Beton- und Stahlbetonarbeiten, Beton, Estrich, Mauerwerk

BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Land Berlin vertr. d. das Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten (LAF) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbHBerlin, BerlinVeröffentlicht: 27. Mai 2026

Angebotsfrist: 30. Juni 2026

Zusammenfassung

Automatisch erstellt aus den Vergabeunterlagen

Worum es geht:

Die BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH saniert und baut ein Bestandsgebäude am Groß-Berliner-Damm 59 in 12487 Berlin (Ortsteil Johannisthal) zu einer Gemeinschaftsunterkunft für 326 Flüchtlinge um. Ausgeschrieben sind die Rohbau- und Innenausbaugewerke Beton, Estrich und Mauerwerk.

Was konkret zu leisten ist:

Mauerwerksarbeiten: Innenwände aus Kalksandstein, Schachtausmauerungen, Türöffnungen schließen, Schlitze und KernbohrungenInnenputzarbeiten: Putzgrundvorbereitung, Putzträger, Innenwandputz, Unterputz für Fliesen, Schlitze schließen, DeckenarbeitenEstricharbeiten: Zementestrich auf Trennlage, Sanierung des BestandsestrichsBetonarbeiten: Schließen von Deckendurchbrüchen mit BrandschutzmörtelVorbereitende Maßnahmen, Stundenlohnarbeiten, Dokumentation, Gerüste

Wichtige Fristen:

Angebotsabgabe: 30.06.2026, 08:50 Uhr (elektronisch über meinauftrag.rib.de)Bieterfragen bis: 21.06.2026, 12:00 UhrGeplante Ausführung: 28.07.2026 bis 02.10.2026 (ca. 66 Tage)

Das Verfahren ist offen und steht auch kleinen und mittleren Unternehmen offen.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Angebotsfrist: 30. Juni 2026

Termin / FristJUN2026JULAUGSEPOKT

Bieterfragen-Frist21. Juni 2026

Angebotsfrist30. Juni 2026

Angebotsöffnung30. Juni 2026

Bindefrist30. Juni – 29. Aug. 2026

Ausführungsbeginn28. Juli 2026

Vertragslaufzeit28. Juli – 2. Okt. 2026

Vertragsende2. Okt. 2026

Aufbewahrungsfrist Entsorgungsnachweiseca. 3. Okt. 2026 – 2. Okt. 2029bis 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Wirtschaftlichstes Angebot nach § 16 d EU Abs. 2 VOB/A

KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich Preis mit 100% Gewichtung, wie in den Unterlagen explizit angegeben.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Vorbereitende Maßnahmen

Ausbau und Entsorgung von Folienabdeckungen an Lüftungsdurchlässen (ca. 20 Stück, Einbauhöhe bis 4,50 m, Flächen bis 1 m²)Bauteile schützen, Folie 20 m²Eigenverantwortliche Prüfung aller Maße am Bau durch den AuftragnehmerOrtsbesichtigung vor Angebotsabgabe wird vorausgesetzt

Hinweis Schadstoffe: Im Gebäude liegt ein Schadstoffgutachten vom 29.04.2024 vor (u.a. orientierende Untersuchung auf mikrobielle Belastung, KMF/PVC-Dämmmaterialien, Asbest). Die Hinweise des SiGeKo sind zu beachten.

Mauerwerksarbeiten

Innenwandmauerwerk (nichttragend): Kalksandstein, ein- und zweischalig, Wanddicken 11,5 cm bis 30 cm, inkl. Fertigteilstürze, Maueranschluss-Schienen/Anker, Verzahnungen stemmen; feuerbeständig (F60–F90)Ausmauerungen Schachtöffnungen: 76 Schachtöffnungen d=11,5 cm, F30; Revisionsöffnungen 40x40 cm; Wanddurchlässe Küchenabluftleitung 2 m²Türöffnungen schließen: d=11,5 cm und d=17,5 cm, doppelschalig, in Teilabschnitten und Kleinflächen (6 Ausmauerungen), Anpassung Türöffnungen WD 40–42 cmSchlitze herstellen: 3x3 cm, 3x6 cm, 5x5 cm, 10x5 cm, je 10 mKernbohrungen: Außenwand Ø 10 cm (3 Stück), Innenwand Ø 10 cm (4 Stück)Revisionsöffnungen in Treppenhäusern vermauern

Mörtel: NM IIa, Mörtelklasse M 5 (EN 998-2) gemäß DIN V 18580.

Innenputzarbeiten

Putzgrundvorbereitung: schadhaften Innenputz abbrechen (200 m²), Bestandsputz entfernen (50 m), Mauerwerksinstandsetzung (10 m²), Fugen verfüllen (25 m²), Öffnungen beiputzen (77 m + 55 m), mineralische Haftbrücke (460 m²), Grundierung (40 m²)Putzträger: Armierung vollflächig (50 m²), Armierungsgewebe Teilflächen (100 m²), verzinkter Putzträger (20 m²)Putzprofile: Kantenausbildung Standard (30 m), Putzbrett Türlaibungen (66 m)Wandputz innen (PII Q2): Kleinflächen 0,10–1,00 m² (35 m²), bis 1 m² (10 m²), 1–5 m² (80 m²), 5–10 m² (110 m²), >10 m² (275 m²), Putzschnitt/Kellenschnitt, Mehrputzdicke Zulage, Zulage nichtbrennbar A1/A2Unterputz Fliesenverlegung: bis 2,50 m² (18 m²), bis 0,50 m² (3 m²), Mehrputzdicke ZulageSchlitze schließen: 3x3 cm (2.000 m), 3x6 cm (235 m), 5x5 cm (30 m), 10x5 cm (30 m), Putzträger Glasgittergewebe (15 m²)Vermörteln von Wandöffnungen: Brandschutzklappen (95 m), Wanddurchbrüche schließen (2 Stück)Decken: Deckenputz abschlagen (25 m²), Fehlstellen verputzen (25 m²), Fehlstellen ausbessern (50 Stück), Schlitze schließen Decke (500 m)

