Fürstenfeldbruck: Hausverwaltung für 91 Wohnungen und städtische Gewerbeeinheiten wird ausgeschrieben

Worum es geht

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck will die vollständige kaufmännische und technische Verwaltung ihres Immobilienportfolios an einen Auftragnehmer vergeben. Es geht um Mietverwaltung im kommunalen Eigentum, nicht um Verwaltung nach dem Wohnungseigentumsgesetz. Die Leistungsbeschreibung mit Stand 23.06.2026 gehört zu den Unterlagen des Haupt-, Finanz- und Wirtschaftsausschusses vom 07.07.2026.

Der Bestand ist nach Nutzung, Baualter und Technik sehr unterschiedlich. Er reicht von Mietwohnungen aus dem Baujahr 1955 bis zu Neubauten von 2022 und 2026. Dazu kommen denkmalgeschützte Gebäude wie das Fürstenfeld-Ensemble mit Museum, Kunsthaus und Gastronomie, zwei Feuerwachen mit mietpreisgebundenen Dienstwohnungen und ein gefördertes Passivhaus.

Was ausgeschrieben werden soll

Portfolio

14 Abrechnungseinheiten an 11 Standorten im Stadtgebiet mit 91 Wohneinheiten, ca. 28 Gewerbe- und Sondereinheiten und rund 10.887 m² Fläche.

Kaufmännische Verwaltung

Mietvertragsmanagement, Mietinkasso mit Mahnwesen bis Mahnstufe 2, Kautionsverwaltung, Mietanpassungen, jährliche Betriebs- und Heizkostenabrechnung, Versicherungen und Schriftverkehr mit den Mietern.

Technische Verwaltung

Überwachung des baulichen und technischen Zustands, Reparaturen bis 2.000 € brutto je Einzelmaßnahme in eigener Verantwortung, Steuerung der bestehenden Wartungsverträge, jährliche Instandhaltungspläne, Überwachung der gesetzlichen Prüfpflichten.

Objektbegehungen

Mindestens zweimal jährlich je Liegenschaft mit schriftlichem Protokoll und Fotodokumentation.

Steuerung Dritter

Hausmeister-, Reinigungs- und Winterdienst sind im Grundsatz nicht Teil des Auftrags. Der Auftragnehmer koordiniert und kontrolliert diese Leistungen. Wo er sie für einzelne Objekte selbst erbringen kann, ist das im Preisblatt gesondert auszuweisen.

Nicht enthalten

Maklerleistungen und die bestehenden Wartungs- und Dienstleistungsverträge. Diese laufen unverändert weiter.

Verfahren und Zeitplan

Die Leistungsbeschreibung nennt eine Bekanntmachung und schätzt den Auftragswert nach § 3 VgV über die Höchstlaufzeit. Grundleistungen werden als Pauschale vergütet, besondere und optionale Leistungen gesondert nach Preisblatt.

1. 23.06.2026Stand der Leistungsbeschreibungerledigt
2. 07.07.2026Sitzung des Haupt-, Finanz- und Wirtschaftsausschusseserledigt
3. 01.01.2027Voraussichtlicher Leistungsbeginnals Nächstes
4. 31.12.2029Ende der festen Laufzeit von drei Jahren
5. 31.12.2032Spätestes Vertragsende, wenn alle drei Optionen gezogen werden

Kosten und Finanzierung

Das Dokument nennt keine Kosten.

Stand der Entscheidung

Noch offen

• Der Leistungsbeginn am 01.01.2027 steht unter dem Vorbehalt einer rechtskräftigen Zuschlagserteilung.
• Für den Westflügel des Fürstenfeld-Ensembles sind Daten teilweise noch mit der Stadt zu klären.

Aus dem Dokument

„Das Portfolio umfasst zum Zeitpunkt der Ausschreibung 14 Abrechnungseinheiten an 11 Standorten mit insgesamt 91 Wohneinheiten und ca. 28 Gewerbe- und Sondereinheiten“

„Der geschätzte Auftragswert berücksichtigt die Maximallaufzeit einschließlich aller drei Optionen (§ 3 VgV).“

Vergabeverfahren Hausverwaltungsleistungen für die Liegenschaften der Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck, Leistungsbeschreibung
Drucksache · Haupt-, Finanz- und Wirtschaftsausschuss · Sitzung am 07.07.2026

Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original. Laufende Verfahren stehen in der Ausschreibungssuche.