Sanierung historische Fenster und Türen

Landeshauptstadt München vertreten durch MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH | Regierung von Oberbayern - Vergabekammer SüdbayernMünchen, BayernVeröffentlicht: 10. Juni 2026

Angebotsfrist: 22. Juli 2026abgelaufen

Zusammenfassung

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Kurzbeschreibung

Öffentliche Ausschreibung der Landeshauptstadt München (vertreten durch die MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH) für die denkmalgerechte Sanierung der historischen Holz-Kastenfenster und Türen im denkmalgeschützten Bettenhaus 3 auf dem Klinikareal Schwabing. Das Gebäude (Baujahr ab 1912) wird zu Wohnraum für Pflegekräfte umgebaut.

Was zu tun ist

Rund 1.836 Fensterflügel in der eigenen Werkstatt sanieren (Demontage, Asbestsanierung des Kitts, Holzarbeiten, Verglasung, Malerarbeiten, Wiedereinbau).Rund 335 Fensterstöcke auf der Baustelle aufarbeiten und anschließen.Ergänzende Leistungen: ca. 320 Fensterbänke umbauen, ca. 115 Rollladenpanzer, ca. 94 Fensterläden, ca. 55 Absturzsicherungen, ca. 63 Fensterlüfter, ca. 48 Wandlüfter, 3 Stahlfenster und 1 Rauchabzugsfenster mit Motorantrieb liefern und montieren.

Wichtige Rahmenbedingungen

Vergabeart: Offenes Verfahren; Zuschlag nach Preis.Angebote ausschließlich elektronisch über die Plattform Staatsanzeiger eServices einreichen.Bei Aufträgen ab 250.000 EUR netto sind Vertragserfüllungs- und Mängelanspruchsbürgschaften zu stellen.Eigene Werkstatt für Asbestsanierung und Holzsanierung ist erforderlich; Sachkundenachweis nach TRGS 519 muss vorliegen.Holzprodukte müssen FSC, PEFC oder gleichwertig zertifiziert sein.Anbauteile (Haus 3a/3b) sind NICHT Bestandteil der Ausschreibung.

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Zeitplan & Fristen

Aus den Vergabeunterlagen extrahiert

Die Angebotsfrist ist abgelaufen.

HEUTE

Termin / FristJUN2026 DEZ JUN DEZ JUN DEZ JUN

Veröffentlichung10. Juni 2026

Bieterfragen-Frist15. Juli 2026

Bieterfragen-Frist16. Juli 2026

Angebotsfrist22. Juli 2026

Angebotsöffnung22. Juli 2026

Rügefrist22. Juli 2026

Bindefrist22. Juli – 16. Okt. 2026

Ausführungsbeginn30. Nov. 2026

Vorankündigung Asbestsanierungca. 7. Dez. 2026

Vertragsbeginn14. Dez. 2026

Firmenantrittsgespräch14. Dez. 2026

Vertragslaufzeit14. Dez. 2026 – 1. Dez. 2028

Fensterflügel ausbauen1. Feb. – 26. Feb. 2027

Werk- und Montageplanung1. Apr. – 2. Juli 2027

Bemusterung / Freigabe28. Mai – 2. Juli 2027

Sanierung Fensterstöcke28. Feb. – 2. Juni 2028

Rollladenkasten sanieren27. März – 2. Juni 2028

Dokumentationsübergabeca. 17. Nov. 2028

Fertigstellung (Vollendung)ca. 1. Dez. 2028

Vertragsende1. Dez. 2028

Verlängerung 1ca. 1. Dez. 2028 – 1. März 2029

Verjährungsfrist Mängelansprücheca. 1. Dez. 2028 – 1. Dez. 2030bis 2030

Verlängerung 2ca. 1. März – 1. Juni 2029

vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt

Zuschlagskriterien

Gewichtung laut Vergabeunterlagen

Niedrigster Preis1 Kriterium

Preis 100%Qualität 0%

Preis100%
Zuschlagskriterium Preis als alleiniges Kriterium; ermittelt aus der Wertungssumme des Angebotes (nachgerechnete Angebotssumme unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten).

