Zusammenfassung
Automatisch erstellt aus den VergabeunterlagenKurze Beschreibung
Öffentliche Ausschreibung der Stadt Verden für Zimmererarbeiten am Syndikatshof in Verden (Aller), Niedersachsen. Der Syndikatshof ist ein denkmalgeschütztes Gebäude aus dem 16. Jahrhundert, das zu Büros, Museum und Seminarräumen umgebaut wird.
Was zu tun ist:
Denkmalgerechte Reparatur und Teilerneuerung des historischen Dachstuhls (inkl. Neubau eines 9-eckigen Zeltdachs auf dem Treppenturm)Instandsetzung der Holzbalkendecken in Erd-, Ober- und Dachgeschoss (inkl. neuer Holzbalkendecke im Turm)Sanierung der Fachwerkfassade (Nordfassade OG) sowie der Fachwerk-InnenwändeBehandlung von Echtem Hausschwamm und Schadstoffen (Arsen-/Bleibelastungen) nach den geltenden SicherheitsvorschriftenVerwendung FSC-/PEFC-zertifizierter Hölzer (Nachweis erforderlich)
Verfahren: Öffentliche Ausschreibung nach VOB/A, keine Lose (ein einheitliches Gewerk).
Angebotsfrist: 1. Juli 2026, 09:00 Uhr (MESZ)
Zeitplan & Fristen
Aus den Vergabeunterlagen extrahiertDie Angebotsfrist ist abgelaufen.
HEUTE
Termin / FristJUN2026JULAUGSEPOKTNOVDEZ
Veröffentlichung
Anmeldung Ortsbesichtigung
Angebotsfrist
Angebotsöffnung
Bindefrist
Ausführungsbeginn
Zimmererarbeiten Dach
Holzbalkendecken
Fachwerkarbeiten
Vollendung (abnahmereif)
Verjährungsfrist Mängelansprüchebis 2030
Geschätztes Vertragsendebis 2028
vor Angebotsabgabenach Angebotsabgabegeschätzt
Zuschlagskriterien
Gewichtung laut VergabeunterlagenNiedrigster Preis1 Kriterium
Preis 100%Qualität 0%
- Preis100%
Zuschlagskriterium Preis; ermittelt aus der Wertungssumme des Angebotes unter Berücksichtigung von Nachlässen, Erstattungsbetrag aus der Lohngleitklausel und Instandhaltungsangeboten.
KI-Hinweis: Unter Abschnitt 7 ist ausschließlich das Zuschlagskriterium 'Preis' (Wertungssumme) angegeben; die Option 'Mehrere Zuschlagskriterien gemäß Formblatt Zuschlagskriterien' ist nicht angekreuzt.
Leistungsumfang
Aus den VergabeunterlagenÜbergeordnete Rahmenbedingungen
Gebäude: Syndikatshof, Norderstädtischer Markt 8–10, 27283 Verden (Aller); denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, Baujahr 16. Jahrhundert, mit KG (Tonnengewölbe), EG (3,85 m), OG (3,40 m) und DG (Satteldach) sowie Treppenturm an der NordseiteNeue Nutzung: Büros, Museum, Seminarräume, Lernorte, Stadtarchiv-LesesaalBauherr: Stadt Verden (Aller), Große Straße 40, 27283 VerdenArchitekt/Planung: pmp Projekt GmbH, Hamburg (Projekt-Nr. 23-211-05)Statik: pb+ Ingenieurgruppe AGDenkmalschutz: Alle Arbeiten mit äußerster Vorsicht; angrenzende Bauteile dürfen nicht beschädigt werden; überwiegend Handarbeit / kleines Gerät; enge Abstimmung mit Maurergewerk; Teilnahme an wöchentlichen Baugesprächen (entscheidungsbefugte Person) verpflichtendSchadstoffe: Asbest, KMF und HBCD bereits entfernt; noch vorhanden: arsenhaltige Anstriche (TRGS 524 / DGUV 101-004) und bleihaltige Beschichtungen; Echter Hausschwamm in Raum 1.08 festgestelltBaustelleneinrichtung: Fassaden voll eingerüstet inkl. Dachfang; Treppenturm mit Raumgerüst; kein bauseitiger Kran (mobiler Kran/Hubsteiger optional einkalkulieren); Rechnungen als PDF per Mail an BauleitungVertragsfristen: Ausführungsbeginn 10.08.2026, Vollendung 23.12.2026 (Vertragsfristen gem. § 5 Abs. 1 VOB/B)
Baustelleneinrichtung & Sicherheit
Position 9.1.1 – Provisorische Maßnahmen für die Bauphase:
