Gewerbegebiet Freiheitsstraße/Hosterfeld in Viersen

Bebauungsplan Nr. 44-4

Der Bebauungsplan soll die Umnutzung des leerstehenden Möbelmitnahmemarkts in eine Nicht-Einzelhandelsnutzung ermöglichen. Vorgesehen sind ein Fitness-Studio und eine Padel-Halle, der vorhandene Gebäudebestand soll erhalten bleiben. Das Plangebiet umfasst ca. 2,4 ha und die Flurstücke 831, 984, 1017, 1023, 1024 sowie Teile der Flurstücke 673 und 985 der Flur 17.

Bebauungsplanung

Der Planbereich umfasst rund 21.000 m² und die Flurstücke 673 (tlw.), 831, 981, 984, 1017, 1023 und 1024 in Flur 17, Gemarkung Viersen. Vorgesehen ist ein Angebotsbebauungsplan im beschleunigten Verfahren nach § 13a BauGB für ein Gewerbegebiet gemäß § 8 BauNVO.

Schallgutachten

Im Bebauungsplanverfahren wird ein Schallgutachten zu Gewerbelärm erstellt.

Vergabeverfahren

Bebauungsplanverfahren gemäß § 13a BauGB, Angebotsbebauungsplan

Der frühere Möbelmitnahmemarkt Trendwerk an der Freiheitsstraße Nr. 260 wurde bis September 2026 betrieben, das Grundstück ist seitdem ungenutzt. Der Bebauungsplan Nr. 44-2 von 2008 setzt für den überwiegenden Teil des Plangebiets ein Sondergebiet für Möbeleinzelhandel fest.

Der Grundstückseigentümer beabsichtigt, die bestehende Gewerbehalle für ein Fitnessstudio und eine Indoor-Padelanlage umzunutzen. Der Gebäudebestand und die Außenanlagen sollen weitergenutzt werden, mit dem Bebauungsplan Nr. 44-4 soll ein Gewerbegebiet festgesetzt werden, das weitere Gewerbenutzungen ermöglicht.

Vorgeschlagen sind die Aufstellung des Bebauungsplanes und die Ausarbeitung eines Bebauungsplanentwurfes.

Markiert ist Viersen, nicht der genaue Standort.

Finanzierung

Der Stadt Viersen entstehen durch die Aufstellung des Bebauungsplans keine Kosten. Die Kosten für Rechtsplan und gegebenenfalls erforderliche Fachgutachten und -planungen sollen über einen städtebaulichen Vertrag vom Grundstückseigentümer/Planveranlasser übernommen werden.