KI-Hinweis: In Ziffer 7.1 ist explizit 'Zuschlagskriterium Preis (als alleiniges Kriterium)' angekreuzt; es liegt keine Zuschlagsmatrix (227.2b) oder Gewichtungsmatrix (227.2a) als ausgefüllte Anlage vor, da diese bei reinem Preiskriterium nicht erforderlich ist.

Leistungsumfang

Aus den Vergabeunterlagen

Geltungsbereich und Projektrahmen

Bauvorhaben: Umbau/Sanierung des denkmalgeschützten Bettenhauses 3 (Baujahr ab 1912) auf dem Gelände der München Klinik Schwabing zu 75 Wohnungen für Pflegekräfte der Münchenstift GmbH und der München Klinik gGmbH. Die Anbauten Haus 3a (zweigeschossiger Verbindungsbau, Osten) und Haus 3b (eingeschossiger Anbau, Westen) sind NICHT Bestandteil der Ausschreibung.

Auftraggeber: Landeshauptstadt München, vertreten durch die MRG Münchner Raumentwicklungsgesellschaft mbH, Paul-Henri-Spaak-Straße 5, 81829 München.

Standort: Klinikareal München-Schwabing, ca. 12.000 m² BGF, 1 UG + EG + 3 OG + DG. Gemarkung Schwabing, Flurstücke 764/10 und 764/17.

Vergabe: Offenes Verfahren nach VOB/A-EU, ein Los (326.01 – Sanierung Fenster und Türen), Zuschlagskriterium Preis.

Ausführungszeitraum: Geplanter Vertragsbeginn 14.12.2026, Vertragsende 01.12.2028 (ca. 24 Monate); zwei Verlängerungsoptionen um je 3 Monate möglich.

Hauptleistung: Fenstersanierung in der Werkstatt

Rund 1.836 Fensterflügel werden in der eigenen Werkstatt des Auftragnehmers saniert. Leistungsbestandteile je Flügel:

Demontage der Flügel und Transport in die WerkstattProvisorischer Witterungsschutz der Öffnungen (Doppelstegplatten als Notverschluss)Asbestsanierung des Fensterkitts nach TRGS 519, BT 42 (glaserhaltender Ausbau der historischen Glasscheiben, getrennte Sammlung und Entsorgung des asbesthaltigen Kitts, Reinigung der Flügelrahmen, Beschläge und Bestandsgläser)Grundrestaurierung der Holzteile (Erneuerung/Ausbesserung von Stock-Querhölzern, aufrechten Stockteilen, Futterhölzern, Wetterschenkeln, Flügelrahmenteilen, Sprossen, Schlagleisten; Schlitz-Zapfen-Verbindungen; Aufleim- und Einhobelarbeiten für gleichmäßige Falzluft 3 mm und Schlagregendichtigkeit)Neuherstellung von Innen- und Außenflügeln in Lärche/Fichte (historisierend) soweit erforderlichWiedereinbau der historischen Verglasung in die äußere KastenfensterebeneNeue Wärmeschutzverglasung (K-Glas 4 mm, g ≤ 0,80) in der inneren KastenfensterebeneDreifach-Beschichtung (Grundbeschichtung mit Imprägnierung, 2 Zwischenbeschichtungen, Deckbeschichtung RAL 9010 im Pinselstrich)Neue umlaufende DichtungenInstandsetzung und Einstellung der bestehenden Beschläge (Oliven, Getriebe, Oberlicht-Öffner, Kippscheren, Reiber, Schubriegel, Fitschbänder, Kastenfensterkupplungen) bzw. Lieferung und Montage historisierender BeschlägeFotodokumentation mit Nummerierung je Fensterflügel (auch als Asbestnachweis)Zwischenlagerung und Wiedereinbau der Flügel

