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Ausschreibungen Malerarbeiten

Maler- und Lackierarbeiten

Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinFrist: (in 27 Tagen)

Zusammenfassung

Was wird gemacht?

Maler- und Lackierarbeiten im Rahmen der Grundsanierung des Gebäudes „Haus 16" auf dem Gelände der Polizeiakademie / Polizeidirektion 2 in Berlin-Spandau (Charlottenburger Chaussee 67–75).

Worum geht es konkret?

  • Vorbereitung der Flächen (Spachteln, Putz ausbessern, Risse sanieren, Altbeschichtungen abbeizen)
  • Innenanstriche (Wände, Decken, Leisten) – hochwertig, strapazierfähig
  • Lackierarbeiten an Türen, Zargen, Treppengeländern, Handläufen, Rohrleitungen, Heizkörpern
  • Malerarbeiten im Treppenhaus inkl. Gerüst
  • Stundenlohnarbeiten und vollständige Dokumentation

Wichtige Rahmenbedingungen:

  • Gebäude steht unter Polizeinutzung → Zuverlässigkeitsüberprüfung aller Mitarbeiter (6–8 Wochen Vorlauf)
  • Schadstoffbelastung (Asbest, PCB, Blei, KMF) → Fachkundenachweise erforderlich
  • Baubeginn: 24.08.2026, Fertigstellung: 19.07.2027
  • Angebotsfrist: 14.07.2026, 09:30 Uhr
  • Keine Lose – einheitliche Vergabe
Original-Bekanntmachung ansehen

Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Noch 27 Tage bis zur Angebotsfrist
Termin / Frist
20262027
MAIJULSEPNOVJANMÄRMAIJUL
Veröffentlichung
Sicherheitsüberprüfung bis
Angebotsfrist
Bindefrist
Angebotsöffnung
Gefährdungsbeurteilung
Zuschlag
Vertragsabschluss
Ausführungsbeginn
Vertragslaufzeit
Bauleitererklärung
Urkalkulation
Versicherungsnachweis
Vertragsende
Heute
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
  • Preis100%

    Angebotspreis als alleiniges Zuschlagskriterium

Auf Seite 41 ist unter Nr. 10 explizit nur 'Preis' als Kriterium mit 100% Gewichtung angegeben, weitere Qualitätskriterien sind nicht aufgeführt.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Baustelleneinrichtung & Vorbereitung

  • Aufbau, Unterhaltung und Abbau der Baustelleneinrichtung (Schutzmaßnahmen, Staubschutz, Abdeckungen, Container)
  • Innengerüst im Treppenhaus für die Malerarbeiten
  • Schutz- und Sicherheitsmaßnahmen während der gesamten Ausführungszeit
  • Baustrom und Bauwasser werden vom Auftraggeber gestellt (keine Kostenanrechnung)
  • Vorhandene WC-/Wascheinrichtungen im Gebäude dürfen nicht genutzt werden

Untergrundvorbereitung

  • Entfernen von Fremdkörpern an Wand- und Deckenflächen
  • Risssanierung und Putzausbesserungen
  • Spachtelungen (1-fach und 2-fach) auf kalk- und zementhaltigen Untergründen
  • Q3-Spachtelung auf Gipsplatten
  • Entfernen alter Beschichtungen durch Abbeizen
  • Fugenabdichtungen mit Acrylat und Silikon

Wand- und Deckenanstriche (innen)

  • Hochwertige Beschichtungen mit Nassabriebklasse 1
  • Erstbeschichtungen je nach Untergrund: Silikatfarbe, Dispersionssilikatfarbe oder Dispersionsfarbe (auf Putz, Beton, Gipsplatten)
  • Überholungsbeschichtungen auf Bestandsflächen
  • Anstrich von Leibungen
  • Zulage für stärker beanspruchte Wandflächen (Sockel-/Stoßbereich bis 2,00 m über OKFF)

Anstrich- und Lackierarbeiten im Treppenhaus

  • Innengerüst aufbauen und vorhalten
  • Malerarbeiten inkl. Abdeck- und Schutzmaßnahmen
  • Lackierung der Treppengeländer und Handläufe mit PU-Lack
  • Stufenmarkierung mit 2K-EP-Lack
  • Farbiges Absetzen von Wandflächen im Treppenhaus

