Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenWorum geht's?
Die Landeshauptstadt München (vertreten durch die MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH) sucht ein Bauhandwerksunternehmen, das im denkmalgeschützten Bettenhaus 3 am Klinikstandort Schwabing die kompletten Sanitär- und Abluftanlagen neu baut. Das Gebäude (Baujahr ab 1912) wird zu 75 Wohnungen für Pflegekräfte umgebaut.
Was ist zu liefern?
Sanitärinstallation für ca. 75 Wohnungen (Trinkwasser, Schmutzwasser, Sanitärgegenstände, Vorwand-Systeme)Feuerlöschtechnik (Trennstation, Vorlagebehälter, Steigleitungen)Wohnraumabluftanlage nach DIN 18017-3 (Einzelentlüftung mit Feuchtesteuerung, Brandschutzklappen, Schalldämpfer)Dämm-, Brandschutz- und KernbohrarbeitenDruck- und Dichtheitsprüfungen, Inbetriebnahme und vollständige DokumentationInklusive Instandhaltung/Wartung der Anlagen als Vertragsbestandteil
Wichtige Eckpunkte:
Angebotsabgabe: 14.07.2026, 11:00 Uhr, elektronisch über das Portal Staatsanzeiger eServicesGeplante Bauausführung: ab 21.02.2028, Fertigstellung bis 09.11.2028 (218 Werktage), mit VerlängerungsoptionenVerfahren: Offenes Verfahren, VOB/A-EU, ein Los
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertDie Angebotsfrist ist abgelaufen.
HEUTE
Termin / FristMAI2026 NOV MAI NOV MAI NOV MAI
Veröffentlichung
Rügefrist (aus Bekanntmachung/Vergabeunterlagen)
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Nachprüfungsantrag
Zuschlag (Wartefrist Bieter)
Ausführungsbeginn (Aufforderung AG)
Voraussichtliche Aufforderung zum Ausführungsbeginn
Ausführungsbeginn (innerhalb 12 Werktagen)
Bauphase (Leistungszeitraum)
Vollendung der Leistung
Gerüst Grundeinsatzzeit
Übergabe Betriebsanleitungen
Verlängerung 1
Übergabe Baubestandsdokumentation
Verjährungsfrist Mängelansprüchebis 2030
Verlängerung 2
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Zuschlagskriterium Preis als alleiniges Kriterium. Der Preis wird aus der Wertungssumme des Angebotes ermittelt (nachgerechnete Angebotssumme unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel, Instandhaltungsangeboten). Bei vertraglich vorgesehener Laufzeit von mehr als 5 Jahren werden die Instandhaltungspreise mit dem Barwertfaktor multipliziert.
KI-Hinweis: In Ziffer 7.1 ist explizit 'Zuschlagskriterium Preis (als alleiniges Kriterium)' angekreuzt; die Anlage 227.2a (Gewichtung der Zuschlagskriterien) wird laut Aufforderung als separates Formblatt eingereicht, ist hier aber nicht enthalten – dies ist jedoch konsistent mit der Angabe 'Preis als alleiniges Kriterium'.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenHinweis zur Losstruktur
Es handelt sich um ein einziges Los (Vergabe-Nr. 5610.410.01). Der gesamte Leistungsumfang ist in einem Auftrag zusammengefasst; alle nachfolgenden Abschnitte beschreiben diesen Gesamtauftrag.