Mengenübersicht Teilleistungen:

Sanierung Fensterflügel: ca. 1.836 StückSanierung Fensterstöcke (auf Baustelle): ca. 335 Stück (Malerarbeiten, Holzsanierung, RAL-Anschluss, Vorbereitung Fensterbankbleche, Schutz bis Übergabe)Fensterbänke umbauen: ca. 320 StückRollladenpanzer inkl. Führungsschienen und Gurtwickler: ca. 115 StückAusdämmung Rollladenkästen: ca. 115 StückFensterläden: ca. 94 Stück (Massivholz Lärche, klappbar, historisierend, lackiert)Absturzsicherungen (Flachstahl): ca. 55 StückFensterlüfter/Dauerlüfter: ca. 63 StückWandlüfter: ca. 48 StückNeue Stahlfenster (innere Kastenfensterebene): 3 StückUmbau eines Fensters zu einem Rauchabzugsfenster (F07A) mit Drehflügelantrieb (≥ 0,5 m² Querschnitt): 1 StückDrehflügelantriebe, Verkabelung, Schaltplan, Transformator, Trennrelais, RWA-Taster für RA-FensterElektroinstallation und Steuerung der Rollläden, Notstrombatterie, Abnahme durch Sachverständigen100 Stundenlohnstunden je Lohngruppe 1, 3 und 5

Verglasung, Dämmung und Anschlüsse

Erhalt der historischen Verglasung in der äußeren Kastenfensterebene (glaserhaltender Ausbau und Wiedereinbau)Neue Wärmeschutzverglasung 4 mm K-Glas (g ≤ 0,80) in der inneren Fensterebene; bei Sonderfällen Sonderisolierverglasung 4/6/4 mm, Ug = 1,4 W/m²KHohlraumfreie mineralische Wärmedämmung im Luftspalt zwischen Fensterkasten und Mauerwerk (z. B. Stopfwolle/Steinwolle)Nachträgliche Dämmung der Bestands-Rollladenkästen mit XPS-Hartschaumplatten (4 cm, WLG 035)Umlaufende Dichtung zwischen Rahmen und innerer FensterebeneMauerwerkslaibungen: Putzausgleichsschichten und FensteranschlussfolieFensteranschlüsse nach RAL-Richtlinien und IFT-Montage-RichtlinienVerbundsicherheitsglas 2×3 mm + 0,38 mm PVB im Bereich über Gitterrost (bei F18C)Fensterbleche neu aus Titanzink 0,7 mm, vorbewittert, hellgrau (Leistung Spengler) inkl. 1,0 mm HaftschieneInnere Fensterbänke aus Fichte, d = 30 mm, mit Nut- und Federprofil; bei Bestand Kürzung und Aufarbeitung, ggf. ErgänzungEinbau Dämmung Fenster-Mauerwerk-AnschlussEnergetische Anforderung gesamt: Uw ≤ 2,7 W/m²K; g ≤ 0,65

Abbruch, Demontage und Entsorgung

Ausbau und Entsorgung alter Rollladenpanzer (inkl. Welle), Verdunkelungsanlagen, Führungsschienen, RollladenblendenDemontage und Entsorgung von Unterputzgurtwicklern, Fensterbankblechen, Stahlfenstern, Fensterladenbändern und Fensterläden (soweit nicht erhaltenswert)Abbruch und Entsorgung historischer Gläser verschiedener Größen (soweit nicht wiederverwendbar)Abbrucharbeiten an Bestandsputz in der FensterlaibungFachgerechte getrennte Entsorgung des asbesthaltigen KittsBauschutt-, Schadstoff- und Wertstofftrennung gemäß KrWG und NachwV (Verwertung vor Beseitigung, Bemühensklausel); Andienungspflicht bei gefährlichen Abfällen beachtenBenennung der Verwertungs-/Beseitigungsträger und -anlagen, Nachweis der Berechtigung (Anzeige nach § 53 KrWG, Erlaubnis nach § 54 KrWG)Pflichtnutzung des vom AG gestellten Wertstoffhofs; Kosten über 1,2 % der Brutto-Abrechnungssumme in den Einheitspreisen kalkulieren