Provisorische Abfangungen in 6 TypenProvisorische Dachgaube als BaustellenzugangProvisorische Dachabdichtung, Laufboden, AbsturzsicherungMobiles Gerüst (> 3,50 m) sowie Schutzkleidung für arsenhaltigen Anstrich, H-Sauger, FolienabschottungSchutzzäune für BäumeDokumentation der Zimmerarbeiten
Abbrucharbeiten & Schadstoffsanierung
Position 9.1.2 – Rückbau, Ausbau und Entsorgung:
Rückbau provisorischer KonstruktionenAusbau von Dachpfannen, Latten, teerhaltiger Dachpappe, Dach-/Kehlschalung, Ortgang-/Windbrettern, Traufkasten (Wiedereinbau + Neuanfertigung)Ausbau Dielen (inkl. bleibelastet), Deckenfüllungen (Lehm), Putz von Deckenbalken, konstruktive Hölzer, StahlkonstruktionRückbau Dachstuhl (Anbau + Turm) und Treppenturm-StiegeGemischte Abfälle inkl. Hausschwamm – Entsorgung mit lückenlosen Nachweisen, spätestens mit SchlussrechnungVorgehen bei arsenhaltigen Anstrichen nach DGUV 101-004 / TRGS 524Hausschwamm: luftdichte Verpackung, Rücksprache mit Bauleitung und Holzschutzgutachter
Materiallieferung & Verbindungsmittel
Position 9.1.3 – Lieferung aller benötigten Materialien:
Holz: Nadelholz C24 KVH (verschiedene Querschnitte), Nadelholz GL 28c BSH, Lärchenholz KVH, Eichenholz D30 KVH (ca. 17 m³ – Verfügbarkeit mit Angebot nachzuweisen)Stahl: Profile RR 120×60×4,5, IPE 400, HEA 100, Flachstahl; Stahlteile am KopfpunktVerbindungsmittel: Holznägel Eiche, Nagelbleche, Bandeisen, Ankerstangen M10/M12 inkl. Injektionsmörtel, Stahlwinkel, Bolzenanker, Balkenschuhe, Scheibendübel C1/C10/C11 (div. Größen), Stabdübel, Schrauben und Nägel (div.), Sparrennägel, Kleineisenteile
Dach – Instandsetzung & Turmdach-Neubau
Position 9.1.4 – Zimmererarbeiten am Dach:
Instandsetzung Dachstuhl (stehender Stuhl mit Mittelpfetten): Ersatz/Teilersatz von Sparren, Pfetten, Kehlbalken, Kopfbändern, Wechseln, StrebenHistorische Holzverbindungen: Zapfen, Blatt, ÜberklauungNeubau Turmdach: 9-eckiges Zeltdach, 3,40 m hoch, 59° Neigung; Aufmaß und Werkplanung durch AN, Ausführung erst nach Freigabe der WerkplanungKehlschalung, Ortgangbretter, Windbretter, Traufkasten (Wiedermontage + Neuanfertigung), ProfilleistenVorbeugender chemischer Holzschutz (DIN 68 800, bevorzugt Borsalzpräparate)Kleineisenteile entrosten und anstreichen (Eisenglimmer-Lack)Hinweis: Im Turmdach keine Nagelbleche o.ä. einsetzen
Geschossdecken
Position 9.1.5 – Holzbalkendecken in EG, OG, DG und Treppenturm:
Mauerschwellen richten/ersetzenDeckenbalken (Nadelholz + Eiche), Unterzüge (GL 28c + Eiche), Stützen (NH, GL 28c, Eiche, Stahl) teilersetzen/ersetzenBalkenkopfsanierung mit Stahlteil (IPE 400)Neubau Holzbalkendecke Turm (Aufmaß + Werkplanung durch AN)Historische Dielen: beschädigungsfreier Ausbau, Nummerierung, Verpackung (PE-HD-Vlies), Wiedereinbau; Ergänzungsdielung; Falltür Turmkammer; Entnagelung + Schleifen sichtbarer DeckenbalkenAuflagerhölzer, Sparschalung; Dämmung (Holzfaser, Mineralwolle); OSB-Schalung (2 Lagen); PE-Folie; zementgebundene Ausgleichsschüttung; Dielen DG (Nut-Feder)Bodenabsenkung Detail A2Reinigung Oberflächen (Arsen / Hausschwamm)
Fachwerkfassade (Nordfassade OG)
Position 9.1.6 – Sichtfachwerk außen:
Kompletter Ausbau, Prüfung, Wiedereinbau der Nordfassade OG; Verbindung mit DeckenbalkenköpfenErsatz/Teilersatz von Ständern und Riegeln (Eiche); falsche Zapfen, Zapfenlöcher schließenBrüstungsgesims, Kopfband (Profilierung); Holzergänzung am Ständer (Pos. 2191716, Eiche, ca. 120/120/200 mm)Reinigung ornamentierter Oberflächen (Schwelle, Fußbänder)Falz für Fensteranschlag, Dreiecksleisten (Lärchen-Kernholz, sägerau)Vorbeugender chemischer Holzschutz