Estricharbeiten

Vorbereitende Arbeiten: Untergrundvorbereitung und -abschleifen (120 m²), Netzrisse mit Epoxidharz schließen (10 m), Haftbrücke (50 m²), Randdämmstreifen (120 m)Estrich: Schrenz-/Trennlage (120 m²), Zementestrich CT-C25-F5, 60 mm (120 m²), Mehrstärke 5 mm, Nivellierestrich 5–10 mm (60 m²) und 10–20 mm (60 m²), Türschwellen (20 m), Estrichhöhen angleichen (10 m), Verdunstungsschutz PE-Folie (120 m²)Sanierung Bestandsestrich: Fehlstellen ausgleichen bis 0,50 m² (25 m²) und bis 1,00 m² (10 m²)

Betonarbeiten (Deckendurchbrüche)

Vermörtelung D-BS Brandschott Decke Installationsschacht: 120 Stück, bis 0,40 m²Vermörtelung D-BS Betondecke: 129 Stück, bis 0,05 m²Vermörtelung D-BS Betondachdecke: 35 Stück, bis 0,05 m²

Brandschutzmörtel M3.

Sonstiges (Stundenlohn, Gerüst, Doku)

Stundenlohnarbeiten: Vorarbeiter 5 h, Facharbeiter 5 h, Helfer 5 hInnengerüste: Arbeitshöhe > 3,50 m (1 psch)Dokumentation: Vollständige Dokumentation (1 psch), digital als PDF, gegliedert nach LV-Positionsnummern

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Fachliche Eignung

Fachgerechte Leistungserbringung gemäß VOB/B und VOB/CEinhaltung der angegebenen DIN-Normen und ATV, u.a. DIN 18 299, DIN 18 330, DIN 18 331, DIN 18 535Jahresdurchschnittlicher Personalbestand: mindestens 10 gewerbliche MitarbeiterDeutsch sprechender, fachlich geeigneter Bauleiter/Vorgesetzter auf der BaustelleDeutsch sprechender Vorarbeiter muss ständig anwesend seinVerpflichtung zur Teilnahme an Koordinierungsbesprechungen mindestens 1x pro WocheDer SiGeKo wird durch den Bauherrn gestellt; Anordnungen erfolgen über Bauherrn und örtliche BauüberwachungEignungsnachweise sind vor Beginn der Ausführung vorzulegen und aktenkundig zu erfassen

Rechtliche & vergaberechtliche Anforderungen

Verpflichtung zur Tariftreue gemäß § 9 Abs. 1 BerlAVG (Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz), Weitergabe an Nachunternehmer verpflichtendAusschlussgründe nach VOB/A EU und GWBGeeignet für KMU / kleine und mittelständische UnternehmenRechtsgrundlage: EU-Richtlinie 2014/24/EUVerfahrensart: offenes VerfahrenSprache der Vergabeunterlagen: DeutschNachforderung fehlender Unterlagen durch den Auftraggeber nach Fristablauf möglich (gemäß VOB/A EU)

Sonstige Anforderungen

Eigene Erkundung Grundstück, Gebäudebestand, Verkehrsanbindung durch den Bieter vor Angebotsabgabe (Ortsbesichtigung)Eigenverantwortliche Prüfung aller Maße durch Auftragnehmer oder Nachunternehmer am Bau

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.

Wettbewerb & Angebotsprognose

Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben

4–10Angebote erwartet

Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote

Mittlere Konkurrenz

Wahrscheinliche Bieterzahl

1–3 · 24%4–10 · 43%11+ · 33%

Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen

Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)

1Wayss & Freytag Ingenieurbau AG3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Apfelbau GmbH & Co. KG2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Projektbau Matthias Regner GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Hochbau Erhard Rogall1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗5Nas Planung und Baumanagement1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗

Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 24 erledigt

Plattform & Registrierung

Angebotspreise & Materialangaben

Eignungsnachweise (vor Ausführungsbeginn)

Baustellenbegleitende Dokumentation

Schlussdokumentation & Entsorgungsbilanz

Verlauf dieser Vergabe

2 Bekanntmachungen

05.08.2026Vergabebekanntmachung
Zuschlag erteilt am 21.07.2026
27.05.2026Ausschreibungauf dieser Seite

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Auf einen Blick

Auftraggeber

BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin | Land Berlin vertr. d. das Landesamt für Flüchtlingsangelegenheiten (LAF) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH

Anschrift

10178 Berlin

Ort

12487 Berlin

Kategorie

Beton- & Stahlbetonarbeiten

Veröffentlicht

27. Mai 2026

Angebotsfrist

30. Juni 2026

Auftraggeber-Website

www.bim-berlin.de ↗

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Erfüllungsort

Ort der Leistung

12487 Berlin

Berlin

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