Provisorien, Logistik und Baustellenbedingungen

Provisorische Notverschlüsse der Fensteröffnungen (Doppelstegplatten) für die Dauer der Ausbau- und SanierungsphaseProvisorische Bauzugänge herstellen, unterhalten und rückbauenAusbau, Transport und Wiedereinbau einzelner Fenster für TransportöffnungenArbeitsgerüste, Abdeckvlies/Plane, Reinigungsarbeiten im ArbeitsbereichLagerung der Flügel in der Werkstatt und auf der Baustelle; Materialanlieferung nur tagesgleich (kein Lagerplatz)Eigene Werkstattkapazität für Asbestsanierung und Grundsanierung der Flügel ist VoraussetzungBaumaßnahme erfolgt bei laufendem Klinikbetrieb: Lärmminimierung (AVwV Baulärm), Staub- und Erschütterungsschutz, Freihaltung von Flucht- und RettungswegenAndienung der Baustelle ausschließlich über die Kraepelinstraße; keine Wendemöglichkeit; Firmenfahrzeuge vorab bei der Örtlichen Bauleitung registrieren; privates Parken verbotenContainer über AG anmieten (Mannschaftscontainer 130,00 €/Woche netto, Materialcontainer 80,00 €/Woche netto); Anmeldung 18 Werktage vor Mietbeginn, Freimeldung 18 Werktage vor MietendeGroßtransporte mind. 7 Tage vor Anlieferung beim AG anmeldenKernbohrungen in Bestandsbauteile: 5 Werktage Bearbeitungszeit für Genehmigung einplanen; alle neuen Aussparungen/Wandschlitze/Kernbohrungen vor Ort anzeigen und erst nach Freigabe der Statik ausführenHubschrauberlandeplatz in der Nähe: Sicherung gegen Böen; denkmalgeschützte Fensterrahmen beschädigungsfrei behandeln

Dokumentation, Bemusterung und Schnittstellen

Befunduntersuchung und Musterabnahme mit Denkmalschutzbehörde (Art. 6 BayDSchG) vor AusführungsbeginnBemusterung Oberflächen (Farbabnahme)Glasmuster DIN A3, Beschlagsmuster sichtbar/nicht sichtbar vor FertigungsbeginnMusterfenster Fenstertyp 1 (Plan P610-5-ARC-DT-FE-01) und Typ 11 (Plan P610-5-ARC-DT-FE-15) vor HauptfertigungFotodokumentation RAL-Anschluss und Dämmung während/nach AusführungBaubestandsdokumentation in 3-stufiger Gliederungsstruktur, mindestens 2 Wochen vor AbnahmeKfW-Förderungsdokumentation (6 Punkte gemäß LV), 4 Wochen Vorlauf für OÜ-Prüfung, Übergabe mit SchlussrechnungSchnittstellenkoordination mit Gewerken ELT, HKLS, Rohbau, Gerüst, Spengler, PutzZusammenarbeit mit ökologischer Baubegleitung (Fledermausvorkommen)Benennung eines verantwortlichen Bauleiters für die gesamte Leistungszeit sowie eines deutschsprachigen, firmeneigenen Vorarbeiters auf der Baustelle während der gesamten LeistungserbringungWöchentliche BaustellenbesprechungenDatenaustausch nach GAEB DA 90 / GAEB DA XML; bei Abweichungen gilt die schriftliche Fassung