Lackierarbeiten

  • Türzargen aus Stahl mit EP-Lack
  • Innentüren mit Alkydharzlack
  • Rohrleitungen mit Korrosionsschutz
  • Heizkörperhalter
  • Gebäudekennzeichnung „16"
  • Vordach und Blechkästen der Feuerlöschleitung

Stundenlohnarbeiten

  • Baufacharbeiter und Bauhelfer nach Aufwand
  • Zuschläge für Samstags-, Feiertags- und Nachtarbeit

Dokumentation & Übergabe

  • Vollständige Übergabedokumentation: Gewährleistungsbescheinigung, Fachunternehmererklärung, Werk-/Montageplanung, Revisionsplanung, Abnahmebescheinigungen, Prüfzeugnisse, Schadstoffnachweis, Entsorgungsnachweise, Wartungsangebote, Betriebsanweisungen
  • Übergabe in Papierform und als PDF auf CD
  • Tägliche Bautagesberichte, wöchentlich einzureichen

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung

  • Eintragung in der Handwerksrolle für Maler- und Lackiererarbeiten
  • Eintragung im Handelsregister (oder vergleichbar)
  • Ggf. Eintragung bei der IHK
  • Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft mit Mitgliedsnummer

Unternehmensnachweis (eine der folgenden Optionen)

  • Eintrag im ULV (Unternehmer- und Lieferantenverzeichnis) + Selbstauskunft
  • Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis + Selbstauskunft
  • Eigenerklärung zur Eignung + Selbstauskunft (für nicht präqualifizierte Bieter)
  • Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE) + Selbstauskunft

Ausschlussgründe (Eigenerklärung)

  • Kein eröffnetes oder beantragtes Insolvenz-/Vergleichsverfahren
  • Keine Liquidation
  • Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträge ordnungsgemäß entrichtet
  • Keine schweren Verfehlungen (§ 6e VOB/A-EU bzw. § 6a Abs. 2 Nr. 7 VOB/A)
  • Keine Verurteilungen gem. § 21 SchwarzArbG, § 23 AEntG, § 21 MiLoG, § 404 SGB III

Versicherung & Steuern

  • Betriebshaftpflichtversicherung: mind. 5.000.000 EUR pauschal für Personen-, Sach- und Vermögensschäden, 2-fach maximiert pro Jahr
  • Freistellungsbescheinigung des Finanzamts (§ 48b EStG) – sonst 15 % Steuerabzug

Sicherheitsüberprüfung (zwingend)

  • Zuverlässigkeitsüberprüfung aller eingesetzten Mitarbeiter durch die Polizei Berlin
  • Vorlauf 6–8 Wochen vor Baubeginn
  • Anmeldung Lieferverkehr spätestens am Vortag bis 14:00 Uhr an Dir2-St-222@polizei.berlin.de
  • Zugangsausweise mit 1 Jahr Laufzeit (keine automatische Verlängerung)

Schadstoff- und Entsorgungskompetenz

  • Qualifikationsnachweise für Schadstoffarbeiten: TRGS 519 (Asbest), TRGS 521 (Faserstäube), BGR 128, TRGS 524
  • Gültige Anzeige/Transportgenehmigung für nicht gefährliche Abfälle bzw. Sammelentsorgungsnachweis für gefährliche Abfälle
  • Zertifikate als Entsorgungsfachbetrieb (EFB) für alle Entsorgungsfraktionen
  • Gefährdungsbeurteilung und abgestimmtes Rückbaukonzept 10 Tage vor Arbeitsbeginn

Tariftreue & Mindestlohn

  • Tariftreue nach TV-L Berlin (Maler- und Lackiererhandwerk)
  • Mindeststundenentgelt: 13,69 EUR brutto/h
  • ILO-Konformitätsnachweis gemäß Anlage zur Leistungsbeschreibung

Frauenförderung

  • Erklärung gem. § 1 Abs. 2 Frauenförderverordnung BVB – Teil B bei Auftragswert > 200.000 EUR netto
  • Pflichtmaßnahmen je nach Unternehmensgröße: 1 Maßnahme (> 10–20 MA), 2 Maßnahmen (> 20–250), 3 Maßnahmen (> 250)

