Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Wohnquartier auf Flurstück 3437/1
- Auf der östlichen Teilfläche mit ca. 4.170 m² soll ein städtebaulich und architektonisch hochwertiges, klimaangepasstes Wohnquartier entstehen. Vorgesehen ist ein ausgewogenes Wohnungsgemenge, ca. 30 bis 50 % der Wohneinheiten sollen seniorengerechtes oder barrierefreies Wohnen ermöglichen. Denkbar sind betreutes Wohnen, sozial geförderte Wohnungen, Mehrgenerationenwohnen, inklusive Wohngruppen und Arztpraxen.
- Gebäude und Parkierung
- Vorgesehen sind ein Allgemeines Wohngebiet mit maximal drei Vollgeschossen plus Staffelgeschoss und Parkierung in einer Tiefgarage. Begrünte Flachdächer werden bevorzugt, mindestens 50 % der Dachflächen sind zwingend mit Solarnutzung zu beplanen. Begrünte Dächer und Niederschlagsretention auf dem Grundstück sind vorzusehen.
- Abbruch des Bestandsgebäudes
- Der Erwerber trägt die Kosten für den Abbruch des Bestandsgebäudes, sie sind im Mindestgebot berücksichtigt.
- Bebauung nach Konzept
- Der Erwerber muss das Grundstück innerhalb von drei Jahren ab Beurkundung entsprechend dem abgestimmten Bau- und Nutzungskonzept bebauen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Veröffentlichung und Ausgabe der Unterlagen (erledigt)23.10.2026
- Frist für Rückfragenals Nächstes26.11.2026
- Abgabe der Bewerbung17.12.2026
- Projektpräsentation mit Bewertungsgremium01.02.2027
Vergabeverfahren
Öffentliche, einphasige Konzeptvergabe über subreport und die städtische Homepage. Bewerbung, Kaufpreisangebot und Konzept werden eingereicht und anschließend vor dem Bewertungsgremium präsentiert. Allgemeine Kriterien werden mit 60 %, der Preis mit 40 % gewichtet.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Stadt will das städtische Grundstück der Alten Schule Herten neu gestalten. Der Anbau steht leer und wird nicht mehr benötigt, er ist nicht denkmalgeschützt.
Für den östlichen Grundstücksteil läuft eine öffentliche, einphasige Konzeptvergabe. Das Bewertungsgremium formuliert eine Vergabeempfehlung, der Gemeinderat entscheidet endgültig.
Das rund 6.300 m² große Gesamtareal soll städtebaulich und freiraumplanerisch als zusammenhängendes Quartier entwickelt werden. Die Alte Schule soll weiterhin für Vereins- und Jugendarbeit genutzt werden, im Norden ist ein öffentlicher Spielplatz als Ersatz für den Spielplatz in der Meraner Straße vorgesehen.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Vorgeschlagen ist, die östliche Teilfläche nach erfolgter Auslobung zu verkaufen und die Verwaltung zum Verhandeln und Abschließen des Kaufvertrags zu ermächtigen. Der Beschlussvorschlag sieht außerdem vor, die Auslobung zur Konzeptvergabe zu beschließen und die Verwaltung mit ihrer Durchführung zu beauftragen.
Noch offen
- Die endgültige Grundstücksvergabe entscheidet der Gemeinderat auf Grundlage der Empfehlung des Bewertungsgremiums.
- Die Stadt kann das Verfahren etwa bei unzureichenden oder nicht umsetzbaren Angeboten oder aufgrund politischer Entscheidungen aufheben.
- Der Gemeinderat soll außerdem über den Verkauf der Teilfläche entscheiden.
- Im Rahmen der Konzeptvergabe können Bewerbende prüfen, ob das Bestandsgebäude auf Flurstück 3437/1 erhalten und in ein Gesamtkonzept eingebunden werden kann.
Ort der Leistung
Rheinfelden, Baden-Württemberg
Markiert ist Rheinfelden, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
| Mindestgebot bei GFZ 1,0Euro/m² | 500 € |
|---|---|
| Mindestgebot bei GFZ 1,2Euro/m², Zwischenwerte linear interpoliert | 640 € |
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.