Allgemeine Anforderungen an die Ausführung
Vollständige, betriebsfertige, funktionsfähige und abnahmefähige Herstellung aller AnlagenDer Auftragnehmer schuldet den funktionalen Gesamterfolg einschließlich aller Neben-, Prüf-, Inbetriebnahme- und DokumentationsleistungenEinhaltung aller einschlägigen Normen und anerkannten Regeln der Technik (VOB/C, DIN, DVGW, VDI 6023, DIN 18017-3, DIN 1946-6)Führen von Bautagesberichten, Baustellenreinigung, Bauschuttbeseitigung, VerkehrssicherungWerkstatt- und Montagepläne erstellen, soweit vertraglich oder technisch erforderlichArbeiten unter laufendem Klinikbetrieb – besondere Sorgfaltspflichten (Lärm, Staub, Erschütterungen, Brandschutz, Freihaltung von Rettungswegen)
Sanitärinstallation (Trinkwasser, Schmutzwasser, Objekte)
Trinkwasserversorgung:
Hausanschlussschacht an Grundstücksgrenze (Stadtwerke München) und Hausanschlussraum mit Hauptabsperrung, Messeinrichtung, Rückspülfilter, Druckminderer, Nachrüstoption für zentrale WasseraufbereitungTrinkwasserhygiene gemäß 3-Liter-Regel, durchgeschliffene Leitungsführung, totraumfrei, geeignete ProbenahmestellenRohrleitungen aus nichtrostendem Stahl (Werkstoff 1.4401/1.4571), DN 15–DN 100, Pressfitting-System, DVGW-zertifiziertDämmung Trinkwasser: Mineralwolle alukaschiert (AS-Qualität, hydrophobiert); Kältedämmung: flexibler Elastomerschaum; Ummantelung Stahl aluminiertDezentrale Trinkwarmwassererwärmung über Wohnungsstationen (ca. 85 Anschlüsse)1 Durchlauferhitzer (21 kW)
Schmutz- und Regenwasser:
Leitungsführung über der Bodenplatte, Unterputz- und Vorwandinstallation in zugelassenen Rohrwerkstoffen (Gusseisen oder schallgedämmte Kunststoffrohre)Kunststoffrohrleitungen (DN 40–200) mit Schweißmuffen, ca. 1.295 m3 Hebeanlagen Schmutzwasser (geschlossen, mit Doppelpumpen-Technik unterhalb der Rückstauebene)Schalldämmung (selbstklebende Kunststofffolie 3 mm), Wärmedämmung PE-F-Schlauch 40 mm, Baustoffklasse B1Probenahmemöglichkeiten gemäß Trinkwasserverordnung, WHG-/Fettabscheider-Statik
Sanitärobjekte & Vorwand-Systeme:
Ca. 256 Sanitärobjekte in Standardqualität der Landeshauptstadt München (weiße Keramik, verchromte Armaturen)Ca. 256 Installationselemente in bauseitiger Trockenbauwand (WC-, Waschbecken-, Dusch-, Ausguss-, Waschmaschinen-Elemente)Einrichtungsgegenstände für Wohnungen: Waschtische, WCs, Duschen, Badewannen, Küchenausstattung, Ausgussbecken7 bodenebene Duschelemente mit Ablaufkörper25 Armaturen DN 15–80Bemusterung der Sanitärkeramik vor Bestellung durch Bauherrn zwingend1.295 m Kunststoffrohrleitung, 3.480 m Edelstahlrohrleitung, 700 m Dämmung TW Vorwände, 420 m Dämmung SW
Feuerlöschanlage
Stahlrohrleitung DN 80–100 als Feuerlöschleitung, ca. 95 m1 Trennstation mit Druckerhöhung für Löschwasser1 Vorlagebehälter (3.000 l, Stahl)5 Armaturen Löschwasser DN 80–100Inbetriebnahme und Druckproben
Wohnraumabluftanlage (Lüftung)
Auslegung nach DIN 18017-3: Bäder/Duschen 60 m³/h, Abstellräume 30 m³/h, mit Volumenstromreduzierung bei geringem BedarfEinzelentlüftung mit gemeinsamer Abluftleitung für innenliegende Bäder und SanitärräumeVentilatoren mit intelligenter Feuchteverlaufssteuerung1 Einzelraumlüfter mit Nachlaufrelais und FeuchtregelungLuftauslässe: 30 St.Wickelfalzrohr verzinkt (DN 80–300): ca. 575 m Montage; Formteile: 560 St.; Flexrohr Alu rund (DN 80–125): 120 m15 Brandschutzklappen (rund und eckig); 121 Schalldämpfer (rund und eckig); Dachhauben und AbsperrvorrichtungenKanal-/Formstückdämmung: ca. 40 m² Mineralwolle alukaschiertZuluft: Außenluftdurchlässe in Wohn- und Aufenthaltsräumen, nicht verschließbare Überströmöffnungen, Dimensionierung gemäß DIN 1946-6Wartungsfreie Absperrvorrichtungen gegen Brandübertragung; ggf. Brandschutzklappen mit dezentraler Steuerung und GSM-Modul zur Signalweiterleitung
