Karl-Rohm-Weg Bebauungsplan in Remseck am Neckar

Bebauungsplanung

Für die rückwärtigen Gartengrundstücke zwischen Ludwigsburger Straße und Karl-Rohm-Weg in Neckargröningen wird ein Bebauungsplan der Innenentwicklung nach § 13a BauGB aufgestellt. Das Plangebiet umfasst ca. 3.640 m² beziehungsweise ca. 0,36 ha, vorgesehen ist ein Allgemeines Wohngebiet mit Einzelbaufenstern.

Mehrfamilienhäuser und Stellplätze

Vorgesehen sind Mehrfamilienhäuser mit ca. 35 bis 42 Wohneinheiten als Randbebauung um einen Innen- beziehungsweise Wohnhof. Die Stellplätze sollen überwiegend in einer Tiefgarage mit ca. 25 bis 35 Stellplätzen liegen, am Karl-Rohm-Weg sind ca. 10 bis 12 oberirdische Stellplätze vorgesehen.

Artenschutz und Ausgleich

Für entfallende Brutstätten von Höhlen- und Nischenbrütern sind Nistkästen als Ausgleich vorgesehen, bei Arten mit erhöhtem Schutzstatus gilt ein Verhältnis von 1:3. Als Fledermausausgleich sind mindestens 10 Kästen im Umfeld aufzuhängen, mindestens 10 % davon als Winter- oder Ganzjahresquartiere.

Gehölz- und Habitat-Ausgleich

Der Gehölzausgleich soll etwa zur Hälfte durch Baumpflanzungen und zur Hälfte durch Heckenstrukturen erfolgen. Zusätzlich sind ein naturnahes Kleingewässer mit einer Wasserfläche von mindestens 10 bis 20 m² und eine mindestens 320 m² große Habitatfläche für Mauereidechsen als vorgezogene Ausgleichsmaßnahme vorgesehen.

Wohnhof und Spielbereich

Auf den gekennzeichneten Flächen ist ein Wohnhof mit Spielbereichen beziehungsweise ein Spielbereich für das Allgemeine Wohngebiet anzulegen. Der bestehende Hof mit Scheunen und Wohnhaus an der Ludwigsburger Straße soll erhalten bleiben.

Vergabeverfahren

Angebotsbebauungsplan im vereinfachten Verfahren nach § 13a BauGB. Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung durch öffentliche Auslegung, parallel können Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange Stellung nehmen.

Der Gemeinderat stimmte am 30.06.2026 dem städtebaulichen Konzept Variante 4.1 mit Wohnhof und aufgelockerter Blockbebauung zu und beschloss die Aufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans.

Wegen der zeitlichen Verpflichtungen und der kurzfristigen Erstellung eines Baugesuchs stehen die Bauherren vor Herausforderungen. Das Verfahren soll daher als Angebotsbebauungsplan nach § 13a BauGB weitergeführt werden.

Ein städtebaulicher Vertrag soll die Übernahme der Planungskosten und mindestens 15 % der Wohnungsfläche als sozial geförderten Mietwohnraum sichern.

Dem Vorentwurf des Bebauungsplans soll zugestimmt und die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange durchgeführt werden.

Markiert ist Remseck am Neckar, nicht der genaue Standort.

Finanzierung

Ein städtebaulicher Vertrag zur Übernahme der Planungskosten und zur Gewährleistung der Wohnraumkonzeption soll spätestens bis zum Satzungsbeschluss geschlossen werden.