Nachverdichtung Hirschsprung-Breitensee Nord in Dreieich

Der Bebauungsplan soll Wohnraumerweiterungen in der Siedlung Hirschsprung-Breitensee Nord ermöglichen und die Bebauungspläne S1 und S11 teilweise überplanen. Der Auslegungsbeschluss ist für den 18.11.2026 zur Entscheidung vorgesehen, eine Entscheidung ist nicht dokumentiert.

Nächster Schritt

Veröffentlichung des Planentwurfs und ergänzende öffentliche Auslegung voraussichtlich im 1. Quartal 2027

Ausführung

Für die möglichen Wohnraumerweiterungen wird ein Zeithorizont von 15 Jahren angesetzt.

Was geplant ist

Leistungen laut Beschlussvorlage

Bebauungsplan und textliche Festsetzungen: Der Entwurf setzt allgemeine Wohngebiete WA-1 und WA-2 fest und regelt unter anderem Wohnnutzung, Gebäudehöhen, Stellplätze, Grünflächen und Begrünung. Für WA-2 beträgt die maximale Attikahöhe 8,0 m.
Wohnraumerweiterungen: Vorgesehen sind zusätzliche An- und Ausbaumöglichkeiten. Bei einem Umsetzungsgrad von 75 % über einen Zeithorizont von 15 Jahren wird eine Zunahme der Wohnfläche um ca. 33 % und der Wohneinheiten von rd. 330 auf rd. 400 erwartet.
Historische Erkundung von Altflächen: Untersucht wurden acht registrierte Flächen an Kurt-Schumacher-Ring, Kettelerstraße, Sudetenring und Rostocker Straße. Dafür wurden Bauakten sowie Karten und Luftbilder verschiedener Jahrgänge ausgewertet.
Planung für das Gebiet Hirschsprung-Breitensee Nord: Das Plangebiet umfasst die Siedlung Hirschsprung (9,9 ha) und Breitensee (1,2 ha) im Norden Sprendlingens mit insgesamt 11,1 ha. Eine Umweltprüfung nennt eine Planfläche von 8,7 ha in den Fluren 9, 19 und 20.
Kampfmittelsondierung und -räumung: Vor bodeneingreifenden Maßnahmen ist auf nicht bereits mindestens 5 Meter tief bebauten Flächen eine systematische Überprüfung auf Kampfmittel bis 5 Meter Tiefe erforderlich. Die Berechtigten müssen eine Fachfirma mit den Arbeiten beauftragen und bezahlen.
Biotopkartierung und Habitatpotenzialanalyse: Eine Biotopkartierung und Habitatpotenzialanalyse wurde erstellt.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Beschlussvorlage

Aufstellungsbeschluss (erledigt)23.09.2025
Frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung (erledigt)01.06.2026 bis 03.07.2026
Veröffentlichung des Planentwurfs, ergänzende öffentliche Auslegung und Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belangeals Nächstes1. Quartal 2027

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Vergabeverfahren

Veröffentlichung des Planentwurfs im Internet und ergänzende öffentliche Auslegung nach § 3 Abs. 2 BauGB, Behörden und sonstige Träger öffentlicher Belange werden benachrichtigt. Kampfmittelräumarbeiten sind von den Berechtigten bei einer Fachfirma zu beauftragen und zu bezahlen.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Die Planung setzt Empfehlungen einer 2023 angefertigten Konzeptstudie um, damit mit der Eigentümerschaft besprochene Erweiterungen des Wohnraums planungsrechtlich zulässig werden. Der Bebauungsplan soll S1 und S11 teilweise überplanen und eine behutsame Nachverdichtung unter Berücksichtigung der besonderen architektonischen und städtebaulichen Qualitäten ermöglichen.

Der Aufstellungsbeschluss wurde am 23.09.2025 gefasst. Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung fand vom 01.06.2026 bis 03.07.2026 statt, zwei Anregungen aus der Öffentlichkeit gingen ein. Eine historische Erkundung von acht Altflächen liegt vor, sie ergab keine Anhaltspunkte für Altlasten oder schädliche Bodenveränderungen auf Grundlage der gemeldeten gewerblichen Tätigkeit.

Der Geltungsbereich umfasst die Siedlung Hirschsprung (9,9 ha) und Breitensee (1,2 ha) im Sprendlinger Norden. Seit einem Generationenwechsel wünschen neue Eigentümer Um- und Anbauten, die bisherigen Bebauungspläne schränken Erweiterungen stark ein. Eine Biotopkartierung und Habitatpotenzialanalyse wurde erstellt.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Der Entwurf des Bebauungsplans Nr. 1/25 mit Begründung und den wesentlichen bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen soll im Internet veröffentlicht und ergänzend öffentlich ausgelegt werden.

Noch offen

Die Entscheidung über den Auslegungsbeschluss ist nicht dokumentiert.
Die Veröffentlichung und ergänzende öffentliche Auslegung des Planentwurfs sowie die Beteiligung der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange stehen noch aus.
Weitere Planungsziele sollen im Laufe des Aufstellungsverfahrens ergänzt werden.
Vor bodeneingreifenden Maßnahmen ist auf nicht bereits mindestens 5 Meter tief bebauten Flächen eine systematische Kampfmittelsondierung bis 5 Meter Tiefe erforderlich. Die Kosten für Aufsuchen, Bergen und Zwischenlagern tragen die Berechtigten.
Die Umweltprüfung weist auf hohe Straßenlärmbelastung auf 34 % (3 ha) der Planfläche, Lage zu 100 % in der Schutzzone III des Wasserschutzgebiets Breitensee, hohe Starkregengefährdung auf 100 % (8,7 ha) und Bodendenkmäler auf 8 % (0,7 ha) hin.

Ort der Leistung

Dreieich, Hessen

Markiert ist Dreieich, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Beschlussvorlage

Finanzierung: Das Land Hessen übernimmt Abtransport, gegebenenfalls Entschärfung und Vernichtung gefundener Kampfmittel auf eigene Kosten.

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