Weitere Pflichten

  • Urkalkulation innerhalb 2 Wochen nach Zuschlag (bei Auftragssumme ≥ 200.000 EUR netto)
  • Versicherungsnachweis innerhalb 2 Wochen nach Vertragsabschluss
  • Bauleitererklärung 1 Woche nach Auftragserteilung
  • Ab Auftragswert ≥ 30.000 EUR netto: Wettbewerbsregister-Abfrage vor Zuschlag durch den Auftraggeber

Unternehmen, die ähnliche Ausschreibungen gewonnen haben

Aus vergleichbaren bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

Checkliste zur Angebotsabgabe

Konkrete Schritte laut Vergabeunterlagen

Angebotskern4
  • Leistungsverzeichnis mit Preisen ausfüllen (GAEB-Datei)Pflicht
    Vorgabe 0.2 – alle Positionen bepreisen
  • Angebot (Bauleistungen) inkl. aller VertragsbedingungenPflicht
  • Angaben zur Preisermittlung (Verrechnungslohn, Zuschläge, Angebotssumme)Pflicht
    Urkalkulation auf Verlangen; bei ≥ 200.000 € netto zwingend 2 Wochen nach Zuschlag
  • Nebenangebote (falls zugelassen) – auf besonderer Anlage, als solche gekennzeichnetoptional
    Nur einreichen, wenn in der Ausschreibung zugelassen
Eignung & Firmennachweise7
  • Eigenerklärung zur Eignung ODER ULV-Eintragungs-Nr. ODER Präqualifikations-Nr. ODER Einheitliche Europäische Eigenerklärung (EEE)Pflicht
  • Vollständig ausgefüllte Selbstauskunft (Bewerber/Bieter)Pflicht
  • Eignungsbogen für Bewerber/Bieter (soweit beigefügt)Pflicht
  • Nachweis Handwerksrolle für Maler- und LackiererarbeitenPflicht
  • Mitgliedsnachweis BerufsgenossenschaftPflicht
  • Eintragung im Handelsregister (oder gleichwertig)Pflicht
  • Erklärung über die im Betrieb zur Verfügung stehenden ArbeitskräftePflicht
Verpflichtungserklärungen5
  • Bietergemeinschaftserklärung (falls BG)optional
  • Verzeichnis der Nachunternehmer (falls Einsatz geplant)optional
  • Selbstauskunft und Eignungsbogen jedes Nachunternehmersoptional
  • Frauenförderverordnung – Erklärung gem. § 1 Abs. 2 FrFöV BVB (bei Auftragswert > 200.000 € netto)Pflicht
    Anzahl Maßnahmen je nach Unternehmensgröße
  • ILO-Konformitätsnachweis (Anlage zur Leistungsbeschreibung)Pflicht
    Kernarbeitsnormen der ILO
Sicherheit / Schadstoff / Entsorgung6
  • Qualifikationsnachweise Schadstoffarbeit (TRGS 519 Asbest, TRGS 521 Faserstäube, BGR 128, TRGS 524)Pflicht
    Erforderlich wegen Schadstoffbelastung im Gebäude
  • Zuverlässigkeitsüberprüfung aller Mitarbeiter durch Polizei Berlin beantragenPflicht
    6–8 Wochen Vorlauf! Über Dir2-St-222@polizei.berlin.de
  • Gefährdungsbeurteilung und abgestimmtes RückbaukonzeptPflicht
    10 Tage vor Arbeitsbeginn vorzulegen
  • Verpackungs-/Abfallentsorgungsnachweise + Zertifikate Entsorgungsfachbetrieb (EFB)Pflicht
  • Formblatt 1: Verwertungs- und BeseitigungszielePflicht
  • Formblatt 2: Entsorgungsnachweise (mit Schlussrechnung)Pflicht
Versicherung & Steuern3
  • Freistellungsbescheinigung des Finanzamts (§ 48b EStG)Pflicht
    Sonst 15 % Steuerabzug
  • Betriebshaftpflichtversicherung – Nachweis innerhalb 2 Wochen nach VertragsabschlussPflicht
    Mind. 5 Mio. € pauschal, 2-fach maximiert p.a.
  • Bauleitererklärung – 1 Woche nach AuftragserteilungPflicht

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