Rahmenplan Quartier Süd in Berlin

Der Rahmenplan konkretisiert die städtebauliche und freiraumplanerische Entwicklung eines rund 57 Hektar großen Gebiets in Heinersdorf. Er sieht ein gemischt genutztes, autoarmes Quartier vor, der Senat hat die Vorlage dem Abgeordnetenhaus zur Kenntnisnahme vorgelegt, ein Beschluss ist nicht belegt.

Nächster Schritt

Funktionale Masterplanung und anschließende Bauleitplanverfahren, Umsetzung bis voraussichtlich 2037

Ausführung

Bauliche Umsetzung in mehreren Bauabschnitten bis voraussichtlich 2037

Was ausgeschrieben werden soll

Leistungen laut Drucksache

Quartier Süd: Vorgesehen ist ein gemischt genutztes, autoarmes Quartier mit rund 3.450 Wohnungen, lokalen Versorgungsangeboten sowie einem Grün- und Freiraumnetz. Mindestens 6,4 ha EpB-konforme Gewerbeflächen für den produktionsgeprägten Bereich sind vorgesehen.
Gebäude und Freiräume: Geplant sind überwiegend fünf bis sechs Geschosse, punktuell bis zu sieben Geschosse und an drei Höhenakzenten maximal zehn Geschosse. Die Mehrheit der Wohngebäude soll in seriellem und modularem Holzbau errichtet werden.
Schule und Sport: Vorgesehen ist eine vierzügige Grundschule mit wettkampfgerechten Außensportanlagen.
Planung und Bauabschnitte: Der Rahmenplan dient als Grundlage für die funktionale Masterplanung und anschließende Bauleitplanverfahren. Die bauliche Umsetzung soll in mehreren Bauabschnitten erfolgen.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Drucksache

Städtebaulich-freiraumplanerischer Realisierungswettbewerb, erster Preis an STUDIO RW (erledigt)2025
Bauliche Umsetzung in mehreren Bauabschnittenals Nächstesbis voraussichtlich 2037

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Vergabeverfahren

Grundlage ist das erstplatzierte Konzept eines städtebaulich-freiraumplanerischen Realisierungswettbewerbs 2025.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Der Rahmenplan konkretisiert die städtebauliche und freiraumplanerische Entwicklung des Quartiers Süd im Projektverbund Blankenburger Süden. Das Gebiet umfasst rund 57 Hektar im Ortsteil Heinersdorf, Bezirk Pankow, große Teile des heutigen Gewerbegebiets liegen brach oder sind untergenutzt.

Grundlage ist das erstplatzierte Konzept aus dem städtebaulich-freiraumplanerischen Realisierungswettbewerb 2025. Den ersten Preis erhielt das Berliner Büro STUDIO RW.

Der Senat hat die Vorlage zur Kenntnisnahme vorgelegt. Der Beschluss des Rahmenplans durch das Abgeordnetenhaus ist im Dokument nicht belegt.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Vorlage des Senats zur Kenntnisnahme durch das Abgeordnetenhaus.

Noch offen

Die funktionale Masterplanung und die anschließenden Bauleitplanverfahren stehen noch aus.
Die Umsetzbarkeit der städtebaulichen Zielsetzungen soll in der Masterplanung vertieft werden.

Ort der Leistung

Pankow, Berlin

Markiert ist Pankow, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Drucksache

Finanzierung: Durch den Beschluss entstehen dem Land Berlin keine zusätzlichen unmittelbaren Ausgaben. Die Kosten des Realisierungswettbewerbs trägt die Eigentümergemeinschaft Gartenstadt Heinersdorf als Mitauslobende mit.

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