Bebauungsplan Medienstadt Potsdam

Festsetzungen sollen nach der Beteiligung von 2022 und aufgrund geänderter Sach- und Rechtslagen angepasst werden, Biotopkartierung und Gutachten sind zu aktualisieren. 2027 ist eine erneute Beteiligung vorgesehen, der Satzungsbeschluss soll 2028 erfolgen.

Nächster Schritt

2026 Gutachten aktualisieren und Verkehrsdaten prüfen, bis 1. Quartal 2027 Baulandmodell und Mietpreis- und

Was geplant ist

Leistungen laut Niederschrift

Bebauungsplanung: Vorgesehen ist die Änderung von GEe-2 in MU. Maß und Höhe der baulichen Nutzung orientieren sich am 2. Entwurf des Bebauungsplans Nr. 119.
Vorzugsvariante KWD: Die Vorzugsvariante umfasst rund 80.000 m² Geschossfläche einschließlich Fläche A.-Bebel-Str., davon 80% Gewerbe und 20% Wohnen. Rechnerisch sind etwa 160 Wohnungen und 1.600 Arbeitsplätze angegeben.
Alternative Medien-Campus: Die Alternative Medien-Campus umfasst ca. 70.000 m² Geschossfläche einschließlich Teilfläche A.-Bebel-Str., ca. 140 Wohnungen und ca. 1.400 Arbeitsplätze, 80 % Gewerbe und 20 % Wohnen.
Gutachten und Kartierungen: 2026 sollen Biotopkartierung und Artenschutzgutachten sowie das Immissionsschutzgutachten aktualisiert werden. Ein Verkehrsgutachten soll die Verkehrsdaten prüfen.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Niederschrift

Biotopkartierung und Artenschutzgutachten aktualisieren, Immissionsschutzgutachten erstellen sowie Verkehrsdaten prüfenals Nächstes2026
Baulandmodell sowie Mietpreis- und Belegungsbindungen konkretisieren und vertraglich abschließen1. Quartal 2027
Vorlage an die SVV zur erneuten Beteiligung2027
Satzungsbeschluss2028

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Festsetzungen müssen aufgrund der Beteiligung von 2022 sowie geänderter Sach- und Rechtslagen angepasst werden. Biotopkartierung und Artenschutzgutachten sind zu aktualisieren.

Die Verwaltung schlägt vor, die Nutzung GEe-2 in MU zu ändern. Gewerbe und Dienstleistungen mit Schwerpunkt Medien-, Technologie- und forschungsorientierten Nutzungen sollen Hauptnutzung bleiben, Wohnen soll nur untergeordnet in obersten Geschossen möglich sein.

Die vierte Werkstatt innerhalb des Verfahrens wurde nicht mehr durchgeführt, nachdem der Projektentwickler wegen der Krise im Bereich der Gewerbeimmobilien von dem Libeskind-Entwurf abkehrte und eine Änderung der Planung entschied. Planungskosten trägt der Projektentwickler, das Verfahren bindet erhebliche Personalkapazitäten in den Fachbereichen Stadtplanung sowie Klima, Umwelt und Grünflächen.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Noch offen

Die Konkretisierung von Immissionsschutz und Baulandmodell (Bindungen) ist noch offen.
Die Konkretisierung des Planungsziels GEe-2 zu MU ist Gegenstand der Diskussion. Ohne gesonderten Beschluss zu dieser Änderung wäre der dargestellte Zeitplan möglich.

Ort der Leistung

Potsdam, Brandenburg

Markiert ist Potsdam, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Niederschrift

Finanzierung: Die Planungskosten trägt der Projektentwickler. Das Verfahren bindet erhebliche Personalkapazitäten in den Fachbereichen Stadtplanung sowie Klima, Umwelt und Grünflächen.

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