Worum es geht
Gasthof zur Post und Bürgerhaus in Haar werden seit einem Beschluss vom 26.10.2021 in Abschnitten saniert. Der Gasthof wurde im Mai 2024 fertig. Die Technikzentralen des Bürgerhauses wurden von 2024 bis 2026 im laufenden Betrieb erneuert. Als dritter Bauabschnitt folgt die Flächensanierung des Bürgerhauses. Dafür muss das Haus länger schließen.
Nach 37 Jahren hat das Gebäude funktionale, technische und energetische Mängel. Betroffen sind vor allem die Pfosten-Riegel-Fassade, die Dachflächen, die technische Gebäudeausrüstung, der Brandschutz und die Barrierefreiheit. Über Terrasse, Außentreppe und Glasfassade dringt Wasser ein. Denkmalschutz besteht nicht.
Architekten und Elektro-Fachplaner sind seit dem 28.04.2026 mit den Leistungsphasen 1 bis 3 beauftragt, der Haustechnikplaner seit 2019 mit allen Leistungsphasen. Die Einzelmaßnahmen sind in fünf Kataloge gegliedert. Die Kosten beruhen auf dem Vorentwurf.
Was ausgeschrieben werden soll
- Terrasse, Treppe, Abdichtung
- Erneuerung der Außentreppe mit Podest, der Abdichtung, der Abflussrinnen, Stützen und Geländer. Empfohlen ist Betonstein für 769.000 € brutto. Naturstein würde 306.000 € mehr kosten.
- Glas- und Putzfassade
- Neues Fassadensystem vor den bestehenden inneren Stützen, Sonnenschutz an der Westfassade, neue Entrauchungsklappen, Putzsanierung und neuer Anstrich. 749.000 € brutto.
- Dach
- Neue Dachflächen und Rinnen aus farbbeschichtetem Aluminium statt Titanzink, Sanierung von zwei Flachdächern, Ersatz des Bühnenoberlichts durch eine Holzkonstruktion mit Blechdeckung, neue Schrägverglasungen. Die PV-Anlage wird abgebaut, eingelagert und wieder montiert. 1.387.000 € brutto.
- Brandschutz
- Brandschutztüren, zusätzliche Brandschutzwände und Decken, Brandschotts, Brandschutzklappen, neue Rettungszeichen- und Bereitschaftsleuchten in LED-Technik, automatische Brandmelder in allen Räumen. 1.108.000 € brutto.
- Haustechnik und Elektro
- Erneuerung der Elektroversorgung mit Unterverteilern und Leitungen, neue Leitungen für Daten- und Medientechnik, LED-Beleuchtung, Einzelraumregelung der Fußbodenheizung, Blitzschutz. 1.483.000 € brutto.
- Trinkwasser und Sanitär
- Neues Trinkwassernetz aus Edelstahl, Rückbau und Neuaufbau der Sanitäranlagen im Untergeschoss. 608.000 € brutto, mit Bodenaustausch 50.000 € mehr.
- Saal und Medientechnik
- Neuer Saalboden mit Fußbodenheizung und Estrich für 373.000 €, neue Trennwand für 123.000 €, aktive Medientechnik für 529.000 €, Streamingtechnik für 61.000 €, Saalküche für 52.000 €. Alle Beträge brutto.
Verfahren und Zeitplan
Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.
- 28.04.2026Stadtrat vergibt die Leistungsphasen 1 bis 3 an Architekten und Elektro-Fachplanererledigt
- 28.07.2026Projektvorstellung im Stadtrat, laut Terminplanung mit Projektbeschluss und Festlegung der Bau- und Schließzeiterledigt
- August 2026 bis Dezember 2027Werkplanung und Ausschreibungals Nächstes
- Februar bis November 2028Bauzeit und Schließung des Bürgerhauses
Kosten und Finanzierung
| Empfohlenes Paket 3. Bauabschnittbrutto, mit Nebenkosten und 10 % Budgetreserve | 7.430.000 € |
|---|---|
| Katalog 1, Gebäudeerhalt und Ertüchtigung | 2.905.000 € |
| Katalog 2, Gebäudetechnik und Betreiberverantwortung | 3.199.000 € |
| Katalog 3, Saalboden und Trennwand | 496.000 € |
| Mögliche Kostensteigerungbei Bau 2028 statt 2027 | 300.000 € |
| Sicherheitsaufschlagca. 5 % | 370.000 € |
| Noch zu finanzierennach Abzug von 250.000 € vorfinanzierter Kosten | 7.850.000 € |
Die Mittel sollen in den Haushalt 2027 und gegebenenfalls 2028 eingestellt werden. Reste aus den Bauabschnitten 1 und 2 können übertragen werden. Für die Beleuchtung werden Förderprogramme geprüft.
Stand der Entscheidung
Die Terminplanung der Vorlage sieht für den 28.07.2026 den Projektbeschluss des Stadtrats und die Festlegung der Bau- und Schließzeit vor. Empfohlen wird ein Paket von 7.430.000 € brutto.
Noch offen
- Treppe und Terrasse in Naturstein (Aufpreis 306.000 €) und die Maßnahmen der Priorität 3 für 1.032.000 € sind im empfohlenen Paket nicht enthalten.
- Bei einer Bauausführung 2028 statt 2027 rechnet die Vorlage mit ca. 4 % Preissteigerung.
Aus dem Dokument
„Aufgrund altersbedingter funktionaler, technischer und energetischer Defizite besteht nach 37 Jahren ein umfassender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.“
„Werkplanung / Ausschreibung August 2026 – Dezember 2027 Bauzeit & Schließung Bürgerhaus Februar – November 2028“
Projektvorstellung der Flächensanierung Bürgerhaus 3. Bauabschnitt
Beschlussvorlage 2026/0502 · Stadtrat · Sitzung am 28.07.2026
Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original. Laufende Verfahren stehen in der Ausschreibungssuche.