Ausschreibungen Tiefbau
Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen innerhalb von Gebäuden, Sanitär innerhalb von Gebäuden
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes BerlinBerlin, BerlinVeröffentlicht:
Angebotsfrist:
Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Komplette Neuinstallation der Sanitär-, Gas-, Wasser- und Entwässerungsanlagen in einem 5-geschossigen, denkmalgeschützten Bürogebäude in Berlin-Wilmersdorf (Fehrbelliner Platz 2). Die Arbeiten sind Teil einer umfassenden HLSE-Sanierung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro).
Was ist zu tun?
Erneuerung des Trinkwasser-, Schmutz- und Regenwassernetzes im gesamten GebäudeLieferung und Montage von Sanitärobjekten (WCs, Urinale, Waschtische, Duschen, Teeküchen)Einbau dezentraler elektrischer DurchlauferhitzerErrichtung trockener Löschwasserleitungen und Bereitstellung von HandfeuerlöschernRohrdämmung, Schall- und Schwitzwasserdämmung sowie BrandschutzabschottungenInbetriebnahme, Dichtheitsprüfungen, Trinkwasserbeprobung und Dokumentation
Wichtige Eckdaten:
Auftraggeber: Land Berlin (SILB), vertreten durch BIM Berliner Immobilienmanagement GmbHVerfahren: Offenes Verfahren, Zuschlag nach PreisLeistungszeitraum: 19.11.2026 – 23.11.2028Angebotsabgabe: 09.07.2026, 08:50 Uhr, ausschließlich elektronisch über https://www.meinauftrag.rib.de
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertTermin / FristJUN2026 SEP DEZ MÄR JUN SEP DEZ MÄR JUN SEP
Veröffentlichung3. Juni 2026
Bieterfragen-Frist3. Juli 2026
Angebotsfrist9. Juli 2026
Angebotsöffnung9. Juli 2026
Bindefrist9. Juli – 7. Sep. 2026
Ausführungsbeginn19. Nov. 2026
Vertragslaufzeit19. Nov. 2026 – 23. Nov. 2028
Vertragsende23. Nov. 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabe
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Wirtschaftlichstes Angebot nach § 16 d EU Abs. 2 VOB/A
KI-Hinweis: Zuschlagskriterium ist ausschließlich Preis mit 100% Gewichtung, wie auf Seite 188 angegeben.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenGebäude und Baubereich
Standort: Fehrbelliner Platz 2, 10707 Berlin (Bezirk Wilmersdorf-Charlottenburg). Das Gebäude ist ein 5-geschossiges, T-förmiges Bürodienstgebäude in Stahlskelettbauweise mit zwei Untergeschossen, denkmalgeschützt.
Baubereich: Die gesamte Liegenschaft (Hohenzollerndamm / Brandenburgische Straße / Sächsische Straße) sowie der südliche Teil des öffentlichen Parkplatzes vor dem Gebäude in Richtung Fehrbelliner Platz.
Einordnung: Die Sanitärarbeiten (KG 410-03) sind Teil einer umfassenden HLSE-Sanierung (Heizung, Lüftung, Sanitär, Elektro) und erfolgen entsprechend dem Baufortschritt gemeinsam mit den anderen Gewerken.