Fachwerk-Innenwände
Position 9.1.7 – Tragendes Innenfachwerk:
Teilersatz Schwelle, Rähm; liegendes Blatt; Auflager in Außenwand; Wiederanschluss Ständer/StrebenErsatz Ständer/Strebe, Riegel; schräger AnschnittTürstürze (Hochsetzen, Neuanfertigung)Passhölzer, Ausklotzung; Ausbau Riegel (Sichtfachwerk); Holzergänzung; Reinigung; DreiecksleistenVorbeugender chemischer HolzschutzHerstellung Holzständerwand (Nadelholz C24, Pos. A-EG 28) ca. 1,5 m²
Stundenlohnarbeiten
Position 9.1.8 – Nur auf besondere Anordnung der Bauleitung, Vergütung nur bei unterschriebenen Stundenlohnzetteln:
Stundensatz Facharbeiter: ca. 20 h vorgesehenStundensatz Helfer: ca. 10 h vorgesehenFortlaufend nummerierte Stundennachweise mit Namensangabe, Berufsgruppe, Art der Arbeit, verbrauchten Materialien; wöchentliche Vorlage zur Unterschrift bei der BauleitungEigene LV-Positionen 2191801 (Facharbeiter) und 2191802 (Helfer)
Eignungskriterien
Geforderte Nachweise laut VergabeunterlagenZwingende Eignungsanforderungen (Fachkunde, Zuverlässigkeit, Leistungsfähigkeit)
Registereintragung: Handelsregister, Handwerksrolle (Handwerkskarte), IHK-Eintragung oder nachweisbar keine EintragungspflichtInsolvenzfreiheit: kein laufendes Insolvenzverfahren, kein Antrag mangels Masse, keine LiquidationSteuern & Sozialabgaben: ordnungsgemäße Erfüllung der Zahlungspflichten (Steuern, Abgaben, Sozialversicherung)Berufsgenossenschaft: Mitgliedschaft nachweisbarVerfügbare Arbeitskräfte: für die Ausführung der Leistung ausreichendKeine schweren Verfehlungen: keine Ausschlussgründe gem. § 6e EU VOB/A; keine Verurteilung mit Freiheitsstrafe > 3 Monate, Geldstrafe > 90 Tagessätze oder Geldbuße > 2.500 € in den letzten 2 JahrenWettbewerbsregister: ab Auftragssumme ≥ 30.000 € wird das Wettbewerbsregister beim Bundeskartellamt für den Zuschlagsbieter abgefragtUmsatz: Angabe des vergleichbaren Bauleistungsumsatzes der letzten 3 abgeschlossenen GeschäftsjahreTariftreue: Einhaltung des Niedersächsischen Tariftreue- und Vergabegesetzes (NTVergG); Mindestentgelterklärung Stand 01.01.2025
Referenzen (KO-Kriterium)
Mindestens 1 Referenznachweis für vergleichbare LeistungenInhalt: denkmalgerechte Reparatur von historischen hölzernen Dach- oder Deckenkonstruktionen oder FachwerkBauzeit des Referenzobjekts vor Ende des 19. Jahrhundert (oder denkmalgeschützt)Einzureichen je Referenz: VHB-Formblatt 444 (Referenzbescheinigung) + Anlage ‚Referenzabfrage' (107591-2026-012) + mind. 2 Fotos von denkmalgerecht ausgeführten Reparaturverbindungen (z.B. Blatt, Zapfen, Verkämmung)Achtung: Nichterfüllung führt zum Angebotsausschluss; unvollständige Angaben werden nur auf Aufforderung nachgefordert
Wirtschaftliche / finanzielle Leistungsfähigkeit
Nachweis einer gültigen Betriebshaftpflichtversicherung mittels Dritterklärung (auf gesondertes Verlangen der Vergabestelle vorzulegen)Bei Zuschlag in engerer Wahl: Unbedenklichkeitsbescheinigungen (Finanzamt, Sozialkasse, Berufsgenossenschaft mit Lohnsummen, Freistellungsbescheinigung § 48b EStG), Gewerbeanmeldung, Handelsregisterauszug, Handwerks-/IHK-Eintragung, ggf. Insolvenzplan
Holzprodukte – Zertifizierungsnachweis
Mit dem Angebot abzugeben (VVB 248):
