Was geplant ist
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Bebauungsplan und Wohngebäude
- Vorgesehen ist ein allgemeines Wohngebiet mit 17 Wohngebäuden mit zwei bis fünf Vollgeschossen. Im Umweltbericht sind rund 250 Wohnungen in Geschosswohnungsbauten sowie drei Reihenhäuser genannt. Mindestens 30 % geförderter Wohnungsbau sollen berücksichtigt werden.
- Tiefgaragen und Erschließung
- Die Erschließung ist als autofreies Quartier in Kombination mit Tiefgaragen konzipiert. Insgesamt sind drei mögliche Einfahrten dargestellt, der Anschluss der Ver- und Entsorgungsleitungen erfolgt über den Hammerweg.
- Flächennutzungsplanänderung
- Geplant ist die 11. Änderung des Flächennutzungsplans mit integriertem Landschaftsplan im Bereich des Bebauungsplans Nr. 123. Der Geltungsbereich umfasst 6.616m², der Bereich soll als Wohnbaufläche dargestellt werden.
- Rückbau und Voraushub
- Für die Baufeldfreimachung am Hammerweg 2 ist der vollständige Rückbau der Gebäude und der Voraushub von Baugruben vorgesehen. Der Arbeits- und Sicherheitsplan berücksichtigt Schadstoffe in Gebäuden sowie mögliche lokale Bodenbelastungen.
- Artenschutzmaßnahmen
- Vor Abbrucharbeiten sind als Ausgleich für 11 verlorengehende Nistplätze Nisthilfen im Faktor 1:3 vorgesehen. Geplant ist ein Sperlingshaus mit 54 Nistkästen auf einem 6 m hohen Stahlmast westlich der Kindertagesstätte an der Dr.-Otto-Davidson-Straße, ergänzt durch eine Heckenpflanzung aus Feldahorn und Purpurweide.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Abwägung der frühzeitigen Beteiligung sowie Billigung und Auslegung des Bebauungsplanentwurfs zur Entscheidung (erledigt)28.10.2026
- Umweltbericht-Entwurf erstellt (erledigt)28.10.2026
- Faunistisches Gutachten erstellt (erledigt)24.09.2026
- Entscheidung über Abwägung, Billigung und Auslegung, kein weiterer Termin genanntals NächstesDanach
Vergabeverfahren
Bebauungsplan im zweistufigen Regelverfahren nach BauGB mit frühzeitiger und förmlicher Beteiligung.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Das ehemalige Betriebsgelände der Inselbrauerei, später Coca-Cola-Areal, in Oberreutin soll zu einem überwiegend wohnbaulich geprägten Quartier entwickelt werden. Anlass sind die Nachfrage nach Wohnbauland und der Bedarf an familiengerechtem Wohnraum.
Die Stadt Lindau verfolgt eine städtebauliche Neuordnung des Areals zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Der Bebauungsplan umfasst ca. 2,1 ha, die 11. Änderung des Flächennutzungsplans betrifft 6.616m² in der Gemarkung Reutin.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Zur Entscheidung stehen die Abwägung der frühzeitigen Beteiligung sowie die Billigung und Auslegung des Bebauungsplanentwurfs.
Noch offen
- Entscheidung über Abwägung, Billigung und Auslegung ist nicht belegt.
- Der nächtliche Wegfall der Stellplatznutzung der Gaststätte Motzacher Weg 22 muss dauerhaft gesichert sein, damit zusätzliche bautechnische Maßnahmen an der Ostfassade des Hauses G01 entfallen können.
- Der Umweltbericht wird im Planungsprozess fortgeschrieben, Ergebnisse der Öffentlichkeits- und Trägerbeteiligung sind zu berücksichtigen.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
Das Dokument nennt keine Kosten.
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