Wohngebiet Siemensstraße und Kölpinseer Weg in Koserow

Bebauungsplan Nr. 23

Vorgesehen ist ein Allgemeines Wohngebiet für verschiedene Wohnformen, darunter Ein- und Mehrfamilienhäuser, gebietsverträgliche Nebennutzungen und wohnverträgliches Gewerbe. Die Entwicklung soll etwa 12 bis 15 Wohneinheiten ermöglichen. Erarbeitet werden Planzeichnung mit Text und Verfahrensvermerken sowie eine Begründung mit Umweltbericht.

Umweltprüfung und Eingriffskompensation

Vorgesehen sind eine Umweltprüfung, ein Bestands- und Konfliktplan, eine Eingriffsbilanzierung sowie Maßnahmen zur Kompensation für den Verlust an Natur und Landschaft. Durch die Bebauung und Versiegelung ist ein Biotopverlust zu erwarten. Ein artenschutzrechtlicher Fachbeitrag prüft, ob Verbote des § 44 BNatSchG berührt werden.

15. Änderung des Flächennutzungsplans

Der Flächennutzungsplan soll für die genannten Flurstücke parallel zum Bebauungsplanverfahren geändert werden. Der Planbereich wird als Allgemeines Wohngebiet (WA) nach § 4 BauNVO statt bisher als landwirtschaftliche Fläche dargestellt.

Vergabeverfahren

Bebauungsplanverfahren und Flächennutzungsplanänderung als Parallelverfahren nach §§ 2 ff. BauGB mit Umweltprüfung. Die frühzeitige Öffentlichkeitsunterrichtung erfolgt durch öffentliche Auslegung der Vorentwurfsunterlagen für die Dauer eines Monats.

Die Gemeinde liegt im Tourismusschwerpunktraum des RREP VP. Innenentwicklungspotenziale sind kaum noch vorhanden, der Planbereich gehört zu den letzten zusammenhängenden Entwicklungsflächen innerorts.

Das Plangebiet liegt im Ortskern von Koserow, Gemarkung Koserow, Flur 7, Flurstücke 143/3, 143/4 und 144/2, und umfasst rund 1 ha. Vorhandene Erschließungsanlagen können mitgenutzt werden.

Der wirksame Flächennutzungsplan in der Fassung der 14. Änderung stellt das Plangebiet als landwirtschaftliche Fläche dar. Die Planungsabsichten erfordern deshalb die 15. Änderung im Parallelverfahren. Durch die Planung erfolgt keine Ausweitung des Wohnbauvolumens, sondern die Aktivierung einer innerörtlichen Entwicklungsreserve.

Die Gemeindevertretung der Gemeinde Koserow beschließt, der Aufstellung der 15. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Koserow zuzustimmen. Parallel soll der Aufstellung des Bebauungsplans Nr. 23 zugestimmt werden.

Finanzierung

Alle im Zusammenhang mit der Aufstellung der 15. Änderung des Flächennutzungsplans entstehenden Kosten trägt der Vorhabenträger. Sämtliche Kosten der Bebauungsplanaufstellung tragen ebenfalls die Vorhabenträger. Folgekostenregelungen werden vor Feststellungsbeschluss beziehungsweise Satzungsbeschluss in einem Städtebaulichen Vertrag zwischen Gemeinde und Vorhabenträgern festgeschrieben.