Was vergeben wurde
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Wohngebiet und Erschließung
- Geplant ist ein Allgemeines Wohngebiet mit etwa 22 Wohneinheiten. Die Planung umfasst Planstraße A, die private Stichstraße Planstraße C und weitere Verkehrsflächen. Der Ortsbeirat schlägt für Flurstücke 312 und 257 jeweils vier getrennte Baufenster mit höchstens einem freistehenden Einzelhaus und einer Wohnung je Baufenster vor, für Flurstück 312 sind drei private Zufahrtslösungen für vier Häuser vorgesehen.
- Grünflächen und Biotop
- Die Grünfläche GF1 umfasst ca. 3.984,8 m², darin ist ein mindestens 15 m breites Biotop durch Gehölzpflanzung zu entwickeln. Der Änderungsantrag schlägt einen zusammenhängenden, mindestens 20 m breiten Grünzug vor, Planstraße C soll dafür verkürzt werden.
- Verkehrsflächenbegrünung
- An den Rändern der Verkehrsflächen sollen 696 m² mit Rasen und Wildblumen für frische und trockene Standorte ausgesät werden.
- Artenschutz und Ausgleich
- Vor Baubeginn in WA1 bis WA4 sind vier Nisthilfen anzubringen, am Dorfanger sind außerdem zwei Fledermausrundkästen und zwei Fledermausflachkästen vorgesehen. Der Verlust von ca. 1.200 m² silbergrasreicher Pionierflur ist im Verhältnis 1:2 durch Neuentwicklung und dauerhafte Sicherung von ca. 2.400 m² außerhalb des Geltungsbereichs auszugleichen. Auf GF2 sind zwei Benjeshecken aus Schnittholz, jeweils 3-mal 5 m, anzulegen und zu pflegen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Planungsbüro kollektiv Stadtsucht GmbH beauftragt (erledigt)17.09.2025
- Vorlage zur Entscheidung in der Stadtverordnetenversammlung (erledigt)12.10.2026
- Prüfaufträge 1 bis 10 abschließenals NächstesVor Veröffentlichung des Planentwurfs nach § 3 Abs. 2 BauGB
- redaktionelle Bereinigung und Einarbeitung der empfohlenen ÄnderungenVor Beginn der frühzeitigen Beteiligung
Vergabeverfahren
Für die Beauftragung des Planungsbüros erfolgte eine öffentliche Ausschreibung. Der Ortsbeirat empfiehlt, den Vorentwurf erst nach Einarbeitung der Punkte 1 bis 8 für die frühzeitige Beteiligung zu billigen.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die seit langem brachliegende Fläche soll städtebaulich reaktiviert und verträglich in den Dorfkern eingebunden werden. Der Geltungsbereich umfasst ca. 4,9 ha in Flur 5 der Gemarkung Niederlehme.
Der Vorentwurf sieht ein Allgemeines Wohngebiet vor. Nach derzeitigem Planungsstand können etwa 22 Wohneinheiten entstehen, die Leitlinie beruht auf dem SVV-Beschluss vom 25.09.2023, Beschluss Nr. 10-23-125.
Die Vorlage zur Billigung des Vorentwurfs und frühzeitigen Öffentlichkeits- und Trägerbeteiligung stand am 12.10.2026 zur Entscheidung, ein Ergebnis ist nicht belegt. Der Ortsbeirat empfiehlt Änderungen am Entwurf und Prüfungen vor der weiteren Beteiligung.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Vorgeschlagen ist, den Vorentwurf zu billigen und die frühzeitige Öffentlichkeits- und Trägerbeteiligung zu beschließen. Der Ortsbeirat empfiehlt eine Billigung erst nach Einarbeitung der Punkte 1 bis 8.
Noch offen
- Kein Abstimmungsergebnis der Stadtverordnetenversammlung zur Vorlage vom 12.10.2026 ist belegt.
- Vor der Planveröffentlichung sind unter anderem Höhenaufnahme, Entwässerung und Starkregen, Baumkataster, Arten- und Habitatuntersuchungen sowie Ausgleichs- und Finanzierungsbilanz zu prüfen.
- Es liegen aktuell keine Anfragen vor. Möglicherweise können Erschließungsverträge mit Bauwilligen Erschließungskosten sparen.
- Im weiteren Planungsverlauf ist zu prüfen, ob eine Fernwärmeanbindung technisch möglich ist, außerdem ist die Möglichkeit von Ladeinfrastruktur zu berücksichtigen.
Ort der Leistung
Königs Wusterhausen, Brandenburg
Markiert ist Königs Wusterhausen, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
| Verkehrsflächenca., grobe Kostenschätzung | 900.000 € |
|---|---|
| Verkehrsflächenca., grobe Kostenschätzung | 1.050.000 € |
| Verkehrsflächen mit RegenkanalBaukosten | 1.500.000 € |
- Finanzierung
- Die Stadt übernimmt ca. 76.000 € für die grünordnerischen Festsetzungen. Neue, nur für neue Baurechte erforderliche Erschließungsanlagen sollen laut Änderungsantrag grundsätzlich von den begünstigten Entwicklungsgrundstücken beziehungsweise Vorhabenträgern finanziert und unterhalten werden.
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