Holzprodukte mit FSC und/oder PEFC-Zertifizierung (Nachweis: Produktkettenzertifikat / CoC) odergleichwertiger Standard mit Prüfergebnis des Thünen-Instituts Hamburg oder BfN Bonn oderErfüllung der FSC/PEFC-Kriterien des Herkunftslandes mit Einzelnachweis durch öffentlich bestellten Sachverständigen (HWK/IHK) oder akkreditierten Zertifizierungsdienstanbieter (mit Mengen-, Zeit- und Inhaltsangaben) oderBezug aller Holzprodukte direkt von FSC-/PEFC-zertifiziertem Unternehmen (Lieferschein mit Baumaßnahme, FSC/PEFC-Aussage, Zertifizierungsnummer, Lieferdatum, Art und Menge)Zeitpunkt: bei Bauleistungen Originalnachweis vor dem Einbau; bei Lieferleistungen bei Anlieferung
Fachliche / technische Anforderungen
Eichenholz-Verfügbarkeit: Mit Angebotsabgabe ist nachzuweisen, dass Zugriff auf die benötigten Eichenholzquerschnitte und -mengen (ca. 17 m³) besteht; Holzliste wird vom AN erstelltHolzfeuchte-Eigenkontrollen vor Einbau und Nachweis gegenüber dem AGWerkplanung Turmdach (9-eckiges Zeltdach) und Holzbalkendecke Turm: Aufmaß + Werkplanung durch AN, Ausführung erst nach Freigabe der WerkplanungTeilnahme an wöchentlichen Baubesprechungen mit entscheidungsbefugter Person ist PflichtBenennung eines deutschsprachigen, bevollmächtigten Vertreters vor BaubeginnTägliche Bautagesberichte, wöchentliche Vorlage zur Unterschrift bei Bauleitung
Präqualifikation
Präqualifizierte Bieter können den Eignungsnachweis durch Eintrag im Präqualifikationsverzeichnis (Verein für die Präqualifikation von Bauunternehmen e.V.) führenNicht präqualifizierte Bieter reichen die ausgefüllte ‚Eigenerklärung zur Eignung' (VVB 124) als vorläufigen Nachweis mit dem Angebot einBei Einsatz von Nachunternehmen: Eignungsnachweise bzw. Eigenerklärungen auch für NU; auf Verlangen Benennung der NUSprache: Angebote und Nachweise in deutscher Sprache
Referenzprojekte
mindestens 1 ReferenzenZeitraum: nicht spezifiziertVolumen: nicht spezifiziert
Denkmalgerechte Reparatur von historischen hölzernen Dach- oder Deckenkonstruktionen oder Fachwerk; Bauzeit des Referenzobjekts vor Ende des 19. Jahrhundert (oder denkmalgeschützt)
VHB-Formblatt 444 (Referenzbescheinigung) + Anlage ‚Referenzabfrage' (107591-2026-012) + mind. 2 Fotos von denkmalgerecht ausgeführten Reparaturverbindungen (z.B. Blatt, Zapfen, Verkämmung). KO-Kriterium: Können nicht alle Kriterien nachgewiesen werden, erfolgt Angebotsausschluss.
KI-Hinweis: Alle Eignungskriterien wurden per KI aus den Vergabeunterlagen extrahiert. Mit TendiGo prüfen Sie in wenigen Minuten, ob Ihr Unternehmen die Anforderungen erfüllt.
Wettbewerb & Angebotsprognose
Erwartete Konkurrenz auf Basis vergleichbarer Vergaben4–10Angebote erwartet
Median vergleichbarer Vergaben: rund 6 Angebote
Wahrscheinliche Bieterzahl
1–3 · 27%4–10 · 45%11+ · 28%
Unternehmen mit ähnlichen Zuschlägen
Aus vergleichbaren, bereits vergebenen Vergaben (KI-Ähnlichkeit)Checkliste zur AngebotsabgabeKonkrete Schritte laut Vergabeunterlagen0 von 16 erledigt
Angebotsschreiben & Preisblätter
Eignungsnachweise
Angaben zu Bietergemeinschaft & Nachunternehmen
Produktnachweise & technische Unterlagen
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Auf einen Blick
Auftraggeber
Stadt Verden c/o Landkreis Verden - Zentrale Vergabestelle
Ort
27283 Verden, Niedersachsen
Kategorie
Zimmer- & Holzbauarbeiten
Veröffentlicht
Angebotsfrist
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