Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Erschließung
- Die Erschließungsarbeiten für das Baugebiet Fuchswinkel sollen im Oktober / November 2026 beginnen. Die Erschließungsstraße wird im Endausbau gebaut.
- Baugrundstücke
- Im Baugebiet entstehen insgesamt 17 Baugrundstücke, davon 14 in städtischem Eigentum. Zwölf Grundstücke sind zur Eigennutzung vorgesehen, laut Bebauungsplan sind dort grundsätzlich maximal 3 Wohneinheiten möglich. Zwei größere Grundstücke sind für Mietwohnungsbau mit bis zu 6 Wohneinheiten vorgesehen.
- Grundstücksvermarktung
- Der erste Vermarktungsabschnitt soll im Januar 2027 nach den Winterferien beginnen und 6 Grundstücke zur Eigennutzung sowie 1 Grundstück für den Mietwohnungsbau umfassen. Kaufverträge sollen eine Bauauflage von 3 Jahren und eine Eigennutzungsverpflichtung von 5 Jahren enthalten, Mietwohnungsbaugrundstücke sind davon ausgenommen.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Bauleitplanung abgeschlossen (erledigt)2023
- Beginn der Erschließungsarbeitenals NächstesOktober / November 2026
- Beginn des ersten VermarktungsabschnittsJanuar 2027 nach den Winterferien
- Stadtverordnetenversammlung (vorgesehene Umsetzung laut Vorlage, Beschluss nicht belegt)05.11.2026
Vergabeverfahren
Die Grundstücksvergabe erfolgt auf Grundlage der Vergaberichtlinie der Stadt Hünfeld. Die Kaufpreisbildung basiert auf dem Submissionsergebnis der Erschließungsarbeiten.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Nach dem Verkauf aller Grundstücke im Baugebiet Dachshöhe wurde die Entwicklung des angrenzenden Baugebiets Fuchswinkel begonnen. Die Bauleitplanung wurde 2023 abgeschlossen.
Die Vorlage stützt die vorgeschlagenen Grundstücksverkaufspreise auf das Submissionsergebnis der Erschließungsarbeiten. Derzeit liegen 50 Interessensbekundungen vor.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Die Stadtverordnetenversammlung soll Verkaufspreise von 114,00 €/m² für Eigennutzung und 125,00 €/m² für Mietwohnungsbau einschließlich Ablösung der Erschließungs- und Abwasserbeiträge beschließen und den Magistrat bei deutlicher Kostenerhöhung während der Erschließungsarbeiten zu einer Kaufpreiserhöhung von bis zu 10 % ermächtigen.
Noch offen
- Beschluss der Verkaufspreise und der Ermächtigung des Magistrats zur Kaufpreiserhöhung ist nicht belegt.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
| Gesamtgrundstücksverkaufspreis zur Eigennutzung€/m² einschließlich Ablösung der Erschließungs- und Abwasserbeiträge, vorgeschlagen | 114 € |
|---|---|
| Gesamtgrundstücksverkaufspreis für Mietwohnungsbau€/m² einschließlich Ablösung der Erschließungs- und Abwasserbeiträge, vorgeschlagen | 125 € |
| Gesamterschließungsaufwand | 810.941 € |
| Anteil der Stadt Hünfeld am Gesamterschließungsaufwand10 % | 81.094 € |
| Umlagefähiger Erschließungsaufwand | 729.847 € |
- Finanzierung
- Laut Vorlage keine finanziellen Auswirkungen.
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