Abwasseranlagen (Schmutz- und Regenwasser)
Schmutzwasserleitungen: PP-Rohr mit Muffe, DN 32 bis DN 200, inkl. Formstücke, Bogen, Abzweige und ReduzierstückeRegenwasserleitungen: Stahlabflussrohre nach DIN EN 1123, feuerverzinkt mit Innenbeschichtung, DN 50 bis DN 200Rohrbegleitheizung / Frostschutz: elektrisch, selbstregelnd, für Freispiegelentwässerung im AußenbereichDachentwässerung mit DachhaubenBodenabläufe, Geruchverschlüsse, ReinigungsrohreDichtheitsprüfung nach DIN 1986-30Optische Inspektion mit TV-KameraHebeanlage im 2. UG (z. B. HA U135) für Entwässerung unter GeländeGefälle horizontal mindestens 1 %
Trinkwasseranlagen und Sanitärobjekte
Trinkwasserleitungen: Geberit Mapress Edelstahl DN 12 bis DN 65 (DVGW GW 541, Pressverbindung); Geberit FlowFit DN 12 bis DN 25; Mehrschichtverbundrohre (PE-RT/Al/PE-RT)Hausanschluss DN 65 mit Filter, Wasserzähler, Absperrventilen, Rückflussverhinderern, Druckminderern, Sicherungs- und ProbenahmearmaturenHygienspüleinrichtung inkl. Steuerung, Strömungsteiler zur TrinkwasserhygieneDruck- und Dichtheitsprüfung, Spülen der Leitungsanlage, Trinkwasseranalyse durch akkreditiertes PrüflaborSanitärobjekte (Auswahl, Mengen laut LV): ca. 58 WCs (davon 5 barrierefrei), 30 Urinale, ca. 59 Waschtische (davon 5 barrierefrei), Duschen, 15 Küchenspültische, Ausgussbecken, BodenabläufeDezentrale Warmwasserbereitung: 36 elektrische Durchlauferhitzer (3,5–18 kW)Standard-Einbauhöhen: Waschtisch OK 850 mm, WC OK 430 mm, Ausgussbecken OK 650 mm (jeweils über OKFF); barrierefrei abweichend
Brandschutz und Feuerlöschanlagen
Trockene Löschwasserleitungen aus nichtrostendem Stahl (AD 88,9 / 76,1 / 60,3 mm) mit Formstücken, Be-/Entlüfter, Einspeisung, Absperrventilen und hydraulischer TiefenentleerungHandfeuerlöscher (Pulver, CO₂, Wasser, Fettbrand), Löschdecken, Wandbehälter und BeschilderungAbwasserleitung Guss (DN 80 / DN 50) für LöschwasserableitungRohrabschottungen R30 bis R90 an Decken- und WanddurchführungenVdS-Sachverständigenabnahme der Löschwasseranlage und Einweisung des BetreibersF90-Anforderungen für alle Durchführungen, nichtbrennbare Rohrschalen (Baustoffklasse A1) für nichtbrennbare Leitungen, Manschetten für brennbare Leitungen
Dämmung, Elektroanschluss und Dokumentation
Schwitzwasser- und Schalldämmung an Schmutz- und Regenwasserleitungen (Mineralwolle, ggf. mit Blechmantel oder Schaumstoff)Dämmung Trinkwasserleitungen nach GEG (Mineralwolle 100 %, teils mit Blechummantelung)Rohrbefestigungen: Rohrschellen Stahl verzinkt, Festpunkte, C-Profilschienen und WinkelkonsolenKernbohrungen, Wanddurchbrüche und anlagentechnischer BrandschutzElektroinstallation im Gewerk: Schaltschränke inkl. Verdrahtung bis zur Schnittstelle, Sensorik (Temperaturfühler, Rauchmelder, Frostschutz)1:1-Test mit der Gebäudeautomation (GA)Beschilderung, Kennzeichnung, Anlagenschemata Sanitäranlage und FeuerlöschtechnikInbetriebnahme, Befüllen, Hygieneuntersuchung und vollständige DokumentationAbfallentsorgung gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) inkl. Formblättern zur Verwertung und Beseitigung
Planungsgrundlagen und Ausführung
Ausführungsplanung Sanitär (Grundrisse und Schemata) ist Bestandteil der VergabeunterlagenDie Ausführungsplanung gilt nur in Verbindung mit Statik und Architekturplanung; Maße sind vor Ausführung am Bau zu prüfenMaßgebliche Normen und Regelwerke: DIN 1986-100, DIN EN 12056, DIN EN 1123, GEG, VDI 2055, VDI 2087, DIN 4102 (F90), DVGW GW 541, DIN 1986-30, VOB/BBaufortschritt und Schnittstellen zu Heizung, Lüftung und Elektro sind verbindlich zu koordinieren
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenWirtschaftliche und personelle Leistungsfähigkeit
