Was ausgeschrieben werden soll
Leistungen laut Beschlussvorlage
- Wohnungsbau und Flächenoptimierung
- Die Optimierungen betreffen Stellplatzkonzept und Tiefgarage, oberirdische Stellplätze, Gebäudegeometrie, Baufeldausnutzung, Schallschutz, Quartiersdurchwegung, MU-Gebiet und gebäudeinterne Maßnahmen. Vorgesehen ist unter anderem der Entfall mietpreisgedämpften Wohnraums zugunsten zusätzlicher Mietfläche für freifinanzierten Wohnraum. Die ABG beziffert die mögliche zusätzliche Mietfläche auf rund 3.100 m².
Zeitplan
Schritte und Termine laut Beschlussvorlage
- Zustimmung zum Vertragsentwurf und Ermächtigung zum Vertragsabschluss (erledigt)19.10.2023
- Notarielle Beurkundung des Vertrags (erledigt)05.02.2024
- ABG informiert, dass das Projekt auch mit Optimierungen nicht marktfähig ist (erledigt)15.09.2026
- Frist zur Einreichung vollständiger Bauanträge laut Vertragals Nächstes31.12.2026
Zur Art des Vergabeverfahrens sagt das Dokument nichts.
Hintergrund
Anlass und Ausgangslage
Die Gemeindevertretung stimmte am 19. Oktober 2023 dem Vertragsentwurf zur Riegelbebauung entlang der Bahntrasse im Norden des Entwicklungsgebiets zu und ermächtigte den Gemeindevorstand zum Vertragsabschluss. Der Vertrag wurde am 5. Februar 2024 notariell beurkundet.
Wegen gestiegener Baukosten und des erhöhten Zinsniveaus überarbeitet die ABG die Planung. Sie teilte im September 2026 mit, dass das Projekt selbst bei Umsetzung aller Optimierungsvorschläge derzeit nicht marktfähig ist.
Stand der Entscheidung
Beschluss und offene Punkte
Kenntnisnahme des Sachstands, der Optimierungsmöglichkeiten und möglicher Vertrags- und Planänderungen, der Gemeindevorstand soll fortlaufend informieren und eine mögliche Zusatzvereinbarung zur Beratung vorlegen.
Noch offen
- Die Gemeindevertretung hat über die Vorlage noch nicht nachweislich entschieden.
- Ein Teil der Optimierungen könnte Vertragsänderungen, Befreiungen vom Bebauungsplan oder ergänzende Beschlüsse erfordern.
- Bei Fristversäumnis kann die Gemeinde ab dem 01.01.2027 vom Vertrag zurücktreten, ein Ankauf der ABG-Grundstücke ist binnen drei Monaten möglich. Bei positivem Verlauf der Abstimmung mit einem Generalunternehmer und verbindlicher Zusage zum Baubeginn könnte eine Zusatzvereinbarung zur Verlängerung der Vertragsfristen erforderlich werden.
Ort der Leistung
Kriftel, Hessen
Markiert ist Kriftel, nicht der genaue Standort.
Kosten und Finanzierung
Alle Beträge laut Beschlussvorlage
| Ankaufspreis der Grundstücke bei Rücktrittje qm Grundstücksfläche | 575 € |
|---|---|
| Pauschale Aufwandsentschädigung beim Grundstücksankaufabzuziehen, mögliche Wertsteigerung durch ABG-Investitionen wird hinzugerechnet | 200.000 € |
| Von der ABG bezifferter wirtschaftlicher Vorteil der Optimierungenrund | 6.400.000 € |
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Frühsignal, keine Ausschreibung. Die Angaben stammen aus einer Sitzungsunterlage, nicht aus einer Bekanntmachung. Ob, wann und in welchem Umfang ausgeschrieben wird, entscheidet der Auftraggeber. TendiGo fasst das Dokument zusammen, maßgeblich ist das Original.