Brandschutz und Kernbohrungen
146 Kernbohrungen DN 50–200 (Sanitär) inkl. Entsorgung Bohrkerne88 Kernbohrungen DN 50–200 (Lüftung) inkl. EntsorgungBrandschutzabschottungen R90 (DIN 4102-11) für Rohre aus nichtrostendem Stahl, Guss- und PE-Rohren in Wänden und DeckenKombischott und Brandschutzschaum (Kartuschen)Brandlastfreie Leitungsführungen in Flucht- und RettungswegenBaubestandsdokumentation Brandschutz
Prüfungen, Inbetriebnahme und Dokumentation
Vollständige Druck- und Dichtheitsprüfungen aller RohrleitungenSpülplan Trinkwasserhygiene gemäß VDI 6023, inkl. WasseranalyseEinregulierung der AnlagenSchaltschema-Erstellung, Medienkennzeichnung, KabelbeschriftungFunktions- und Abnahmeprüfung Brandschutzklappen inkl. PrüfbuchInbetriebnahme aller Anlagenteile (Sanitär, Feuerlösch-, Lüftungstechnik)Übergabe vollständiger Bestands- und Revisionsunterlagen sowie Betriebsanleitungen/Funktionsbeschreibungen (mind. 4 Wochen vor Inbetriebnahme an Nutzer)Baubestandsdokumentation mind. 7 Werktage vor Abnahme an Objektüberwachung des AG
Instandhaltung (Wartungsvertrag) – Vertragsbestandteil
Inspektion, Wartung und Instandsetzung der errichteten Anlagen über die Vertragslaufzeit (bis zu 5 Jahre)Arbeitskarten mit geplanten regelmäßigen Leistungen (Inspektions- und Wartungsarbeiten mit Zeitabständen) für die verschiedenen AnlagenteileAngebotswertung basiert auf den Instandhaltungskosten über die Vertragslaufzeit (bei >5 Jahren Anwendung Barwertfaktor gemäß ImmoWertV)Vergütung als Pauschalpreis (12 oder 24 Monate Festpreis), darüber Preisgleitklausel auf Basis Tariflohn; Ersatzteile >25 € netto je Teil gesondertReaktionszeit bei Störungen: gleicher Tag bei Meldung bis 12:00 Uhr, sonst nächster ArbeitstagHinweis: Wird der Instandhaltungsteil nicht wertbar ausgefüllt, erfolgt Gesamtausschluss des Angebots
Abfallwirtschaft und Baustellenlogistik
Auftragnehmer wird Abfallerzeuger und -besitzer der Bau- und AbbruchabfällePflichten gemäß Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) und Nachweisverordnung (NachwV): Trennung und getrennte Erfassung, Verwertung und BeseitigungVorlage von Erklärungen, Bestätigungen und Belegen zur ordnungsgemäßen EntsorgungBei abweichender Lösung: Nachweis der Berechtigung der Verwertungs-/Beseitigungsanlage sowie Kosten in Einheitspreise eingerechnetNutzung des Wertstoffhofs verpflichtend (1,2 % der Abrechnungssumme brutto werden einbehalten)Containeranmietung (Mannschafts- und Materialcontainer), Anmeldung mind. 18 Werktage vor Mietbeginn/-endeGroßtransporte mind. 7 Tage vor Anlieferung anmeldenGerüst Grundeinsatzzeit 6 Monate im Leistungsumfang enthalten
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenAusschlussgründe und Zuverlässigkeit
Keine Ausschlussgründe gemäß § 6e EU VOB/AKeine Eintragungen im Wettbewerbsregister; andernfalls Erläuterung in Textform und ggf. Nachweis der Selbstreinigung gemäß § 6f EU VOB/AKeine schwerwiegenden VerfehlungenKein anhängiges/eröffnetes Insolvenzverfahren, keine Liquidation
Steuern, Abgaben und Sozialversicherung
Ordnungsgemäße Erfüllung der Zahlungspflichten (Steuern, Sozialversicherungsbeiträge, tarifliche Sozialkasse)Nachweise auf Verlangen: Unbedenklichkeitsbescheinigungen Finanzamt, Sozialkasse, Berufsgenossenschaft
