Bebauungsplan Wohnen am Erlenbach Mühlacker

Auf Antrag des Vorhabenträgers stellt die Stadt einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan auf, weil das Vorhaben nach aktueller Rechtslage nicht genehmigungsfähig ist. Vorgesehen sind der Abbruch des Bestandsgebäudes sowie zwei Baukörper mit Wohnungen, einem sozialtherapeutischen Zentrum und Tagesbetreuung.

Nächster Schritt

Beschluss über den Durchführungsvertrag und Satzungsbeschluss, danach Bauantrag spätestens drei Monate nach

Ausführung

Bauantrag spätestens drei Monate nach Inkrafttreten des vorhabenbezogenen Bebauungsplans. Baubeginn sozialtherapeutisches Zentrum spätestens sechs Monate nach Baugenehmigung und Bestandskraft, Baubeginn Wohngebäude spätestens 30 Monate nach Baugenehmigung und Bestandskraft, Verlängerung um max. 24 Monate möglich.

Was ausgeschrieben werden soll

Leistungen laut Beschlussvorlage

Hochbau: Zwei Baukörper: Im östlichen Bereich ein sozialtherapeutisches Zentrum mit zugehörigen Wohnungen und Tagesbetreuung, westlich davon ein Wohngebäude, das von Zentrum und Erlenbachstraße zurückgesetzt ist. Flachdächer mit Dachbegrünung, Gebäudehöhe in Metern über Normal-Null festgesetzt.
Abbruch: Abbruch des bisherigen Gebäudebestands auf dem Grundstück Erlenbachstraße 1.
Tiefbau Straßenraum: Vier straßenbegleitende private PKW-Stellplätze mit Baumquartieren an der Erlenbachstraße. Der öffentliche Gehweg an der Erlenbachstraße wird in diesem Bereich nach Süden verlegt.
Baumpflanzung: Bäume als Hochstamm mit einem Stammumfang von mindestens 18/20 cm. Ab der 2. Vegetationsperiode übernimmt die Stadt die Pflege und Erhaltung der Bäume auf städtischer Fläche.
Artenschutz: Vermeidung von Kleintierfallen durch Abdecken von Lüftungs- und Lichtschächten sowie Sichern von Entwässerungsschächten. Zaun entlang des Erlenbachs mit mindestens 20 cm Bodenabstand. Empfohlen sind Fledermausquartiere und Nistkästen am Neubau.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Beschlussvorlage

Abwägungsdokument Offenlage Stand (erledigt)03.08.2026
Flächentausch in notarieller Urkunde vereinbart (erledigt)11.08.2026
Bauantrag spätestens drei Monate danachals NächstesNach Inkrafttreten des Bebauungsplans
Baubeginn sozialtherapeutisches Zentrum spätestens sechs Monate danachNach Baugenehmigung und Bestandskraft
Baubeginn Wohngebäude spätestens 30 Monate danach, Verlängerung um max. 24 Monate möglichNach Baugenehmigung und Bestandskraft

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Vergabeverfahren

Vorhabenbezogener Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB i. V. m. § 12 BauGB mit öffentlich-rechtlichem Durchführungsvertrag nach § 12 BauGB

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Auf Antrag des Vorhabenträgers hat die Stadt ein Verfahren zur Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans eingeleitet. Das Vorhaben ist nach der aktuellen bauplanungsrechtlichen Situation nicht genehmigungsfähig, der Plan soll die Genehmigungsfähigkeit nach § 30 Abs. 2 BauGB schaffen.

Geplant ist der Abbruch des Bestandsgebäudes und die Neubebauung des Grundstücks Erlenbachstraße 1, Ecke Goethestraße/Erlenbachstraße. Für einen Flächentausch wurde am 11.08.2026 eine notarielle Urkunde geschlossen, der Gewässerrandstreifen am Erlenbach geht an die Stadt über.

Die Abwägung der Stellungnahmen aus der Offenlage liegt mit Stand 03.08.2026 vor. Der Regionalplan wird als Versorgungskern bzw. Standort für Einzelhandelsgroßprojekte geführt, es wurden keine Einwände vorgetragen.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Beschluss über den Durchführungsvertrag vom 13.08.2026 zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan „Wohnen am Erlenbach“

Noch offen

Der Gemeinderat bleibt in der Abwägung der Belange und in seiner Entscheidung zum Satzungsbeschluss frei, eine Verpflichtung zur Planaufstellung besteht nicht.
Die Ausführungsplanung ist mit dem Umwelt- und Tiefbauamt abzustimmen, das die Flächen abnimmt.
Der Vertrag wird mit Inkrafttreten des Bebauungsplans oder mit Baugenehmigung nach § 33 BauGB wirksam.

Ort der Leistung

Mühlacker, Baden-Württemberg

Markiert ist Mühlacker, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Beschlussvorlage

Finanzierung: Der Vorhabenträger trägt die Kosten des Vertrages und seiner Durchführung, einschließlich der Umgestaltung der öffentlichen Verkehrsfläche. Die Stadt haftet nicht für Aufwendungen des Vorhabenträgers, auch nicht bei Nichtzustandekommen der Satzung.

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