Schulneubau in Flintbek

Der Raumbedarf der Schule am Eiderwald übersteigt die vorhandene Nutzfläche. Geplant ist ein Mensa- und Fachklassentrakt, die Vergabe sämtlicher Planungs- und Bauleistungen an einen Totalunternehmer ohne Lose ist vorgesehen.

Kostenschätzung

21 Mio. €

Ausschreibung

Nach etwa 3 Monaten Prüfung und Entscheidung des Abwicklungsmodells und etwa 6 Monaten Vorbereitung der Unterlagen ist ein etwa 12-monatiges Vergabeverfahren vorgesehen.

Ausführung

Die Vor-Ort-Bauzeit wird bei hohem Vorfertigungsgrad mit ca. 10 bis 12 Monaten geschätzt, bei konventioneller Bauweise mit ca. 16 bis 18 Monaten, die Angaben zur konventionellen Bauweise sind witterungsabhängig.

Was geplant ist

Leistungen laut Mitteilung

Variantenbetrachtung
Bestand groß: Vorgesehen sind Mindestmaßnahmen am Bestand sowie ein Teilersatz- und Erweiterungsneubau. Im ersten Bauabschnitt sind unter anderem Aufzug, Dachabdichtung und Entwässerung an BT 4 sowie Dusche, Umkleide und WC in BT 1.2 aufgeführt.
Mensa- und Fachklassentrakt: Der Neubau des Mensa- und Fachklassentrakts umfasst zwei zweizügige Jahrgangscluster für Jahrgang 9 und 10 mit Differenzierung, Chemie-, Physik-, Biologie- und Nawi-Fachräume jeweils mit Sammlung sowie eine Mensa mit Küche für 140 Essen in zwei Schichten. Die Gesamtfläche des Neubaus beträgt etwa 990 m² NUF und etwa 1.553 m² BGF, der Anbau an die Grundschule umfasst etwa 70 m² NUF und 81 m² BGF.
Vorgefertigter Neubau: Vorgesehen ist eine Bauweise mit hohem Vorfertigungsgrad. Vorfertigung kann Tragwerks-, Wand-, Decken- und Dachelemente, Fenster, Türen, Fassadenbekleidungen, Sonnenschutz sowie vorbereitende Installationen umfassen.
Totalunternehmerleistung: Der Neubau soll als Totalunternehmervertrag ausgeschrieben werden. Sämtliche Planungs- und Bauleistungen werden gemeinsam und ohne Aufteilung in Lose vergeben.

Zeitplan

Schritte und Termine laut Mitteilung

Beratung im Ausschuss für Schulbauals Nächstes2026-11-16
Prüfung und Entscheidung des Abwicklungsmodellsca. 3 Monate
Vorbereitung der Vergabeunterlagenca. 6 Monate
Durchführung des Vergabeverfahrensca. 12 Monate

Stand der Auswertung: 12.11.2026

Vergabeverfahren

Vorgesehen ist ein Totalunternehmerverfahren nach VOB mit gemeinsamer Vergabe sämtlicher Planungs- und Bauleistungen ohne Lose. Die Unterlagen vergleichen dies mit Einzelvergabe beziehungsweise konventioneller losweiser Vergabe, das TU-Modell sieht einen Pauschalfestpreis vor. Die Vergabe an einen Totalunternehmer wird mit technischen Gründen und der Bauweise mit hohem Vorfertigungsgrad begründet.

Hintergrund

Anlass und Ausgangslage

Der Raumbedarf der Schule übersteigt die vorhandene Nutzfläche.

Der geplante freistehende Mensa- und Fachklassentrakt soll bei laufendem Schulbetrieb errichtet werden. Baustellen- und Schulverkehr überlagern sich räumlich und zeitlich, während Erschließungs-, Lager- und Baustelleneinrichtungsflächen eingeschränkt sind. Teile des Neubaus liegen weniger als 10,00 m von Unterrichtsräumen entfernt.

Ein hoher Vorfertigungsgrad soll Bauzeit, Baustellenanlieferungen und Schnittstellen verringern. Die Gesamtvergabe an einen Totalunternehmer wurde in den Unterlagen technisch und wirtschaftlich betrachtet, eine Vergabeentscheidung ist nicht belegt. Die Sitzung des Ausschusses für Schulbau ist für den 2026-11-16 angesetzt.

Stand der Entscheidung

Beschluss und offene Punkte

Der Neubau des Mensa- und Fachklassentrakts soll als Totalunternehmervertrag ausgeschrieben werden, sämtliche Planungs- und Bauleistungen werden gemeinsam und ohne Lose vergeben.

Noch offen

Eine möglichst detaillierte und belastbare Kostenberechnung der vorgesehenen Maßnahmen wird für die nächsten Beratungsschritte erbeten.
Vor weiteren grundlegenden Beschlüssen wird eine belastbare Darstellung der Investitionen und ihrer Haushaltsauswirkungen erwartet.
Bei der Neubauvariante sind Grundstücksfrage und Baurecht offen, Grundstückserwerb sowie Abbruch des Schulstandorts Am Eiderwald und der Eiderhalle sind in den Neubaukosten nicht berücksichtigt.
Die Abwicklungsstrategie soll nach Festlegung auf eine Variante näher betrachtet werden, die Varianten-Terminpläne sind nur grobe Einschätzungen.
Zum Stand 30.10.2026 war die Rückmeldung des Kreises zur Überschreitung der Baugrenze noch offen.
Anstehend sind die Freigabe des Raumprogramms, die Prüfung des Baurechts und der Baugrenze, die Überarbeitung von Investitionskosten und Wirtschaftlichkeit sowie die Klärung von Finanzierung und Fördermöglichkeiten.
Die rechtliche Einordnung und eine etwaige Abweichungsbegründung bleiben den beauftragten Juristen vorbehalten.
Die technischen und wirtschaftlichen Unterlagen sind kein Vergabevermerk, eine Vergabeentscheidung ist nicht dokumentiert.

Ort der Leistung

Flintbek, Schleswig-Holstein

Markiert ist Flintbek, nicht der genaue Standort.

Kosten und Finanzierung

Alle Beträge laut Mitteilung

Kosten laut Dokument
Sanierung beziehungsweise Teilneubau, Variante Bestandca., Stand 30.03.2026	21.000.000 €
Variante „Bestand Mittel“ aus März 2026brutto	18.500.000 €

Finanzierung: Die Finanzierung erfolgt durch die Gemeinde Flintbek. Für den Neubau kommen Förderprogramme mit maximal 256 T € brutto, 50 T € brutto und 506 T € brutto in Frage, Zusatzaufwendungen beim KfW-Programm sind noch in Klärung.

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