Durchschnittlicher Jahresumsatz: mindestens 1,0 Mio. EUR netto in den letzten 3 Geschäftsjahren, mit vergleichbaren Leistungen (Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen)Durchschnittliche jährliche Belegschaft: mindestens 15 Arbeitskräfte in den letzten 3 GeschäftsjahrenNachweiswege: Präqualifikationsliste, ULV, EEE, Eigenerklärung, Eignungsbogen VOB oder Selbstauskunft
Fachliche und berufliche Eignung
Eintragung im Berufs-/Handelsregister, in der Handwerksrolle oder bei der IHK (soweit eintragungspflichtig)Installateurverzeichnis der Berliner Wasserbetriebe: gültige Eintragung für Trinkwasserinstallationen – muss bei Angebotsabgabe gültig sein und während der Ausführung fortbestehenBauleiter: namentliche Benennung (Vor- und Nachname); muss der deutschen Sprache mündlich und schriftlich mächtig sein
Referenzen
Mindestens 1 projektvergleichbare Referenz, die alle folgenden Anforderungen erfüllt:
Abnahme der Bauleistung gemäß § 12 VOB/B innerhalb der letzten 5 Jahre (Stichtag: Angebotsöffnung)Vergleichbare Leistung: Abwasser-, Wasser-, GasanlageAuftragswert: ≥ 0,5 Mio. EUR nettoReferenzen der ausschreibenden Stelle (Land Berlin / SILB) sind ausdrücklich zugelassenNachweis: PQ-Liste, ULV, EEE, ausgefüllter Eignungsbogen VOB oder Selbstauskunft
Versicherung und Haftung
Betriebshaftpflichtversicherung mit folgenden Mindestdeckungssummen:
5.000.000 EUR pauschal für Personen- und Sachschäden2-fach maximiert pro Jahr
Verfahrens- und Bewerbergemeinschaftsregelungen
Verfahren: Offenes Verfahren, Zuschlagskriterium: niedrigster PreisEignungsleihender Nachunternehmereinsatz ist zulässig (mit Nachunternehmerverzeichnis, Selbstauskunft und Eignungsbogen je NU)Bei Bietergemeinschaften können die Anforderungen insgesamt von allen Mitgliedern gemeinsam erfüllt werdenAuf Verlangen des Auftraggebers sind Eigenerklärungen durch Bescheinigungen zuständiger Stellen zu bestätigen
Nicht relevant für KMU
Die Ausschreibung richtet sich ausdrücklich nicht an kleine und mittlere Unternehmen (KMU) – `suitableforsmes: false`. Es bestehen keine Länderbeschränkungen (Bieter aus allen EWR-Staaten zugelassen).
Referenzprojekte
1 ReferenzenZeitraum: Abnahme innerhalb der letzten 5 Jahre (Stichtag: Tag der Angebotsöffnung 09.07.2026)Volumen: ≥ 0,5 Mio. EUR netto
Vergleichbare Referenz aus dem Bereich Abwasser-, Wasser-, Gasanlage
Projektvergleichbare Bauleistung gem. § 12 VOB/B; Nachweis über PQ-Liste, ULV, EEE oder ausgefüllten Eignungsbogen VOB; Referenzen der ausschreibenden Stelle (Land Berlin/SILB) sind zugelassen
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 30%4–10 · 47%11+ · 24%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)1RUWE GmbH3 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗2Horst Jeske Sanitär- und Heizungsbau GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗3Klüh Cleaning GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗4Wärme + Wasser GmbH2 ähnliche Ausschreibungen gewonnen↗5GeHatec Gesellschaft für Haustechnik-Berlin mbH1 ähnliche Ausschreibung gewonnen↗
Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Plattform & Registrierung
Leistungsverzeichnis & Preisangaben
Eignung & Eigenerklärungen
Fachliche Nachweise
Referenzen
Abfall- & Verwertungsdokumentation
Verlauf dieser Vergabe
2 Bekanntmachungen- 22.10.2026Vergabebekanntmachung
- 02.06.2026Ausschreibungauf dieser Seite
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Auftraggeber
Land Berlin – Sondervermögen Immobilien des Landes Berlin (SILB) c/o BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH | Vergabekammer des Landes Berlin
Anschrift
10178 Berlin
Ort
10707 Berlin
Kategorie
Kanal-, Rohr- & Leitungsbau
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
www.bim-berlin.de ↗Erfüllungsort
Ort der Leistung
10707 Berlin
Berlin
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