Was geplant ist
Leistungen laut Bericht
- Drei städtebauliche Entwurfsvarianten
- Variante A sieht 27 Wohneinheiten in kleinen, mittleren und großen Größen sowie eine Kita vor. Variante B umfasst 38 Wohneinheiten und ausschließlich Wohnen. Variante C umfasst 43 kleine Wohneinheiten, eine Kita und eine Tagespflegeeinrichtung.
Zeitplan
Schritte und Termine laut Bericht
- Sitzung des Gremiums HaFials Nächstes16.11.2026
- Ergebnispräsentation der Machbarkeitsstudie (erledigt)05.11.2026
Vergabeverfahren
Empfohlen wird ein beschleunigtes Bebauungsplanverfahren nach § 13a.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Machbarkeitsstudie bewertet Wohnen als beste Nutzungsoption für das Grundstück an der Fritzlarer Straße. Das Grundstück eignet sich laut Analyse auch für eine Kita, eine Pflegeeinrichtung ist ebenfalls möglich.
Die Ergebnispräsentation der Machbarkeitsstudie fand am 05.11.2026 statt. A und B erreichen bei gleichgewichteten Bewertungskriterien denselben Durchschnitt, beide passen laut Studie sehr gut zum Ort und zu Gudensberg. Je nach Gewichtung kann sich eine andere Vorzugsvariante ergeben.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Noch offen
- Die Studie empfiehlt, dass sich die Stadt vor einer Anwendung des Bauturbos grundsätzlich damit auseinandersetzt und Leitlinien sowie eine Entscheidungsorganisation entwickelt.
- Die Vorzugsvariante ist nicht abschließend festgelegt, je nach Gewichtung der Kriterien kann sich eine andere Vorzugsvariante ergeben.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Bericht
| Kostenrahmen Kita-Neubau, Bau- und Planungskosten | 3.382.075 € |
|---|---|
| Bodenrichtwert je m2 | 180 € |
| Möglicher Grundstücksverkaufserlös Variante A | 658.440 € |
| Möglicher Grundstücksverkaufserlös Variante B | 886.680 € |
| Möglicher Grundstücksverkaufserlös Variante C | 654.840 € |
- Förderung
- Eine Förderung des Kita-Neubaus über „Lebendige Zentren“ ist nicht ohne Weiteres möglich, da der Neubau nicht im ISEK enthalten ist.
- Finanzierung
- Eine Förderung eines Kita-Neubaus über das Städtebauförderprogramm „Lebendige Zentren“ ist nicht ohne Weiteres möglich, da der Neubau nicht im ISEK enthalten ist.
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