Eignungskriterien

Geforderte Nachweise laut Vergabeunterlagen

Ausschlussgründe und rechtliche Zuverlässigkeit

Erklärung, dass keine Ausschlussgründe nach § 6e EU VOB/A vorliegenErklärung zu Selbstreinigungsmaßnahmen nach § 6f EU VOB/A (soweit einschlägig)Erklärung zu Eintragungen im Wettbewerbsregister (keine Eintragungen)Erklärung zur ordnungsgemäßen Zahlung von Steuern, Abgaben und Sozialversicherungsbeiträgen; ggf. Unbedenklichkeitsbescheinigungen Finanzamt, Sozialkasse, Freistellungsbescheinigung § 48b EStGErklärung zur Mitgliedschaft in der Berufsgenossenschaft; ggf. Unbedenklichkeitsbescheinigung BGErklärung zur Registereintragung: Handelsregister, Handwerksrolle oder IHK (oder keine Eintragungspflicht); ggf. Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerkskarte, IHK-EintragRussland-Sanktionen: Erklärung gemäß EU-VO 2022/576, dass kein Bezug zu Russland besteht (keine russische Staatsangehörigkeit von Bietern/Mitgliedern, keine Niederlassung in Russland, keine > 50 % Beteiligung durch russische Personen/Unternehmen, kein Handeln im Auftrag russischer Personen/Unternehmen); Beteiligung von Eignungsverleihern/Nachunternehmern/Lieferanten ≤ 10 % des Auftragswerts, sofern relevant

Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit

Angabe des Umsatzes mit vergleichbaren Bauleistungen in den letzten 3 abgeschlossenen Geschäftsjahren, pro Jahr in EUR bruttoErklärung, dass kein Insolvenzverfahren anhängig ist; ggf. Vorlage InsolvenzplanNachweis einer Betriebshaftpflichtversicherung bei einem in der EU/EWR zugelassenen Versicherer mit folgenden Mindestdeckungssummen (gilt auch für Asbestschäden):Personenschäden: 3.000.000 EUR (max. 250.000 EUR pro geschädigte Person)Sachschäden: 3.000.000 EURBearbeitungs-/Vermögensschäden: 50.000 EURMaximierung: mindestens Zweifache der Deckungssumme je KalenderjahrBei Auftragssumme netto ≥ 250.000 EUR: Stellung einer Vertragserfüllungssicherheit in Höhe von 5 % der Brutto-Auftragssumme und einer Mängelanspruchssicherheit in Höhe von 3 % der Brutto-Abrechnungssumme (bei § 13b UStG: Netto-Summe)

Technische und berufliche Leistungsfähigkeit

Mindestens 3 Referenznachweise über vergleichbare Leistungen (Sanierung historischer Fenster und Türen) aus den letzten 6 Jahren, mit folgenden Angaben auf Verlangen: Ansprechpartner, Art der Leistung, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Leistungsumfang mit Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme (Neubau/Umbau/Denkmal), vertragliche Bindung, ggf. koordinierte Gewerke, Bestätigung des AuftraggebersDavon mindestens 2 Referenzen mit Sanierung denkmalgeschützter Fenster inkl. historischer Beschläge, Auftragssumme jeweils ≥ 500.000 EUR netto (bei ARGE anteilig)Davon mindestens 1 Referenz mit Malerarbeiten an denkmalgeschützten FensternAngaben zu in den letzten 3 Kalenderjahren jahresdurchschnittlich beschäftigten Arbeitskräften, gegliedert nach Lohngruppen, einschließlich technischem LeitungspersonalSachkundenachweis nach TRGS 519 (Asbestsanierung) – Pflicht mit AngebotsabgabeSachkundenachweis nach TRGS 505 (Blei) – soweit einschlägigNachunternehmer dürfen nur mit Zustimmung des AG beauftragt werden und müssen fachkundig und leistungsfähig seinBenennung eines verantwortlichen Bauleiters für die gesamte Leistungszeit und eines deutschsprachigen, firmeneigenen Vorarbeiters, der während der gesamten Leistungserbringung auf der Baustelle anwesend istEigene Werkstattkapazität für Asbestsanierung und Grundsanierung der Fensterflügel