Berufsgenossenschaft und Registereintrag
Mitgliedschaft in der zuständigen Berufsgenossenschaft (Nachweis auf Verlangen)Eintragung in Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (oder Nachweis, dass keine Pflichteintragung besteht)
Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
Umsatz der letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahre (Bauleistungen und vergleichbare Leistungen)Nachweis auf Verlangen: Bestätigung Wirtschaftsprüfer/Steuerberater oder testierte Jahresabschlüsse/Gewinn- und VerlustrechnungenBetriebshaftpflichtversicherung mit Mindestdeckungssummen: 3.000.000 € Personenschäden (mind. 250.000 €/geschädigte Person), 3.000.000 € Sachschäden, 50.000 € Bearbeitungs-/Vermögensschäden; mindestens 2-fache Deckungssumme pro KalenderjahrFreistellungsbescheinigung nach § 48b EStG
Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
3 Referenznachweise über vergleichbare Leistungen (Sanitär- und Abluftanlagen) innerhalb der letzten 5 Jahre (Details siehe Referenzprojekte)Angaben zu Arbeitskräften der letzten 3 Kalenderjahre (jahresdurchschnittlich, gegliedert nach Lohngruppen, mit gesondertem Ausweis des technischen Leitungspersonals)Ggf. besondere Qualifikationen (feldspezifisch, auf Verlangen)
Rechtsform und Bietergemeinschaften
Bietergemeinschaften / Arbeitsgemeinschaften (ARGE) sind zugelassen und erforderlich falls Leistungsteilung – sie haften gesamtschuldnerisch als BGB-Gesellschaft mit bevollmächtigtem VertreterErklärung der ARGE von allen Mitgliedern in Textform (auf Verlangen signiert)Einsatz von Nachunternehmern und Eignungsleihe möglich (Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen erforderlich)Geeignet für kleine und mittlere Unternehmen (KMU)
Sicherheitsleistungen
Vertragserfüllungsbürgschaft: 5 % der Brutto-Auftragssumme (bei Auftragssumme ≥ 250.000 € netto)Mängelanspruchsbürgschaft: 3 % der Brutto-AbrechnungssummeDiese Sicherheiten sind im Angebot nicht zu hinterlegen, sondern nach Auftragserteilung zu stellen
Pflichteignungskriterium EU-Sanktionen (Russland)
Erklärung gemäß EU-Verordnung 2022/576: kein Bezug zu Russland (Staatsangehörigkeit, Niederlassung, >50 % Gesellschafteranteil, Handeln im Auftrag sanktionierter Personen)Kein Eignungsverleiher/Nachunternehmer/Lieferant mit >10 % Auftragswert ausgeschlossenAusnahmeregelung gemäß Art. 5k Abs. 2 nur falls zutreffend
Referenzprojekte
3 ReferenzenZeitraum: Letzte 5 Jahre (bezogen auf Monat der Bekanntmachung)Volumen: Nicht konkret beziffert
3 Referenzen über vergleichbare Leistungen im Bereich Sanitär- und Abluftanlagen
Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengenangaben, durchschnittliche Arbeiterzahl, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung (Hauptauftragnehmer/ARGE/Nachunternehmer), koordinierte Gewerke; Bestätigung des Auftraggebers über vertragsgemäße Ausführung (Formblatt 444)
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 29%4–10 · 47%11+ · 25%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 28 erledigt
Angebotsunterlagen – Hauptangebot
Eignung & Nachweise
Auf Verlangen der Vergabestelle vorzulegen
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Landeshauptstadt München vertreten durch MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH | Regierung von Oberbayern - Vergabekammer Südbayern
Anschrift
81829 München
Ort
80804 München
Kategorie
Kanal-, Rohr- & Leitungsbau
Veröffentlicht
Angebotsfrist
Auftraggeber-Website
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