Wohnungsbau Züricher Straße Nürnberg

Auf den bislang unbebauten Flächen der wbg Nürnberg südlich der Züricher Straße bis zur Genfer Straße soll Wohnraum entstehen. Der Investor wünscht gegenüber dem Bebauungsplan Nr. 4614 eine höhere städtebauliche Dichte, unter anderem durch fünfgeschossige Bauweise und acht Reihenhäuser mit Garagenhof.

Was ausgeschrieben werden soll

Leistungen laut Beschlussvorlage

Wohngebäude BF 1.1: Eine Hausgruppe mit acht Reihenhäusern in einkommensorientierter Förderung (EOF) mit dazugehörigem Garagenhof statt der festgesetzten Tiefgarage.
Wohngebäude BF 1.2: Die im Bebauungsplan festgesetzte Hausgruppe wird als sechs freifinanzierte Reihenhäuser umgesetzt.
Wohngebäude BF 1.3, BF 1.4, BF 1.6: Jeweils fünfgeschossige Bauweise, die Baukörper bilden das bauliche Rückgrat zum Züricher Park.
Wohngebäude BF 1.5: Mehrgeschossiges Wohngebäude mit Viergeschossigkeit.
Freianlagen und Oberflächen: Alle befestigten Flächen sind versickerungsfähig, die Dachflächen sind begrünt geplant.
Maß der Nutzung: Im festgesetzten WA 1 mit 10.244 m² ergibt sich bei 3.391 m² überbauter Grundfläche eine GRZ von 0,33, mit Nebenanlagen 0,63. Die GFZ wird um 7 % überschritten.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Beschlussvorlage

Inkrafttreten des Bebauungsplans Nr. 4614 (erledigt)22.08.2018
Sitzung des Stadtplanungsausschusses mit Beschlussvorlage zum Rahmenplan (erledigt)08.10.2026
Entscheidung im Stadtplanungsausschuss über den Rahmenplan, Ergebnis nicht genannt.als NächstesDanach

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Vergabeverfahren

Grundsatzbeschluss zur Rahmenplanung. Befreiungen nach § 31 Abs. 3 BauGB derzeit grundsätzlich möglich, bei Anwendung ist ein städtebaulicher Vertrag zu schließen.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Der Bebauungsplan Nr. 4614 trat am 22.08.2018 in Kraft. Planungsziel ist eine bauliche Entwicklung mit großzügigen öffentlichen Grünflächen rund um den U-Bahnhof Züricher Straße der U3.

Die Bauflächen der wbg Nürnberg südlich der Züricher Straße bis zur Genfer Straße sind bislang unbebaut und liegen trotz der Nähe zum U-Bahnhof brach.

Seitens des Investors wbg Nürnberg werden geänderte Umsetzungen des Bebauungsplans gewünscht, insbesondere hinsichtlich der städtebaulichen Dichte. Der Grundsatzbeschluss betrifft nur die Rahmenplanung.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Der Stadtplanungsausschuss beschließt den Rahmenplan der wbg Nürnberg Wohnen vom 31.08.2026 als Grundlage für die zukünftige städtebauliche Entwicklung des Planungsbereichs Züricher Straße.

Noch offen

Zeitliche Realisierung noch nicht terminiert
Finanzielle Auswirkungen laut Beschlussvorlage noch offen
Notwendige planungsrechtliche Befreiungen erst in den nachfolgenden Baugenehmigungsverfahren
Bislang kein Antrag auf Vorbescheid oder Bauantrag

Ort der Leistung

Nürnberg, Bayern

Markiert ist Nürnberg, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Beschlussvorlage

Finanzierung: Laut Anlage entstehen der Stadt Nürnberg keine Kosten. In der Beschlussvorlage sind finanzielle Auswirkungen noch offen.

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