Rechtsform und Bietergemeinschaften

Einzelbieter oder Arbeitsgemeinschaft (BGB-Gesellschaft) zulässigBietergemeinschaften haften gesamtschuldnerisch; Benennung eines bevollmächtigten Vertreters; Erklärung aller Mitglieder (Formblatt 234) und jeweilige Eigenerklärungen erforderlichEignungsleihe (wirtschaftlich/finanziell und/oder technisch/beruflich) zulässig: Benennung des anderen Unternehmens mit Namen, gesetzlichem Vertreter und Kontaktdaten (Formblatt 235), Verpflichtungserklärung (Formblatt 236, auf Verlangen)Nachunternehmer: Verzeichnis der Leistungen/Kapazitäten anderer Unternehmen (Formblatt 235); Eigenerklärungen und Verpflichtungserklärungen (Formblatt 236 auf Verlangen)Bewerber-/Bietergemeinschaften: Erklärung in Textform; auf Verlangen signiert oder qualifiziert elektronisch signiert von allen Mitgliedern

Weitere besondere Anforderungen

Holzprodukte müssen FSC, PEFC oder gleichwertig zertifiziert sein; ggf. Gleichwertigkeitsnachweis durch das Johann Heinrich von Thünen-Institut Hamburg (vTI) oder das Bundesamt für Naturschutz Bonn (BfN)Einhaltung der Anforderungen nach Kreislaufwirtschaftsgesetz (KrWG) und Nachweisverordnung (NachwV); Pflicht zur getrennten Erfassung und Haltung der Abfälle; Verwertung vor Beseitigung; bei Andienungspflicht für gefährliche Abfälle Bestätigung der zuständigen AbfallwirtschaftsbehördeDatenaustausch nach GAEB DA 90 und GAEB DA XML für Angebotsanforderung, -abgabe und Abrechnung; Datenträger müssen eindeutig dem Vergabeverfahren/Vertrag zuordenbar seinPräqualifikation (PQ-Nummer) kann angegeben werden, ersetzt aber nicht die Eigenerklärung zur EignungAngabe KMU-Status möglich (weniger als 250 Beschäftigte und ≤ 50 Mio. EUR Jahresumsatz)Eignungsnachweise werden nach Angebotsabgabe vom AG angefordert; Nachforderung von Unterlagen nach § 16a EU VOB/A möglichVertragsstrafe bei Verzug: 0,25 % der Netto-Abrechnungssumme je Arbeitstag, maximal 5 % der Netto-AbrechnungssummeVerjährungsfrist Mängelansprüche: 2 Jahre (§ 13 Abs. 4 VOB/B)

Referenzprojekte

3 ReferenzenZeitraum: letzte 6 Jahre (bezogen auf Veröffentlichungsmonat der Bekanntmachung)Volumen: nicht pauschal vorgegeben; jedoch: mind. 2 der 3 Referenzen mit Auftragssumme ≥ 500.000 EUR netto (bei ARGE anteilig)

3 Referenznachweise über vergleichbare Leistungen (Sanierung historischer Fenster und Türen) aus den letzten 6 Jahren

Davon mind. 2 Referenzen mit Sanierung denkmalgeschützter Fenster inkl. historischer Beschläge; mind. 1 Referenz mit Malerarbeiten an denkmalgeschützten Fenstern. Auf Verlangen: Ansprechpartner, Leistungsart, Auftragssumme, Ausführungszeitraum, Mengen, durchschnittliche Arbeitnehmerzahl, besondere technische Anforderungen, Art der Baumaßnahme, vertragliche Bindung, koordinierte Gewerke, Bestätigung des Auftraggebers.

KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.