, eingesetzter Mitarbeiterzahl, besonderen technischen Anforderungen, Art der Baumaßnahme und vertraglicher Bindung sowie Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße AusführungReferenzzeitraum: letzte fünf Kalenderjahre
Persönliche Zuverlässigkeit und Rechtstreue
Kein Insolvenzverfahren oder vergleichbares Verfahren eröffnet/beantragt; kein Antrag mangels Masse abgelehntNicht in LiquidationKeine Ausschlussgründe gemäß §6e EU VOB/AKein Verstoß in den letzten zwei Jahren, der zu Eintrag im Gewerbezentralregister geführt hat (Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 €) – andernfalls Selbstreinigungsmaßnahmen nachweisenOrdnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen zur Zahlung von Steuern, Abgaben und SozialversicherungsbeiträgenMitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft (oder Befreiungsbescheinigung)Auszug aus dem Gewerbezentralregister ab Auftragssumme ≥ 30.000 € (wird vom AG für den Bieter eingeholt, auf dessen Angebot der Zuschlag erteilt werden soll)Keine Sanktionierung gemäß EU-, UN-, US-, britischen oder schweizerischen SanktionsverordnungenKeine Auftrags- oder Erfüllungsverbote wegen Russland-Bezug
Registereintragungen
Eintragung im Handelsregister ODER in der Handwerksrolle ODER bei der Industrie- und Handelskammer (eine dieser Nachweise genügt)Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte oder IHK-Eintragung auf Verlangen
Tariftreue, Mindestlohn und Compliance
Verpflichtungserklärung Tariftreue und Mindestentgelt gemäß Hessischem Vergabe- und Tariftreuegesetz (HVTG) – Pflicht mit AngebotsabgabeVerpflichtung zur Zahlung von Tariflohn (§4 Abs. 1 HVTG) oder Mindestlohn nach MiLoG/AEntGKein Verstoß nach §21 MiLoG mit Geldbuße von mindestens 2.500 €Bei Einsatz von Nachunternehmen: Tariftreue-Verpflichtung sicherstellen und Verpflichtungserklärungen vor Auftragsausführung vorlegenGleiche Pflichten für Verleihunternehmen/LeiharbeiterUnbedenklichkeitsbescheinigungen der tariflichen Sozialkasse, des Finanzamtes und der Berufsgenossenschaft auf VerlangenFreistellungsbescheinigung nach §48b EStG auf Verlangen
Ausländische Bieter – zusätzliche Anforderungen
Arbeitserlaubnis-Nachweis (Bieter mit Sitz außerhalb EU)Berufsgenossenschaft-Mitgliedschaft oder Befreiungsbescheinigung, sofern in Deutschland tätigBenennung eines inländischen Zustellungsbevollmächtigten bei Auftragserteilung
Bietergemeinschaft und Nachunternehmer
Erklärung der Bieter-/Arbeitsgemeinschaft (Formblatt 234) in Textform: Benennung eines bevollmächtigten Vertreters, gesamtschuldnerische HaftungVerzeichnis der Nachunternehmerleistungen (Formblatt 233) und der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235)Bei Eignungsleihe: Verpflichtungserklärung des anderen Unternehmens und ggf. Haftungserklärung; andere Unternehmen müssen präqualifiziert sein oder Voraussetzungen dafür erfüllenNachunternehmer dürfen nur mit Zustimmung des AG eingesetzt werden
Referenzprojekte
3 (bei engerer Wahl) ReferenzenZeitraum: letzte 5 Kalenderjahre
Vergleichbare Heizungsbauleistungen (Referenz über vergleichbare Leistungen gem. Formblatt 124); konkret gefordert nur bei engerer Wahl: drei Referenznachweise mit Ansprechpartner, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsbeschreibung, eingesetzten Mitarbeitern und Bestätigung des Auftraggebers
vergleichbar mit der ausgeschriebenen Heizungssanierung; stichwortartige Benennung des maßgeblichen Leistungsumfangs inkl. Mengen, eingesetzte Mitarbeiterzahl, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal) und vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer); Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 30%4–10 · 50%11+ · 21%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 43 erledigt
Angebotsformulare und Preisblätter
Eignungsnachweise und rechtliche Erklärungen
Unterlagen bei Bietergemeinschaft und Nachunternehmer
Nachweis-Unterlagen auf Verlangen (bei engerer Wahl / nach Zuschlag)
Technische Unterlagen und Dokumentation (im Auftragsfall)
Baustellenorganisation und Berichtswesen
Wartungsangebot (für separaten 4-Jahres-Wartungsvertrag)
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 30.09.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 30.09.2026
- 25.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
Stadt Kassel Immobilien GmbH & Co. KG | RP Darmstadt
Anschrift
34117 Kassel
Ort
34117 Kassel
Kategorie
Heizungsanlagen
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.deutsche-evergabe.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
34117 Kassel
Hessen
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